建设单位管理费协议范本

建设单位管理费协议范本甲方（建设单位）：[甲方全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[甲方注册地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（建设单位管理单位）：[乙方全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[乙方注册地址]联系电话：[乙方联系电话]资质证书编号：[乙方资质证书编号]鉴于甲方拟投资建设[项目名称]项目（项目地点位于[项目具体地点]），项目总投资约为[项目总投资额]元，计划工期自[开工日期]至[竣工日期]，为保障项目顺利实施，甲方委托乙方提供项目全过程管理服务，乙方同意提供此项服务。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成以下协议，以资共同遵守。第一条项目概况1.1项目名称：[项目名称]1.2项目地点：[项目具体地点]1.3项目基本情况：本项目为[项目类型，如住宅、商业、工业等]项目，总建筑面积约[总建筑面积]平方米，总投资额约[项目总投资额]元。1.4项目计划工期：自[开工日期]至[竣工日期]第二条乙方服务范围与内容2.1乙方提供本项目全过程管理服务，包括但不限于：(1)参与项目前期策划与可行性研究分析（如甲方有此需求）；(2)协助甲方进行项目招标策划，组织或参与施工、监理以及重要材料设备的招标工作，提供评标建议，参与合同谈判；(3)编制项目总体管理规划和阶段性工作计划，并组织实施；(4)负责项目进度管理，审核施工单位的进度计划，定期召开进度协调会，监督工程实际进度，及时发现并协助解决影响进度的因素，确保项目按计划推进；(5)负责项目质量管理，审核施工组织设计、专项施工方案，参加材料设备进场验收，对关键工序进行旁站监督，审核工程计量，参与质量事故的调查与处理，确保工程质量符合设计要求及国家现行验收规范标准；(6)负责项目投资管理，协助编制项目投资计划，审核施工单位的工程款支付申请，进行成本动态分析，协助甲方进行投资控制，避免超支；(7)负责项目安全管理，参与编制或审核安全专项方案，定期进行安全检查，督促施工单位整改安全隐患，参与安全事故的调查处理，确保项目安全生产；(8)负责项目合同管理，协助甲方管理工程合同及相关合同文件，处理工程变更、工程索赔等合同事宜；(9)建立项目信息管理平台，负责项目各类文件资料的收集、整理、归档和管理，确保信息畅通；(10)负责协调建设单位、设计单位、施工单位、监理单位（如有）及其他相关方的关系，解决项目实施过程中的协调问题；(11)参与工程竣工验收，协助甲方办理项目移交手续；(12)（如约定）负责项目缺陷责任期内的日常检查和缺陷修复跟踪确认工作；(13)甲方要求的其他与项目管理相关的工作。2.2乙方提供上述服务的期限自本协议签订之日起至本项目竣工验收合格且甲方支付完毕全部管理费之日止。2.3乙方应组建符合本项目要求的项目管理机构，并任命[姓名]为项目总监理工程师（或项目经理），[姓名]为项目总工程师（如适用）。项目团队成员应具备相应的执业资格和丰富的项目管理经验。项目总监理工程师（或项目经理）的授权范围详见附件一《项目管理人员授权书》。乙方应根据项目进展需要，及时向甲方汇报并经甲方书面同意后，可以更换项目团队成员，但更换后的人员资质和经验不得低于原人员水平，且高级管理人员（项目总监理工程师/项目经理、总工程师）的更换需事先取得甲方书面同意。2.4乙方应遵守国家及地方有关法律、法规、规章和技术标准，按照行业规范和标准以及协议约定提供专业服务，维护甲方的合法权益。第三条建设单位管理费3.1甲方同意向乙方支付建设单位管理费，具体计算方式为：按本项目工程总投资的[百分比]%计算，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。3.2本协议约定的工程总投资是指经甲方确认的，本项目直至竣工验收合格的全部投资总额，包括但不限于建安费、设备购置费、工程建设其他费等，具体以甲方最终审计确认的投资额为准。3.3管理费支付方式如下：(1)合同签订后[天数]日内，甲方向乙方支付管理费的[百分比]%，即人民币[金额]元，作为预付款；(2)工程形象进度达到[百分比]%（或具体节点，如主体结构完成）时，经甲方确认后，甲方向乙方支付管理费的[百分比]%，即人民币[金额]元；(3)工程竣工验收合格后[天数]日内，经甲方确认乙方提交的最终结算资料并付清全部工程款后[天数]日内，甲方向乙方支付管理费尾款的[百分比]%，即人民币[金额]元。3.4乙方应在每个支付节点前[天数]日内，向甲方提交符合要求的付款申请、相关证明文件（如发票）及已完成工作的报告。甲方应在收到乙方申请及文件后[天数]日内审核完毕并支付款项。3.5乙方应向甲方开具合法有效的增值税发票。3.6上述管理费已包含乙方提供本协议第二条约定服务所需的人员成本、办公费用、差旅费用、测量费用、信息费用、报告编制费用以及乙方为履行本协议应承担的其他费用，乙方不再就本项目向甲方收取任何其他名目的费用。第四条甲方的权利与义务4.1甲方的权利：(1)有权要求乙方按照本协议约定提供专业服务，并监督服务过程和质量；(2)有权审核乙方提交的各类报告、文件和方案，并有权提出修改意见；(3)有权要求乙方协调解决项目管理过程中出现的问题；(4)有权根据项目实际情况和需要，合理指示乙方调整服务内容或重点；(5)有权按照本协议约定按时足额收取建设单位管理费；(6)对乙方严重违约行为，有权依据本协议约定解除本协议。