文旅景区古镇海派文化定位提升改造规划方案

·

召稼楼古镇项目初步研判与概念规划项目背景命题解读主题定位与演绎结合已有资源与愿景进行课题解读规划设计基地分析

挖掘基地特性匹配主题体验运营设计实现召楼古镇的业态活力经济测算0102030405设计目录项目定位45km18

M.A.O.TEN18.7km/1h30min13.1km/1h20min召稼楼SITE43.8km/2h4minCONCEPTUAL

PLANNING

OFThe

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Calling

Mansion20.6km/1h40min迪士尼度假区七宝老街朱家角古镇20km10km20km/39min横洒老街

上海薰衣草公园南园

MAXUS大通音乐谷黄世博会地区

0—徐汇滨江

o—浦三林滨江15km/35min世博轴5100浦江镇

0—江

-

-新民洋

-

-

M.A.O.TEN迪士尼申迪文化中心国际旅游度假区CONCEPTUAL

PLANNING

OFThe

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Mansion紫竹园区

上海奕欧来奥特莱斯奉贤滨江召稼楼华泾+15km/35min申迪

文化中心MAXUS大通音乐谷

-

- -

-世博会地区5100

江紫竹园区浦江镇召稼楼

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TENCONCEPTUAL

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OFThe

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Mansion国际旅游度假区

奥特莱斯上海薰衣草公园南园20km/39min奉贤滨江上海奕欧来世博轴迪士尼新民洋横洒老街徐汇滨江滨江近中心城区，近双辐射区小结一召稼楼独特的区位条件为召稼楼古镇长期发展带来广量的优质客群基础本案有条件成为本地客群和外来客群的“休闲目的地+短途宿泊地”占地面积容积率1065亩

≤0.6开发总量≤

44.5wmi商住比例≥

6:4

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TEN++The

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MansionCONCEPTUAL

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OFCONCEPTUAL

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OF

M.A.O.TENThe

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Mansion

179.1

区级保护建筑保留历史建筑甲等一般历史建筑乙等一般历史建筑其他建筑

(保留引导)其他建筑

(整治引导)召楼老街沈阜成住宅沈家老宅赵无昌商号宅院文物保四

风貌保护街巷113.9五保

历

筑五

桥礼耕堂宁俭堂梅园手段1手段2手段3通过情景打造和活动引导实现深度文化体验深挖符合时代的主题,与当代人产生关联打破传统住宿观念,

强化住宿是体验的延长。

,

近郊导致

古镇自身限制历史文化与当代融合度低老建筑改造限制多城区竞品多难留宿距离城市近易干扰召稼楼项目呈现特征近郊型古镇体验模式升级

M.A.O.TENThe

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MansionCONCEPTUAL

PLANNING

OF场地小、责任大小结二召稼楼的场地特征“修复性开发”既要保护原有风貌尊重地域文化保护和传承同时需要植入强主题、强体验、强运营的体验模式长三角2018年度游客量排名1

上海

3.18亿人次2

杭州1.6亿人次3苏州

1.2亿人次4南京1.1亿人次5宁波1.1亿人次6

温州1.0亿人次7

无锡

0.92亿人次8

绍兴

0.90亿人次9

常州

0.65亿人次10

镇江0.59亿人次长三角古镇排名1.

乌镇

(嘉兴)2.

西塘(嘉兴)3.

周庄(苏州)4.

南浔

(湖州)5.

同里

(苏州)6.

用直

(苏州)7.

宏村

(黄山)8.西递

(黄山)9.

朱家角

(上海)10.

枫泾(上海)杭州-●

城市风光游

古镇文化游.

自然风光游

主题乐园游; M.

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OFThe

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Mansion上海苏州苏州南京南京嘉兴嘉兴湖州湖州泰州泰州镇江镇江南通南通宁波常州常州无锡NO.1朱家角AAAA上海威尼斯|沪郊好莱坞NO6上海海洋水族馆NO2外滩NO3东方明珠上海热门景区TOP10(携程)1.上海迪士尼度假区2.外滩3.东方明珠4.南京路步行街5.上海野生动物园6.上海海洋水族馆7.陆家嘴8.豫园9.上海欢乐谷10.田子坊上海古镇热度TOP101.朱家角

(上海四大古镇)2.七宝3.枫4.新场5.南翔(上海四大古镇)6.练塘7.召稼楼8.泗泾9.金泽10.罗店图例

古镇e

上海热门景区NO.2七宝AAA千年古镇|特色小吃NO.3枫泾AAAA江南四大名镇

|西南门户NO.4AAA影视取景地|千年古镇

M.A.O.TENNO5上海野生动物园国

失家确古领NO1迪士尼度假区

罗店古镇NO9上海欢乐谷召稼楼古镇NO8豫园城隍庙南京路NO7

陆家嘴NO10

田子坊南翔古镇新场古镇枫泾古镇SITEThe

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MansionCONCEPTUAL

PLANNING

OF乌西

朱

七

枫

新镇

塘

家

宝泾场角7000

千年古镇千年古镇千年古镇千年古镇千年古镇千年古镇

4.6/5

4.5/5

4.4/5

4.4/5

4.2/5

4.4/5

190

85

25

4

42

8h

6-8hc

48

8

6-8h

8h

3-4h

5-7h中国历史文化名镇娱在西塘明清风格生活着的千年中国历史文化名镇制盐工艺明清风格赛苏州中国历史文化名镇民俗工艺明清风格东斱威尼斯休闲、旅游、购物明清风格城中之镇都市水乡明清风格上海威尼斯明清风格江南枕水人家

