中建商业工程交付指南（2022年）

中建三局商业工程交付指南(1.0版)中建三局工程管理部2022年9月中建三局商业工程交付指南(1.0版)居华中建三局商业工程交付指南(1.0版) 2.1走道装饰 26- 中建三局商业工程交付指南(1.0版) 44-2.3.1电梯前室吊顶 2.3.2电梯前室地面 46-2.3.3电梯前室饰面 48-2.3.4电梯前室门窗 2.4.5卫生间隔断 2.4.6无障碍扶手、电动推拉门、声控照明、门口缓坡 2.4.7洗手台、冲洗阀、卫生间门、蹲便器座便器等 60- 2.5.1玻璃幕墙 65-2.5.2金属板幕墙 2.5.6泛光照明 71- 72-2.6.1屋面铺装 72-2.6.2种植屋面 2.6.3女儿墙、泛水 中建三局商业工程交付指南(1.0版) 88- 90- 92- 99- 中建三局商业工程交付指南(1.0版) 3.1.4地面分缝 3.1.6坡道雨棚 3.1.8集水井 3.1.9车档、护角 3.2.1龙门牌、限高横杆 153-3.2.2出入口坡道、墙身 3.2.3地下室行车通道、交通标识牌 3.2.4反光标志牌、广角镜 3.2.5防护桩、减速带 3.3.1综合管线 3.3.4防火卷帘 中建三局商业工程交付指南(1.0版)3.4.1设备基础 3.4.5制冷机房 3.4.7柴油发电机房 3.4.8湿式报警阀间 3.4.9集水井、隔油池、污提间 3.4.10高低压配电所 202- 203-4.1.1主入口道路 4.1.3景观坐凳 4.1.6楼梯踏步 4.1.9行车路面 4.1.12无障碍坡道 214- 215- 中建三局商业工程交付指南(1.0版) 226- 4.4.6室外消火栓及水泵结合器 4.4.7防水套管 中建三局商业工程交付指南(1.0版)中建三局商业工程交付指南(1.0版)1.1.1铺面门铺面门示例图片标准要求合格：槽口宽度、高度差≤3mm,槽对角线长度差≤4mm,门框的正、侧面垂直度≤3mm,门横框水平度≤4mm,竖向偏离中心≤5mm。1.铺面门推拉顺滑没有顿挫，开启方向、安装位置，符合设计要求。2.铺面门整体颜色一致无色差，表面不得有刮痕、擦痕及施工污染，表面无缺陷。3.各门扇安装牢靠无松动，对接处平整光滑。门窗框四周宽窄不一致，有大小头现象管控要点2.门暂时固定坚固后，每边不大于60cm交替布置射钉固定与周边混凝土墙(柱)上，多余缝隙采用聚氨酯发泡填2.铺面门安装居中安装定位准确，两侧缝隙大小一致。1.加强和土建的交接验收；2.安装门框定位放线准确，安装牢固。商铺铺面门土建/编号中建三局商业工程交付指南(1.0版)示例图片标准要求表面平整度≤4mm。2.面层表面的坡度应符合设计要求，不应有倒泛水和积水现象。1.地面表面粗糙，坑洼不平；2.地面面层裂纹。管控要点1.铺设面层前凿毛或涂刷界面剂，表面粗糙、洁净、湿润并不得有积水。2.面层铺设不得留施工缝。3.施工完成后，养护时间不应少于7d;抗压强度达到5MPa方可上人行走；抗压强度达到设计要求后，方可正常使用。1.优化湿作业做法，选择无湿作业或湿作业少，利于提高质2.结构完成验收平整度并整理干净，做好成品保护工作。1.合理安排施工工序，严禁板面过早上人踩踏。2.严格按方案要求进行二次收面和养护，严禁过早堆载。商铺楼地面土建/编号中建三局商业工程交付指南(1.0版)示例图片标准要求表面平整度≤2mm,缝格顺直≤3mm,板块间砖角有局部空鼓，但每一个自然间不超过总数的5%不计。1.砖面层的表面洁净、接缝平整，周边顺直。2.踢脚线与柱、墙面的结合牢固。踢脚线高度及出柱、墙厚度符合设计要求，均匀一致。1.瓷砖空鼓；2.地面铺贴不平，出现高低差。管控要点1.策划及样板先行，减少瓷砖损耗、平整度及排砖满足要2.勾缝、压缝采用同品种、同强度等级、同颜色的水泥，做好养护和保护。1.大面积板块面层的伸、缩缝及分格缝符合设计要2.板块类踢脚线施工时，不得采用混合砂浆打底。贴砖后，禁止过早上人踩踏；2.瓷砖进场时严格进行地砖厚度检查，铺贴时使商铺土建/中建三局商业工程交付指南(1.0版)示例图片标准要求2m范围内表面平整度≤2mm。1.木、竹地板面层刨平，无明显刨痕和毛刺等现象。2.木地板与房间门夹砖平行铺贴，铺设平整牢固，拼缝紧密均3.踢脚线与木地板接缝通顺、高度一致。4.收口条安装牢固、平实.1.地板拼缝不严密。2地板起鼓，踩踏时有声响。管控要点2.相邻板材接头位置应错开不小于300mm的距离；与柱、墙商铺楼地面土建/编号中建三局商业工程交付指南(1.0版)隔墙(抹灰)示例图片标准要求普通抹灰偏差≤4mm,高级抹灰偏差≤3mm。房间开间/进深(-10,10)mm,房间方正≤10mm。1.抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝清晰，墙面不应出现起砂、外露钢筋头、钢丝网、玻纤网。2.抹灰层无脱层、空鼓，面层无开裂。3.抹灰设置分格缝，宽度和深度均匀，表面光滑，棱角整齐。墙面水泥砂浆抹灰空鼓、裂缝；1.挂网前孔洞封堵密实、结构缺陷修补到位，杂物清理完2.挂网部位应向各边延伸150mm,搭接宽度不应小于100mm;挂网前高低差用水泥砂浆填补，且应确保钢丝网挂设牢3.抹灰前墙面甩浆到位，密度均匀、形成有效毛刺，养护到4.采取分层抹灰，底灰六、七成干时，即可面灰施1.杜绝空鼓、开裂问题，现场不允许加水、不得使用已初凝的砌2.安装开槽前置严禁抹灰后开槽。1.基层清理干净，对于吸水率高的基体必须浇水淋湿润；商铺隔墙土建备注编号示例图片标准要求面漆表面平整度、垂直度为≤3mm;房间开间净高和净深(-10,1.表面无污染，无破损，无起皮，无色差，无开裂。2.阴角处棱角挺括，四周线条无大小头。3.阴角处墙面腻子或涂料细腻、不粗糙，颜色均匀一致。1.墙面不平，阴阳角不垂直、不方正管控要点1.基层清理干净，无浮灰、无明显刮痕，且腻子不宜过2.避免泛碱、咬色、流坠、刷纹问题，要求腻子涂饰颜色要均匀一致。3.为保证线盒部位和阴角处涂刷平齐美观，先弹线贴好美纹1.对于石膏板墙面，腻子施工前要对石膏板拼缝部位进行嵌2.为减少污染，水性涂料必须做有害物质限量检验。1.基层清理干净，对于吸水率高的基体必须浇水淋湿润；商铺隔墙土建/编号示例图片标准要求结构顶板水平度偏差(0,15)mm,极差15mm<极差≤20mm为单点不合格，极差>20mm时5个点都不合格。平整度允许偏差≤5mm,相邻两板表面高低差允许偏差≤2mm,上表面标高允许偏差(-5,5)mm,轴线允许偏差≤5mm。1.混凝土蜂窝、麻面、孔洞。2.混凝土裂缝、渗漏。3.顶棚夹杂垃圾、锯木灰、铁锈等。管控要点1.模板的接缝不漏浆，混凝土浇筑前，杂物清理干净。2.设计在模板面的预埋件和预留孔洞不得遗漏。1.模板与混凝土的接触面应清理干净并涂刷水性隔离剂(禁止油性)。2.采用红外线复核墙、板、柱等结构模板标高，标高控制在5mm内，消除顶棚面二次平整度找补，降低成1.浇筑混凝土前认真检查模板的牢固性及缝隙，模板应清洗干净并用清水湿润，不留积水，混凝土振捣均匀，避免漏振和过振。2.加强混凝土早期养护及时养护，防止干缩；严格控制板面过早堆载。3.混凝土浇筑前，垃圾清理，模板冲洗干净。