房地产艺术奢宅下半年度推广提报

金茂满曜2025半年度推广提报羊

·

羊01一些思考当我们在谈论满曜时，我们在谈论什么？开盘热销说明市场对项目价值的认可，但从客户的认可度排序上品牌-科技-产品我们可以看到，首批客户仍旧是“金茂粉”是为了那个同时具备了「CBD基因和科技基因」

的满曜在买单羊."但如果我们要创造持续的市场增量就需要从「金茂粉」到「满曜粉」从品牌认可到项目认可而这一步，

需要更清晰聚焦的向市场渗透满曜是谁金茂满系旗舰作品是什么u回顾一下我们最初的定义羊."u再看目前满已出街的推广触点01已完成+正在进行艺术感奢华感品牌感02

未完成人群对话(客群对位)艺术的精确解读(情绪对位)新一代豪宅的引领认知(市场占位)当人们谈论满曜，会认为它是高质感的、时尚的、美好的，但我们希望：业内在谈论满曜时更认可它是作品级的、引领性的，

北京新一代豪宅人们在谈论满曜时，

认为它是北京今年最好的当代人居作品是集艺术、生活、科技于一体的代表作是不管是否购买都值得看一下的经典作品02艺术奢宅的再研究PARTONE四个艺术奢宅案例的研究多元高净值客群看重的不仅是嘉佰道的地段与品质,更看重它所营

造的高度认同的审美圈层和文化

氛围。嘉佰道让业主在认知层面高度趋同,充分满足他们对高品质生活和圈层社交的追求。嘉佰道坐落上海普陀长风核心地块，

定位“艺术高定私邸”。继承阿玛尼艺术公寓的基因，

注入5,000㎡私享艺术场馆，

将居住区变为可沉浸、可策展的文化社区。建筑：

立面以东方兰草曲线为意象,优雅灵动,

空间即叙事。01

02嘉佰道（上海）客群：

以

新

经

济

精

英

、

青

年

艺

术

家

为

主，

重

视

审

美

和

圈

层

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认

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。社区：

有

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嘉

艺

术

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”

,

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迹

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、

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作

常

驻

,

公

区

即

展

厅

。嘉佰道（上海）羊嘉佰道（上海）让

“

艺术在中兴傲舍真的不是奢侈品

，

就是生活日常

”

。

万科项目负责人坦言

，

他们之所以斥巨资打造大堂

、

会所等公区

，

是因为这些空间的审美和工艺

“

如同地段一样，后期再多钱都无法改变

”

，

必须在交付时做到极致

，

以匹配高净值客群的品位

。万科中兴傲舍，

立足静安内环核心，

打造“都会更新+艺术豪宅”双重标签，

17位国际设计大师共创，

先锋外立面和流光幻彩材料刷新视觉封面。真正让

“

房子不再只是居住容器

，

而成为承载生活方式的舞台

”0102傲舍（上海）三层挑空艺术阶梯，归家即登场，

艺术即归属感女性友好会所、城市植物园泳池等功能空间皆为艺术

场景化会所外立面选用随光变色铝板，

建筑本身就

是作品傲舍（上海）傲舍（上海）“中国最贵的不只是地段，

是可以传承的文化自信。”汤臣一品是中国早期滨江超豪宅范本，

以超大户型和极致尊贵著称。近年来转向“艺术想象中国大宅”，

邀请国际设计与当代艺术融入室内，

探索东方奢宅新表达。新时代的年轻业主崛起，

他们追求想象力与惊

喜，

不希望千篇一律的奢华模板。汤臣的理念中，

真正的顶级住宅应当让艺术品像家

一样让人感到

舒服，实现居住空间与艺术价值的和谐统

一。汤臣一品（上海）最初以

Versace

Home

合作样板房开启“奢侈品+豪宅”