上海四大文化名镇

中国历史文化名镇慢生活

生活本真

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TEN中国历史文化名镇The

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OF

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TENThe

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MansionCONCEPTUAL

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OF20KM10KM

,没施差文物少老龄化难驻留

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MansionCONCEPTUAL

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OF+知名度弱+竞争力大小结三召稼楼的开发现状“优势不足”传统水乡发展模式非本案的最优解本案需寻找属于召稼楼独有的核心文化要素文化升级

文化特质文化生命力镇古主题定位召楼古镇有什么？千年前的浦江镇地区,到处是河塘、芦苇、罕有人迹。来往的丹顶鹤,在此筑起鹤巢,后人称之为"鹤坡"。相传,"鹤坡"一代为孙吴丞相陆逊养鹤处。

陆逊因功被吴王封为华亭侯。"华亭"也逐渐成了地名。陆逊之孙陆机与弟弟陆云并称"二陆"

。相传,

召稼楼的机云亭,就是当年二陆放鹤之地。宋代许尚曾作:

《华亭百咏

·

鹤坡》"索寞东郊远,仙禽尽此藏。梦回明月夜,

林秒响圆吭。

"鹤

芦

二

坡

荡

陆“一望二三里，烟村四五家。蓝天

白鹤飞，野塘春草肥。

”第一阶段：

1800年前三国——宊朝时期（公元220年~1279年）

M.A.O.TENThe

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MansionCONCEPTUAL

PLANNING

OF召稼楼地名由来的说法之一:

元代,

武士谈德中隐居到鹤坡里。

他看到丹顶绿足的鹤群在这里栖息,景致虽幽雅,但田地荒芜,甚感可惜,而开荒可免三年朝粮,即招工开荒,渐撑起家业。明朝工部右侍郎谈伦,为激励乡亲父老不误农时,勤耕细作,

建造了一座钟楼,

题名召稼楼,后人因鹤而来,因时而耕。第二阶段：

700年前元——明初时期（1271年—1400年）“十里晓烟破，数声召稼钟。”召钟始耕

M.A.O.TEN开荒隐士The

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MansionCONCEPTUAL

PLANNING

OF明代时,这里的人们崇尚耕读,

热衷科举,以致人才辈出,

先后涌现了三名进士,走上仕途。谈伦之子为

"教儿睦族"

,在镇西首鹤坡塘东建造"绮春园"

,占地约40亩,园内有峰峦岩岫72座,亭台馆榭13所、桥梁谷洞21处。秦裕伯

,上海城隍爷,其故里就是召稼楼。叶宗行

,

是明代华亭县叶家行人。他提议放弃吴淞江下游一段淤塞的河道

(一说为今虬江路)

;加深拓宽黄浦)

;疏浚上海浦北边的范家浜,

使范家浜上接上海浦、黄浦、溯湖,下和吴淞江合流后,从南跄浦口入海,使黄浦江成为上海主要入海河道,

被称为"浦江合流第一人"

“论议开江功百世、廉勤敬德品千秋

”第二阶段：

700年前元——明初时期（1271年—1400年）

M.A.O.TEN耕读治水城隍The

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MansionCONCEPTUAL

PLANNING

OF召稼楼地区,

曾有谈、奚、

沈、

张、

顾等诸姓望族世居,

明代以谈氏为主,清代以奚氏为重。这里大型宅院连片,步入清代,

奚氏在召稼楼人丁兴旺,尤为显赫,氏在此散枝繁叶,建起集古堂、厚余堂、务本堂、济美堂等宅院。后来,奚氏子孙又建人瑞堂、资训堂、宁俭堂、平寿堂(梅园)

、纯佑堂、

崇本堂、

贡寿堂和奚家祠堂

成为当地主要望族,

人称"浦左首富"

