文书模板-父母给两个儿子分房协议书

会计实操文库1/1文书模板-父母给两个儿子分房协议书甲方（赠与人/分房人）：父亲：__________，身份证号码：________________________，住址：________________________母亲：__________，身份证号码：________________________，住址：________________________乙方（受赠人/分房受益人）：长子：__________，身份证号码：________________________，住址：________________________次子：__________，身份证号码：________________________，住址：________________________鉴于甲方系乙方的父母，为保障家庭和睦，明确家庭财产归属，避免日后因房产问题产生纠纷，甲方在神志清醒、具有完全民事行为能力的前提下，经与乙方充分协商一致，就甲方名下合法拥有的房产分配事宜达成如下协议，以资共同遵守。一、分配房产基本情况甲方名下共有以下两处合法房产，该房产无抵押、无查封、无权属争议，甲方对其拥有完全的占有、使用、收益及处分权，具体信息如下：（一）房产一-房屋坐落：________________________（详细地址，如XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X层X号）-房屋性质：□商品房□房改房□自建房□其他__________-房产证号：________________________，建筑面积：______平方米-房屋现状：□空置□出租□甲方居住□其他__________（二）房产二-房屋坐落：________________________（详细地址，如XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X层X号）-房屋性质：□商品房□房改房□自建房□其他__________-房产证号：________________________，建筑面积：______平方米-房屋现状：□空置□出租□甲方居住□其他__________二、房产分配方案经甲方共同商议并征得乙方一致同意，上述房产按如下方式分配：-1.本协议第一条第（一）款所述“房产一”，由长子__________（乙方一）全额享有所有权。自本协议生效之日起，该房产的占有、使用、收益及处分权归乙方一所有，甲方及乙方二不得干涉。-2.本协议第一条第（二）款所述“房产二”，由次子__________（乙方二）全额享有所有权。自本协议生效之日起，该房产的占有、使用、收益及处分权归乙方二所有，甲方及乙方一不得干涉。-3.若上述房产存在附属设施（如储藏室、停车位等），按如下方式分配：________________________（明确附属设施归属，如随主房一并分配给对应乙方）。三、产权转移及相关事宜1.甲方应在本协议生效后______日内，积极配合乙方办理各自所获房产的产权过户登记手续，将房产所有权转移至对应乙方名下。过户所需缴纳的税费（包括但不限于契税、个人所得税、印花税、过户手续费等），由______方承担（可约定“各自承担对应房产的过户税费”或“甲方承担”“乙方共同承担”等）。2.办理产权过户时，乙方应按房产登记部门要求提供相关材料，积极配合甲方及登记部门工作，不得无故拖延。3.若因房产性质（如房改房需补足土地出让金）或政策原因暂时无法办理过户登记，甲方应向乙方出具书面说明，并确保在具备过户条件后______日内完成过户；在此期间，乙方对所获房产的占有、使用、收益权不受影响，甲方不得擅自处分该房产。四、甲方居住及赡养义务1.甲方在有生之年，有权选择在上述任意一处房产中居住，乙方不得拒绝或变相干涉。若甲方选择居住在乙方名下的房产，乙方应提供必要的居住便利，保障甲方居住安全舒适，不得收取租金或其他费用。2.乙方一、乙方二应共同承担对甲方的赡养义务，包括但不限于生活照料、医疗保障、情感慰藉等。具体赡养方式及费用分担如下：________________________（可约定“乙方每月各向甲方支付赡养费______元”“医疗费用由乙方各承担50%”等）。3.甲方百年之后，若在乙方名下房产内留有个人物品，由乙方共同协商处理；若甲方生前对个人财产另有遗嘱，按遗嘱执行。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务-1.甲方有权要求乙方履行赡养义务，享受本协议约定的居住权。-2.甲方应按协议约定及时配合乙方办理房产过户手续，不得故意拖延或拒绝；不得擅自撤销本协议中的房产分配约定（除非乙方存在严重侵害甲方合法权益的行为）。-3.甲方应保证所分配房产权属清晰，无任何隐藏的权利瑕疵；若因房产权属问题导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利与义务-1.乙方有权依据本协议约定获得对应房产的所有权，并在符合条件时办理产权过户。-2.乙方应切实履行对甲方的赡养义务，保障甲方的晚年生活；尊重甲方的居住权，不得强制甲方搬离或干扰甲方正常居住。-3.乙方在获得房产所有权后，应合法使用该房产，不得利用房产从事违法活动；若因乙方自身行为导致房产受损或产生纠纷，与甲方及另一方乙方无关。-4.乙方应按协议约定配合办理房产过户手续，及时提供相关材料，承担相应费用。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按时配合乙方办理过户手续，或擅自撤销房产分配、处分已分配房产的，应向对应乙方支付房产市场评估价值______%的违约金，并继续履行过户义务；若给乙方造成损失的，违约金不足以弥补损失部分，甲方应予以赔偿。2.若乙方违反本协议约定，拒绝履行赡养义务，或干扰甲方居住权，或未配合办理过户手续的，甲方有权暂停或撤销对应的房产分配约定；给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。七、争议解决甲乙双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向所争议房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议是甲乙双方的真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，各方均应自觉遵守。2.本协议未尽事宜，可由各方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。3.本协议一式______份，甲方执______份，乙方一、乙方二各执______份，房产登记部门（如需）留存______份，自各方签字按手印之日起生效，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（父亲签字按手印）：________________________日期：______年____月____日甲方（母亲签字按手印）：________________________日期：______年____月____日乙方一（长子签字按手印）：________________________日期：______年____