物业托管销售合同

物业托管销售合同一、合同双方,1.委托方：2.服务方：二、合同标的1.委托方将其位于的物业（以下简称“标的物业”）委托给服务方进行托管销售。2.标的物业的建筑面积为平方米，用途为，土地使用年限为。三、合同价款1.服务方按照合同约定，向委托方支付托管销售服务费，服务费总额约为。2.服务费支付方式：，具体支付时间及金额见附件。四、合同期限1.本合同期限为，自至。2.合同期满后，双方可协商续签合同。五、双方权利义务1.委托方权利义务（1）委托方应按照合同约定，向服务方提供标的物业的权属证明、相关资料及物业服务合同等。（2）委托方应配合服务方进行标的物业的托管销售工作，包括但不限于提供销售资料、协助客户看房等。（3）委托方应按照合同约定，按时支付服务费。2.服务方权利义务（1）服务方应按照合同约定，对标的物业进行托管销售，包括但不限于寻找客户、组织看房、签订销售合同等。（2）服务方应保证销售过程中的真实、合法、合规，不得有欺诈、虚假宣传等行为。（3）服务方应在合同期限内完成标的物业的销售，并将销售款项扣除服务费后，按照合同约定的时间和方式支付给委托方。六、违约责任1.委托方违约责任（1）委托方未按合同约定支付服务费的，应向服务方支付的违约金。（2）委托方提供虚假资料、妨碍服务方工作的，应承担相应的法律责任。2.服务方违约责任（1）服务方未按合同约定完成标的物业销售的，应向委托方支付的违约金。（2）服务方在销售过程中有欺诈、虚假宣传等行为的，应承担相应的法律责任。七、质量标准、验收方式1.标的物业的销售质量标准：按照国家相关法律法规、行业标准及合同约定执行。2.验收方式：委托方对服务方提供的服务进行验收，验收合格后支付服务费。八、保密条款1.双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方外泄。2.本合同解除后，双方仍应继续履行保密义务。九、争议解决1.双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均可向标的物业所在地人民法院提起诉讼。十、其他1.本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。委托方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：年月日服务方（盖章）：八、交付及使用1.服务方应确保标的物业在交付时符合合同约定的质量标准，并提供完整的权属证明文件。2.标的物业交付日期为年月日，服务方应在此日期前完成标的物业的交付。3.委托方在收到标的物业后，应于个工作日内完成验收，并在验收合格后支付服务费的%。九、售后服务1.服务方应在标的物业交付后提供至少年的售后服务，确保标的物业的正常使用。2.售后服务内容包括但不限于：房屋维修、设施设备更换、物业服务等。3.委托方在发现标的物业存在问题时，应及时通知服务方，服务方应在小时内予以处理。十、不可抗力1.由于不可抗力因素导致本合同无法履行或部分履行，双方均不承担责任。2.不可抗力因素包括：自然灾害、管理部门行为、社会异常事件等。3.发生不可抗力事件时，双方应及时协商解决，如协商不成，任何一方均可向标的物业所在地人民法院提起诉讼。十一、合同解除1.在合同履行过程中，如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。2.合同解除后，双方应按照合同约定，办理标的物业的交付、交接等相关事宜。十二、通知与送达1.本合同涉及的通知和送达，应以书面形式进行，可通过以下方式送达：（1）邮寄：通过挂号信方式，邮寄至对方指定的地址。（2）传真：通过传真方式，发送至对方指定的传真号码。2.通知和送达自送达之日起生效。十三、合同附件本合同附件包括但不限于以下内容：,1.标的物业清单2.售后服务协议,3.保密协议4.其他双方约定的文件十四、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物业所在地人民法院提起诉讼。2.如发生争议，双方应积极提供相关证据，包括但不限于合同文本、付款凭证、物业服务记录等。3.法院在审理过程中，如认为有必要，可委托第三方机构对标的物业进行评估，评估费用由败诉方承担。十六、合同生效与终止1.本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同履行期限为年，自合同生效之日起计算。3.合同期满后，如双方无异议，可续签合同。4.合同终止后，双方应按照合同约定，办理标的物业的交付、交接等相关事宜。十七、其他1.本合同一式份，双方各执份，具有同等法律效力。3.本合同自双方签字盖章之日起生效，任何一方不得擅自修改、补充或解除。4.本合同签订后，如发生争议，双方应本着公平、公正、诚实信用的原则解决。5.本合同由律师事务所出具法律意见，如有需要，双方可向该律师事务所咨询。6.本合同签订后，如发生争议，双方应积极寻求和解，避免诉讼，以免影响双方声誉和利益。7.