商品房购买意向合同

PAGE商品房购买意向合同甲方（购房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（开发商）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有购买乙方开发的商品房的意向，为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方达成如下商品房购买意向合同：一、房屋基本信息1.1乙方拟开发建设的商品房位于[具体项目名称及地址]，暂定楼号为[X]号楼[X]单元[X]层[X]户。1.2该商品房预测建筑面积暂定为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。最终建筑面积以房屋交付时测绘机构出具的测绘报告为准。二、房屋价格及付款方式2.1双方约定该商品房的单价暂定为每平方米人民币[X]元，总价暂定为人民币[X]元。最终房屋价格以双方签订的《商品房买卖合同》为准，如遇房屋面积差异、设计变更等原因导致房屋总价发生变化的，按照《商品房买卖合同》的约定执行。2.2甲方同意按照以下方式支付购房款：2.2.1签订本意向合同之日，甲方向乙方支付购房意向金人民币[X]元。该意向金在双方签订《商品房买卖合同》时自动转为购房定金。2.2.2在[具体日期]前，甲方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。2.2.3在房屋交付前，甲方支付剩余购房款，即人民币[X]元。2.2.4若甲方选择银行贷款方式支付购房款，应在接到乙方通知后的[X]日内，向银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因甲方原因导致贷款申请未能获批或未能足额获批，甲方应在接到银行通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、房屋交付条件及时间3.1乙方应按照国家和地方相关规定，在该商品房经验收合格后交付给甲方。交付时，房屋应具备以下条件：3.1.1该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；3.1.2该商品房已取得房屋测绘报告；3.1.3满足本合同约定的其他交付条件（如有）。3.2乙方应在[预计交付日期]前通知甲方办理房屋交付手续。甲方应在接到通知后的[X]日内，携带有效身份证件及相关资料到指定地点办理房屋交付手续。如甲方未能在规定时间内办理交付手续，自通知规定的交付期限届满之日起，视为乙方已将房屋交付给甲方，由此产生的风险及相关费用由甲方承担。四、房屋质量及保修责任4.1乙方承诺所交付的商品房符合国家和地方现行的建筑工程质量标准，具备正常的居住使用功能。4.2自房屋交付之日起，乙方按照《建设工程质量管理条例》及相关规定承担保修责任。在保修期内，乙方应及时履行保修义务，因乙方原因导致的质量问题，乙方应承担修复费用及给甲方造成的损失。4.3保修期限及范围按照国家和地方相关规定执行，具体如下：4.3.1地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；4.3.2屋面防水工程及有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；4.3.3供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4.3.4电气管线、给排水管道安装工程，为2年；4.3.5装修工程，为2年；4.3.6其他项目的保修期限和范围按照国家和地方相关规定执行。五、违约责任5.1若甲方未按照本意向合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本意向合同，并没收甲方已支付的购房定金，同时甲方应按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金。如乙方选择继续履行本意向合同，甲方应在乙方指定的期限内支付购房款及违约金，乙方有权要求甲方承担因逾期付款给乙方造成的损失。5.2若乙方未按照本意向合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本意向合同，并要求乙方双倍返还已支付的购房定金，同时乙方应按照房屋总价的[X]%向甲方支付违约金。如甲方选择继续履行本意向合同，乙方应在甲方指定的期限内交付房屋及违约金，甲方有权要求乙方承担因逾期交房给甲方造成的损失。5.3若乙方交付的房屋不符合本意向合同约定的交付条件，乙方应负责在规定的时间内整改至符合交付条件，并承担整改费用及给甲方造成的损失。如因乙方原因导致房屋无法交付或经整改后仍不符合交付条件，甲方有权解除本意向合同，并要求乙方双倍返还已支付的购房定金，同时乙方应按照房屋总价的[X]%向甲方支付违约金。5.4任何一方违反本意向合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的损失，并按照房屋总价的[X]%向对方支付违约金。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方应补足差额部分。六、合同变更与解除6.1本意向合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本意向合同的组成部分，与本意向合同具有同等法律效力。6.2在签订《商品房买卖合同》前，若因不可抗力或政府政策等原因导致本意向合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。乙方应在不可抗力或政府政策等原因发生后的[X]日内通知甲方，并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商解决方案，如协商一致解除本意向合同，乙方应将甲方已支付的款项无息返还给甲方。6.3在签订《商品房买卖合同》前，若甲方提出解除本意向合同，乙方有权没收甲方已支付的购房定金，同时甲方应按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金。若乙方提出解除本意向合同，应双倍返还甲方已支付的购房定金，并按照房屋总价的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决7.1本意向合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本意向合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本意向合同自双方签字