2026年独家物业托管协议

2026年独家物业托管协议甲方（委托方）：乙方（服务方）：鉴于：甲方拥有位于的物业，为提高物业的管理水平，甲方决定将物业委托乙方进行托管，双方经友好协商，达成如下协议：第一条托管标的甲方委托乙方托管位于的物业，物业面积为平方米，包括栋楼、个单元、个车位等。第二条托管价款托管期限为年，自年月日起至年月日止。托管价款为人民币元整（大写：元整），甲方应于每年月日前向乙方支付元整。第三条双方权利义务（一）甲方权利义务,1.甲方应按照约定向乙方支付托管价款；,2.甲方应保证物业的权属清晰，并承担由此产生的法律责任；,3.甲方应配合乙方进行物业的日常管理；4.甲方应遵守国家有关物业管理的规定。（二）乙方权利义务,1.乙方应按照约定对物业进行管理，确保物业的安全、整洁、舒适；,2.乙方应建立健全物业管理制度，配备合格的管理人员；,3.乙方应定期向甲方报告物业管理的相关情况；4.乙方应遵守国家有关物业管理的规定。第四条违约责任（一）甲方违约责任,1.甲方未按约定支付托管价款的，应向乙方支付%的违约金；2.甲方违反约定，导致乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任,1.乙方未按约定进行物业管理的，应向甲方支付%的违约金；2.乙方违反约定，导致甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。第五条质量标准乙方应按照国家有关物业管理的规定和行业标准，对物业进行管理，确保物业的安全、整洁、舒适。具体质量标准如下：,1.物业环境整洁，无垃圾、杂物；2.公共设施完好，无损坏；3.物业安全无隐患，无盗窃、火灾等事故发生；4.业主投诉及时处理，满意率达到%。第六条验收方式托管期限届满后，甲方有权对乙方进行物业管理的验收。验收内容包括但不限于：,1.物业环境整洁程度；2.公共设施完好程度；3.物业安全状况；4.业主满意度。验收不合格的，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至合格为止。第七条保密条款双方对本协议内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方外泄。第八条争议解决双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向仲裁委员会申请仲裁。第九条其他,1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效；2.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。,签订日期：年月日附件：1.物业清单；2.物业管理制度。注：本协议签订前，双方应就物业的具体情况、托管价款等进行充分协商，确保本协议内容的完整性和准确性。第六条验收方式1.物业环境整洁程度：如绿化带需保持80%的覆盖率，垃圾收集点需每日清空，保持清洁，不得有异味。2.公共设施完好程度：如电梯运行需无故障，公共照明需亮灯率不低于95%，消防设施需完好并定期检查，公共座椅需保持完好无破损。3.物业安全状况：如安保人员需24小时在岗，巡逻频率需不低于每小时一次，访客登记需完善，安全通道需保持畅通。4.业主满意度：如业主满意度调查结果需达到90%以上，且无重大投诉。验收不合格的，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至合格为止。例如，若绿化带覆盖率不足，乙方需在接到通知后3日内补种树木，确保覆盖率达标。第七条保密条款双方对本协议内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方外泄。如因工作需要，需向第三方透露部分信息的，应事先征得对方书面同意，并签订保密协议，确保信息的安全。第八条争议解决第九条其他2.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。例如，如遇自然灾害或其他不可抗力因素导致本协议无法履行，双方可协商延期履行或终止本协议；4.乙方在提供服务过程中，应严格按照物业管理规定和相关法律法规执行，确保业主的合法权益得到保障。例如，若发现业主不符规范使用公共设施，乙方应及时制止并予以纠正。附件：,1.物业清单；2.物业管理制度；3.业主满意度调查表。第十条保密条款1.双方对本协议内容以及物业的相关信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方外泄。2.