二手房买卖公证委托书范文

二手房买卖公证委托书委托人：姓名：[委托人姓名1]，性别：[委托人性别1]，公民身份号码：[委托人身份证号1]，联系电话：[委托人电话1]，住址：[委托人住址1]姓名：[委托人姓名2]（如有共同委托人），性别：[委托人性别2]，公民身份号码：[委托人身份证号2]，联系电话：[委托人电话2]，住址：[委托人住址2]受托人：姓名：[受托人姓名]，性别：[受托人性别]，公民身份号码：[受托人身份证号]，联系电话：[受托人电话]，住址：[受托人住址]一、委托背景与委托事项概述委托人[委托人姓名1]与[委托人姓名2]（系[夫妻/共有等关系，如无共同委托人则删除]）系位于[房屋具体地址，精确到门牌号]的房屋（以下简称“该房屋”）的合法所有权人，该房屋《不动产权证书》编号为：[不动产权证书编号]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[房屋所有权证号，如有]，土地使用权证号为[土地使用权证号，如有]。现因委托人[说明无法亲自办理相关事宜的原因，如工作繁忙、身在外地、健康原因等]，无法亲自前往相关部门办理该房屋的买卖及相关手续，为保障交易顺利进行，维护委托人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国公证法》等相关法律法规的规定，委托人自愿、真实地委托受托人[受托人姓名]作为委托人的合法代理人，代为办理该房屋买卖过程中的全部相关事宜。受托人在委托权限范围内所实施的法律行为，委托人均予以承认，并承担由此产生的一切法律责任。二、具体委托权限（一）房屋出售相关的前期准备事宜1.代为查询该房屋的产权登记信息、土地使用信息、抵押登记信息、查封冻结信息等与房屋产权相关的全部档案资料，包括但不限于到不动产登记部门、国土资源部门、房产交易中心等机构调取、打印、复印相关档案材料，并领取相关证明文件；2.代为核实该房屋是否存在产权纠纷、权利限制等情况，如有需要，代为与相关方（如开发商、前手房东、物业公司等）沟通协调，解决产权相关的问题；3.代为对该房屋进行出售前的准备工作，包括但不限于代为联系房屋中介机构，与中介机构协商委托售房事宜，签订房屋委托销售合同；代为协助中介机构对房屋进行勘察、拍照、制作房屋销售资料（如房屋户型图、房屋介绍等）；代为确定房屋出售价格，与潜在购房人协商房屋交易价格、付款方式、付款期限、房屋交付时间等交易细节；4.代为在房屋交易平台、房产中介网站等渠道发布房屋出售信息，接待潜在购房人的看房请求，安排看房时间，陪同看房，并向购房人介绍房屋的基本情况（如房屋结构、装修情况、周边配套设施等）。（二）房屋买卖合同签订相关事宜1.代为审查购房人的主体资格（如购房人是否具备购房资格、身份证明文件是否真实有效等），核实购房人的信用状况、付款能力等情况；2.代为与购房人就房屋买卖事宜进行最终协商，确定《房屋买卖合同》的全部条款内容，包括但不限于房屋基本情况、交易价格、付款方式（如一次性付款、按揭贷款付款等）、付款时间节点、房屋交付时间及标准、产权过户时间、税费承担方式、违约责任、争议解决方式等；3.代为以委托人的名义与购房人签订《房屋买卖合同》《补充协议》等与房屋买卖相关的全部法律文件，在合同及相关文件上签字盖章；4.代为收取购房人支付的定金、首付款、尾款等购房款项，包括但不限于代为接收购房人以现金、银行转账、支票等方式支付的款项，并出具收款收据；代为到银行办理购房款项的收款账户开户、转账、提现等手续，将购房款项存入委托人指定的银行账户（账户信息：开户银行：[开户银行名称]，账户名称：[委托人姓名]，账号：[银行账号]）；如购房人选择按揭贷款方式付款，代为协助购房人向银行申请住房按揭贷款，包括但不限于代为提供贷款所需的相关资料（如委托人身份证明、房屋产权证明、房屋买卖合同等），代为与银行沟通贷款额度、贷款利率、贷款期限等贷款条款，代为签署与贷款相关的法律文件（如贷款申请书、借款合同、抵押合同等），并协助银行办理贷款审批、抵押登记等手续。（三）房屋产权过户相关事宜1.代为到不动产登记部门、房产交易中心等机构办理该房屋的产权过户手续，包括但不限于填写产权过户申请表，提交产权过户所需的全部材料（如委托人及购房人的身份证明文件、房屋产权证书、房屋买卖合同、完税证明等），缴纳产权过户所需的各项税费（如契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等，税费承担方式按《房屋买卖合同》约定执行）；2.