商铺顶棚土建/编号中建三局商业工程交付指南(1.0版)示例图片标准要求已打磨面漆表面平整度为≤3mm;未打磨平整度为≤4m1.表面无污染，无破损，无起皮，无色差，无开裂。2.阴角处涂料细腻。1.腻子起粉、掉灰。2.腻子表面起泡。管控要点2.涂料涂饰工程涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底，不得泛碱、咬色，不得有流坠、刷纹。3.涂层与其他装修材料和设备衔接处吻合，界面应清晰。4.阴角处涂料涂刷时先弹线贴好美纹纸后再刷涂料。5.严禁腻子超厚或着前道腻子未干透即刮二道腻1.混凝土和抹灰表面施涂溶剂型涂料时，含水率不大于8%,施涂水性和乳液涂料时，含水率不大于10%。2.为减少污染，水性涂料必须做有害物质限量检验报告。3.天棚涂料刷至墙面约5-8cm。1.内墙腻子表面干燥后再进行抛光处理，否则就会脱粉。2.基底需平整，涂刷速度不易过快，一次施工腻子不超过商铺顶棚土建/编号1.2机电(户内)示例图片标准要求配电箱安装垂直度允许偏差为1.5‰。强电箱安装高度为1.8m,弱电箱为0.3m,允许偏差±2cm。1.箱体表面图层完整、均匀，箱内无污染，铭牌齐全。2.暗装配电箱应安装端正，四周灰浆饱满，不应有空鼓等现象，暗装箱体与墙面贴合紧密。3.导线分色一致，成排导线平行、顺直、整齐，分回路绑扎固定牢固，绑扎带间距均与一致。4.开关标识清晰、规整。管控要点1.进出线开孔与导管管径匹配，护口齐全。2.箱体安装在混泥土结构墙面时采用膨胀螺栓固定，安装在加气砖或空心砖墙时采用对穿螺栓并垫3mm厚100*60mm钢板。3.金属外壳均应有明显可靠的PE保护地线，但PE保护地线不允许利用箱体串接，PE线应用接线端子压接。1.必须有可靠的成品保护措施，箱内外无污染。2.箱内布局、接线整齐。商铺墙面电气/编号中建三局商业工程交付指南(1.0版)示例图片标准要求1.开关插座面板并列安装高低差应≤0.5mm,垂直误差应≤0.5mm。成排安装的开关插座面板高低差≤2mm,同一场所的面1.开关边缘距门框边缘的距离0.15-0.2m,开关距地面高度2.住宅建筑所有电源插座底边距地1.8m及以下时，应选用带2.相同型号面板安装后高度一致，面板与墙面紧密贴合，无4.不间断电源插座及应急电源应做标识。管控要点1.单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的保护线(PE)或保护中性线(PEN)接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。单相三孔插座的接线方式应是“左零右相”保护线在上；同一场所的三相插座，接线的相序一致。2.同一建(构)筑物的开关宜采用同一系列的产品，单控开关的通断位置应一致，且应操作灵活、接触可靠。1.建议在一次结构内使用穿筋拼装接线盒，接线盒在二次结构内使用拼装接线盒，以确保安装高度保持一致，美观。2.开关面板安装时注意成品保护，以确保周边墙面无污整体美观。商铺墙面电气/编号中建三局商业工程交付指南(1.0版)示例图片标准要求1.一般情况下，商业厨房排油烟风管宽边1120mm以上采用1.2mm厚，宽边1120mm及其以下采用1.0mm厚304不锈钢板氩弧焊制作。2.水平安装金属风管直径或边长小于等于400mm时，支吊架间距≤4m;直径大于400mm时，支架间距≤3m,垂直安装的金属风管的支架最大间距为4000mm。1.氩弧焊对焊连接，焊缝饱满，均匀。2.按要求设置支吊架，穿墙处收口平整。1.氩弧焊接位置产生氧化皮，降低美观度和耐腐蚀性。管控要点1.焊接时宜采用间断跨越焊形式，间距宜为100mm～150mm,焊缝长度宜为30～50mm,依次循环。2.风管连接采用板材翻边氩弧焊对焊连接和角钢法兰(304不锈钢材质)连接相结合的方式，风管与阀门连接处以及焊接安装不方便处配置连接法兰，并应按规范采取适当的加固措施。3.在垂直排油烟管道的底部和宽边800mm以上的水平风管接入立管(竖井)处，高低翻弯处地点设置可拆卸的排油装置，同时配备排水接口连不锈钢DN25泄水阀。4.吊顶内或穿越空调区域内的油烟管使用50mm厚离心玻璃棉进行隔热包裹。1.焊接完成后，应对焊缝除渣、防腐，板材校平。1、焊接处位置进行酸洗钝化处理。商铺户内安装/编号中建三局商业工程交付指南(1.0版)示例图片标准要求1.角钢法兰螺栓孔使用机械开孔，孔距不应大于150mm。3.防火阀距墙≤200mm;边长≥630mm防火阀设置独立支架。4.排烟系统的柔性短管、框架与固定材料、密封垫料必须为不燃材料，其耐火等级应符合设计的规定。2.翻边四角应铲平，不能出现豁口。3.防火阀、调节阀、止回阀等应安装在便于操作的位置且方向1.角钢法兰固定不牢，连接不紧密。管控要点2.在风管穿过需要封闭的防火、防爆的墙体或楼板时，应设预埋管或防护套管，其钢板厚度不应小于1.6mm。风管与防护套管之间，应用不燃且对人体无危害的柔性材料封堵。3.水平安装金属风管直径或边长小于等于400mm时，支吊架间距≤4m;直径大于400mm时，支架间距≤3m。1.法兰连接风管，螺栓应均匀拧紧，朝向一致。2.风管穿过防火隔墙、楼板和防火墙时，穿越处风管上的防火阀、排烟防火阀两侧各2.0m范围内的风管应采用耐火材商铺户内安装/编号示例图片标准要求1.风管的连接，弹性插条、弹簧夹或紧固螺栓的间隔不大于2.风管支吊架距离风口≥200mm,距离末端≤1000mm,距离弯头≤500mm。3.每20m设置防晃支架，且每个系统不少于一个。1.风管的连接处，应完整无缺损，表面应平整，无明显扭1.吊杆歪斜不平直。管控要点1.吊杆与托架连接处采用双螺母紧固，保温风管与托架之间应设绝热衬垫，防止产生冷桥，绝热衬垫厚度不小于保温厚2.风管边长≥500mm且内弧半径与弯头端口边长比≤0.5时，弯头应设置导流片。1.风管的可拆卸接口不得设置在墙体或楼板商铺户内安装/编号中建三局商业工程交付指南(1.0版)空调水管示例图片标准要求1.管道与支架结合位置采用成品木托(木托的厚度与保温层同2.空调水管坡向正确，坡度满足最小坡度要求(不应小于2‰,2.支吊架制作精美，固定牢固(固定支架固定部位应设置预埋件，其固定型式满足设计要求),防腐美观靓管控要点1.管道焊接前，超过3mm壁厚的管道必须打坡口，坡口端面倾斜偏差不应大于管道外径的1%。2.管道三通宜做成顺水斜三通；管道变径头采用偏心大小头，管顶平齐。3.管道穿过墙壁，应设置金属或塑料套管。安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平。管道的接口不得设在套管1.支架倒角打磨喷漆处理。2.管道居中穿越套管，保证管道与套管同心。3.丝接阀门附近管道采用法兰连接，以便维1、焊接完敲掉焊渣，焊缝进行打磨，重新刷漆。商铺户内安装/编号中建三局商业工程交付指南(1.0版)示例图片标准要求1.烟感探测器安装的位置一般都是在墙壁跟横梁垂直的地方，一般是在垂直水平距离不小于0.5m的位置。2.烟感周围0.5m内，不应有遮挡物。1.烟感必须有出厂合格证，生产许可证，有3C认证且无任何明显损伤方可安装。2.安装后要紧贴安装基面，不能有较明显的不均衡间隙。1.