海南商品房购买合同

PAGE海南商品房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]国籍：[甲方国籍]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]国籍：[乙方国籍]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于海南省[具体地点]的商品房（以下简称“该商品房”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为海南省[具体市县][具体街道][具体门牌号]。1.2该商品房的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见附件二。1.3该商品房的用途为[居住/商业/办公等具体用途]，属[框架/砖混等结构类型]结构。1.4该商品房所在建筑物的建筑层数为[X]层，其中地上[X]层，地下[X]层。该商品房位于第[X]层。第二条商品房销售依据甲方销售的商品房已具备以下第[X]种条件：2.1该商品房已取得房地产开发项目的《商品房预售许可证》，证号为[具体证号]。2.2该商品房已通过竣工验收备案，备案号为[具体备案号]。第三条计价方式与价款3.1该商品房的计价方式为以下第[X]种：3.1.1按建筑面积计算，单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。3.1.2按套内建筑面积计算，单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。3.1.3按套（单元）计算，该商品房总价款为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。3.2乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]），该定金在乙方履行本合同约定的付款义务后，抵作商品房价款。第四条付款方式及期限4.1乙方选择以下第[X]种付款方式：4.1.1一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部房价款支付到甲方指定的银行账户。4.1.2分期付款第一期：乙方应在签订本合同之日支付总房价款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体日期]前支付总房价款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此后各期付款时间及金额依次类推，直至付清全部房价款。4.1.3银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并协助银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获得批准，乙方应在银行放款之日起[X]日内将首付款支付给甲方，首付款金额为总房价款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；剩余房价款由银行直接支付给甲方。如乙方贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。4.2乙方未按照本合同约定的时间付款的，按照下列第[X]种方式处理：4.2.1逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行。4.2.2逾期超过[X]日，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比例应不低于第4.2.1项中的比例）的违约金。第五条交付期限5.1甲方应当在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：5.1.1该商品房经验收合格。5.1.2该商品房经综合验收合格。5.1.3该商品房经分期综合验收合格。5.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：5.2.1遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力事件发生后的[X]日内告知乙方的。5.2.2因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的，甲方应在原因发生后的[X]日内告知乙方。5.2.3其他非甲方所能控制的合理原因，甲方应在原因发生后的[X]日内告知乙方。第六条交付条件6.1该商品房交付时应当符合下列条件：6.1.1该商品房已取得建筑工程竣工验收备案表。6.1.2有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书。6.1.3满足本合同约定的其他交付条件（如有）。6.2甲方应在交付前[X]日书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及应携带的证件资料等。乙方应在收到通知后的[X]日内办理交付手续。如乙方未在规定时间内办理交付手续，视为乙方已认可该商品房符合交付条件，甲方不再承担逾期交付的责任。第七条交接7.1商品房达到交付条件后，可以交付使用。双方进行交接时，甲方应当出示本合同第六条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。7.2甲方应当在合同约定的交付日期前，将符合交付条件的商品房钥匙等相关物品交付给乙方。7.3乙方在验收该商品房时发现质量问题或其他不符合本合同约定的情况，有权要求甲方在合理期限内整改。整改后仍不符合约定的，乙方有权按照本合同的约定追究甲方的违约责任。第八条产权登记8.1甲方应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：8.1.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。8.1.2乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。8.2因乙方的原因未能在规定期限内办理产权登记的，甲方不承担责任。第九条保修责任9.1该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。9.2该商品房的保修期限为：9.2.1地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。9.2.2屋面防水工程、有防水要求该商品房的保修期限为[X]年。9.2.3供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期。9.2.4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年。9.2.5其他部位、部件的保修期限按照国家和地方有关规定执行。第十条物业管理10.1该商品房交付后，乙方应遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用的标准及缴纳方式按照物业管理公司与乙方签订的《物业管理服务协议》执行。10.2小区内的物业服务内容包括但不限于环境卫生维护、安全保卫、设施设备维修保养等。甲方应确保物业管理公司按照约定提供服务，乙方有权对物业管理服务质量进行监督。第十一条装饰、设备标准承诺11.1甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[X]种方式处理：11.1.1甲方负责修复或更换，使装饰、设备达到约定标准，乙方不承担任何费用。11.1.2经过双方协商，由甲方给予乙方一定的经济补偿，补偿金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。11.2乙方擅自改变该商品房的装饰、设备标准的，应当承担相应的违约责任。第十二条关于规划、设计变更的约定12.1经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到乙方所购商品房质量或使用功能的，甲方应当在有关部门批准同意之日起[X]日内，书面通知乙方：12.1.1该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向等。12.1.2其他可能影响乙方所购商品房质量或使用功能的重大设计变更情况（如有）。12.2乙方有权在通知到达之日起[X]日内做出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日起[X]日内未作书面答复的，视同接受变更。乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方不退房的，双方应当另行签订补充协议，就因变更引起的相关事宜进行约定。第十三条违约责任13.1甲方违约责任13.1.1除本合同另有约定外，甲方未按照本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用的，按照第5.2条的约定承担违约责任。13.1.2甲方交付的商品房不符合本合同约定的质量标准或装饰、设备标准的，按照第11.1条的约定承担违约责任。13.1.3甲方违反本合同约定，擅自变更规划、设计的，按照第12.2条的约定承担违约责任。13.1.4甲方未按照本合同约定履行其他义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。给乙方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。13.2乙方违约责任13.2.1乙方未按照本合同约定的时间付款的，按照第4.2条的约定承担违约责任。13.2.2乙方擅自改变该商品房的用途、结构等，应当承担恢复原状、赔偿损失等违约责任。13.2.3乙方未按照本合同约定履行其他义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。给甲方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第十四条争议解决方式14.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[