租客购买优先权合同

PAGE租客购买优先权合同甲方（出租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于乙方为甲方房屋的承租人，为保障乙方在租赁期间可能产生的购买该房屋的优先权利，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本租客购买优先权合同（以下简称“本合同”）。一、房屋基本信息1.房屋位置：甲方所出租的房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。2.房屋用途：该房屋用途为[居住/商用等具体用途]。3.房屋现状：乙方承租时房屋现状为[详细描述房屋内部装修、设施设备等情况]。二、租赁情况1.租赁期限：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租金及支付方式：乙方应按照每月租金人民币[X]元的标准向甲方支付租金，支付方式为[具体支付方式，如现金、银行转账等]，支付周期为[月/季/年等]。3.押金：乙方应向甲方支付押金人民币[X]元，租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且房屋及设施设备无损坏等情况，甲方应在[具体退还时间]内无息退还乙方。三、租客购买优先权的授予1.在本合同租赁期间内，若甲方有意出售该房屋，应提前[X]日书面通知乙方。通知内容应包括房屋出售价格、付款方式、交房时间等主要交易条款。2.乙方在收到甲方书面通知后的[X]日内，享有以同等条件优先购买该房屋的权利。同等条件包括但不限于房屋价格、付款方式、交房时间等主要交易条款与甲方对外公布或与第三方协商确定的条件相同。四、购买程序1.意向表达：乙方在得知甲方出售房屋的通知后，应在规定时间内以书面形式向甲方明确表示是否行使购买优先权。若乙方决定行使购买优先权，应在书面通知中注明愿意接受的房屋购买价格及付款方式等具体购买条件。2.协商签约：若乙方行使购买优先权，双方应就房屋购买事宜进行协商，并在[X]日内签订房屋买卖合同。合同内容应包括房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。房屋买卖合同的条款应符合法律法规的规定，并不得与本合同的基本原则相冲突。3.付款方式：乙方应按照双方签订的房屋买卖合同约定的付款方式支付购房款。付款方式可以包括一次性付款、分期付款、银行贷款等方式。若乙方选择银行贷款方式付款，应积极配合办理贷款手续，并在规定时间内完成贷款审批及放款流程。4.产权过户：甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内，协助乙方办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费等费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。五、甲方的义务1.如实告知义务：甲方应如实向乙方告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋产权状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况、房屋质量问题等。若甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.协助配合义务：在乙方行使购买优先权期间及签订房屋买卖合同后，甲方应积极协助乙方办理相关手续，包括但不限于提供房屋产权证明文件、协助乙方与贷款银行沟通等。若因甲方原因导致乙方无法顺利行使购买优先权或办理房屋产权过户手续等，甲方应承担违约责任。3.保持房屋原状义务：在本合同租赁期间及乙方行使购买优先权期间，甲方应保持房屋的现状，不得擅自对房屋进行重大改造或损坏房屋结构及设施设备等。若因甲方原因导致房屋价值减少或影响乙方购买意愿的，甲方应承担相应的赔偿责任。六、乙方的义务1.按时支付租金及押金义务：乙方应按照本合同约定按时支付租金及押金，不得拖欠。若乙方逾期支付租金或押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。2.合理使用房屋义务：乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途或对房屋进行损坏。在租赁期间，乙方应负责房屋的日常维护及保养，并承担因使用不当导致房屋损坏的维修费用。若乙方因使用不当导致房屋结构损坏或造成其他重大损失的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。同时，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。3.遵守法律法规及合同约定义务：乙方应遵守国家法律法规及本合同的约定，不得从事违法违规活动。在行使购买优先权期间及签订房屋买卖合同后，乙方应按照合同约定履行相关义务，否则应承担违约责任。七、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未提前通知乙方房屋出售信息或未按照约定协助乙方行使购买优先权及办理相关手续等，乙方有权要求甲方继续履行合同义务，并按照房屋购买价格的[X%]向乙方支付违约金。若因甲方违约导致乙方无法购买房屋或遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方违反本合同约定，未按时支付租金或押金、擅自改变房屋用途或损坏房屋等，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同时按照合同约定承担违约责任。乙方应按照房屋购买价格的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方违约导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担赔偿责任。3.在乙方行使购买优先权期间，若甲方与第三方恶意串通，故意抬高房屋价格或设置不合理交易条件，导致乙方无法以同等条件购买房屋的，甲方应按照房屋购买价格的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。同时，乙方有权要求甲方继续履行本合同约定的协助义务，确保乙方能够以同等条件购买房屋。4.若一方违反本合同约定，应承担因违约行为给对方造成的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法