某省市数字经济产业园建筑方案文本

某省市数字经济产业园项目设计规划建筑优化方案设计汇报某省市某著名企业2021.12一、优化方案设计人产城产城融合高级版——“人城产”发展路径以人为本，以城聚人，以城促产“人城产”以人的需求为切入点，某省市公共服务功能、搭建产业创新生态、汇聚产业创新要素。设计理解新思路的试验地新事物的生发地新产品的首发地打破传统，服务先行设计提供：新的招商模式、新的服务模式、新的建筑空间形态设计理解：新思路的试验某省市思维VR实景招商模式政务、金融服务空间沉浸式VR和实体相结合的招商场景模式，企业感受项目实景效果政务、金融机构服务平台，为企业入驻提供一站式便捷服务。外部环境表现优质的建筑产品空间，提供良好的企业形象。建筑形态表现创新之道，唯在得人设计打造：高校培训基某省市生活目的地，吸引高端科创人才；设计理解：新事物的生发地-人才创新思维都市生活目的地-为高端科创人才提供新的生活工作模式，吸引高端科创智造人才；城市公园特色商业酒店、公寓休闲娱乐便捷交通科学实验室科学实验室智造研究室产品实验空间高校研发培训基地-对口建立高效科研基地，将学校搬到园区，提供完善的配套，引进高效科创人才；精品企业，芜湖智造设计打造科创空间，吸引精品科创企业；打造展示空间，为“芜湖智造”创造产品首发地；设计理解：新产品的首发地-产业思维智能智造场景空间多元的科创研发智造空间-适应多样的科创研究企业，为精品企业打造复合多样性的产品空间，吸引精品企业的入驻；室内产品展示发布空间研发科创场景空间室外产品展示发布空间多样的产品展示活动区-为“芜湖智造”提供产品首发地；城市空间序列某省市绿轴、打通站前广场空间轴线和与神山公园视线通廊。特色某省市需求某省市空间轴线火某省市视线通廊城市空间序列打通神山公园与站前广某省市空间轴线，开放芜湖站与神山公某省市视线通廊特色某省市需求城市空间轴线神山公园站前广场芜湖站神山公园城市视线通廊门户形象-站内视点特色某省市需求城市第一印象界面-山体景某省市形态的有机结合特色某省市需求叠云式的标志性建筑群建筑高低错落，与“神山公园”相呼应，塑造某省市界面，某省市标志性建筑群。特色某省市需求特色二：人本需求不同人群的需求舒适宜人的产业街区、立体无界的链接体系、高效复合的产业平台，满足不同人群与企业的需求。城市生态绿谷-公园里打造一个近5万㎡开某省市公园，营造出最舒适的生活、交往活动空间，为新事物生发地主体提供最佳的交流空间。特色二：人本需求特色二：人本需求共享交流街区-通过生态自然栖息地的商业生活环境，打造便于人群交流创新的场所。TOD接驳（开放社会交往空间）-地铁站平接下沉商业广场特色二：人本需求办公场景空间开敞、明亮的室内办公空间，配以独立的室外办公花园阳台，创造出花园在身边的办公场景。。室内工作场景室外工作场景特色二：人本需求交往空间通过开放型多功能场景空间的营造，作为未来生活的展示区。TOD商业交往空间下沉文化、产品发布空间亲子交往空间工作交往空间社区交往空间科技交往空间特色二：人本需求弹性可变-利于园区后期运维与某省市场适应性强；采用模块化的组合方式，可分可合，面积区间段从200㎡-20000㎡，为不同类型规模的企业提供产业平台。特色三：产业需求1600㎡800㎡800㎡单个企业两个企业三个企业600㎡400㎡600㎡1600㎡800㎡600㎡400㎡800㎡600㎡弹性可变-利于园区后期运维与某省市场适应性强；采用模块化的组合方式，可分可合，面积区间段从200㎡-20000㎡，为不同类型规模的企业提供产业平台。特色四：弹性可变440㎡五个企业320㎡320㎡260㎡260㎡260㎡260㎡多个企业320㎡260㎡320㎡220㎡220㎡320㎡260㎡320㎡440㎡320㎡260㎡260㎡220㎡220㎡320㎡研发工作空间智能智造空间芜湖智造，工业上楼设计采用核心筒偏心设置，预留大空间，在电梯及荷载上，设计充分考虑，满足后期运维的荷载要求特色三：产业需求一、平面布局要求：平面设计充分考虑生产工艺需求，宜将楼梯、货梯、卫生间、设备房、管井等交通辅助空间靠外墙设置；将开敞大空间预留给产业空间；确保每个标准层设置1台1.6吨以上的货物电梯；二、生产线：两条生产线（中间走道1.1米），净宽要求约为7.5米，本项目柱截面按照800mm考虑，柱间净宽为7.6米，每个柱跨满足两条小型生产线要求。三、荷载：根据我院设计经验，荷载建议如下工业上楼荷载建议