人家。“奚氏居此，子姓繁衍，第宅绵亖，富厚为一邑冠。”——《南汇县志》第三阶段：

500年前明清时期（1400年—1840年）望族

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TEN豪宅求富The

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MansionCONCEPTUAL

PLANNING

OF至明嘉靖、万历年间,召稼楼镇上已有兴东街、平西街、宝南街等商业街,店铺、作坊相连,业态丰富,市面兴盛。

清雍正四年

(1726),

南汇建县时,境内设3处"铺递",在召稼楼镇北市设立周八铺。促使加强了与外界的交流。召稼楼镇周边村宅密布,有的形成专业特色,是集镇的延伸部分,

远近闻名。乡间拥有众多能工巧匠,

许多乡人掌握某种谋生手艺。镇上的早市半夜之后即开张,极为热闹。天未亮,沿街到处有人设摊,

叫卖声此起彼伏。

,

“金大团，银新场，铜召楼，铁周浦”——浦东地区民间谚称第三阶段：

500年前明清时期（1400年—1840年）村宅密布,店铺、作坊相连名扬浦东集镇兴盛乡风张扬

M.A.O.TENThe

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MansionCONCEPTUAL

PLANNING

OF随着上海开埠之后,经济得到迅速发展,召稼楼当时有店铺60余家,

居民百余户,本地富户众多,奢侈之风日盛,以致大户众多,

豪宅林立。

上海滩的时髦之物不足为奇,

思想观念也比他乡开明,这里居住布局融合了江南水乡与西洋风格,

西洋建筑的韵味渗入乡间,

同时,文化语言上兼容并蓄,出现了有地方特色的"沪谚"

。在性格上与前辈相比更加趋新善变,

灵活有趣。“

寓城不弃乡，崇洋不媚外，尚文不忌土，谋利不忘本”——《海派乡土文化》第四阶段：

100年前清末——民国时期（1840年—1949年）思想观念开明,追求时髦,

举办西式婚礼注重享受豪宅林立崇而不媚西风入乡东西交融

M.A.O.TENThe

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MansionCONCEPTUAL

PLANNING

OF人瑞堂的奚世荣(1864

1902,字子欣,号云东)

,

清光绪年间附贡生。他博学好古,竟然不贪科场仕途,

宁可守在召稼楼逍遥自在地追求金石艺术,

人称

"一代隐士"

。俭堂的奚燕子(1876

1940,原名在林,又名囊,号生白),自幼才思敏捷,年轻时就到上海城区闯荡,

能画,

工词章,

为上海滩杰出怪才,

风流一时。其晚年潦倒不堪,贫病而亡。他的悲剧命运,使奚氏子弟受到极大的刺激,深感上海滩是个大染缸,

远不及召稼楼清新自在。

召稼楼人文传统却深厚,名人大家荟萃。张闻天、黄炎培、苏局仙、倪尚达、曹汝霖等近现代名人,

都曾在召稼楼的绿野私塾、春雨草堂家塾、广智学堂就读启蒙“三月新巢营绣户，十年旧梦记红楼。玳粱夜宿香泥暖，朱箔春垂絮语稠。”——奚燕子《咏燕》第四阶段：

100年前清末——民国时期（1840年—1949年）风雅

自赏乐守乡土“避风港”

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TENThe

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MansionCONCEPTUAL

PLANNING

OF●

元起源

明兴起彼时这里一片滩涂,

鸟兽芦苇,

人迹稀有1800-700年前

700-

100年前孕育阶段生长阶段以农耕文明为根，通过城市发展衍生出其他江南典型文化特征鱼米之乡，崇文重学、守土护乡、开发包容形成具有江南文化特征的乡土文化本地富户众多,生活

奢华,

建筑时尚新颖,耶稣教也来了海派文化民国

解放后西风渐盛城隍爷秦裕伯、"浦江河流第一人"

叶宗行的出现治水明中近代混杂着西斱文明与江南文化的的冲突和融合华洋交集、多元融合、转型发展但仍显示出强烈的农耕文明（宗亲、土地）

基调突变阶段重商家族文化逐渐衰落,但到20世纪80年代时仍是拥有数十家店铺、作坊的水乡集镇。望族世居此地,居住布局融合了江南水乡与西洋风格农耕文化召稼楼望族众多,乡民富裕,

村宅,村宅密布崇文重读,人文荟萃,风雅自赏,新式学堂遍布形成青砖黛瓦典型风格的江南水乡古镇

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TEN元代初期形成村落,周边已有成片的熟化隐世两晋开埠西风入乡清末稍落100年前西洋清兴

盛城隍移民崇文The

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MansionCONCEPTUAL

PLANNING

OF上海

铜像

,

东召稼楼》一书称:每逢初七上午,人们从庙中抬出

"关圣帝神像"进行盛大的巡游表演多元性秦锡田为了撑门面,

多次纳妾,边新法嫁女一边恋旧纳妾,新旧观念相当混合贵族老爷家纳妾光绪年间,出现了罗马庭院式的教堂制式。

19世纪后期,

基督教派遣传教士来此布道传统的精神支柱武庙文明结婚新式婚礼行

"发了财,

到西郊盖别墅"

,

这里所建房屋多为西欧风格,充满异国风情。师秦荣光铸立一尊铜像,支柱铜这是上海最早的上海人1917年,李英石兴建新宅,

中式传统风格,屋外有洞石及水池、秋私家大宅光绪三十三年,陈行镇秦锡田的支持女权意识,

坚持婚事新办,奚氏在召稼楼为望族世居,

建起集古堂、厚余堂等宅院,显赫年轻人最爱光顾的公共文化场所,是最早的乡镇公园副会长孔祥百提出为恩的精神或积至数十年不葬"等多旧俗仍在当地盛行新时代

光绪年间,

陈行乡议会

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TEN为女儿举办了新式婚礼新式的花园洋房20世纪30年代,