本合同签订后，如发生争议，双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务。8.本合同签订后，如发生争议，双方应积极协商解决，如协商不成，任何一方均可向标的物业所在地人民法院提起诉讼。9.本合同签订后，如发生争议，双方应积极提供相关证据，包括但不限于合同文本、付款凭证、物业服务记录等。10.本合同签订后，如发生争议，双方应本着公平、公正、诚实信用的原则解决。11.本合同签订后，若甲方违反合同约定，导致乙方权益受损，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。12.若因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，并按照国家相关法律法规的规定处理。13.本合同签订后，若甲方需变更标的物业的使用性质，应提前一个月书面通知乙方，并经乙方同意后方可进行。14.本合同签订后，若乙方需对标的物业进行装修、改造，应提前一个月书面通知甲方，并经甲方同意后方可进行，同时乙方应承担由此产生的所有费用。15.本合同签订后，若甲方发现乙方违反合同约定，有权要求乙方立即改正，并承担由此产生的损失。16.本合同签订后，若乙方发现甲方违反合同约定，有权要求甲方立即改正，并承担由此产生的损失。17.本合同签订后，若甲方或乙方违反合同约定，给对方造成损失的，应按照实际损失进行赔偿，最高赔偿金额不超过合同总金额的20%。18.本合同签订后，若甲方或乙方违反合同约定，给对方造成严重损失的，对方有权解除合同，并要求赔偿损失。19.本合同签订后，若甲方或乙方违反合同约定，给对方造成损失的，双方应积极协商解决，协商不成的，可向标的物业所在地人民法院提起诉讼。20.本合同签订后，若甲方或乙方违反合同约定，给对方造成损失的，双方应本着公平、公正、诚实信用的原则解决，不得采取不正当手段损害对方利益。21.本合同签订后，若甲方或乙方违反合同约定，给对方造成损失的，双方应积极提供相关证据，包括但不限于合同文本、付款凭证、物业服务记录等。22.本合同签订后，若甲方或乙方违反合同约定，给对方造成损失的，双方应积极寻求和解，避免诉讼，以免影响双方声誉和利益。23.本合同签订后，若甲方或乙方违反合同约定，给对方造成损失的，双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务。24.例如，若甲方未按照合同约定按时缴纳物业管理费，乙方有权在逾期之日起每日按物业管理费总额的1%向甲方收取滞纳金，直至甲方足额缴纳物业管理费。如甲方连续两次未按时缴纳物业管理费，乙方有权暂停提供物业服务，并要求甲方在收到通知之日起3日内补缴欠款及滞纳金，否则乙方有权解除合同。25.若乙方未按照合同约定提供符合标准的物业服务，甲方有权要求乙方在接到通知后3日内整改，若乙方在规定时间内未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权要求赔偿实际损失，如维修费用、清洁费用等。26.在合同履行过程中，若发生突发事件，如自然灾害、社会动荡等，导致物业服务无法正常进行，双方应协商解决，如调整服务内容、延长服务期限等。27.本合同签订后，若甲方或乙方需要变更合同内容，应书面通知对方，并经双方协商一致后，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。28.本合同签订后，若甲方或乙方需要终止合同，应提前30日书面通知对方，并按照合同约定支付违约金。如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。29.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，合同自动续期年。30.本合同一式份，甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力。合同未尽事宜，由双方另行协商解决。31.本合同签订前，双方应确保已充分了解合同内容，并自愿签订本合同。如有疑问，应及时提出，由双方协商解决。32.本合同自签订之日起，对双方具有约束力。如有争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物业所在地人民法院提起诉讼。33.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，特此证明。,代表人（签字）：代表人（签字）：签订日期：年月日34.本合同中，甲方应按照合同约定，按时支付物业管理费，具体金额为每月人民币元，支付方式为银行转账或现金支付，具体支付日期为每月日。若甲方未按时支付物业管理费，乙方有权采取催告措施，并自逾期之日起按日向甲方收取%的滞纳金。35.乙方应保证物业管理服务的质量，确保物业设施设备的正常运行，对物业管理区域内发生的突发事件，乙方应在接到通知后小时内到达现场进行处理。如因乙方原因导致物业设施设备损坏，乙方应负责维修或更换，并承担相应费用。36.甲方在物业管理区域内进行装修、改造等行为，应事先向乙方提出