无证自建房购买合同

PAGE无证自建房购买合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处无证自建房（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本合同，以明确双方权利义务。一、房屋基本情况1.该房屋位于，建筑面积为平方米，房屋结构为，房屋层数为层。2.该房屋附属设施包括但不限于房屋内的装修、水电设施、门窗等，具体以现状为准。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方协商确定该房屋的购买价格为人民币元整（大写：元整）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.付款方式乙方应按照以下方式支付购房款：本合同签订之日，乙方向甲方支付定金人民币元整（大写：元整）。甲方应在收到定金后日内，向乙方提供该房屋相关的证明文件及资料（如有），并协助乙方办理相关手续（如有）。在房屋具备交付条件之日起日内，乙方向甲方支付购房款人民币元整（大写：元整）。剩余购房款人民币元整（大写：元整），乙方应在办理房屋产权登记手续（如有可能）完成之日起日内支付给甲方。三、房屋交付1.甲方应在年月日前，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应确保房屋及附属设施完好，能正常使用，且无任何质量问题。2.交付方式：双方应在交付地点进行现场交接，甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋相关证明文件及资料（如有），并共同对房屋现状进行确认，签署房屋交接清单。四、房屋产权及相关手续1.因该房屋为无证自建房，目前无法办理产权登记手续。甲方应确保该房屋的合法性，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，包括但不限于该房屋未被查封、抵押、被征收等情况。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该房屋或遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。2.若未来该房屋所在区域政策允许办理产权登记手续，甲方应积极协助乙方办理相关手续，所需费用由方承担。具体办理流程及时间安排由双方根据政策要求另行协商确定，但甲方应尽勤勉尽责义务，积极推动手续办理，不得故意拖延或拒绝协助。五、双方权利义务1.甲方权利义务甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。甲方应保证对该房屋拥有合法处分权，有权出售该房屋给乙方，并向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息及资料。甲方应按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，并保证房屋交付时符合本合同约定的交付标准。甲方应协助乙方办理与该房屋相关的手续（如有），并提供必要的证明文件及资料。甲方应承担因该房屋产生的一切税费（如有），除非本合同另有约定。2.乙方权利义务乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并保证房屋符合本合同约定的交付标准。乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。乙方应在房屋交付后合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或进行违法违规改造。乙方应承担因办理与该房屋相关手续（如有）产生的一切费用（如有），除非本合同另有约定。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行合同，并承担逾期交付期间房屋的保管责任及因逾期交付给乙方造成的损失。2.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的%向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行合同，并承担逾期付款期间给甲方造成的损失。3.若甲方违反本合同约定，导致该房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方正常使用该房屋的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的购房款及定金，并按照购房款总额的%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因该房屋问题遭受的全部损失，包括但不限于房屋修复费用、因无法使用房屋产生的租金损失等。4.若乙方违反本合同约定，擅自改变房屋结构或进行违法违规改造，甲方有权要求乙方恢复房屋原状，并承担因此给甲方造成的全部损失。如乙方拒绝恢复原状或无法恢复原状的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房款及定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。补充