代为领取过户后的《不动产权证书》，并将证书交付给购房人（或按《房屋买卖合同》约定的方式处理）；3.如该房屋存在抵押登记，代为到抵押权人（如银行）处办理提前还款手续，清偿房屋贷款，领取《贷款结清证明》《他项权利证书》等文件，并到不动产登记部门办理抵押注销登记手续，领取抵押注销后的房屋产权证书。（四）房屋交付相关事宜1.代为与购房人办理房屋交接手续，包括但不限于查验房屋的实际状况（如房屋结构、装修、家具家电等是否与合同约定一致），核对房屋的水、电、燃气、有线电视、物业管理等费用的缴纳情况；2.代为办理房屋水、电、燃气、有线电视、物业管理等相关账户的过户手续，将上述账户的户名从委托人变更为购房人，并结清交接前的各项费用；3.代为签署房屋交接确认书，将房屋钥匙、门禁卡、水电气卡等房屋相关物品交付给购房人；4.如房屋交接过程中发现问题（如房屋存在损坏、设施设备无法正常使用等），代为与购房人协商解决方案，如维修、赔偿等，并签署相关补充协议。（五）其他相关事宜1.代为处理房屋买卖过程中可能出现的争议和纠纷，包括但不限于与购房人、中介机构、银行、税务部门等相关方的沟通协调；如协商不成，代为提起诉讼或申请仲裁，包括但不限于代为起草起诉状、仲裁申请书等法律文书，代为向法院或仲裁机构提交相关材料，代为参加庭审、举证质证、辩论等诉讼或仲裁活动，代为领取判决书、裁定书、仲裁裁决书等法律文书，代为申请强制执行等；2.代为办理与该房屋买卖相关的其他一切必要手续，包括但不限于到税务部门办理纳税申报、缴纳税款、开具完税证明；到公证处办理与房屋买卖相关的公证手续（如委托书公证、买卖合同公证等）；到物业公司办理物业交接、物业费结算等手续；3.代为领取与该房屋买卖相关的全部款项、票据、证明文件、法律文书等，并将相关款项存入委托人指定账户，将相关票据、文件、文书交付给委托人（或按委托人要求处理）。三、委托期限本委托书的委托期限自委托人签字（或盖章）之日起至上述委托事项全部办理完毕之日止。如在委托期限内，委托事项未办理完毕，委托人可书面通知受托人延长委托期限，或重新出具委托书。四、委托权限的转委托约定委托人明确授权，受托人在必要时可将上述委托权限中的部分或全部权限转委托给第三人行使，但受托人应就第三人的行为向委托人承担全部责任。受托人进行转委托时，应事先书面通知委托人，并将转委托的第三人的姓名、公民身份号码、联系电话、住址及转委托的权限范围等信息告知委托人，经委托人书面同意后，转委托方可生效。如受托人未经委托人书面同意擅自进行转委托，由此产生的一切法律责任由受托人承担。五、委托人的权利与义务（一）委托人的权利1.有权了解委托事项的办理进展情况，受托人应定期向委托人书面或口头汇报委托事项的办理情况，包括但不限于房屋出售的进展、与购房人的协商情况、款项收取情况、产权过户进展等；2.有权对受托人的代理行为进行监督，如发现受托人在代理过程中存在超越委托权限、滥用代理权、损害委托人合法权益等行为，有权随时撤销委托，并要求受托人赔偿因此造成的损失；3.有权要求受托人按照委托人的指示办理委托事项，如对房屋出售价格、付款方式、交易期限等有特殊要求，受托人应严格遵照执行；4.有权收取房屋买卖过程中产生的全部购房款项，除委托人书面同意外，受托人不得擅自截留、挪用购房款项；5.在委托期限内，如出现不可抗力、情势变更等情况，导致委托事项无法继续办理或继续办理将损害委托人利益的，有权解除本委托书，并要求受托人返还已收取的相关款项及材料。（二）委托人的义务1.应向受托人提供办理委托事项所需的全部真实、合法、有效的材料，包括但不限于委托人的身份证明文件（身份证、户口簿等）、房屋产权证书（不动产权证书、房屋所有权证、土地使用权证等）、婚姻状况证明文件（结婚证、离婚证、单身证明等，如有）、银行账户信息等，并对所提供材料的真实性、合法性、有效性承担全部责任；2.应向受托人如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的产权状况、质量状况、权利限制情况、是否存在抵押、查封、租赁等情况，不得隐瞒与房屋相关的重要信息；3.应按照本委托书的约定及相关法律法规的规定，承担房屋买卖过程中产生的各项税费（如按合同约定应由委托人承担的部分）、中介费用、公证费用等相关费用；4.应积极配合受托人办理委托事项，如受托人需要委托人提供补充材料、签署相关文件、到相关部门办理手续等，委托人应在合理期限内予以配合；5.