流西方信仰传播The

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Calling

MansionCONCEPTUAL

PLANNING

OF海派都市召稼楼混杂着西方文明与江南文化的冲突与融合经历了

"华洋交集,多元融合,

转型发展"的蜕变过程

"摩登城市""古镇水乡"

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TEN又

又The

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MansionCONCEPTUAL

PLANNING

OF海派乡土文化的发起人

,现任闵行区文学艺术界联合会副主席闵行区非物质文化遗产保护中心专家组组长

,

著名学者张乃清先生长期以来坚持闵行文化和历史领域的研究

,撰写了大量史料书籍。张乃清先生倾心编著《海派乡土文化》

一书

,书中指出:

"乡下也有城,不土也不洋,这是一种乡土的海派。

"

6春秋时期,吴越边境,吴国在此驻兵以防备越国,"

"农耕

文化朱家角春秋

战国

秦朝明末清初,朱家角米业突起,

带动了百业兴旺清中叶明朝万历四十年因水运交通便利,商业日盛,朱家角逐成大镇。朱家村改名为珠街阁,俗称角里明崇文农耕文化移民城隍农耕

文化明清乌镇人临水构屋

房1950

5水运交通家族文化重商农耕文化春秋战国秦朝

宋元清民国期间,

米业鼎盛,所产青角薄稻,在上海米市独占鳌头,远销京城海外清民国解放后商业之盛已列青浦县之首,为周围四乡百里农副产品集散地崇文重商手工业

M.A.O.TEN宋元期间朱家角镇形成小集镇,名朱家村大约成陆于7000年前宋

元家族文化水上贸易The

Grain

Calling

Mansion移民CONCEPTUAL

PLANNING

OF是以农耕文化作为发展基底,后期衍生出的文化特色与江南传统水乡的衍生文化类似____缺乏竞争力农耕文化召稼楼现在对外主打三大文化城隍文化治水文化既乡土又时尚

既传统又摩登召稼楼特征壹CONCEPTUAL

PLANNING

OFThe

Grain

Calling

Mansion

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TEN摩登城市海纳百川中西合璧国际化灯红酒绿现代质文学时髦现代多元奢靡时尚先锋殖民文化情爱文学别致情调华洋杂处小资精致小资音乐饮食西方文化

(影响)其他地域文化

(补充)u是在中国江南传统文化(吴越文化)

的基础上,融合开埠后传入的对上海影响深远的源于欧美的近现代工业文明而逐步形成的上海特有的文化现象"①狭义②广义是狭义海派的延伸，包括生

活方式、行为方式、价值观

念、

审美情趣的等所有方面。【海派文化】指绘画、京剧、文学等具体文化艺术中的上海流派。

M.A.O.TEN上海自古归属于江南地区西方国家在上海设立租界上海开埠带来的移民人口The

Grain

Calling

MansionCONCEPTUAL

PLANNING

OF"才子加流氓

中期上海城市发展进入黄金时期,

被誉为"东方小巴黎"●1840年戊成变法●1898年●

●20世纪30年代上海成为全国文化中心前期沈从文在挑起的一场文学争论中提出的

"海派"

与

"京派"

之争19世纪30年代后有"海派京剧"、"海上文坛"崛起重要文化机构

浦东开放北迁

开发●●●新中国成立后20世纪90年代至今当代海派之名并非自封，而是由别的流派、非海派的同行讥讽、贬斥而来移民“八面来风”，“海派文化”概念开始形成、传播"海派"最早出现于绘画界,然后是

京剧界,再后来是文学界上海自封海派，

高举海派旗帜，

“海派”成为上海的代言词海派漫开至各个领域乃至社会风尚、生活方式、言谈举止,海派文化是上海的代表【海派】"海派"

一词出现,一般认为与由绘画派别"海上画派"

衍生而来大量国内外移民流入上海海派文化陷入低迷"新海派"

