独家物业托管协议

独家物业托管协议协议编号：,签订日期：年月日甲方（委托方公司）：乙方（服务方公司）：鉴于甲方拥有一定的物业资产，为提高物业管理水平，实现物业资产的保值增值，甲方决定将部分物业委托乙方进行托管管理。双方本着平等互利的原则，经友好协商，达成如下协议：一、合同标的1.服务内容：乙方同意接受甲方委托，对甲方指定的物业进行全方位的托管管理，包括但不限于物业的日常维护、安全保障、设施设备管理、环境绿化、客户服务等。2.服务标准：乙方应按照国家相关法律法规、行业标准以及甲方的要求，提供高标准的物业管理服务。3.服务期限：自本协议签订之日起至年月日止。4.服务费用：设备单价为人民币壹拾贰万伍仟元整，合同总价为人民币叁拾柒万伍仟元整，甲方应于本协议签订之日起五日内向乙方支付合同总价款的50%作为预付款，剩余50%于服务期限届满前支付。5.交付方式：乙方应在签订本协议后个工作日内，向甲方提供完整的服务方案和人员配置表。二、权利义务,1.甲方义务：a.甲方应按照本协议约定支付乙方服务费用；b.甲方应配合乙方进行物业的日常管理，及时向乙方提供物业管理所需的相关资料；,c.甲方应保障乙方在履行本协议过程中的人身和财产安全；d.甲方应在乙方提供服务过程中，对乙方的工作进行监督，并提出合理化建议。2.乙方义务：a.乙方应按照本协议约定提供优质的物业管理服务；b.乙方应按照甲方的要求，对物业进行日常维护、安全保障、设施设备管理、环境绿化、客户服务等；,c.乙方应定期向甲方汇报物业管理的各项工作情况；d.乙方应保证在服务期间，物业的安全、环境和设施设备状况符合国家相关法律法规和行业标准。三、违约责任1.乙方如未按约定时间完成服务，每逾期一日，应向甲方支付合同总价的千分之三作为违约金。2.甲方如未按约定支付服务费用，每逾期一日，应向乙方支付应付款项的千分之五作为违约金。3.双方如因违反本协议造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。四、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。五、合同期限、生效条件、份数1.本协议自双方签字盖章之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。六、其他1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。2.本协议的修改、补充，必须经双方书面同意，并签订补充协议。3.本协议自签订之日起至服务期限届满止，任何一方不得擅自解除。甲方（委托方公司）：乙方（服务方公司）：签订日期：年月日七、服务质量标准1.乙方应确保物业的清洁度达到每日两次清扫，每周进行一次深度清洁，确保公共区域无垃圾、无污渍。2.保安人员需24小时在岗，确保物业安全，每月对保安人员进行不少于4次的技能和礼仪培训。3.设施设备维护保养每季度进行一次全面检查，确保设施设备的正常运行，如遇突发故障，需在接到报修电话后2小时内响应并维修。八、服务费用及支付方式1.本协议服务费用总额为人民币元，分期支付。2.首期服务费用人民币元，于合同签订之日起个工作日内支付。3.后续服务费用于每季度末前个工作日内支付。九、保密条款1.双方对本协议内容以及涉及的商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方外泄。2.保密期限自本协议签订之日起至服务期限届满后年止。十、通知1.任何一方要求变更通知或送达，应以书面形式通知对方，通知应以挂号信或特快专递方式寄送，自发出之日起个工作日后视为送达。十一、不可抗力1.因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担责任。2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、管理部门行为、社会异常事件等。十二、附件本协议附件包括但不限于以下内容：,1.物业托管服务明细表2.保安人员培训计划3.设施设备维护保养记录4.服务费用支付明细表十三、协议解除1.在服务期间，如甲方因故需要提前解除本协议，应提前个月书面通知乙方，并支付相应的违约金。2.在服务期间，如乙方因故需要提前解除本协议，应提前个月书面通知甲方，并支付相应的违约金。十四、法律适用本协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。十五、协议附件,1.物业托管服务明细表2.保安人员培训计划3.设施设备维护保养记录4.服务费用支付明细表十六、协议签署本协议经双方代表签字盖章后生效，一式两份，甲乙双方各执一份。本协议自双方签字盖章之日起生效。十三、协议解除（续）1.在服务期间，如甲方因故需要提前解除本协议，应提前三个月书面通知乙方，并支付相应的违约金。