文书模板-土地租赁合同

会计实操文库1/1文书模板-土地租赁合同出租方（以下简称“甲方”）：___________，身份证号/统一社会信用代码：___________，住址/住所地：___________承租方（以下简称“乙方”）：___________，身份证号/统一社会信用代码：___________，住址/住所地：___________鉴于甲方合法拥有本协议所涉土地的使用权，乙方因经营需要拟租赁该土地，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，甲乙双方本着平等互利、自愿协商的原则，就土地租赁事宜达成如下协议，以资共同遵守。第一条租赁土地基本情况1.1租赁土地位置：___________（详细地址，可附坐标或附图）。1.2租赁土地面积：经双方共同测量确认，租赁土地总面积为______平方米（大写：______平方米），其中实际可使用面积为______平方米。1.3土地使用权性质：□国有出让□国有划拨□集体建设用地，土地使用权证号：___________，土地规划用途为___________。1.4租赁土地现状：该土地上[有/无]建筑物、构筑物，[有/无]其他附着物，具体现状以双方签字确认的《土地现状确认书》为准（作为本协议附件）。第二条租赁用途及期限2.1租赁用途：乙方租赁该土地用于___________，该用途必须符合土地规划用途及相关法律法规规定，未经甲方书面同意及相关部门审批，乙方不得擅自改变土地用途。2.2租赁期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。租赁期限届满前______个月，乙方如有意续租，应向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。若乙方未在规定期限内提出续租申请，视为放弃续租权，租赁期满后乙方应无条件返还土地。2.3租赁期限不得超过甲方土地使用权剩余期限，若本协议约定租赁期限超出甲方土地使用权剩余期限，超出部分无效。第三条租金及支付方式3.1租金标准：经双方协商确定，该土地年租金为人民币______元（大写：______圆整）。自租赁期限第______年起，租金每年递增______%，递增基数为上一年度租金。3.2支付方式：租金按[年/半年/季度]支付，乙方应在本协议签订后______日内支付首期租金______元，后续每期租金应在当期开始前______日内支付至甲方指定账户。3.3甲方指定收款账户：户名______，开户行______，账号______。甲方收到租金后______日内，应向乙方开具合法有效的收款凭证。3.4保证金：本协议签订时，乙方应向甲方支付租赁保证金人民币______元（大写：______圆整）。租赁期满，乙方无违约行为且按约定返还土地及附着物后，甲方应在______日内将保证金无息退还乙方；若乙方存在违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应违约金及损失赔偿款，不足部分有权向乙方追偿。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务：有权按照协议约定收取租金及保证金，监督乙方按约定用途使用土地；应保证其对租赁土地拥有合法的使用权，能够依法出租该土地，且租赁土地不存在任何权利争议或权利负担，若因土地权属问题导致乙方无法正常使用土地，应承担相应违约责任；应向乙方提供土地使用权证等相关证明文件复印件（加盖甲方公章），配合乙方办理因租赁所需的相关审批手续；租赁期内，如土地使用权发生变更，应提前______日书面通知乙方，保证新的土地使用权人继续履行本协议；负责协调处理租赁土地周边的邻里关系及因土地权属产生的纠纷，保障乙方正常使用土地。4.2乙方权利与义务：有权按照协议约定在租赁期限内占有、使用租赁土地，从事约定用途的经营活动；应按时足额支付租金及保证金，不得拖欠；应严格按照约定用途使用土地，不得擅自改变土地用途，不得擅自转租、转借租赁土地，不得在土地上从事违法违规活动；如需在租赁土地上新建、改建建筑物或构筑物，应事先取得甲方书面同意及相关部门的规划、建设审批手续，费用由乙方自行承担。租赁期满，该等建筑物或构筑物的处置方式由双方另行约定，未约定的，归甲方所有，乙方不得拆除或损坏；租赁期内，负责租赁土地及地上附着物的日常维护和保养，承担因使用不当造成的损坏修复责任；租赁期内，因乙方经营产生的水电费、物业费、税费等相关费用，由乙方自行承担；租赁期满，应将租赁土地及地上附着物按约定状态返还给甲方，如需提前解除协议，应提前______日书面通知甲方，并承担相应违约责任。第五条土地交付与返还5.1土地交付：甲方应于______年______月______日前将租赁土地按现状交付给乙方，双方应共同对土地现状进行验收，签署《土地现状确认书》，明确土地交付时的状况。5.2土地返还：租赁期满或本协议解除后，乙方应在______日内将租赁土地及地上附着物清理干净并恢复至交付时的状态（正常使用损耗除外），经甲方验收合格后完成返还。若乙方逾期返还，每逾期一日，应按当年日租金标准的______倍向甲方支付占用费。第六条违约责任6.1若甲方未按约定时间交付土地，每逾期一日，应按当年日租金标准向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权单方解除本协议，甲方应退还乙方已支付的保证金及租金，并按租金总额的______%向乙方支付违约金。6.2若甲方因土地权属问题导致乙方无法正常使用土地，乙方有权单方解除本协议，甲方应立即退还乙方已支付的全部租金及保证金，并按租金总额的______%向乙方支付违约金，赔偿乙方因此产生的全部损失（包括但不限于装修损失、经营损失等）。6.3若乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应按未支付租金的______‰向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权单方解除本协议，没收乙方保证金，乙方已支付的租金不予退还，同时乙方应按租金总额的______%向甲方支付违约金。6.4若乙方擅自改变土地用途、转租转借土地或从事违法违规活动，甲方有权单方解除本协议，没收乙方保证金，乙方应按租金总额的______%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。第七条不可抗力与争议解决7.1因不可抗力（如自然灾害、战争、政府征收等）导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，租金按实际租赁时间结算，甲方应退还乙方已支付的剩余租金及保证金。政府征收租赁土地的，土地补偿款归甲方所有，乙方投入的建筑物、构筑物补偿款归乙方所有。7.2本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁土地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款9.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。9.3本协议附件（《股东会决议》《土地现状确认书》等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。9.4本协议一式__