叙事。提出“让艺术想象中国大宅”，

邀请新锐设计师自由创作室

内。创始人自住顶层大宅，

私人艺术收藏即场域一部

分。汤臣一品（上海）“城市是雕塑馆，

豪宅是生活的礼物。”Westbank，被誉为“城市雕塑大师”，

每个住宅项目都是与建筑大师、艺术家共创的“城市艺术品”。典型如温哥华Alberni

byKengo

Kuma，

把高楼做成垂直庭院。定

义

自

己

是

一

家

”文

化

公

司

“。

在

国

际

豪

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，

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价

值

，

实

现

全

球

高

净

值

客

群

的情感共鸣。立面如梯田般雕刻，

种植竹林公共空间即自然的画框温哥华1468Alberni场景化悬挑泳池、旋转吊灯等公共艺术嵌入城市肌理大堂与会所陈列定制钢琴、雕塑住户即共创者温哥华1468AlberniPARTTWO

人群的变化从财富占有者到精神共创者住宅即藏品,客厅即私人画廊。对灯光、材质、艺术陈设有极高敏感度,追求灵感与精神愉悦。70/80/90后,全球化视野+本土文化自信。崇尚个性化、艺术化,住宅是“美学身份”延伸。文化品位即筛选器,自带同温层。共享艺术化生活方式私宴/会所/沙龙即圈层交际场。看重艺术赋能带来的稀缺性与资产抗跌性。有意向学习借鉴，将成功经验转化到更多高端项目。关键词｜新生代审美

×文化自信

×圈层共鸣行业从业者与高端投资者艺术藏家与文化圈层人注重圈层社交的精英新生代高净值新贵010203体验向内生长需要从“豪宅是财富的封面”升级为“豪宅是身份与生活的延展舞台”圈层化、私密性、艺术化、可策展可参与精神诉求提升不止是“买一套房”，而是“收藏一个文化作品”更看重资产的可流通性、可传承性和社交可见性代际转移老一代：看重地段、权力符号、物理资产新一代：看重文化叙事、艺术审美、圈层认同u核心特征人群变化

&

需求趋势

关键词：新生代×文化自信×审美共鸣新生代高净值客群（70/80/90后）

崛起，

重视审美与圈层共鸣不仅追求资产稳健，

更看重居住空间的文化价值与可被讲述性从买“地段+材料”，

到买“精神符号+艺术体验”豪宅需求向更深层的“生活剧场”转变羊."PART

THREE高净值人群为何选择艺术奢宅

身份象征

×审美表达不止是财富地位，更是文化资本与审美修养的外显符号。拥有艺术奢宅

=拥有可讲述的独特品位与软性身份。

资产传承

×文化永续稀缺艺术奢宅

=可传承的精神资产与教育场。培养子女品位，传承的不只是房产，更是文化修

养

圈层归属

×高质社交会所、私宴、沙龙即是高净值圈层的新型“文化客厅”。在共享艺术中结交同温层，强化认同感与品牌黏性。

精神愉悦

×心灵归属从物质享受到精神寄托，住宅即“心灵美术馆”。在艺术中寻回诗意与松弛，抵御都市高压。u驱动因素

资产与文化双重增值空间自身的稀缺性+艺术与文化背书，让物理资产有了精神涨幅一套“有叙事的房子”，比一块纯粹的地段溢价更具黏性

从独占到共享的微妙切换拥有私人化空间的同时，也有高净值群体的小型社交舞台不只是闭门豪宅，而是可策展、可对话、可圈层互认公共艺术、驻地艺术家、私密会所、生活场景的可叙事化空间与时间里都有“留白”，让业主参与共创

物质以外，要有精神容器3.2艺术奢宅，是新一代富裕阶层的“美学藏品、精神剧场与家族课题”艺术共创×空间叙事×可持续美学把建筑当作品，空间即剧场，日常即展览，让业主成为场域共创者公共空间、私密会所、艺术场景等，构成精神留白与社交舞台艺术赋能物业溢价，文化赋能圈层粘性，满足资产与精神的双增值诉求羊."空间即画框，公区即