迎来契机上海文化不断向全国传播

M.A.O.TEN海派文化影响世界The

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Calling

MansionCONCEPTUAL

PLANNING

OF清末(六里桥镇)上海界(黄埔区)(静安区)(卢湾区)城厢海派租界海派乡土海派

M.A.O.TENThe

Grain

Calling

Mansion(漕河泾镇)(三林塘镇)(曹家渡镇)CONCEPTUAL

PLANNING

OF(七宝镇)(华泾镇)(杨思镇)(虹桥镇)(龙华镇)(塘湾镇)(萃庄镇)(梅陇镇)(法华镇)百乐门外滩愚

南园京路

东路

M.A.O.TEN思南公馆武康路The

Grain

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MansionCONCEPTUAL

PLANNING

OF建业里田子坊新天地CONCEPTUAL

PLANNING

OF丰盛里The

Grain

Calling

Mansion

M.A.O.TEN永宁巷追求新生活城厢海派市井气

息上流社会奢靡租界海派租界海派和城厢海派具有强烈的城市化特征,

是特殊时期多文化冲击下的融合结果,是上海唯一的。代表城乡的江南文化成为隐性要素,代表繁华的都市文化是显性要素先锋时髦狭窄高级拥挤The

Grain

Calling

Mansion

M.A.O.TENCONCEPTUAL

PLANNING

OF召稼楼古镇CONCEPTUAL

PLANNING

OFThe

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Mansion

M.A.O.TEN莘庄七宝古镇泗泾古镇南京路MALL沿街特色店铺绞圈楼房大宅在建造时尽量体现洋派以显示身价,

又不会全盘照搬,抛弃传统,

追求又自我特色上海市区租界众多,

西方英语涌入迅猛,

不少上海市民能用英语与外国人进行交流丝竹班社文明新礼的仪式兴起,丝创新性建筑大量的吸收了江南地区民居的式样,

以石头做门框,以乌漆实心厚木做门扇,这种建筑因此得名

"石库门"赵元昌商号邀请了中外建筑师共同设计建造,

东半部为传统二层建筑,

西半部为中西结合的二层建筑,

东西合西洋乐器萨克斯等西方乐器于20世纪40年代传入中国,

西洋音乐备受上海市民推崇上海红木家具既保留着传统家具的基本轮廓,

又导入西方家具元素,

传统流行并存石库门公寓外国传教士带来了新词汇,

,主张变革又主张问俗的"乡村秀才"们成为新思想的主要传南京路上的大型

,

具风韵的欧式建筑别具一格,上海漆器于1926-1936年进入兴盛时期,已列漆器等传统技艺日臻高超西方生产工艺技法融入的风格。门面追求时髦,布竹班社摒弃故去吹打式的.奚氏家族为召稼楼望族,

奚氏子孙陆续在此地建起了厚余堂、

务本堂、济美堂,奚家人注重积蓄钱财,

主张立足农业,

企望合家美满。《南汇县志》记载,家族居此多年,

子姓繁衍。光绪二十二年,奚世矫的岳父由于是上海房地产大亨严同春商号老板,

回乡动工翻建旧物,中外建筑师前来帮忙兴建资训堂,

声势浩大,

成为当时的地标。清道光年间至光绪年间,谈氏后裔谈元春读书品学兼优,

以拔贡应朝考,未能上选,

后居家授学,

生平除写作和教书外,

无非分之财,

却从不言贫。清光绪年间贡生,

博学好古,但不贪图科场仕途,终生守在召稼楼逍遥自在的追求金石艺术,人称"一代隐士"

。《沪谚》通俗易懂,

具有实用性《沪谚》

是上海最早成熟的上海乡土谚语专集,撰写者认为是写给工农大众看的,

因此内容通俗易懂,选材颇有实用性。本地不少能人进城寻梦,但他们

"寓城不离乡"

,在城区发迹的本地人,

始终将城里当做

"安乐窝"

,又将故土视为

"避风塘。"奚氏主张农业为本,不求大而求富守土性谈氏后裔居家授学"一代隐士"奚世荣"资训堂"

建设者本地人寓城不离乡以

【召稼楼

为代表的乡土海派具有典型的江南文化特征,

呈现了现代都市文化与江南传统文化的平衡交融为诠释海派文化,

展现海派文化新视角,重树江南文化之于海派文化的根基有不可替代的作用尚文不忌土崇洋不媚外豪绅、大家族亦城亦乡乡土味自由休闲乡土海派

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TENThe

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MansionCONCEPTUAL

PLANNING

OF召稼楼——海派文化新视角海派文化不只是"十里洋场"的狭义概念,而是"多元兼容,海纳百川,

兼容并蓄"

的广义概念乡土海派是海派文化的重要补充,缺一不可尚文不忌土自由休闲亦城豪绅、

亦乡乡土海派狭窄

市井

生活海派文化崇洋不媚外新潮高级时髦追求新生活上流社会乡土味

M.A.O.TEN不接地气租界海派城厢海派大家族The

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Calling

Mansion气息CONCEPTUAL

PLANNING

OF既创新又传承

既趋新又恋土召稼楼特征贰朱家角枫泾古镇西递古镇惠山古镇周庄乌镇是江南文化与海派文化的碰撞点兼具海派与江南的两种文化特征精致新潮小资时尚国际享乐平淡生活气息城市海派文化召稼楼e小桥

.上流水莘庄七宝泗泾O上海O建业里传统宁静朴素闲适O坊思南公馆南京东路武康大楼新天地永宁坊愚园路西塘同里宏村ee上上上上上上上最上海的江南水乡以江南文化为基底，以海派文化特色为本案注入新活力，重新诠释“海派江南水乡”打造成为上海水乡文化新名片召稼楼古镇【主题演绎】召稼楼现状客群趋向于单一化、老龄化,要为古镇注入新活力,面对使客群多元化、复合化、年轻化的时代诉求如何将召稼楼与当代生活结合?