发射器和接收器的固定装置发生位移导致探测器不能正常运行。管控要点2.每个房间均需要设置烟感，并宜靠近进门处安装；每个烟感的保护半径不大于6m。探测器至空调送风口边的水平距离不应小于1.5m,并宜接近回风口安装，探测器至多孔送风顶棚孔口的水平距离不应小于0.5m。1.烟感应与灯具等安装在一条线。注重美观和实用。3.安装后应做好成品保护，防止被污染。1、发射器和接收器应安装在固定结构上，且应安装牢商铺户内消防/编号中建三局商业工程交付指南(1.0版)示例图片标准要求1.当在梁或其他障碍物底面下方的平面上布置喷头时，溅水盘与顶板的距离不应大于300mm,同时溅水盘与梁等障碍物底面的垂直距离不应小于25mm,不应大于100mm。2.除吊顶型喷头及吊顶下安装的喷头外，直立型、下垂型标准喷头，其溅水盘与顶板的距离，不应小于75mm,不应大于1.喷淋必须有出厂合格证，生产许可证，有3C认证且无任何明显损伤方可安装。2.安装紧密，不能出现渗漏。1.管道支架影响喷淋喷水效果效果。管控要点1.直立式边墙型喷头，其溅水盘与顶板的距离不应小于100mm,且不宜大于150mm,与背墙的距离不应小于50mm,并不应大于100mm。水平式边墙型喷头溅水盘与顶板的距离不应小于150mm,且不应大于300mm。2.喷头应布置在顶板或吊顶下易于接触到火灾热气流并有利于均匀布水的位置。直立型、下垂型喷头的布置，包括同一根配水支管上喷头的间距及相邻配水支管的间距，应根据系统的喷水强度、喷头的流量系数和工作压力确定。1.烟感保证功能同时，还要注重美观和实用。2.安装后应做好成品保护，防止被污染。商铺户内消防/编号中建三局商业工程交付指南(1.0版)示例图片固固定支伸缩节活动支蓝标准要求3.灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅。1.排水管安装牢固，坡向正确、部件齐全，支架间距均3.管道穿越楼层、防火墙、管井井壁应按要求设置阻火安装时应紧贴楼板底面或墙体，并应采用膨胀螺栓固定。1、排水管排水不畅或堵塞。管控要点1.排水主立管及水平干管管道均应做灌水、通球试验，通球球径不小于排水管道管径的2/3,通球率必须达到100%。2.排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节，其固定端靠近固定支架。3.室内排水管的连接，采用45°三通或45°四通和90°斜三通或90°斜四通。1.排水支管预留口采用成品堵帽封堵。2.高层建筑排水系统中，消能装置应在立管上均匀安装。1、安装前应清除管道杂物；施工中做好管口保护。商铺户内给排水/编号中建三局商业工程交付指南(1.0版)示例图片标准要求PPR给水管管卡必须在转弯前后15cm以内及直均匀布置，热水管直管段30cm均匀布置。1.管卡间距均匀，符合规范要求。冷热管共用支承时，应根据热水管确定支承间距。给水管道与其他专业管道并排敷设时，建议采用综合支架形式。1.管道接口处易漏水。管控要点1.室内给水支管应该用PPR管，热熔连接，管卡宜采用闭口卡，不宜使用开口U型卡。2.热水支管应敷设在冷水支管的上方，支管预留口位置应为左热右冷，热水管离燃气管间距倍，在试验压力下观测10分钟，压力降小于0.02M给水管开槽施工完成后，应在抹灰面将给水管位置进行标记，防止装修工程施工吊顶龙骨等对管线造成破1.管道热熔时间达到后水平对接承插口，管道严禁转商铺户内给排水/编号中建三局商业工程交付指南(1.0版)示例图片标准要求1.管道切口端面的倾斜(与管中心轴线垂直度)偏差不应大于管材外径的5%,且不得超过3mm;凹凸误差不得超过1m1.使用给水不锈钢管连接专用管件。2.管材和管件，应具有国家认可的产品检验机构的产品检测报告和产品出厂质量保证书。3.管材的壁厚应符合设计要求。4.切口端面应平整，无裂纹、毛刺、凹凸、缩口、残渣等。5.当不锈钢管与其他材料的管材、管件和附件相连接时，应采取防止电化学腐蚀的措施。1.管道环压接口处容易漏水。管控要点1.管材的切割应采用电动或手动切管机。采用砂轮切割或修3.不锈钢管道环压连接，应根据管道公称直径选用相应规格型号的环压钳。管道支架选型及间距符合规范要4.环压连接完成后，其环压部位质量应符合技术参数要求。5.管道安装完成后水压实验必须符合规范要求，应按照设计及规范要求进行管道冲洗、消毒，水质应符合国家《生活饮1.管钳每压接3至5个管件后都要其在上、下压块四角压齿上加少许润滑油，操作前应保持上下环压钳内模具清洁。2.两个管卡之间尽量不出现有两个以上的管件。1.环压时管道必须清理干净，接口圆润，管道不得变商铺区域户内给排水/编号中建三局商业工程交付指南(1.0版) 中建三局商业工程交付指南(1.0版)示例图片标准要求表面平整度≤3mm,接缝直线度≤3mm,接缝高低差≤1mm。1.吊顶表面无翘曲、裂缝、起皮、缺角，色泽一致，压条平直，宽窄一致，分缝合理，缝隙均匀。2.安装稳固严密，套割尺寸准确边缘整齐。3.面板上的灯、烟感器、喷淋头、风口算子和检修口等设备设施的位置应合理、美观，与面板的交接应吻合、严1.石膏板接缝处开裂。管控要点1.主龙骨端头吊点距主龙骨边端不应大200mm,吊杆应与结构中的预埋件焊接或与后置紧固件连接。2.对大面积的吊顶，宜每隔12m在主龙骨上部垂直方向焊接3.用防锈自攻螺钉将板材与横撑龙骨固定，自攻螺钉中距≤200mm,距石膏板板边应为10-15mm。1.采用双层纸面石膏板吊顶构造时，上、下层石膏板应错缝布置，石膏板搭接处刷与同色乳胶漆，以达到良好的刚度。1.石膏板拼缝应在拼板前预先刨出“V”形口；顶面转角接缝应能错开30mm,采用“L”字切割，保证转角处为一整块石膏板；在转角接缝处设置加强板，提高抗裂强度。刮腻子前在石膏板接缝处铺贴玻纤网格布，通长距离设缝，电梯前室及转角处设缝，防止板材开裂。走道区域吊顶装饰/编号中建三局商业工程交付指南(1.0版)示例图片标准要求表面平整度≤3mm,接缝直线度≤3mm,矿棉板接缝高低差≤1.材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。3.吊顶内填充吸声材料的品种和铺设厚度应符合设计要求并应有防散落措施。1.吊顶造型不对称，罩面板布局不合理。2.装饰面板变形、高低不一。管控要点1.吊杆间距需符合规范，防止后期板材变形。2.复合粘贴板材的接缝和基底材料的接缝不应重叠。3.粘结剂均匀涂布，将板材放到既定位置上用专用钉固1.安装协调，墙顶交界处预留伸缩缝。置，龙骨吊杆间距符合规范要求，防止吊顶板材变3.大型灯具安装提前做预埋加固(吊架),确保机电点位安装稳固。1.按吊顶设计标高，在吊顶四周的水平线位置拉十字中心饰面板，余量应平均分配在四周最外边一块。走道区域吊顶装饰/编号中建三局商业工程交付指南(1.0版)示例图片标准要求1.压条平直，宽窄一致。2.安装稳固严密，表面色泽一致，无裂缝及缺损。4.面板上的灯、烟感器、喷淋头、风口算子和5.金属龙骨的接缝应平整，吻合、颜色一致，1.金属板线条不顺直，吊顶铝扣板不平整。2.金属网安装之后观感质量差，灯线管清晰可管控要点1.金属板(网)吊顶的边龙骨应安装在房间四周围护膨胀螺栓等固定，固定间距宜为300mm,端头直为50mm。