DBTJ04T375-2026 租赁住房建设标准

租赁住房建设标准StandardforConstructionofRentalHous施行日期：2026年9月1日根据《山西省住房和城乡建设厅关于印发〈2024年工程建设地方标准制(修)订计划〉的通知》(晋建科字〔2024〕82本标准共分11章，主要内容是：1.总则；2.术语；3.基境；8.室内装修；9.配套设施；10.施工与验收；11.使用与本标准修订的主要技术内容是：1.明确不同类型租赁用房本标准主编单位：山西省建筑设计研究院有限公司本标准参编单位：阳泉市建筑设计院有限公司山西建筑科学研究院集团有限公司山西恩家壹公寓管理股份有限公司 1 23基本规定 34基地和总平面 44.1基地 44.2总平面 4 65.1住宅 6 7 6.3供暖通风与空气调节 6.4燃气 6.5电气 7.4室内空气质量 10施工与验收 20 11使用与维护 附录A门窗、配件标准表 附录B室内装修标准表 本标准用词说明 条文说明 2 3 4 4 4 6 6 7 291设质量，贯彻“适用、经济、绿色、美观”的建筑方针，依照1.0.2本标准适用于我省行政区内新建租赁住房的选址布局、1.0.3租赁住房应与我省实际经济发展水平相适应，以安全、2的住宅部分),简称住宅。2.0.6保障性租赁住房Government-subsidizedrentalhousing33.0.3新建宿舍型租赁住房应执行《宿舍、旅馆建筑项目规3.0.8租赁住房应合理选择建筑的朝向、体形，控制窗墙比，增强围护结构的保温、隔热性能。外门窗应达到规定的气密性要求。同时应符合《建筑节能与可再生能源利用通用规范》GB55015的有关节能规定。44.1基地筑入口不宜大于200m。4.2.5租赁住房项目应重视建筑形体与空间的整体环境效果。565.1住宅5.1.1住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等基本功能空间。套型的使用面积应符合下列1由卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等组成的套型，5.1.2卧室、起居室(厅)的使用面积应符合下列规定：1双人卧室不应小于9m²(老年人套型2单人卧室不应小于5m²(老年人套型3兼起居的卧室不应小于12m²(老年人套型不应小于5.1.3厨房的使用面积应符合下列规定：1由卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等组成的住宅套72卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.60m,局部5.1.6住宅宜设阳台或平台。阳台内宜设置晾衣空间。5.2.2宿舍项目应具备居住、盥洗、如厕、晾晒、储藏、管理8表5.2.4居室类型及相关指标1类每室居住人数(人)12人均使用面积(m²/人)单层床、高架床86一一一一5储藏空间立柜、壁柜、吊柜、书架2.残疾人居室面积宜适当放大，居住人数一般不宜超过4人，房间内应留淋浴设备或2个坐蹲便器的附设卫生间，其使用面积不宜小于3.5m²。4人以下设1个坐蹲便器，5人~7人宜设置2个坐蹲便3宿舍内宜设公用洗衣房，也可在公用盥洗室内设洗衣1居室采用单层床时，层高不宜低于3.00m,净高不应低96结构与设备载考虑，非固定隔墙的自重应取不小于1/3的每延米长墙重应小于1.OkN/m²。6.1.4宜采用自重轻，隔声性能好和整体性好的填充墙材料，6.2.1租赁住房给水系统的水质、水量、水压等应符合现行国家及地方标准《建筑给水排水设计标准》GB50015、《山西省用水定额》DB14/T1049等的有关规况，符合现行山西省工程建设地方标准《海绵城市技术规程》6.2.12装配式集成厨房、卫生间的给水排水管线系统应遵循模数协调的原则，并与结构系统、外围护系统进行一体化集成设计。6.3供暖通风与空气调节6.3.2集中供暖、空调系统的热、冷源方式及设备的选择，应根据节能要求，考虑当地资源情况、环境保护、能源效率及用户对供暖、空调运行费用可承受的能力等综合因素，经技术经济分29044)的规定。6.3.7对室内具有足够的无家具覆盖的地面可供布置加热管的1散热器系统供水温度不应高于80℃,供回水温差不宜小于10℃;2低温地面辐射供暖系统户(楼)内的供水温度不应高于45℃,供回水温差不宜大于10℃。取措施使设计工况下各并联环路之间(不包括共用段)的压力损失差额不大于15%;在水力平衡计算时，要计算水冷却产生的附加压力，其值可取设计供、回水温度条件下附加压力值的6.3.10厨房和无外窗的卫生间应设置防止回流的机械通风设施。6.3.11租赁住房在有条件时，宜设置带热回收功能的新风机组，也可分户(或分室)设置带热回收功能的双向换气装置。1房间室内净高不应低于2.20m,且不应与卧室、兼起居2房间自然通风或强制通风，应满足燃气燃烧所需的空4排烟口应设在烟气容易扩散的室外开放空间，且烟气不间(井)分层集中设置。7.1一般规定范》GB55038及《宿舍、旅馆建筑项目规范》GB55025的7.2.1租赁住房分户墙、分户楼板、电梯井道、户门、外墙、外门窗等部位的隔声标准应符合国家和我省现行有关标准的7.2.2分户墙两侧同一位置的开关、插座、配电箱等的位置应7.3光环境租赁住房类型住宅型租赁住房污染控制标准》GB50325《建筑环境通用规范》GB55016控制技术标准》JGJ/T436宿舍型租赁住房2.