房地产预售购买合同

PAGE房地产预售购买合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名或名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名/名称：[买受人姓名或名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]鉴于出卖人已依法取得[项目名称]房地产项目的预售许可，并拟将该项目中的[具体房号]房屋（以下简称“该房屋”）预售给买受人，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋的预售购买事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于[项目地址]，具体房号为[具体房号]。1.2该房屋建筑面积为[建筑面积数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积数值]平方米，公摊建筑面积为[公摊建筑面积数值]平方米。房屋面积以房屋交付时测绘机构实际测量的面积为准，如实际面积与本合同约定面积有差异的，按照本合同约定的面积差异处理方式执行。1.3该房屋户型为[户型描述]，朝向为[朝向描述]，楼层为[楼层数]层。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[单价数值]元，总价款为人民币[总价款数值]元（大写：[大写金额]）。2.2买受人采取以下第[付款方式序号]种付款方式：一次性付款买受人应在[付款时间节点]前，将全部购房款支付给出卖人。分期付款买受人应在[首次付款时间节点]前，支付购房款人民币[首次付款金额]元（大写：[大写金额]），占总价款的[首次付款比例]；在[第二次付款时间节点]前，支付购房款人民币[第二次付款金额]元（大写：[大写金额]），占总价款的[第二次付款比例]；在房屋交付前，支付剩余购房款人民币[剩余付款金额]元（大写：[大写金额]），占总价款的[剩余付款比例]。银行贷款买受人应在签订本合同之日起[贷款申请时间期限]内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如买受人贷款申请获批，买受人应在银行放款后[放款后付款时间期限]内将贷款金额支付给出卖人；如买受人贷款申请未获批或获批金额不足，买受人应在接到出卖人通知之日起[未获批或不足额付款时间期限]内以现金或其他方式补足购房款差额。第三条定金买受人应在签订本合同之日向出卖人支付定金人民币[定金金额]元（大写：[大写金额]）。如买受人按照本合同约定履行付款义务，定金抵作购房款；如买受人未能按照本合同约定履行付款义务，出卖人有权没收定金，买受人无权要求返还定金。第四条交房时间及条件4.1出卖人应在[预计交房时间]前将该房屋交付给买受人。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致交房延迟的，交房时间相应顺延，但出卖人应及时通知买受人。4.2该房屋交付时应符合以下条件：该房屋已通过竣工验收备案；该房屋的供水、供电、供气、供热、通讯等配套设施已达到使用条件；该房屋的室内装修已按照设计文件及本合同约定完成；向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第五条房屋交付手续5.1房屋交付前，出卖人应书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及所需资料。5.2买受人应在出卖人通知的交付期限内，携带有效身份证件及本合同等相关资料前往指定地点办理房屋交付手续。如买受人未能在通知期限内办理交付手续，自通知期限届满之日起，视为出卖人已将该房屋交付给买受人，由此产生的风险及相关费用由买受人承担。5.3买受人在办理房屋交付手续时，应按照合同约定对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或其他不符合约定的情况，应在验收时书面提出异议；如买受人未提出异议，视为该房屋符合合同约定。出卖人应按照合同约定对存在的问题进行整改，并承担整改费用及相应责任。第六条产权登记6.1出卖人应在该房屋交付后[产权登记办理时间期限]内，协助买受人办理房屋产权登记手续，将该房屋产权登记至买受人名下。办理产权登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。6.2如因出卖人的原因导致买受人未能在规定期限内取得房屋产权证书的，出卖人应按照本合同约定承担违约责任。如因买受人自身原因导致未能按时办理产权登记手续的，出卖人不承担责任，但出卖人应提供必要的协助。第七条保修责任7.1出卖人按照《住宅质量保证书》的约定承担该房屋的保修责任。在保修期内，出卖人应及时履行保修义务，对房屋质量问题进行维修或处理。7.2买受人应在发现房屋质量问题时及时通知出卖人，并提供必要的协助。如因买受人未及时通知或不配合导致问题扩大或无法及时维修的，买受人应承担相应责任。7.3保修期限届满后，买受人有权要求出卖人继续提供有偿的维修服务，出卖人应按照市场合理价格收取费用并提供服务。第八条违约责任8.1如出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，出卖人应按照已付购房款的万分之[违约比例数值]向买受人支付违约金；逾期超过[逾期交房解除合同期限]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应在买受人解除合同通知到达之日起[解除合同退款时间期限]内退还买受人已付购房款，并按照已付购房款的[解除合同违约金比例]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应按照上述约定支付违约金。8.2如买受人未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，买受人应按照未付购房款的万分之[违约比例数值]向出卖人支付违约金；逾期超过[逾期付款解除合同期限]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人已支付的定金不予退还，出卖人有权另行处置该房屋。出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应按照上述约定支付违约金。8.3如出卖人未能按照本合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，每逾期一日，出卖人应按照已付购房款的万分之[违约比例数值]向买受人支付违约金；逾期超过[逾期办理产权登记解除合同期限]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应在买受人解除合同通知到达之日起[解除合同退款时间期限]内退还买受人已付购房款，并按照已付购房款的[解除合同违约金比例]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应按照上述约定支付违约金，并在[产权登记办理时间期限]内完成产权登记手续。8.4如该房屋存在质量问题，出卖人未按照合同约定履行保修责任，给买受人造成损失的，出卖人应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。8.5任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本合同总价款的[违约赔偿比例]向对方支付违约金。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律