M.A.O.TENThe

Grain

Calling

MansionCONCEPTUAL

PLANNING

OF当代人休闲特征与趋势从观光听讲解,到参与故事本身。传统的

"景点式"业态不再满足大众需求。高压、

快节奏都市生活下的心灵驿站、

精神家园。文化自豪感升级下,对体验方式也越来越讲究。

M.A.O.TEN需求iii需求ii需求iThe

Grain

Calling

MansionCONCEPTUAL

PLANNING

OFCONCEPTUAL

PLANNING

OFThe

Grain

Calling

Mansion

M.A.O.TEN歌舞剧黄包石库门

车钟楼上海滩熟悉的海派意外感旗袍+水乡冲突感黄包车+水乡乌篷船+石库门奇遇感故事性感官维度

穿越感的情景体验戏台酒吧街古树粉墙黛瓦民俗小吃石砌建筑熟悉的水乡以本土江南文化建筑风情为基底,穿插典型海派特征要素水岸码头小桥流水花园洋房乌篷船百乐门CONCEPTUAL

PLANNING

OF

M.A.O.TENThe

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Calling

Mansion文艺的海派亲近感的文化体验大众易关联文雅气质诗书+咖啡精致考究有品味有格调逼格优雅穷装舶来芳华以本土江南文化朴实有华的气质为基底,

结合海派更接近当代年轻人心里状态的文艺化业态有深度土气红酒实用匠人诗书礼仪旗袍精雕细琢朴华的水乡气质维度老克勒.CONCEPTUAL

PLANNING

OFThe

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Calling

Mansion

M.A.O.TEN性格维度

闲逸感的氛围体验故事感商业性体验多厚重历史感年轻化活跃喧闹单调以本土江南文化慢生活为基底,结合海派的多元、

娱乐、

多体验的业态植入活动多淳朴躁动腐化时间变慢民国风新潮复古外向的海派的水乡宜古宜新宜静宜动静的有点枯燥慢悠悠简单生活多元的内向时髦.需求i非日常

----穿越感的情景体验—感官以本土江南文化建筑风情为基底,穿插典型海派特征要素丰富感官体验营造似是而非、熟悉又意外的奇遇,打破原有水乡与海派的日常感,形成特殊的情景穿越。【需求

ii】

精致讲究----亲近感的文化体验—深度以本土江南文化朴实有华的气质为基底,结合海派更接近当代年轻人心里状态的文艺化业态增加体验深度

.【需求

iii深度体验----闲逸感的氛围体验——宽度以本土江南文化慢生活为基底,结合海派的多元、娱乐、多体验的业态植入增加体验宽度

.本案以海派江南为文化核心，与当代人进行关联具有可行性

M.A.O.TENThe

Grain

Calling

MansionCONCEPTUAL

PLANNING

OF時髦的水乡,

生活的海派SITE离市区18km七宝老街微度假以召稼楼独有的海派江南文化为源泉,遵循本土风貌文化既与快节奏的大都市形成反差,又与慢生活的传统水乡有所不同

,传统与时尚相得益彰的活力水乡打造一个闹中取静,静中有动的平行世界年有效客流量200万人次，带动周边600万流量的核心驱动力说走就能走图例慢生活都市生活快节奏两天传统水乡非常规活力水乡触手可及轻逃离

M.

A.

O.

TEN

罗店古镇朱家角古镇新场古镇泗泾古镇上海市中心The

Grain

Calling

Mansion西塘古镇CONCEPTUAL

PLANNING

OF入·

鹤坡隐境-/主题1·召耕人家-/主题2·-/主题3

·礼园叠翠-/主题4·梅月风雅-/主题5

·海派遗风五大主题片区鹤鸣声声,梦里隐境摇稽乌篷,

资训传声礼园机云,

闲情乐趣召楼钟声,

人家礼耕似是而非,

海派江南弄梅月下,风雅无双规划设计The

Grain

Calling

Mansion

M.A.O.TENCONCEPTUAL

PLANNING

OFN可达性低四车道

唯-

力不显道路中心线i

3m

i

3.5m

i

15m

i

3.5m

i3m

i15米路幅的沈杜公路30m

10

PPPCONCEPTUAL

PLANNING

OFThe

Grain

Calling

Mansion

M.

A.

O.

TEN•

规划范围内水域大,总占地151亩•

河网三横四纵,河道长,

总长度4.9km•

河道有宽有窄,

最宽处30m,最窄处7m•

水系南北联通,除局部区域水位较低外,基本适于船只通行,便于打造一体游船体系替湖占地4.5亩,为古镇核心区内较大的湖面老姚家浜河道宽30米长度530米替湖占地75亩

景观资源好局部区域水位较低或干面老姚家浜河道宽16米长度574米CONCEPTUAL

PLANNING

OF

M.

