唐唐公寓托管合同

PAGE唐唐公寓托管合同甲方（委托人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有唐唐公寓（以下简称“该公寓”），愿意委托乙方进行公寓的托管运营管理；乙方具备专业的公寓托管运营能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方托管唐唐公寓事宜，达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方将位于[详细地址]的唐唐公寓委托给乙方进行托管运营管理。该公寓建筑面积为平方米，包含个房间及相关配套设施。1.2乙方负责该公寓的日常运营管理工作，包括但不限于公寓的出租、招租、客户接待、房屋及设施维护、安全管理、费用收取与结算等事项，以实现公寓的保值增值，并为甲方获取合理收益。第二条委托期限2.1本合同委托期限自年月日起至年月日止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。如需终止合同，双方应提前个月书面通知对方。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1甲方有权按照本合同约定获取公寓托管收益。3.1.2甲方应向乙方提供公寓的产权证明或合法使用证明文件，确保乙方在托管期间对公寓的合法运营管理。3.1.3甲方应协助乙方处理托管期间与公寓相关的各类纠纷，包括但不限于邻里纠纷、产权纠纷等，并承担因纠纷产生的法律责任及费用，但因乙方故意或重大过失导致的除外。3.1.4甲方应按照乙方的要求，及时对公寓进行必要的修缮和改造，以满足市场需求和运营管理需要。修缮和改造费用由方承担。3.1.5甲方应配合乙方办理与公寓托管运营相关的各类手续，包括但不限于房屋租赁备案登记等，所需费用由方承担。3.2乙方权利与义务3.2.1乙方有权按照本合同约定，自主开展公寓的运营管理工作，包括但不限于制定租金价格、出租方式、客户筛选等，但应符合法律法规及市场合理价格水平。3.2.2乙方有权获取公寓托管运营过程中产生的合理收益，具体收益分配方式按照本合同第四条执行。3.2.3乙方应按照勤勉尽责的原则，以专业的管理水平和良好的服务态度，对公寓进行运营管理，努力提高公寓的出租率和租金收益。3.2.4乙方应定期向甲方汇报公寓的运营情况，包括但不限于租客信息、租金收入、费用支出、房屋维护情况等，每个月提交一份书面报告。汇报方式为[邮寄、电子邮件等具体方式]。3.2.5乙方应负责公寓的日常维护和保养工作，确保公寓设施设备的正常运行。因乙方维护不善导致公寓设施设备损坏或给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。但因不可抗力或甲方故意损坏等原因导致的除外。3.2.6乙方应负责公寓的安全管理工作，制定并执行安全管理制度，配备必要的安全设施设备，确保租客及公寓的安全。因乙方安全管理不善导致发生安全事故的，乙方应承担相应的法律责任及赔偿责任。但因不可抗力或甲方故意违反安全规定等原因导致的除外。3.2.7乙方应按照法律法规及相关政策规定，办理与公寓托管运营相关的各类手续，并承担相应费用。如因乙方未及时办理手续导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。第四条收益分配4.1托管期间，公寓的租金收入及其他相关收益扣除乙方运营管理费用、房屋维护费用、税费等成本支出后，剩余收益按照以下方式分配：4.1.1甲方获取收益的%，乙方获取收益的%。4.1.2收益结算周期为每个月一次。乙方应在每个结算周期结束后的个工作日内，将扣除成本后的收益余额支付至甲方指定的银行账户。4.2如因市场行情变化或其他合理原因需要调整租金价格的，乙方应提前天通知甲方。经甲方书面同意后，乙方可进行价格调整。调整后的租金收入及收益分配按照本合同约定执行。第五条费用承担5.1乙方在托管运营过程中产生的费用，包括但不限于人员工资、水电费、物业费、房屋维修费用、营销推广费用等，由乙方自行承担。5.2因甲方原因导致乙方额外支出费用的，甲方应承担相应费用。例如，因甲方提供的公寓信息不准确导致乙方遭受客户索赔等情况。第六条房屋维护与修缮6.1乙方应定期对公寓进行检查和维护，发现问题及时处理。对于一般性的房屋维修和保养，乙方应自行负责并承担费用。6.2对于公寓出现的重大损坏或结构性问题，乙方应及时通知甲方。经甲方书面同意后，乙方可进行维修。维修费用由方承担。如因乙方未及时通知导致损失扩大的，乙方应承担相应责任。6.3甲方应确保公寓交付时房屋及设施设备处于正常使用状态。托管期间，因甲方交付时存在的质量问题导致的维修费用，由甲方承担。第七条租客管理7.1乙方应负责筛选租客，与租客签订租赁合同，并确保租赁合同的条款符合法律法规及本合同约定。7.2乙方应按照租赁合同约定，及时收取租金及其他费用，并负责处理租客的投诉和纠纷。如因乙方管理不善导致租客与甲方产生纠纷的，乙方应负责协调解决，并承担相应责任。7.3未经甲方书面同意，乙方不得擅自将公寓转租给第三方。如乙方违反此规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第八条合同变更与解除8.1本合同履行期间，如有需要变更合同条款的，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2在履行本合同过程中，如一方出现实质性变更本合同约定的行为且未经对方书面同意的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.3若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：8.3.1因不可抗力导致本合同无法继续履行的；8.3.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；8.3.3本合同约定的解除条件成就的。8.4合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定进行结算和清算。乙方应在合同解除后的个工作日内，将公寓及相关设施设备交还甲方，并提交运营期间的财务报表等资料。第九条违约责任9.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。例如，甲方未及时提供产权证明导致乙方无法正常运营等情况。9.2若乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方擅自转租公寓导致甲方权益受损等情况。9.3一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。保密义务包括但不限于双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、租客信息等。9.4如一方违反本合同约定的其他义务，应按照本合同约定及法律法规规定承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。第十条争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或盖