2.龙骨与龙骨间距不应大于1200mm,单层龙骨吊顶，龙骨至板端不应大于150mm,双层龙骨吊顶，边部上层龙骨与平3.金属板(网)吊顶的设备开孔处应附加龙骨予以加固。1.设备口、灯具应布局合理，按条、块分格对称。2.用相同色彩胶粘剂对接口处进行修补。走道区域吊顶装饰/编号中建三局商业工程交付指南(1.0版)示例图片标准要求金属格栅：表面平整度≤2mm,格栅直线度≤3mm;木格栅、塑料格栅、复合材料格栅：表面平整度≤2mm,格栅直线度≤3mm。平直、宽窄一致：施的位置应合理、美观，与格栅的套割交接处伤等表面缺陷。木质龙骨应平整、顺直，应无劈1.格栅安装之后观感质量差，灯线管清晰可见管控要点设计要求，吊顶内各种设备管线布置应合理、美观；应吻合、严密；麻面、错台吊脚、胀模)需提前处理；走道区域吊顶装饰/编号中建三局商业工程交付指南(1.0版)示例图片标准要求玻璃板安装：立面垂直度≤2,阴阳角方正≤2,接缝直线度≤2,接缝高低差≤2,接缝宽度≤1。1.玻璃隔断表面应色泽一致、平整洁净、清晰美观。2.接缝应模平竖直，玻璃应无裂痕、缺损和划痕。1.成品保护不足，玻璃存在划痕、刮花以及破裂情况。管控要点1.根据设计图纸的尺寸安装槽底钢部件，用膨胀螺栓固然后安装上部、侧边钢玻璃槽。调平直，然后固2.注胶要求同一缝一次性注完刮平，不停歇。3.当较大面积的玻璃隔墙采用吊挂式安装时应先在建筑结构梁或板下做出吊挂玻璃的支撑架并安好吊挂玻璃的夹具1.深化施工图纸，进行玻璃隔断大样分格的二次设计。1.加强成品保护管理，做好防撞的保护，同时玻璃保护膜要尽量晚撕，玻璃上污染的水泥砂浆清洗时要禁止使用金属铲走道区域隔墙土建/编号中建三局商业工程交付指南(1.0版)示例图片标准要求合格：平整度≤3mm,垂直度≤3mm,阴阳角方正度≤3mm,装饰线、分色线直线度偏差≤1mm。1.粘接牢固，无透底、起皮、开裂和反锈，颜色均匀一致2.阴阳角方正顺直，线条顺直，无磕碰、损坏掉角。3.涂料/乳胶漆的颜色、光泽、图案应符合设计要求。1.流坠(流淌)。管控要点1.清理基底：对泛碱、析盐的基层应先用3%的草酸溶液清后刮腻子，每道工序需彻底干燥，确保面漆效果均匀一致。2.涂料(乳胶漆)打磨应待涂膜完全干透后进行，打磨时应1.阴阳角采用专用工具，确保阴阳角方正，墙面水泥抹灰可挂钢网，刮腻子时增加网格纤维布防止墙面后期开2.底漆可使用抗碱封闭底漆，防止后期墙面返碱。1.加强通风，使上腻子、面漆迅速干燥。腻子、面漆的粘度不宜过底，每次涂刮不超过1mm。施工过程中，应尽量使基层平整，棱角打磨平整，施涂时均匀，以防在凹处积油太多而发生流坠。走道区域饰面装饰/编号中建三局商业工程交付指南(1.0版)示例图片标准要求表面平整度≤1mm,立面垂直度≤2mm,阴缝直线度≤2mm,墙裙、勒脚上口直线度≤2mm,接缝高低差≤1mm,接缝宽度≤1mm。1.木板表面应平整、洁净、色泽一致，应无缺损。缝整齐，开缝深浅均匀一致。3.木板上的孔洞应套割吻合，边缘应整齐。弧形木饰面无基层、无背衬易变形。管控要点2.木饰面完成后，及时进行成本保护。1.准确放线尽量减少放线误差施工基层时加强过程检查保走道区域饰面装饰/编号中建三局商业工程交付指南(1.0版)示例图片标准要求立面垂直度≤2mm,表面平整度≤2mm,阴阳角方正≤2mm,接缝直线度≤2mm,接缝宽度≤1mm,接缝高低差≤1mm。2.墙砖铺贴与管道井门、消防箱及电梯门套之3.打胶收口顺直均匀流畅。1.空鼓、脱落。2.接缝不平直、缝宽不均匀。管控要点1.将基层表面的砂浆、油污、垃圾等清除2.贴砖采用专用粘接剂，无空鼓。3.施工前进行深化排砖设计。1.墙面由阳角开始排砖，阳角宜设整砖，门窗接口处严禁用小于三分之一砖。2.宜整砖压非整砖，侧立面压主立面，墙面压地面。3.阳角采用小海棠角，瓷砖切割为45°,防止瓷砖崩角。走道区域饰面装饰/编号中建三局商业工程交付指南(1.0版)示例图片标准要求门框的正、侧面垂直度≤2mm,门扇与框的接缝宽度2.表面光洁、色泽一致，无划痕、毛刺、修补色差。管控要点一、工艺要点：1.门框需左右居于门槛石正中安装，并于门槛石保持平行，严禁出现大小头。2.门槛灌浆高度不小于自身高度的2%,门槛塞缝密实。3.防盗门开启角度≥90°,门框与门扇间应有防撞措施。漆时拆除。2.保证安装质量，框的每根立柱的正侧面都要认好，再把立梃不直的地方用力使其顺直后再加钉固定。走道区域室内门窗装饰/编号中建三局商业工程交付指南(1.0版)示例图片标准要求1.门扇：高度±2mm,宽度±2mm,厚度[-1,2mml;门框：内裁口高度±3mm,内裁就宽度±2mm,侧壁宽度±2mm。2.钢质防火门：外观应平整、光洁、无明显凹痕或机械损伤；涂层、镀层应均匀、平整、光滑，不应有堆漆、麻点、气泡、1.防火门安装后，开启角度不足90°,开启方向不对。2.在防火门收口塞逢过程中水泥砂浆污染门框或者门扇，造成门扇与门框之间无法关闭。管控要点1.木质防火门在安装时，门框尺寸应小于洞口20mm,门框下脚埋入地面下20mm,门框应与墙体固定牢固，垂直通入地面下20mm,再将门框与墙体上预埋件焊接。在门框上角墙上开洞，灌注水泥、砂、膨胀珍珠岩(1:2:5)混凝土。1.对钢质防火门，要求其扇与门框搭接不得小于10mm,扇与门框之间的两侧缝隙不得大于4mm。2.加强抹灰收口塞缝管理，避免水泥砂浆污染门框或者门扇，产生污染的时候应及时清洗。走道区域室内门窗装饰/编号中建三局商业工程交付指南(1.0版)示例图片标准要求合槽口宽度、高度差≤1.5mm,槽对角线长度差≤3mm,门框的正、侧面垂直度≤2.5mm,门横框水平度≤2mm,竖向偏离中心与扇、扇与扇之间平行无翘曲、大小头。2.门拉手、门把手配件齐全，位置正确，灵活适用。1.门洞尺寸预留过大或过小。2.预埋件固定不牢，埋深不足，收口后外露。管控要点得脱槽，交角处应平顺。2.室内地面低于阳台门底框框料顶部10~20mm,防止框料积尘。3.阳台地面低于阳台门底框泄水孔3mm以上，保证泄水孔泄1.避免出现安全隐患，推拉门窗扇必须有防脱落措施。2.避免成品遭到破坏，做好薄膜或贴膜进行成品保走道区域室内门窗装饰/编号中建三局商业工程交付指南(1.0版)示例图片标准要求表面平整度≤3mm,接缝直线度≤3mm,接缝高低差≤1mm。1.吊顶表面无翘曲、裂缝、起皮、缺角，色泽一致，压条平直，宽窄一致，分缝合理，缝隙均匀。2.安装稳固严密，套割尺寸准确边缘整齐。3.面板上的灯、烟感器、喷淋头、风口算子和检修口等设备设施的位置应合理、美观，与面板的交接应吻合、严管控要点1.主龙骨端头吊点距主龙骨边端不应大200mm,吊杆应与结构中的预埋件焊接或与后置紧固件连接。2.对大面积的吊顶，宜每隔12m在主龙骨上部垂直方向焊接3.用防锈自攻螺钉将板材与横撑龙骨固定，自攻螺钉中距≤200mm,距石膏板板边应为10-15mm。1.采用双层纸面石膏板吊顶构造时，上、下层石膏板应错缝布置，石膏板搭接处刷与同色乳胶漆，以达到良好的刚度。1.石膏板拼缝应在拼板前预先刨出“V”形口；顶面转角接缝应能错开30mm,采用“L”字切割，保证转角处为一整块石膏板；在转角接缝处设置加强板，提高抗裂强度。