A.

O.

TENThe

Grain

Calling

Mansion古镇现状片区呈现几个特点

、多入口多动线,网状动线,缺乏有序列的体验路径二、整体动线较短,半日游为主三、驻留节点较少,开放式节点少四、容易遗漏或错过景点CONCEPTUAL

PLANNING

OF

M.A.O.TENThe

Grain

Calling

Mansion170m180m现状古镇街道尺度狭窄,高宽普遍1:1或3:4街道连续界面较长,节点设置较少,体验节奏紧凑老姚家浜河道宽16米,长度

574米,极佳的河道资源整体河道长度约541米,

当前未广泛使用CONCEPTUAL

PLANNING

OF

M.

A.

O.

TENThe

Grain

Calling

Mansion停车场用地和绿化用地存在分割分离且停车场用地总量明显不够,需增设集中地下停车区P古镇街区内现存不少数量的住宅用地,既不利于居住区管理也不利于古镇运营停车场集中置换地住宅用地集中置换地住宅用地集中置换地绿化用地集中置换地

M.A.O.TENThe

Grain

Calling

MansionCONCEPTUAL

PLANNING

OFThe

Grain

Calling

MansionCONCEPTUAL

PLANNING

M.

.

.地块分区用地面积

(平米)用地面积

(亩)容积率合计总建面积

(平米)地上面积

(平米)地下面积

(平米)地下1层地下2层6010.69.0188459.967446.33313.6停车场771411.62002500025000

-144440.719294.8216.728.90.152894.22000

-35071.156.40.5519289.1

-22195.436.50.459987.9

-14501.420.90.507250.7

-28847.041.10.4512981.2

-2453138.60.4711529.6北部康养区国际康养社区60506.813545.590.820.32.0096788.827091.0130001300016405.624.62.0032811.2160001600018443.327.72.0036886.61800018000百万圆桌会议中心加酒店12112.418.22.0024224.824224.81200012000古镇保护区

-33107.12032.649.73.01.0068932.333107.12032.6

-4787.83.41.004787.8

-00.01.000.0

-6328.19.51.006328.1

-3368.05.11.003368.0

-16590.621.81.0016590.6公共服务区06-06地块370427796.855.611.71.0035825.27796.8780012-07地块7196.710.81.007196.7012-02A6083.99.10.804867.1004-08地块943414.21.009434.0004-06地块6530.69.81.006530.60居住用地区07-01地块154264.014440.8231.421.71.00187460.9187461.014440.812000.011-01地块29547.544.31.0029547.526000.013-01地块14345.221.51.2017214.212000.012-09地块33889.850.81.2040667.830000.012-02地块25369.236.11.5038053.825000.008-02地块23540.535.31.3531779.720000.008-06地块3121.34.71.203745.63000.008-07地块10009.715.01.2012011.610000.0绿地面积小镇围界外绿地面积47913.371.9交通面积道路面积122652.8121612.8183.9182.4公交车站面积10401.6水域100921.5151.4控制用地面积6139.59.2合计710400.21065.6444853.2444853.2315800.0NCONCEPTUAL

PLANNING

OF

MA

O

TEN

The

Grain

Calling

Mansion.

..CONCEPTUAL

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A

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TEN

The

Grain

Calling

Mansion.

.

.CONCEPTUAL

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OF

M

A

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TEN

The

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Calling

Mansion.

.

.双核双带四组团"双

核"

:召稼楼古镇核心区替湖景观区"双

带"

:环镇生态度假物业带环湖景区配套服务带"四个体系":社区体系,生态体系,文化体系,

康养体系项目采取"双核两带四体系"的规划结构;召稼楼古镇核心区引领全区文化氛围,构筑吸引力和凝聚力;环镇旅游生态居住带为浦江提供打造兼具生态居住及文化居住的居住体验特色旅游产业服务带,完善产业架构;既独立运营兼具核心古镇的配套职能CONCEPTUAL

PLANNING

OF

M

A

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TEN

The

Grain

Calling

MansionN.

.

.48394.4

72.612112.4

18.2

47905.6

71.9224381.2

336.5737042.0

55.56N2.429.6810.0511.763.585.00+15%3.173.80CONCEPTUAL

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OF

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+15%23540.5The

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Mansion105354.325369.27%35.338.11587%.

.

.百万圆桌会议酒店全世界保险业的奥斯卡盛会;带来世界级的影响力;提升召稼楼的国际形象和地位;提升上海国际金融板块的影响力。保险大学世界500强保险集团的全球培训中心,每年100万学员在这里流动、培训、生活;为召稼楼带来流动、持续的高消费人群。国际康养中心计划引进欧美第一大康养集团,发展高端活力康养,带来对召稼楼稳定有效的消费人群。CONCEPTUAL

PLANNING

OF

M

A

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TEN

The

Grain

Calling

Mansion...现状停车场:面积7740mi,

地下两层面积共计50000mi,可满足小汽车停车1200辆,旅游大巴停车60辆停车场设计依据:1

全年设置为250

个工作日86

个周末21

个小长假

,7

个国庆假期

1

个极端高峰日,以220万人设定为小镇的饱和承载力状态2由于项目所处地段城市交通便利景区交通方式以50%小汽车自驾

30%城市公共服务交通20%团客巴士为设计依据

,

以小汽车载客率3人/车

,

巴士载客率40人/车

,日周转率为1.2次作为设计依据3通过计算得知设计日

(小长假平均日客流)

:1.