首层（商业除外）二、三层四层及以上荷载800kg/㎡650kg/㎡500kg/㎡大空间产业空间货运电梯首层直接对外特色四：展示需求-新产品的首发地12221个室外大型产品发布展会（约5000㎡场地）34个室外小型产品发布展会(每个约2000㎡场地)1个室外水上产品发布展会(约2000㎡场地)2中心景观广场-开放式下沉室外产品发布中心特色四：展示需求-新产品的首发地特色四：展示需求-新产品的首发地121个室内大型产品发布展会(约2000平米场地)2个室内小型产品发布展会（每个约1200㎡场地）2特色五：成本集约成本集约-后期运维费用大大降低。分栋设计、独立管理，后期运行成本低，管理便捷。特色五：成本集约成本集约-一次性的土建投资和后期运维成本大大降低。采用经济的柱网体系，最高的地下停车效率，减少地下室建设，节约建安成本。多联机空调体系，分单元管控，节约前期建安成本和后期运营成本。停车柱网：8.4X8.4米，标准三车位停车布局，最大停车效率，减少地下室建设面某省市开发投资。冷媒管室外机室内机多联机空调体系：1、冷暖一体，无须空调水系统配备冷水机组、冷却塔、热泵或锅炉等设备；2、节约地下室设备用房或车库面积；

3、适合于办公/商业项目。如裙楼商业运行时间较长、办公场所加班等情况，此时采用独立的多联机系统更节能经济运行；4、产品模块化，安装要求比常规中央空调水系统低，容施工质量。具有分体空调的优点，容及维护，有利于运营管理。5、可按每单元预留适当室外机空间及井道，留待用户自行建设，大大减少初投资；我们尝试突破传统园区的封闭，构筑共享开放的适宜交流及创新的活力场所，辅以弹性可变的产品布局为芜湖乃至全国提供全新的产业众创平台，营造一个根植于森林的绿色社区，打造一个小型的自然栖息地，以自然之美塑造一个人们喜欢工作、生活和娱乐的标某省市空间。未来，本项目将成为实现芜湖“三新三地”产业规划思想的成功典范！二、专家意见优化方案规划总图（方案二）经济技术指标一、总用地面积：160774.24㎡二、总建筑面积：493750.00㎡1.计容建筑面积353750.00㎡（1）.地上计容建筑面积：352100.00㎡

a.办公213400.00㎡

b.商业29000.00㎡

c.酒店25000.00㎡

d.公寓74000.00㎡

e.会议中心5200.00㎡

f.展览中心3500.00㎡g.配套用房2000.00㎡（2）.地下计容建筑面积：（计一半容积率）1650.00㎡

a.地下商业总面积：3300.00㎡2.不计容建筑面积：140000.00㎡（1）.地下不计容建筑面积：140000.00㎡

a.机动车库110000.00㎡

b.非机动车库（地下室夹层）13000.00㎡

c.设备用房及其他17000.00㎡三、容积率：2.20四、建筑占地面积：71500.00㎡五、建筑密度：44.47%六、绿地面积：33760.00㎡七、绿地率：21.00%八、机动车位：3100辆其中：地上机动车停车位150辆

地下机动车停车位2950辆九、非机动车位：9500辆其中：地上非机动车停车位1500辆

地下非机动车停车位8000辆建筑计容面积由原方案的360650平米调整为353750平米，计容面积减少了6900平米，容积率由2.24调整为2.2。城市空间序列打通神山公园与站前广某省市空间轴线，开放芜湖站与神山公某省市视线通廊方案某省市需求城市空间轴线神山公园站前广场芜湖站神山公园城市视线通廊公园里自然有机的建筑群某省市生态景观轴相互交融某省市节点形成标志某省市空间。方案某省市需求站前广场神山公园门户形象-站内视点自然有机的建筑群某省市生态景观轴相互交融某省市节点形成标志某省市空间。方案某省市需求门户形象-站台视点自然有机的建筑群某省市生态景观轴相互交融某省市节点形成标志某省市空间。方案某省市需求门户形象-高低起伏，叠云式的标志性建筑群特色某省市需求三、项目问题回应问题：银光大厦拆除及项目建设问题问题：

银光大厦目前已确定2年左右时间没办法拆掉。根据我院的方案设计，现状建筑（银光大厦）对项目影响为一栋塔楼。银光大厦影响塔楼问题：银光大厦拆除及项目建设问题银光大厦影响塔楼问题：银光大厦拆除及项目建设问题解决办法：

项目总建筑面积约50万㎡，土建建设为3年。

在不影响项目总体进度的前提下，采