刮腻子前在石膏板接缝处铺贴玻纤网格布，通长距离设缝，电梯前室及转角处设缝，防止板材开裂。中庭区域吊顶装饰/编号示例图片标准要求平整度≤3mm,垂直度≤3mm,阴阳角方正度≤3mm,装饰线、分色线直线度偏差≤1mm。1.粘接牢固，无透底、起皮、开裂和反锈，颜色均匀一致2.阴阳角方正顺直，线条顺直，无磕碰、损坏掉角。3.涂料/乳胶漆的颜色、光泽、图案应符合设计要求。1.流坠(流淌)。管控要点1.清理基底：对泛碱、析盐的基层应先用3%的草酸溶液清后刮腻子，每道工序需彻底干燥，确保面漆效果均匀一致。2.涂料(乳胶漆)打磨应待涂膜完全干透后进行，打磨时应1.阴阳角采用专用工具，确保阴阳角方正，墙面水泥抹灰可挂钢网，刮腻子时增加网格纤维布防止墙面后期开2.底漆可使用抗碱封闭底漆，防止后期墙面返碱。1.加强通风，使上腻子、面漆迅速干燥。腻子、面漆的粘度不宜过底，每次涂刮不超过1mm。施工过程中，应尽量使基层平整，棱角打磨平整，施涂时均匀，以防在凹处积油太多而发生流坠。中庭区域立面饰面装饰/编号中建三局商业工程交付指南(1.0版)示例图片标准要求表面平整度≤1mm,立面垂直度≤2mm,阴缝直线度≤2mm,墙裙、勒脚上口直线度≤2mm,接缝高低差≤1mm,接缝宽度≤1mm。1.木板表面应平整、洁净、色泽一致，应无缺损。2.阳角顺直，边口压条顺直、平整，接缝吻合缝整齐，开缝深浅均匀一致。3.木板上的孔洞应套割吻合，边缘应整齐。4.木饰面的颜色、木纹对接自然、谐调，花纹美观、无明显钉1.弧形木饰面无基层、无背衬易变形。管控要点理，有防潮要求的应进行防潮处理。2.龙骨间距应符合设计要求安装，当设计无要求时，横向间3.饰面板固定应采用射钉或胶粘接，接缝应在龙骨上，接缝2.木饰面完成后，及时进行成本保护。1.准确放线尽量减少放线误差施工基层时加强过程检查保中庭区域立面饰面装饰编号中建三局商业工程交付指南(1.0版)示例图片标准要求立面垂直度≤2mm,表面平整度≤2mm,阴阳角方正≤2mm,接缝直线度≤2mm,接缝宽度≤1mm,接缝高低差≤1m2.墙砖铺贴与管道井门、消防箱及电梯门套之净密实，收口顺直，无凸凹不平现象，墙砖阴角处要平整、3.打胶收口顺直均匀流畅。1.空鼓、脱落。2.接缝不平直、缝宽不均匀。管控要点层面应凿毛，基层清理应干净、湿润及界面处理。2.贴砖采用专用粘接剂，无空鼓。3.施工前进行深化排砖设计。小于三分之一砖。2.宜整砖压非整砖，侧立面压主立面，墙面压地面。3.阳角采用小海棠角，瓷砖切割为45°,防止瓷砖崩角。中庭区域立面饰面装饰/编号中建三局商业工程交付指南(1.0版)示例图片标准要求表面平整度≤2mm,缝格顺直≤3mm,板块间隙宽度≤2mm,单块砖角有局部空鼓，但每一个自然间不超过总数的5%不计。1.砖面层的表面洁净、接缝平整，周边顺直。2.踢脚线与柱、墙面的结合牢固。踢脚线高度及出柱、墙厚度符合设计要求，均匀一致。1.瓷砖空鼓；2.地面铺贴不平，出现高低差。管控要点1.为减少瓷砖损耗，平整度及排砖满足要求，坚持策划及样2.勾缝和压缝采用同品种、同强度等级、同颜色的水泥，做1.大面积板块面层的伸、缩缝及分格缝符合设计要求。2.板块类踢脚线施工时，不得采用混合砂浆打底。1.贴砖前，基层应清理干净、洒水湿润均匀、瓷砖提前浸水浸泡：贴砖后，禁止过早上人踩踏；2.瓷砖进场时严格进行地砖厚度检查，铺贴时使用水平仪严中庭区域地面装饰/编号中建三局商业工程交付指南(1.0版)示例图片标准要求表面平整度≤2mm,缝格平直≤2mm,接缝高低差≤0.5mm,踢脚线上口平直≤3mm。1.PVC地板要保持其表面的洁净、地面图案清晰、色泽相同，合，无胶痕；和墙边交接要求严密，阴阳角的2.板块之间的焊接、焊缝都要保持平整、光洁1.PVC地板边角翘起。管控要点1.PVC类板块和PVC卷材的品种、规格、颜色、等级必须符合设计要求和国家现行有关标准的规定，粘接料应与之配套。3.面层粘结必须牢固，不翘边，不脱胶，粘接无溢胶。1.铺设前要对PVC地板块进行挑选，凡是不方正、薄厚不均的，要剔出不用。胶过少导致粘接不牢，应将地面及PVC地胶地板反面均匀涂中庭区域地面装饰/编号中建三局商业工程交付指南(1.0版)示例图片标准要求平整度：2m范围内实测[0,4mm]。1.表面不能出现发粘现象。2.气泡：平涂型、砂浆型无气泡。自流平允许1个小气泡/103.流平性好，无刀痕，大面积接口处基本平4.无浮色发花，颜色均匀一致。5.无粗杂质。6.地坪表面应平整平滑，光泽度应达到设计要求。1.环氧树脂地坪漆起泡。2.环氧树脂地坪缩孔问题。管控要点人，7天后可正常使用(冬天正常使用天数稍有延3.涂刷面层时粘贴美纹纸并进行成品保护，不污染其余部位。4.地面防潮处理严格按设计要求，排水沟不能紧邻墙体设置。5.踢脚线严禁直接涂刷，设计无要求时按精益要求实施。1.踢脚线上翻10cm,建议与地面材质、色泽一致，保证阴角顺直。是否有气泡，不能有遗漏情况，然后待涂膜固中庭区域地面装饰/编号中建三局商业工程交付指南(1.0版)示例图片标准要求2m范围内平整度[0,4mm];1.表面洁净，无裂纹、脱皮、麻面和起砂现2.有坡度要求的地面，坡度应符合设计要求，不倒泛水，无积2.地面裂缝。管控要点1.混凝土刚刚初凝时脚踩其上，约下沉5mm时，即可开始第一次撒布施工，撒布量为设计用量的2/3,第二次撒布量为设计用量的1/3。均匀撒布在混凝土表面，墙、柱、门和模板等边线处应优先撒布施工，以防因失水而降低效果。集。边角处机械镘作业不到的部位用手工铁镘作业。3.金刚砂地坪抹光施工完成以后的7~8小时，应在其表面1.踢脚线上翻10cm,建议与地面材质、色泽一致，保证阴养护时间不少于14d,合理控制切缝时间，分格缝间距一般中庭区域地面装饰/编号中建三局商业工程交付指南(1.0版)示例图片标准要求护栏垂直度允许偏差≤3mm,栏杆间距允许偏差[-6,Omm],扶手直线度允许偏差≤4mm,扶手高度允许偏差[0,+6mm]1、扶手表面光滑细腻，无变形，金属色泽光亮一致，颜色均匀一致，无划痕。2.拐角处及接头处的焊口应均匀密实，弯拐角圆顺光滑。3.立脚点柱要安装牢固，不得出现晃动现象。1.立杆固定不牢固。2.金属栏杆连接焊接质量差。管控要点1.如果原土建结构上未设置合适的预埋件，则按照装饰设计要求进行补做，并检查现场已埋设的埋件与施工放样图是否吻合，否则需要重新进行后置件安装。2.先竖立直线段两端的竖柱，检查就位正确和校正垂直度，1.对发纹不锈钢管的接头不宜采有用焊接，选用有内衬的专用配件或用套管联结，对镜面不锈钢管焊缝处的打磨和抛光，必须按照有关操作工艺由粗砂轮片到超细砂轮片的顺序逐步打磨，最后用抛光轮抛光1.底座固定孔必须全部打满膨胀螺栓固定。2.金属栏杆连接宜采用二保焊进行满焊，焊接完成后对焊渣进行清理并打磨。中庭区域栏杆装饰/编号中建三局商业工程交付指南(1.0版)示例图片标准要求护栏垂直度允许偏差≤3mm,栏杆间距允许偏差[-6,0mm],扶手直线度允许偏差≤4mm,扶手高度允许偏差[0,+6mm]1.扶手表面光滑细腻，无变形，金属色泽光亮2.拐角处及接头处的焊口应均匀密实，弯拐角圆顺光滑。3.立脚点柱要安装牢固，不得出现晃动现象。被磨穿透，抛光亮度不够，表面有划痕，凹坑等现象出现。