如因委托人提供的材料虚假、隐瞒房屋真实情况、不配合受托人办理委托事项等原因，导致委托事项无法办理、延误办理或给受托人、购房人等相关方造成损失的，委托人应承担全部赔偿责任。六、受托人的权利与义务（一）受托人的权利1.有权在委托权限范围内，自主决定办理委托事项的具体方式和步骤，但应遵循诚实信用原则，以维护委托人的最大利益为宗旨；2.有权要求委托人提供办理委托事项所需的材料，并要求委托人对材料的真实性、合法性、有效性予以确认；3.有权要求委托人承担办理委托事项过程中产生的、按约定应由委托人承担的各项费用（如税费、中介费用、公证费用等），如委托人未及时支付相关费用，有权暂停办理委托事项，直至委托人支付完毕；4.在办理委托事项过程中，如遇到不可抗力、情势变更等特殊情况，或因购房人、相关部门等第三方原因导致委托事项无法正常办理的，有权及时通知委托人，并与委托人协商解决方案；5.如委托人存在隐瞒房屋真实情况、提供虚假材料、不配合办理委托事项等行为，导致受托人无法履行代理职责或可能承担法律责任的，有权解除本委托书，并要求委托人赔偿因此造成的损失。（二）受托人的义务1.应严格按照本委托书约定的委托权限和委托事项办理相关事宜，不得超越委托权限行使代理权，不得擅自变更委托事项，不得滥用代理权损害委托人的合法权益；2.应尽到善良管理人的注意义务，认真、负责地办理委托事项，积极维护委托人的利益，努力促成房屋买卖交易的顺利完成；3.应及时向委托人汇报委托事项的办理进展情况，对委托人提出的疑问予以如实解答，不得隐瞒与委托事项相关的重要信息；4.应妥善保管委托人提供的全部材料、收取的购房款项及相关票据、文件、文书等，不得遗失、损毁或擅自使用、处分；在委托事项办理完毕后，应将相关材料、票据、文件、文书等及时交付给委托人（或按委托人要求处理），将剩余款项（如有）足额存入委托人指定账户；5.不得与购房人、中介机构、银行等相关方恶意串通，损害委托人的利益；不得利用代理权为自己或第三人谋取不正当利益；6.在委托期限内，如发生受托人联系方式、住址等信息变更的，应及时书面通知委托人；如受托人因自身原因无法继续履行代理职责的，应提前书面通知委托人，并协助委托人另行委托代理人办理剩余委托事项。七、法律责任1.受托人在委托权限范围内，以委托人名义实施的法律行为，其法律后果均由委托人承担，包括但不限于因房屋买卖合同产生的权利义务、因产权过户产生的法律责任、因房屋交付产生的相关责任等；2.如受托人超越委托权限行使代理权、擅自变更委托事项、滥用代理权或与他人恶意串通损害委托人利益，导致委托人遭受损失的，受托人应承担全部赔偿责任；如该行为构成犯罪的，受托人还应承担相应的刑事责任；3.如委托人提供虚假材料、隐瞒房屋真实情况、不配合办理委托事项或违反本委托书约定的其他义务，导致受托人遭受损失（如受托人因承担连带责任而支付的赔偿款、因处理纠纷而支付的律师费、诉讼费等）或给购房人等相关方造成损失的，委托人应承担全部赔偿责任；如该行为构成犯罪的，委托人还应承担相应的刑事责任；4.如因不可抗力（如自然灾害、战争、政府政策调整等）、第三方原因（如购房人违约、相关部门延迟办理手续等）导致委托事项无法办理、延误办理或造成损失的，双方应根据实际情况，按照公平原则协商解决，互不承担违约责任，但双方应积极采取措施减少损失。八、其他约定1.本委托书是委托人的真实意思表示，委托人对本委托书的全部内容均已清楚了解，并自愿接受本委托书的约束；2.本委托书一式[X]份，委托人执[X]份，受托人执[X]份，[公证处/房产交易中心/银行等机构，根据实际需要填写]执[X]份，各份具有同等法律效力；3.本委托书自委托人签字（或盖章）、受托人签字（或盖章）之日起生效；4.本委托书未尽事宜，由委托人与受托人协商一致后，可另行签订补充协议，补充协议与本委托书具有同等法律效力；如补充协议与本委托书内容不一致的，以补充协议为准；5.因本委托书引起的或与本委托书有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。委托人（签字/盖章）：[委托人姓名1]：______________________日期：______年______月______日[委托人姓名2]（如有）：______________________日期：______年______月______日受托人（签字/盖章）：[受托人姓名]：_