展厅，藏品即场域一部分例：雕塑预留

×真迹

陈列

×艺术顾问服务每栋宅都有可讲述的

文化叙事，空间自带故事线例：地域符号

×当代演绎邀请顶级建筑/艺术/奢侈品设计师共创，作品即名片例：

Kengo

Kuma

×

BIG

×Armani不惜施工难度，追求

不可复制的材料细节。例：幻彩金属、异形

铝板、奢石肌理。功能即美学，序厅/会所/走廊皆为沉浸场景。例：

Sky

Lounge

×艺术长廊

×架空层社交/独处艺术奢宅

·美学5大核心要素工艺与材料创新

空间功能审美重塑艺术品场景化大师故事设计故事03推广聚焦城市艺术奢宅定位聚焦空间即画框，公区即

展厅，藏品即场域一部分例：雕塑预留

×真迹

陈列

×艺术顾问服务每栋宅都有可讲述的

文化叙事，空间自带故事线例：地域符号

×当代演绎邀请顶级建筑/艺术/奢侈品设计师共创，作品即名片例：

Kengo

Kuma

×

BIG

×Armani不惜施工难度，追求

不可复制的材料细节。例：幻彩金属、异形

铝板、奢石肌理。功能即美学，序厅/会所/走廊皆为沉浸场景。例：

Sky

Lounge

×艺术长廊

×架空层社交/独处艺术奢宅

·美学5大核心要素工艺与材料创新

空间功能审美重塑价值线艺术品场景化大师故事设计故事传播三重价值：

空间价值（75㎡聚厅+13.3米面宽）

科技品质（满系12大健康系统）

精神价值（定制精装+圈层生活

传播标签：「满系艺术首作，年轻人的艺术资产」

价值重塑：“总价优势+得房率90%+G型厨房+全屋收纳系统强调性价比与功能实用，

mini级奢侈品

传播标签：「三口之家的满级生活」

价值重塑：强调“11.6米三面宽+50㎡家庭岛+主卧套间，适配亲子/社交/办公多场景，突出LDK一体化格局+多功能空间，品牌+功能型奢侈品强化“满系基因下的小豪宅革命”概念159㎡旗舰户型→

主打“艺术人生满载”133㎡

→聚焦“家庭成长”分116㎡

→聚焦“独立自由”分产品线艺术×科技×圈层三重融合『核心目标』强化“艺术科技住区”标签深化圈层共鸣实现从“产品销售”到生活方式认同”的转化形成品牌认同和深度共鸣推广轴线●超级会所开放●9月金秋黄金资产季10月11月双11特权日12月年度艺术收藏夜#城市艺术奢宅主线推广内容朝阳核心资产入场券+满系艺术基因116㎡：

年轻人的艺术资产133㎡：

年轻家庭的满级平衡「133㎡：

满系科技赋能的品质杠杆」因科技而自由，

因艺术而丰盈科技系统价值可视化圈层证言：

展现试住生活场景「116-133㎡朝阳最后的满系藏品席位」清盘倒计时/资产白皮书《朝阳小户型豪宅价值报告》动作/事件满曜下半年度推广聚焦#我的年度满曜摄影展“颁

奖典礼”为UGC获奖者颁发鎏金奖杯#科技艺术白皮书发布联合家居廊发布《2025居住艺术趋势》，落地实展#穹顶跨年艺术派对年度艺术墙，

酒会等#园林驻地艺术季邀请艺术家以“东方园林×

当代艺术”为主题创作，

直播创作过程，

强化“下楼即艺术展”概念。#社群艺术季：

云端摄影赛征集“150米立面与云”创意

摄影，联名徕卡举办影展。#高定拍摄拍摄“海派新法式生活”

大片，

突出超级界面，

圆

弧墙、柔光天花等细节#满曜的墙语录征集邀请业主提交生活金句，落地城市公共艺术装置#主理人共创计划科技系统试住计划，

结合换季进行科技系统深度体

验和秋日发布#家庭策展工作坊教用户用G型厨房岛台布置微型艺术角（餐具/茶器陈

列）。#满曜秋日美术馆系列邀画家指导用户创作秋日

小画，

作品装订成册#满曜读书会×单向空间#冬日科技系统体验日开放冬日试住，

体验地暖

+加湿联动，

搭配精油调

香师定制香氛。#烛光瑜伽疗愈工坊在会所瑜伽疗愈活动，

水面漂浮烛台#会所星空泳池开放日举办“蓝调之夜”泳池酒

会，

水面悬浮发光艺术装

置，

搭配爵士乐队即兴演

奏。打造“归家即度假”