1.立杆固定不牢固。2.金属栏杆连接焊接质量差。管控要点2.先竖立直线段两端的竖柱，检查就位正确和校正垂直度，用配件或用套管联结，对镜面不锈钢管焊缝处的打磨和抛逐步打磨，最后用抛光轮抛光。1.底座固定孔必须全部打满膨胀螺栓固定。进行清理并打磨。中庭区域栏杆装饰/编号中建三局商业工程交付指南(1.0版)示例图片标准要求高度严禁小于2.3m。在安装之前，井道周围必须设有保证安全的栏杆或屏障，其高度严禁小于1.2m。2.土建工程应按照土建布置图进行施工，且其主要尺寸允许误差应为：提升高度[-15,15mm];跨度[0,+15mm]。1.符合生产厂家的技术要求，无刮碰现象；2.扶手处表面无明显划痕及其他损失；3.有关部件外表的清理整洁；4.设备外观不应存在明显的损坏。1.扶手梯与建筑墙体之间无防护措施。管控要点1.以上支撑面预埋钢板为上测点，下支撑面预埋钢板所在水平面为下测点，用钢卷尺测量上测点至下测点间的垂直距2.从上支撑面预埋钢板边沿垂下一线坠，用钢卷尺测量该垂线与下支撑面预埋钢板内沿的水平距离。安装口左右两侧各测一次。1.安装口内及四周无杂物、积水；扶梯上、下支撑面预埋钢板符合图纸要求。土建单位己提供明显的水平基准线标识。1.扶手带中心线与相邻建筑物墙壁或障碍物之间的水平距离，在任何情况下均不得小于500mm,该距离应保持到自动扶梯梯级上方至少2.1m的高度处。中庭区域自动扶梯/编号中建三局商业工程交付指南(1.0版)示例图片标准要求表面平整度≤3mm,接缝直线度≤3mm,接缝高低差≤1mm。1.吊顶表面无翘曲、裂缝、起皮、缺角，色泽一致，压条平直，宽窄一致，分缝合理，缝隙均匀。2.安装稳固严密，套割尺寸准确边缘整齐。3.面板上的灯、烟感器、喷淋头、风口算子和检修口等设备设施的位置应合理、美观，与面板的交接应吻合、严1.石膏板接缝处开裂。管控要点1.主龙骨端头吊点距主龙骨边端不应大200mm,吊杆应与结构中的预埋件焊接或与后置紧固件连接。2.对大面积的吊顶，宜每隔12m在主龙骨上部垂直方向焊接3.用防锈自攻螺钉将板材与横撑龙骨固定，自攻螺钉中距≤200mm,距石膏板板边应为10-15mm。1.采用双层纸面石膏板吊顶构造时，上、下层石膏板应错缝布置，石膏板搭接处刷与同色乳胶漆，以达到良好的刚度。1.石膏板拼缝应在拼板前预先刨出“V”形口；顶面转角接缝应能错开30mm,采用“L”字切割，保证转角处为一整块石膏板；在转角接缝处设置加强板，提高抗裂强度。刮腻子前在石膏板接缝处铺贴玻纤网格布，通长距离设缝，电梯前室及转角处设缝，防止板材开裂。公共区域天棚土建/编号中建三局商业工程交付指南(1.0版)示例图片标准要求金属格栅：表面平整度≤2mm,格栅直线度≤3mm;木格栅、塑料格栅、复合材料格栅：表面平整度≤2mm,格栅直线度≤3mm。1.格栅栅条角度应一致，边缘应整齐，接口应无错位。压条应平直、宽窄一致；2.吊顶的灯具、烟感器、喷淋头、风口算子和检修口等设备设施的位置应合理、美观，与格栅的套割交接处应吻合、严密。3.金属龙骨的接缝应平整、吻合、颜色一致，不得有划伤和擦伤等表面缺陷。木质龙骨应平整、顺直，应无劈裂。1.格栅安装之后观感质量差，灯线管清晰可见接缝不平，与管控要点1.吊顶管线：格栅吊顶内楼板、管线设备等表面处理应符合设计要求，吊顶内各种设备管线布置应合理、美观：2.末端设备：吊顶的灯具、烟感器、喷淋头、风口算子和检修口等设备设施的位置应合理、美观，与格栅的套割交接处应吻合、严密；压条应平直、宽窄一致。1.格栅吊顶内结构缺陷(螺杆洞未封堵、露筋、漏浆、烂根、1.吊顶内各专业依次施工，避免工序倒置：安装铝格栅前，一进行各专业隐蔽会签，确认各专业全部完成后才能进公共区域天棚土建/编号中建三局商业工程交付指南(1.0版)示例图片标准要求表面平整度≤2mm,缝格顺直≤3mm,板块间隙宽度≤2mm,单块砖角有局部空鼓，但每一个自然间不超过总数的5%不计。1.砖面层的表面洁净、接缝平整，周边顺直。2.踢脚线与柱、墙面的结合牢固。踢脚线高度及出柱、墙厚度符合设计要求，均匀一致。1.瓷砖空鼓；2.地面铺贴不平，出现高低差。管控要点1.为减少损耗，平整度及排砖美观，坚持策划及样板先2.勾缝和压缝采用同品种、同强度等级、同颜色的水泥，做好养护和保护。1.大面积板块面层的伸、缩缝及分格缝符合设计要求。2.板块类踢脚线施工时，不得采用混合砂浆打底。1.贴砖前，基层应清理干净、洒水湿润均匀、瓷砖提前浸水浸泡；贴砖后，禁止过早上人踩踏；2.瓷砖进场时严格进行地砖厚度检查，铺贴时使用水平仪严格按水平标高线控制。公共区域地面土建/编号中建三局商业工程交付指南(1.0版)示例图片平整度≤1mm,缝格平直≤2mm,接缝高低差≤0.5mm,板块间隙宽度≤1mm。2.图案清晰、接缝均匀、镶嵌正确，波导线过渡自然。1.地面空鼓；2.接缝不平、接缝不匀；3.墙、柱接缝不平，板面纹理不顺，色泽不管控要点1.大理石(花岗岩)均应按品种及规格架空支点，宜室内侧2.应在顶棚、墙面抹灰后进行，先铺地面后安装踢3.现场整体地面结晶硬化处理，达到高品质交付标1.石材地面需采用密封拼贴，拼缝采用石粉同色胶修补，不宜打磨，需做整体结晶处理。2.石材地面结晶打磨，在石材铺贴完成后一到两周内完成粗磨、细磨，确保打磨在木质踢脚线、封口线以及第一遍面涂或壁纸铺贴之前完成。1.基层必须清理于逢，并充分浇水湿注，垫层砂浆应为于硬性砂浆，石板背面必须清理干净，并刷水事先湿注，待外表稍晾干前方可铺设。3.镶贴前应先检查基层墙面垂平情况，偏差较大的应事先剔凿或修补，使基层面与花岗石外表的距离不得小于5CM。并将基层外表清扫干净，浇水湿透。公共区域地面土建/编号中建三局商业工程交付指南(1.0版)示例图片标准要求立面垂直度≤2mm,表面平整度≤2mm,阴阳角方正≤2mm,接缝直线度≤2mm,接缝宽度≤1mm,接缝高低差≤1mm。1.砖面无色差、无缺棱掉角、平整；墙砖勾缝标准：线条平直，宽窄均匀、颜色一致。2.墙砖铺贴与管道井门、消防箱及电梯门套之间接缝平整、3.打胶收口顺直均匀流畅。1.空鼓、脱落。2.接缝不平直、缝宽不均匀。管控要点1.将基层表面的砂浆、油污、垃圾等清除干净，对光滑的基层面应凿毛，基层清理应干净、湿润及界面处理。2.贴砖采用专用粘接剂，无空鼓。3.施工前进行深化排砖设计。1.墙面由阳角开始排砖，阳角宜设整砖，门窗接口处严禁用小于三分之一砖。2.宜整砖压非整砖，侧立面压主立面，墙面压地面。3.阳角采用小海棠角，瓷砖切割为45°,防止瓷砖崩角。1.基层清理干净，表面修补平整，墙面提前洒水浸透。釉面砖的粘结层厚度控制均匀，或在砂浆内掺胶以增强粘结力。公共区域墙面土建/编号中建三局商业工程交付指南(1.0版)示例图片标准要求立面垂直度≤2mm,表面平整度≤2mm,阴阳角方正≤2mm,接缝直线度≤2mm,墙裙、勒脚上口直线度≤1m1.表面应平整、洁净，无破损，孔洞套割吻合，边缘整齐。2.饰面板嵌缝密实、平直、材料色泽一致。3.石材排布符合设计要求。4.消火栓石材门开启角度必须满足规范要求。1.骨架竖框的垂直度、横梁的水平度偏差较大，石材表面不2.干挂石材表面被油污、胶污染、有划痕、凹坑。管控要点1.根据放线位置，安装底板与龙骨。