违约金计算方式为：未提供服务期间，按照已付款项的百分之五十计算。例如，若甲方提前一个月通知乙方解除协议，则需支付一个月服务费用的百分之五十作为违约金。2.在服务期间，如乙方因故需要提前解除本协议，应提前三个月书面通知甲方，并支付相应的违约金。违约金计算方式为：未提供服务期间，按照已付款项的百分之三十计算。例如，若乙方提前一个月通知甲方解除协议，则需支付一个月服务费用的百分之三十作为违约金。十四、法律适用（续）十五、协议附件（续）1.物业托管服务明细表：详细列明乙方提供的服务项目、服务标准、服务时间、收费标准等。2.保安人员培训计划：包括保安人员的培训内容、培训时间、培训方式、培训效果评估等。3.设施设备维护保养记录：记录物业内各类设施设备的维护保养情况，包括保养时间、保养内容、保养人员等。4.服务费用支付明细表：详细列明甲方支付给乙方的各项服务费用，包括但不限于物业管理费、保安费、保洁费等。十六、协议签署（续）甲方（委托方公司）：北京XX房地产开发有限公司,1.物业托管服务明细表2.保安人员培训计划1.双方对本协议的内容以及履行过程中所知悉的对方的商业秘密、技术秘密等保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方外泄。2.本保密条款在本协议有效期内及终止后继续有效，保密期限不少于协议终止后三年。十八、不可抗力1.如因不可抗力（包括但不限于自然灾害、战争、管理部门行为等）导致本协议无法履行或履行困难，双方应相互理解，并协商解决。2.发生不可抗力事件的一方应及时通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。十九、通知2.通知自送达对方或对方签收之日起生效。二十、其他2.本协议的修改、补充或变更，必须以书面形式进行，并由双方代表签字盖章。1.本协议项下发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。2.如果协商无果，任何一方均有权将争议提交至北京仲裁委员会进行仲裁。3.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。二十二、协议解除1.任何一方违约，另一方有权根据违约情况给予书面通知，解除本协议。2.如甲方未能按照协议约定履行义务，导致乙方遭受损失，乙方有权要求甲方赔偿。3.如乙方违反保密义务，外泄甲方商业秘密，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方赔偿相应损失。二十三、违约责任1.如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担违约责任，赔偿乙方损失。2.如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担违约责任，赔偿甲方损失。3.违约金按照双方约定比例计算，具体数额在协议中明确。二十四、适用法律和争议解决1.本协议的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。2.争议解决方式同第二十二条。二十五、附件1.本协议的附件与本协议具有同等法律效力。2.附件包括但不限于以下内容：a.甲方提供的物业清单及详细说明；,b.乙方提供的物业管理服务内容及质量标准；c.乙方提供的物业管理费收据及费用构成明细。甲方承诺：1.甲方承诺提供真实、完整的物业清单，并确保清单中所列物业的权属清晰、合法。2.甲方承诺按照协议约定，及时足额支付物业管理费。乙方承诺：1.乙方承诺按照协议约定，提供优质的物业管理服务，确保物业保值增值。2.乙方承诺按照协议约定，严格保密甲方商业秘密，未经甲方同意，不得向任何第三方外泄。3.甲方承诺在物业托管期间，如因政策调整或市场变化导致物业管理费调整，甲方将按照调整后的标准支付物业管理费，并积极配合乙方进行相关手续办理。乙方承诺：4.乙方承诺在接到甲方书面通知后五个工作日内，对甲方提出的物业维修需求进行现场勘查，并在勘查后七个工作日内提出维修方案及预计费用，经甲方确认后及时进行维修。5.乙方承诺在物业托管期间，每年至少进行一次全面的物业安全检查，确保物业安全无隐患。如发生安全事故，乙方将立即启动应急预案，并积极配合相关部门进行处理。违约责任：1.如甲方未按照协议约定支付物业管理费，每逾期一日，应向乙方支付相当于物业管理费千分之五的违约金。2.如乙方未按照协议约定提供物业管理服务，导致物业损坏或安全事故，乙方应承担相应的赔偿责任，并支付甲方相应的违约金。保密条款：1.双方对本协议内容以及履行过程中所知悉的对方商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方外泄。通知与送达：1.双方之间的通知、函件等应以书面形式发送，自发送之日起