4.2甲方的义务：(1)应向乙方提供与项目管理相关的必要资料和信息，包括但不限于项目批准文件、设计图纸、地质勘察报告、招标文件、合同文件等，并保证资料的真实性和准确性；(2)应为乙方开展项目管理工作提供必要的办公场所、设备设施（如有约定）和工作条件；(3)应及时审批乙方提交的需甲方批准的文件，如在合理期限内未予答复，视为同意；(4)应负责解决项目管理过程中需要甲方决策或协调的重大问题；(5)应按照本协议约定按时足额向乙方支付建设单位管理费；(6)应对乙方提供的服务内容及过程中涉及的商业秘密承担保密义务。第五条乙方的权利与义务5.1乙方的权利：(1)有权按照本协议约定收取建设单位管理费；(2)有权要求甲方提供履行协议所需的必要条件、资料和信息；(3)有权获得甲方对乙方提交的需批准文件和重大事项的及时决策；(4)有权拒绝执行甲方提出的超出本协议约定范围或违反法律法规的要求；(5)对甲方严重违约行为，有权依据本协议约定解除本协议。5.2乙方的义务：(1)应按照本协议第二条约定的服务范围、内容和标准，勤勉尽责、专业审慎地提供项目管理服务；(2)应组建足够规模和具备相应资质的专业团队，确保项目管理的有效性；(3)应指定项目总监理工程师（或项目经理）作为乙方的主要联络人，并保持其主要联络人稳定；(4)应定期向甲方提交项目管理工作报告（如每周/每月/每季度），报告内容应包括项目进度、质量、安全、投资控制、合同管理、协调情况等；(5)应建立完善的项目管理文件和资料管理制度，妥善保管和移交项目资料；(6)应保守甲方的商业秘密和项目信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；(7)应遵守国家法律法规和职业道德，维护甲方的合法权益。第六条保密条款6.1甲乙双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、经营信息以及本协议内容等任何非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等保密信息。6.2本保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效期限为本协议终止后[年数]年。6.3法律法规规定应公开或信息已非秘密状态的除外。第七条违约责任7.1甲方未按照本协议约定支付管理费的，每逾期一日，应按应付未付金额的[万分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金。7.2乙方未按照本协议约定提供合格的管理服务，导致项目进度、质量、安全等受到实质性影响的，应承担相应责任，并根据影响程度向甲方支付违约金或赔偿损失。甲方有权要求乙方采取补救措施，若损失无法弥补或乙方行为严重影响项目，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的管理费并支付违约金。7.3任何一方违反本协议第六条保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。7.4一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条不可抗力8.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱等。8.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。8.3双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第九条争议解决9.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院名称]提起诉讼。（或选择仲裁：协商不成的，任何一方均有权将争议提交[仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）第十条协议的变更、解除与终止10.1本协议的任何变更，须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。10.2除本协议另有约定外，发生下列情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：(1)一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后[天数]日内仍未纠正的；(2)乙方丧失履行本协议所需资质或能力的；(3)甲方破产、解散或丧失履约能力的；(4)因不可抗力导致本协议目的无法实现的；(5)法律法规规定的其他解除情形。10.3本协议在以下情况下终止：(1)本协议约定的服务期限届满，且乙方已完成所有服务；(2)双方协商一致同意终止；(3)本协议被依法解除；(4)项目提前终止。10.4协议终止或解除后，乙方应在[天数]日内完成项目资料的整理和移交，配合甲方完成项目收尾工作，并按照甲方要求办理清算或结算事宜。甲方应结清乙方已完成工作的相应费用（如有）。第十一条法律适用与管辖本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，由本协议第八条约定的法院/仲裁机构管辖。第十二条其他12.1本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。12.2本协议未尽事宜，由双方另行