将石材板块放置于固定件上，固定件的挂件插入石材板块边缘的开口，调整石材高度，旋紧固定件的螺丝，用电焊点焊方垫片。3.密缝铺贴缝隙小于5mm,无需勾缝；填缝预留缝隙大于5mm,用填缝剂或专用胶填缝。1.石材铺贴需做策划，注意拼花分色处，做深化设计排版。2.石材阳角可采用45°拼角，对拼缝填缝、圆角打磨抛3.消火栓、水电井门装饰面层采用暗扣式拉手。1.统一测量放线，提高测量放线的精度，加工前绘制放样加工图，并严格按图加工，挂件尺寸要能适应土建工程误差。2.上部施工时，必须注意对下部成品的保护。拆搭脚手架时和搬运材料时要注意防止损伤墙面。公共区域墙面土建/编号中建三局商业工程交付指南(1.0版)示例图片标准要求1.门扇：高度±2mm,宽度±2mm,厚度[-1,2mm];门内裁口高度±3mm,内裁就宽度±2mm,侧壁宽度±2mm.表层单板和戗搓；表面应净光或砂磨，不得有刨痕、毛刺和锤印；涂层应均匀、平整、光滑，不应有堆漆、气泡、漏涂及流淌；漏涂及流淌等；焊接牢固、焊点分布均匀，不允许有假焊、1.防火门安装后，开启角度不足90°,开启方向不对。2.在防火门收口塞逢过程中水泥砂浆污染门框或者门扇，造管控要点1.木质防火门在安装时，门框尺寸应小于洞口20mm,门框下地面下20mm,再将门框与墙体上预埋件焊接。在门框上角墙上开洞，灌注水泥、砂、膨胀珍珠岩(1:2:5)混凝土。1.对钢质防火门，要求其扇与门框搭接不得小于10mm,扇与公共区域电梯前室土建/编号中建三局商业工程交付指南(1.0版)吊顶示例图片标准要求1.压条平直，宽窄一致。2.安装稳固严密，表面色泽一致，无裂缝及缺损。4.面板上的灯、烟感器、喷淋头、风口算子和检修口等设备设施的位应合理、美观，与面板的交接应吻合、严1.金属板线条不顺直，吊顶铝扣板不平整。2.金属网安装之后观感质量差，灯线管清晰可见接缝不与设备结合不吻合等。管控要点1.边龙骨应安装在房间四周围护结构上，下边缘与吊顶标高平齐，选用射钉或膨胀螺栓等固定，固定间距宜为300mm。2.龙骨间距应≤1200mm,单层龙骨吊顶龙骨顶端应≤150mm,双层龙骨吊顶边部上层龙骨与平行的墙面间距应≤300m1.设备口、灯具应布局合理，按条、块分格对称。2.用相同色彩胶粘剂对接口处进行修补。1.变形材料禁止使用，施工采用红外控制线控制顺直度，精2.吊顶内各专业依次施工，避免工序倒置；安装铝格栅一进行各专业隐蔽会签，确认各专业全部完成后才能进公共区域卫生间土建编号中建三局商业工程交付指南(1.0版)示例图片标准要求立面垂直度≤2mm,表面平整度≤2mm,阴阳角方正≤2mm,接缝直线度≤2mm,接缝高低差≤1mm,接缝宽度≤1mm。1.砖面无色差、无缺棱掉角、平整：墙砖勾缝标准；线条平直，宽窄均匀、颜色一致。2.墙砖铺贴接缝平整、洁净密实，收口顺直，无凹凸不平现3.打胶收口顺直均匀流畅。1.空鼓、脱落。2.接缝不平直、缝宽不均匀。管控要点2、镶贴面砖应自下往上，从阳角开始水平方向逐一铺贴。1、施工前进行排砖深化设计，大面铺设宜整砖压非整砖，2、面砖施工前吸水或采用专用粘结剂，增强粘结效果，无空鼓。砖的粘结层厚度控制均匀，或在砂浆内掺胶以增强粘结公共区域卫生间土建/编号中建三局商业工程交付指南(1.0版)示例图片标准要求防水施工前，结构蓄水试验，水深20-30mm,不少于24h,防水层施工后再次蓄水试验，时间不少于24h,不得渗漏。1.涂膜防水层与基层粘结牢固，表面平整，涂刷均匀，不得有流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。2.涂膜防水层的胎体增强材料铺贴平整，每层的短边搭接缝应错开。管控要点2.地面防水需四周上返完成面以上300mm,与墙面防水搭接宽度不小于100mm。1.下沉式卫生间，应2道防水设防，下防水层宜采用聚氨酯防水涂料，填充层应采用吸水率低的材料，上防水层宜采用聚合物水泥防水涂料或聚合物水泥防水砂浆。基层清理干净，不得起砂、起皮；基层平整不得有孔洞，涂刷分遍成活；严禁使用过期材料，材料搅拌注意对搅拌桶的清理。公共区域卫生间土建/编号中建三局商业工程交付指南(1.0版)示例图片标准要求表面平整度≤2mm,缝格顺直≤3mm,板块间隙宽度≤2mm,单块砖角有局部空鼓，但每一个自然间不超过总数的5%不计。1.砖面层的表面洁净、接缝平整，周边顺直。2.踢脚线与柱、墙面的结合牢固。踢脚线高度及柱、墙厚度符合设计要求，均匀一致。1.瓷砖空鼓。2.地面铺贴不平，出现高低差。管控要点1.为减少瓷砖损耗，平整度及排砖满足要求，坚持策划及样1.大面积板块面层的伸、缩缝及分格缝符合设计要求。2.板块类踢脚线施工时，不得采用混合砂浆打底。1.贴砖前，基层应清理干净、洒水湿润均匀、瓷砖提前浸水浸泡；贴砖后，禁止过早上人踩踏；2.瓷砖进场时严格进行地砖厚度检查，铺贴时使用水平仪严公共区域卫生间土建/编号中建三局商业工程交付指南(1.0版)示例图片标准要求1.边板、门板离地高度允许偏差为±2mm,边板垂直高度偏差为±2mm。2.卫生间蓄水试验，应严密、畅通、无渗漏现象。1.隔断板材料、规格、性能、图案和颜色符合设计和业主要求。2.隔断板表面色泽一致、平整洁净、清晰美观。3.隔断板应横平竖直，应无裂痕、缺损和划痕。1.隔断底部金属踢脚开裂，脱胶。2.门板上下缝隙宽度不一。管控要点1.卫生间隔断安装完成后，将侧板与墙面胶结处用瓷白密封胶进行密封处理，要上下均匀、宽度一致。2.门扇开启方向同设计要求一致，开关灵活、五金齐全、螺丝紧卧平，指示锁舒适自如，离地位置水平一致。3.隔板上下高度应水平一致。1.隔断与墙面、门板和边板缝隙过大或过小，施工时加强测2.隔断安装不牢固，施工过程中，固定片应拧紧螺丝不得倾斜、松动、不能遗漏螺丝，顶部不锈钢横杠要安稳牢固。1.金属踢脚采用卡扣式安装。端头采用封头公共区域卫生间土建/编号中建三局商业工程交付指南(1.0版)无障碍扶手示例图片标准要求扶手垂直度≤2mm,水平度≤3mm。1.无障碍扶手的材质宜选用防滑、热惰性指标好的材2.无障碍扶手手感舒适，适合残疾人、老年人支撑。3.无障碍扶手应牢固可靠。1.不锈钢扶手表面过于光滑，使用容易滑手。管控要点1.无障碍小便器两侧应在离墙面250mm处，设高度为1.20m的垂直安全抓杆，并在离墙面550mm处，设高度为900mm2.无障碍洗手盆安全抓杆应安装牢固，直径应为30mm-40mm,内侧距墙不应小于40mm。的水平安全抓杆，另一侧应设高1.40m的垂直安全抓杆。1.表面应不滑浮点设计，手感舒适。公共区域卫生间土建/编号中建三局商业工程交付指南(1.0版)电动推拉门示例图片标准要求1.门框垂直度≤1mm,门构件装配间隙≤0.3mm,门梁导轨水平度≤1mm,下导轨与门梁导轨平行度≤1.5mm。1.电动推拉门质量和各项性能应符合设计要求。2.配件应齐全，位置应正确，安装应牢固，功能应满足使用要求。3.涂层应均匀、平整、色泽一致，无油污、起皱、剥落。4.产品表面棱角应倒角或倒圆，不应刮手。5.紧固件无松动或脱落现象。1.吊轨安装变形，吊轨不水平。管控要点1.下轨道总长应为开启门宽度的2倍+100mm。2.横梁一般用16~22槽钢加工，预埋件厚度常选8~10mm。