室内装修有害物活度和浓度的限量应符合以上相关规范中的规定且从严控制。9配套设施3基层服务设施的设置应方便居民，满足服务半径的要求；4配套公建的规划布局和设计应考虑发展需要。9.0.4新建住宅型租赁住房应按《城市居住区规划设计标准》10.1.1应优先选用高性能、低能耗、环保型建筑材料，确保材料的质量符合相关标准要求。10.1.5应建立质量监督机制，加强对施工过程质量检查与验车库的防渗漏质量保修期限应不低于现行最低质量保修期限10.3.2应对整体质量(建筑质量、功能性能、环境景观等)进门的认可文件或准许使用文件；在当地建设行政主物业管理企业在服务合同终止时，应将物业档案移交给附录A门窗、配件标准表门窗单元门钢制电控防盗门户门钢制保温防盗门公共走廊及楼梯间门钢制防火门户内门卧室实木复合门卫生间木质半玻百叶镶板门厨房木质半玻无百叶镶板门阳台门塑钢门外窗、阳台窗中空玻璃塑钢节能窗窗台预制水泥板窗帘盒窗帘杆晒衣杆吊柜成品吊柜厨房橱柜整体橱柜国家能效标识二级厨房灶具国家能效标识二级厨卫洁具热水器国家能效标识二级水暖五金高效散热器灯具节能灯信报箱成品不锈钢材质附录B室内装修标准表房间名称户内装修餐厅顶棚踢脚地砖踢脚防滑地砖卧室顶棚踢脚地砖踢脚防滑地砖厨房顶棚带饰面装配式墙板卫生间防滑地砖顶棚带饰面装配式墙板防滑地砖阳台顶棚外墙耐擦洗环保涂料并配置晾衣杆外墙耐擦洗环保涂料(或建筑外墙饰面延伸)防滑地砖公共部位顶棚踢脚水泥踢脚水泥楼面电梯厅顶棚贴面砖到顶续表房间名称公共部位电梯厅踢脚地砖踢脚防滑地砖走廊顶棚踢脚地砖踢脚防滑地砖门厅顶棚贴面砖到顶踢脚地砖踢脚防滑地砖设计标准本标准用词说明引用标准名录山西省工程建设地方标准条文说明 2术语 4.1基地 5.1住宅 39 6.2给排水 592018年省政府工作报告要求，紧紧围绕“示范区”“排头兵”“新高地”三大目标，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定康发展。2.0.3装配式建筑prefabricatedbuilding1以完整的建筑产品为对象，以系统集成为方法，体现加工和装配需要的标准化设计；3基本规定4基地和总平面4.1基地4.2总平面4.2.2本条参照国家标准《城市居住区规划设计标准》GB50180—2018第4.0.9条制定。4.2.4为解决非机动车的无序停放，本条对停泊点的位置作出要求，做到就近停放，保持良好的小区环境。目前电动汽车数量增多，对预留电动汽车充电设施提出要求。5.1住宅5.1.7根据实际调研，租赁住房户型面积普遍较小，各家往往租赁住房主要为单身或新婚夫妻(人口1—2人)使用的过渡户间和2~4间居室组合的类似住宅套型的平面，是近年来采用较2附设卫生间的居室以4人~6人居住为主。卫生间内若只考虑1个坐蹲便器、盥洗盆，2m²的使用面积基本满足使用要舍集中使用卫生设备的特点，5人~7人宜设置2个坐蹲便器，8数量在50人/台~60人/台基本满足使用要求。1鉴于《住宅项目规范》GB55038—2025第4.1.2规定：采用单层床的居室层高不宜低于3.00m也是合适的。居室内采风问题》研究报告中的测定数据，认为最低净高为2.50m是符合卫生要求的。故采用单层床的净高最低标准为2.60m是合适的。居室内采用双层床或高架床时，标准床的高度为1.80m~ 1.90m,净高为3.40m时，上层床板的上空还有1.50m～1.60m的净高，可满足日常生活起居的活动要求；建筑层高3.60m扣除楼板与装修厚度后，完全可以保证净高要求。2辅助用房主要指盥洗室、卫生间、洗衣间、开水间等。6结构与设备6.1结构6.2.1住宅各类生活供水系统的水源，无论来自市政管网还是6.2.5租赁住房应设置热水供应设施，以满足居住者洗浴6.3供暖通风与空气调节6.3.3建设节约型社会已成为全社会的责任和行动，用高品位的电能直接转换为低品位的热能进行供暖，能源利用效率低，是不合适的。严寒、寒冷地区全年有(4~6)个月供暖期，时间长，供暖租赁住房来说，并不限制居住者自行选择直接电热方式进行租赁住房采用连续供暖能够提供一个较好的供热品质。同时，在采用了相关的控制措施(如散热器恒温阀、热力入口控2005年12月6日由原建设部、发改委、财政部、人事部、八部委发文《关于进一步推进城镇供热体制改革行热费结算的依据，楼内住户可以依据不同的方法(设备)进行室内参数(比如热量、温度)测量，然后，结合楼前热计量条(强制性条文):“集中供热的新建建筑和既有建筑的节能改造必须安装热量计量装置”;第3.0.2条(强制性条文):“集中费分摊方式一致的小区(组团),也可以若干栋建筑统一安装一室内家具、设备等对地面的遮蔽和散热量的影响很大。因此，要求室内必须具有足够的裸露面积(无家具覆盖)供布置加热管的要求，作为采用低温热水地面辐射供暖系统的必要条面，室内供暖系统保持较小的供回水温差，一般指5℃~10℃,本条目的是保证供暖系统的运行效果。在供暖季平均水温规范》第6.8.5条规定。燃气表计量数据是供气企业与租赁住房管道燃气用户进行贸易结算的依据。按户计量是减少浪费、合理