体验。#阶梯沙龙请用户提案会所功能区命

名，

获胜方案落地并署名满曜生活的精粹致谢·曜见20252025满曜业主盛典「毕业季

×人生新主场」暑期亲子艺术季+UCCA曜见生活方式艺术满曜艺术会所开放沙龙城市封面曜界新生超级城市界面艺术首映朝青3.0

精论坛超级界面开放营销节点定位聚焦阶段主题●8月7月7-8月通过艺术装置与场景体验传递“空间即剧场，日常即展览”的生活哲学

7月u

主题：

城市封面曜界新生

——超级城市界面艺术首映u

核心意象：

水光潋滟的夏日岛屿u

活动建议：1、满曜的墙业主语录征集（UGC互动）：邀请业主提交生活金句，

落地城市公共艺术装置2、业主高定拍摄：拍摄“海派新法式生活”大片，

突出超级界面，

圆弧墙、柔光天花等细节。3、会所星空泳池开放日举办“蓝调之夜”泳池酒会，

水面悬浮发光艺术装置，

搭配爵士乐队即兴演奏，

打造“归家即度假”体验。羊

·8月u

主题：

曜见生活方式艺术

——满曜艺术会所开放沙龙u

核心意象：

流动的生活场景u

活动建议：1、云阶沙龙「未完成的会所」请用户提案会所功能区命名，

获胜方案落地并署名羊.

头2、云端摄影赛（结合超级界面）征集“150米立面与云”创意摄影，

联名徕卡举办影展。主理人共创计划「社群艺术季」招募咖啡/花艺主理人入驻泛会所，

打造快闪店社群联名生活方式品牌联名

LULULEMON的KOL举办系列健康活动社群联名生活方式品牌联名徕卡举办摄影展社群联名生活方式品牌联名

RE举办骑行俱乐部分享，

打造朝青城市bike-tour社群联名生活方式品牌联名艺术举办艺术工作坊产品推广羊."116㎡

打造“单身贵族美术馆”主题：

用可变形家具+数字艺术墙展示空间弹性羊."UGC话题#我的首件艺术资产#：

征集年轻人购房故事，

优秀者获满曜艺术基金羊."「青年收藏家计划」：签约赠限量版艺术家联名玄关柜羊."133㎡

打造“家庭生活剧场”主题：

设置隐藏式办公区+亲子活动角羊."「平衡美学下午茶」：邀请亲子KOL宝妈举办家庭生活沙龙羊."品牌快闪剧：

与观夏联名打造“香氛场景剧”，

在LDK空间演绎晨间咖啡/夜宴场景羊."9-10月以“艺术共创”激活社群，实现“私密空间×共享社交”的微妙平衡。

9月u

主题：

满曜生活的精粹u

核心意象：

镜面花园与思想的延伸u

活动建议：1、园林驻地艺术季：邀请艺术家以“东方园林×当代艺术”为主题创作，直播创作过程，强化“下楼即艺术展”概念。2、家庭策展工作坊教用户用G型厨房岛台布置微型艺术角（餐具/茶器陈列）

。羊3、满曜社群发布：

系列社群活动招募主理人u

主题：

满曜生活的精粹u

核心意象：

镜面花园与思想的延伸u

活动建议：1、满曜读书会×单向空间在泛会所打造“满曜书房”，

共读建筑/艺术书籍10月2、秋日写生课邀画家指导用户创作秋日小画，

作品装订成册。3、科技系统试住计划结合换季进行科技系统深度体验和秋日发布产品推广羊."科技系统价值可视化：

制作《116/133㎡科技生活账本》圈层证言：邀请已购116/133㎡业主拍摄《小豪宅超生活》vlog，

展示晨间瑜伽/家庭影院等场景羊."高转化活动限时特权包：购116㎡赠“满