2.具有延时保护功能，开门响应时间≤0.5s,堵门保护延时3.门扇全开启后保护时间13-17s。1.变形材料及时更换，使用红外控制线控制吊轨顺直公共区域卫生间土建/编号中建三局商业工程交付指南(1.0版)示例图片标准要求灯具安装高度、线性符合设计要求；成排成行，造型美观。1.灯具安装应牢固、洁净、美观。同一室内成排灯具应成一2.灯具安装应牢固可靠，且有维修和更换光源的措施。3.应急灯具的最少持续供电时间符合设计要1.成排灯具的水平度、中心度偏差较大；成排管吊灯具安装水平度偏差较大、灯具歪斜；管控要点1.材料符合标准规定，有“CCC”认证。2.安装位置符合设计及规范要求。3.绝缘测试合格后通电试运行。1.灯具选型与安装部位、建筑精装造型风格统一。2.灯具安装应居中对称，错落有致成排成线布置。公共区域卫生间土建/编号中建三局商业工程交付指南(1.0版)示例图片标准要求坡面宽度要大于1200,坡度要小于1:12。2.宜与周围墙面有一定的色彩反差，方便识别。1.门口缓坡常见标识牌设置不合理。管控要点1.坡道转弯时应设休息平台，休息平台的深度不应小于2.在坡道的起点及终点，应留有深度不小于1.50m的轮椅缓冲地带。3.坡道两侧应在0.90m高度处设扶手，两段坡道之间的扶手4.坡道起点及终点处的扶手，应水平延伸0.30m以上。1.坡道铺砖提前策划，进行排版深化设计，非整砖宜铺贴在两侧阴角，非整砖的宽度不小于原砖的1/1.标识牌在设置和布局等方面应严格调循国际标准，国际惯例，工艺讲究，美观醒目。在设置方面，根据人们的行为习惯和人体工程学的原理，控制标牌的高度，间距，视距以及字体大小等。公共区域卫生间土建/编号中建三局商业工程交付指南(1.0版)洗手台示例图片标准要求1.台盆及台面等设计选材应选用方便业主后期清洁。2.台盆不得出现溢水、渗漏、排水不正常现象。3.表面不得有破损、断裂4.台面与墙面不得存在大小头，台面与四周墙体间隙均打胶顺直，不得粗糙、毛边。5.台盆安装方正、牢固，表面无污染。6.无障碍卫生间洗手台上缘据地≤750mm,下方净空间不宜7.无障碍卫生间洗手台前应有1100mm*800mm轮椅使用空1.台盆漏水，台盆裂缝。管控要点1、有沿洗手盆的沿口应置于台面，无沿洗手盆沿口应紧靠台面底。3、洗脸台板上口与墙砖对齐；台板立面档板与墙砖对齐；镜子上下水平缝对齐，两侧对称，竖缝对齐。1.对水管阀门易漏水处使用胶带缠绕加固处理，防止漏水现象发生；台盆裂缝可用玻璃胶或修补剂进行修补。公共区域卫生间土建/编号中建三局商业工程交付指南(1.0版)冲洗阀示例图片标准要求批检验合格率≥95%,则判定此批合格：合格率低于95%,则判定此批为不合格；电镀质量检验每批抽检2个，有1个不1.产品表面应结合良好、组织细密、光滑、色泽均匀，不应有裂纹、露黄、针孔、杂质、起泡、离层等缺2.必须有供应商标识。3.不能有螺纹表面断牙、凹痕等缺陷。4.与橡胶密封件配合的铜质表面应光滑。1.冲洗阀漏水。管控要点2.在安装厕所冲水阀的时候先要放水清洗一下管道内的铁杂子，以防损坏密封胶件。3.在安装的时候要注意不要将进水口和出水口调乱。在安装水管上端时套上螺母再套上胶圈，斜形的胶圈口要向1.安装完毕后，就要接通水源，反复检验个衔接部位是否有1.安装时应清理干净，不得有砂进入冲洗阀门，加强止水胶公共区域卫生间土建/编号中建三局商业工程交付指南(1.0版)卫生间门示例图片标准要求门框的正、侧面垂直度≤2mm(普通),门扇与框的接缝宽度2mm,高低差≤2mm(普通)。1.材料表面光洁、色泽一致，无划痕、毛刺。2.安装牢固、可靠、位置正确，开关灵活，门框与门扇无大小头。3.五金安装位置合适，槽深一致，边缘整齐，尺寸准确。轮椅回转空间，门通行净宽≥0.8m,平开门外出应设0.9m高横扶手，并采用门外可紧急开启插销。1.门框安装后，在施工过程中未采取保护措施，遭磕碰使立梃缺角、劈裂。管控要点收于阴角。2.门框居中门垛安装时，保证墙面装饰收于阴角。证墙面装饰收于阳角。1.避免成品遭到破坏，使用薄膜做好成品保护。漆时拆除。公共区域卫生间土建/编号中建三局商业工程交付指南(1.0版)蹲便器坐便器示例图片标准要求1、马桶安装与墙面垂直、水箱与墙面平行，间隙不能大于两2、蹲便器、坐便器表面不得有破损、划伤现3、安装固定牢靠、底部打胶收口美观，表面光洁，不得有污染，不得有使用痕迹及异味。4.无障碍卫生间坐便器旁墙上应设高400mm~500mm救助呼叫1.落水管弯头接入排水立管未封堵。管控要点1.坐便器排水预留口位置偏差时，应以预留排水管口定中心线垂直墙面。2.挂墙低水箱应以坐便器中心线定位，瓷水箱应木螺钉固定，应放置垫片。1.落水波纹管接入立管后使用专用管卡固定并盖好成品盖板。公共区域卫生间土建/编号中建三局商业工程交付指南(1.0版)示例图片 吉标准要求等电位联接母排规格尺寸符合设计要求，等电位联接导体截面符合设计及使用要求，等电位至大地的电阻测试符合防雷设计要求。1.等电位联结母排及扁铁无锈蚀，连接导体焊接美观，无弯曲歪斜。2.等电位所在位置不与浴柜背板和给水管等设备物件冲突。管控要点1.等电位联结导体间的连接可根据实际情况采用焊接或螺栓连接，当等电位联结导体暗敷时，其导体间的连接不得采用螺栓压接。焊接时焊接处不应有夹渣、咬边、气孔及未焊透情况，螺栓连接应牢固可靠，螺栓、垫圈、螺母应热镀锌2.等电位联结线与接地线(PE线)一样，在其端部应有黄绿3.等电位接地电阻符合防雷设计要求。4.等电位清洁美观不歪斜，有金属光泽，方便使用。公共区域卫生间安装/编号中建三局商业工程交付指南(1.0版)2.5外立面示例图片标准要求拼缝宽度偏差≤1mm;平整度≤1mm(单元体),≤2mm(框架);幕墙横梁水平度【0,2】mm,幕墙立柱正面垂直度【0,2】mm。1.墙面无污染、划痕、色差现象。2.拼接缝打胶顺直，胶缝宽窄均匀。3.墙面大面平整、线条顺直。4.板材、玻璃安装牢固无脱落风险，无碰伤或破损情况。密管控要点1.幕墙的金属框架与主体结构应通过预埋件连接，预埋件的位置必须准确，当没有条件采用预埋件连接时，后置埋件必须经过拉拔试验检测。2.采用螺栓连接的幕墙构件，应有可靠的防松、防滑措采用挂接或插接的幕墙构件，应有可靠的防脱、防滑措施。3.幕墙玻璃之间的拼接胶缝宽度应能满足玻璃和胶的变形要求，并不宜小于10mm。4.幕墙的上下边及侧边封口、防火及防雷应符合设计要公共区域外立面幕墙/编号中建三局商业工程交付指南(1.0版)示例图片标准要求拼缝宽度偏差【0,1】mm;接缝处相对高低偏差【0,1】mm。1.金属板材表面无毛刺、无电焊伤痕、无污垢。2.金属板材表面应平整、洁净。色泽一致。3.密封胶无间断，表面平整光滑；缝隙宽度大小均匀，胶体顺直，无安装歪斜，无沉降现象。4、金属幕墙的密封胶缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、1.金属板表面破损、安装后翘曲。2.金属板表面污染，胶缝宽窄不一。管控要点2.骨架应预先进行防腐处理。安装骨架位置要准确，结合要牢固。安装后应全面检查中心线、表面标高等。3.板与板之间的间隙用橡胶条或密封胶等弹性材料处理。铝合金板安装完毕，在易于被污染的部