2万人,

小汽车停车位需求1600辆,旅游巴士停车位需求为60辆高峰日

(十一长假日客流)

:

2万人

,

小汽车停车位需求2700辆

,旅游巴士停车位需求为80辆极端高峰日

(最大日客流):

2.

5万人,小汽车停车位需求为3800辆,旅游巴士停车位需求为140辆

:现有停车场停车位数量不满足,停车场场地需扩容停车场扩容建议:方案一:

结合东侧空白用地,

扩容面积为地面停车场24192mi,

地下一层停车场面积为24192mi,可增加小汽车1200辆方案二:

结合北侧百万圆桌会议酒店片区地下一层停车场面积为35041mi,

可增加小汽车

1000辆,但对百万圆桌会议酒店的地下空间使用带来影响。774050000ri35041CONCEPTUAL

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OF

M

A

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TEN

The

Grain

Calling

Mansion24192ri24192ri...CONCEPTUAL

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OF

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TEN

外部引用,

内部优化,多尺度多方式营造水景替湖片区:发挥湖面大的优势,结合自然驳岸打造生态景观带常规河道:

由于河道兼具水网疏浚功能,仍以人工河道为主,需对现有河道水网进行风貌优化。放大节点:入口景观区和涔湖景观区结合整体风貌打造自然驳岸效果,为整体水系体验增加丰富性。The

Grain

Calling

MansionN...we"we"we"整体平衡,保证古镇游览体验召稼楼古镇区平均容积率0.45住宅板块平均容积率1.2公共服务配套板块平均容积率0.8康养板块平均容积率2.00.1

FAR

0.50.5

FAR

1

1

FAR1.51.5

FAR2CONCEPTUAL

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OF

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The

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Calling

MansionN.

.

.召稼楼古镇核心区:内部尊重原古镇建筑机理和建筑风貌,将文物保护建筑,文物保留历史建筑进行全面保护,对甲乙等一般历史建筑进行修缮整理,对其他风貌区内建筑进行适度开发。整体建筑高度以1

-2层建筑为主

住宅板块:为保证和历史风貌区的协调,规划范围内的建筑高度整体不超过24米。临近古镇风貌区的住宅地块和单元,建筑高度控制在16米以下。公服板块:由于公共服务片区建筑职能的特殊性,普遍为

1-3层建筑为主。康养板块:北部环替湖片区,由于远离古镇风貌保护区,对风貌区视线干扰较小,建筑高度控制在24米以下。16M建筑高度控制线24M建筑高度范围线CONCEPTUAL

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OF

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24M建筑高度控制线10M建筑高度控制线1-2F3-4F5-6F6FThe

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MansionN...游客中心水路交通相连召稼楼古镇核心区:在原古镇113.9亩范围外设置后勤出入口4个,后勤+消防出入口3个,

景区主要出入闸机1个实现以小镇为中心区的封闭售票管理。住宅板块:南区可售商品住宅为1200户居民提供特权。康养板块:北部环替湖片区的康养板块针对VIP住客和常规客群提供特权。1200CONCEPTUAL

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OF

M

A

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VIPb圆后勤出入口地下通道相连景区闸机相连景区闸机相连景区闸机相连The

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Calling

Mansion后勘*N...沿街商业街区6010.690.8967446.28停车场771411.60.03中部主镇区144440.7216.70.45古镇保护区33107.149.7133107.1镇区水域33108.849.70224381.2336.570.45100553.38

MAOTENThe

Grain

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MansionCONCEPTUAL

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OFN...19294.8ri2894.2ri0.10CONCEPTUAL

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OF

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6010.6ri

5346.2ri0.89梅月风雅The

Grain

Calling

Mansion4.2.5.3.1.16439.1ri22195.4ri9987.9ri7714.0ri41891.541121.620829.528120.213578.824076500003221512000.450.500.650.570.6860N...核心区业态配比业态类型建筑面积(mi)占比沿街商业53465%零售55265%餐饮1844218%文化娱乐55265%客栈5526755%公共服务配套28943%100533100%CONCEPTUAL

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OF

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The

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Calling

MansionN...340M主动线全长约2.03km次动线全长约1.03KM动线总全长约3.06KMCONCEPTUAL

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OF

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TEN

The

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Calling

Mansion游客中心N...总长度:

1.3KM游览时长:

1.1H主次回游动线:

3.06KM游览时长:

2.5HCONCEPTUAL

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古镇现状游览动线