购买土地行政合同

PAGE购买土地行政合同合同编号：[具体编号]出让方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方电话/邮箱]受让方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方电话/邮箱]鉴于甲方拥有位于[土地详细位置]的土地（以下简称“该土地”），土地面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质]，土地用途为[土地用途]；乙方基于对该土地的需求及商业规划，有意购买该土地。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方土地事宜达成如下协议：一、土地基本情况1.1土地位置该土地位于[具体地理位置]，四至范围为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。具体位置以[土地权属证书附图或相关测绘报告]为准。1.2土地面积经双方确认，该土地面积为[X]平方米，以[最终测量机构及测量报告]为准。若测量面积与本合同约定面积存在差异，双方同意按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。1.3土地性质及用途该土地性质为[土地性质]，用途为[土地用途]。乙方应按照土地用途使用该土地，如需改变土地用途，应按照相关法律法规及政策规定办理审批手续，并取得甲方书面同意。未经甲方书面同意擅自改变土地用途的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。二、土地价格及付款方式2.1土地价格双方商定，该土地的购买价格为人民币[X]元/平方米，总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式乙方应按照以下方式支付土地价款：2.2.1定金乙方应在本合同签订之日起[X]天内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方支付全部土地价款后抵作土地价款。2.2.2首付款乙方应在[具体首付款支付时间节点]前，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]），首付款占土地总价的比例为[X]%。2.2.3剩余款项乙方应在[具体剩余款项支付时间节点]前，将剩余土地价款人民币[X]元（大写：[大写剩余款项金额]）支付至甲方指定账户。2.3付款账户甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]账户名称：[账户名称]三、土地交付3.1交付时间甲方应在收到乙方全部土地价款后[X]天内，将该土地交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付土地，每逾期一日，甲方应按照土地总价的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照土地总价的[X]%向乙方支付违约金。3.2交付条件甲方交付的土地应符合以下条件：3.2.1土地权属清晰，无任何权属纠纷及争议，不存在被查封、抵押、扣押等权利受限情况。3.2.2土地上不存在任何建筑物、构筑物及其他附着物，达到净地交付标准。3.2.3土地已完成相关部门规定的出让手续，取得合法有效的土地权属证书及相关批准文件。3.3交付手续土地交付时，双方应共同办理土地交接手续，签署土地交接确认书。交接确认书应包括土地的基本情况、交付时间、交付条件等内容。甲方应向乙方提供土地权属证书、相关批准文件、土地现状照片等资料。四、土地权属转移登记4.1办理时间乙方应在土地交付后[X]天内，协助甲方办理土地权属转移登记手续，将土地权属变更至乙方名下。如因乙方原因未能按时办理权属转移登记手续，每逾期一日，乙方应按照土地总价的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，乙方应双倍返还甲方已支付定金，并按照土地总价的[X]%向甲方支付违约金。4.2办理费用办理土地权属转移登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。其中，应由甲方承担的费用，甲方应在接到乙方通知后[X]天内支付；应由乙方承担的费用，乙方应在办理权属转移登记手续前支付。五、双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1权利5.1.1.1按照本合同约定收取土地价款。5.1.1.2对乙方使用土地的情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定或法律法规规定使用土地，有权要求乙方改正，并追究乙方违约责任。5.1.1.3在乙方未按照本合同约定支付土地价款或履行其他义务时，有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。5.1.2义务5.1.2.1保证土地权属清晰，无任何权属纠纷及争议，不存在被查封、抵押、扣押等权利受限情况，并按照本合同约定的交付条件和时间将土地交付给乙方。5.1.2.2协助乙方办理土地权属转移登记手续，提供办理手续所需的相关资料，并按照法律法规及政策规定履行相关义务。5.1.2.3按照法律法规及政策规定，承担与土地出让相关的税费及其他费用。5.2乙方权利与义务5.2.1权利5.2.1.1按照本合同约定使用该土地。5.2.1.2在土地交付后，有权要求甲方协助办理土地权属转移登记手续。5.2.1.3在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权要求甲方改正，并追究甲方违约责任。5.2.2义务5.2.2.1按照本合同约定的付款方式和时间支付土地价款。5.2.2.2按照土地用途使用该土地，如需改变土地用途，应按照相关法律法规及政策规定办理审批手续，并取得甲方书面同意。5.2.2.3在办理土地权属转移登记手续过程中，按照法律法规及政策规定提供相关资料，并履行相关义务。5.2.2.4承担办理土地权属转移登记手续所需的应由乙方承担的费用。六、违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定的时间交付土地或交付的土地不符合本合同约定的交付条件，应按照本合同第三条第1款的规定承担违约责任。6.1.2若甲方违反本合同约定，擅自将土地另行转让给第三方或存在其他导致乙方无法取得土地权属的行为，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照土地总价的[X]%向乙方支付违约金。乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部土地价款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。6.1.3若甲方未按照本合同约定协助乙方办理土地权属转移登记手续，应按照本合同第四条第1款的规定承担违约责任。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定的付款方式和时间支付土地价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权要求乙方按照土地总价的[X]%支付违约金。6.2.2若乙方违反本合同约定，擅自改变土地用途或存在其他违反法律法规及政策规定使用土地的行为，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，乙方应按照土地总价的[X]%向甲方支付违约金。乙方应自行承担因此产生的全部法律责任及经济损失，并负责恢复土地原状。6.2.3若乙方未按照本合同约定协助甲方办理土地权属转移登记手续，应按照本合同第四条第1款的规定承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他