乙方在提供服务过程中，应严格保守业主的个人个人信息保护，不得将业主的个人信息用于任何商业用途。3.如因乙方外泄保密信息导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担相应的法律责任。第十一条解除协议,1.如遇以下情形之一，任何一方有权解除本协议：a.一方违反本协议的约定，经对方书面通知后，在合理期限内仍未纠正；b.发生不可抗力事件，致使本协议无法履行；c.本协议约定的其他解除情形。2.协议解除后，双方应按照约定履行各自的权利和义务，并就解除协议后的财产、债权债务等事项进行清算。第十二条违约责任1.一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约金的具体数额由双方在协议中约定，但不得超过实际损失的百分之三十。第十三条法律适用与争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向北京市仲裁委员会申请仲裁。如双方发生争议，自提出仲裁申请之日起60日内未能达成和解，仲裁委员会将依法进行审理。第十四条其他1.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。2.本协议的修改、补充、解除或终止，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。3.本协议的签订、履行、解释及争议解决，均以双方签字盖章的正式文本为准。附件：,1.物业清单；2.物业管理制度；3.业主满意度调查表。见证人签字：第十五条物业服务内容1.乙方应按照本协议约定，对甲方委托的物业进行全面的托管服务，包括但不限于以下内容：,-定期对物业进行清洁、保养和维修；,-管理物业的安全系统，确保业主的人身和财产安全；,-负责物业的绿化养护，保持绿化环境的整洁美观；,-定期收集业主的意见和建议，及时解决业主提出的问题；-负责物业的公共设施设备的维护和管理。2.乙方应确保物业服务的质量，具体要求如下：-清洁服务：每周至少进行两次全面清洁，保持物业内外环境的整洁；,-安全服务：24小时值班，确保物业安全；,-绿化养护：每月至少进行两次绿化修剪和浇水；-设备维护：每年至少进行一次全面设备检查和维护。第十六条物业费用1.甲方应按照本协议约定，按时足额支付乙方物业服务费用。2.物业服务费用包括但不限于以下内容：,-清洁费用；-安全费用；,-绿化养护费用；-设备维护费用；-其他相关费用。3.物业服务费用具体金额为人民币元/月，自年月日起至年月日止。第十七条保密条款1.双方对本协议内容以及履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。2.未经对方同意，任何一方不得向任何第三方外泄本协议内容或对方商业秘密。第十八条终止条款,1.本协议在以下情形下终止：-双方协商一致解除；-任何一方违约，经对方书面通知后日内仍未纠正；-因不可抗力导致本协议无法履行。2.本协议终止后，双方应按照本协议约定处理相关事宜，包括但不限于：,-乙方应将物业恢复至协议签订前的状态；-双方应结清所有费用。第十九条通知1.双方应按照本协议约定，以书面形式向对方发送通知。2.通知送达地址为：-甲方：-乙方：第二十条附则1.本协议一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。2.本协议自双方签字盖章之日起生效。-保安服务费用：人民币元/月，用于支付保安人员的工资、福利、制服等；-环境清洁费用：人民币元/月，用于支付清洁人员的工资、清洁用品、设备折旧等；-绿化维护费用：人民币元/月，用于支付绿化人员的工资、绿化植物养护、肥料等；-物业维修费用：人民币元/月，用于支付物业维修人员的工资、维修材料、设备维护等；-管理费用：人民币元/月，用于支付物业管理人员的工资、办公设备、办公耗材等。第二十一条服务质量标准1.乙方应按照国家有关法律法规和行业标准，提供符合甲方需求的物业服务。2.乙方应确保物业设施设备正常运行，及时修复故障，确保业主的生活安全和舒适。3.乙方应定期对物业进行清洁、绿化、维护等工作，保持物业环境的整洁和美观。4.乙方应设立专门的客户服务热线，及时响应业主的投诉和建议，提高业主满意度。第二十二条违约责任1.如甲方未按时支付物业服务费用，应向乙方支付滞纳金，滞纳金比例为每月%。2.如乙方未按照本协议约定提供物业服务，甲方有权要求乙方进行整改，如整改后仍不符合要求，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。3.如任何一方违反本协议的