闲置房托管民宿合同

PAGE闲置房托管民宿合同甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有闲置房屋，愿意委托乙方进行民宿托管经营；乙方具备民宿托管经营的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方闲置房托管民宿事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方将位于[房屋具体地址]的闲置房屋（以下简称“该房屋”）委托乙方进行民宿托管经营。该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，包含[房间数量]个房间及相关配套设施。1.2乙方负责该房屋的民宿运营管理，包括但不限于房源信息发布、客户接待、日常清洁、布草更换、设施维护、安全保障等相关事宜，以实现房屋的民宿经营收益最大化。二、委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月/日。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[提前通知期限]书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利3.1.1有权了解该房屋民宿经营情况，包括但不限于入住率、收入明细等。3.1.2有权对乙方的民宿经营管理行为进行监督，提出合理意见和建议。3.1.3在委托期限内，甲方有权按照本合同约定获取房屋经营收益。3.1.4若乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应违约责任。3.2甲方义务3.2.1向乙方提供该房屋的合法产权证明或相关租赁证明文件，确保乙方能够合法经营。3.2.2根据乙方民宿经营需要，协助乙方办理必要的经营手续，如民宿备案等（如有）。3.2.3保证该房屋及附属设施设备符合安全、卫生标准，能够正常使用，并承担因房屋质量问题给乙方或第三方造成的损失。3.2.4按照本合同约定，配合乙方对房屋进行必要的装修、改造或设施设备更新，但费用由[承担方]承担。3.2.5不得干涉乙方的正常民宿经营活动，不得在委托期限内擅自将该房屋另行出租、出借或用于其他非民宿经营用途。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利3.3.1有权按照本合同约定，自主开展该房屋的民宿经营管理活动，包括但不限于定价、营销推广等。3.3.2有权根据民宿经营需要，对该房屋进行必要的装修、改造或设施设备更新，但应提前通知甲方，并经甲方书面同意（如有重大变更应另行签订补充协议）。3.3.3在委托期限内，有权获取该房屋民宿经营扣除相关成本后的收益。3.3.4若甲方违反本合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应违约责任。3.4乙方义务3.4.1按照诚实信用原则和行业规范，勤勉尽责地履行民宿托管经营职责，保障客户的合法权益，提升客户满意度。3.4.2以乙方名义办理该房屋民宿经营所需的各类证照、手续（如有），并承担相应费用。3.4.3负责该房屋的日常运营管理，包括但不限于房源信息发布、客户接待、入住登记、退房结算、房屋清洁、布草更换、设施设备维护保养等工作，确保房屋始终处于可正常经营的良好状态。3.4.4按照国家法律法规及行业标准，对客户的人身和财产安全负责，采取必要的安全保障措施，如安装监控设备、配备消防器材等，并定期进行安全检查和隐患排查。3.4.5合理使用该房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或损坏设施设备。如因乙方原因造成房屋或设施设备损坏，应负责修复或赔偿。3.4.6定期向甲方提供该房屋民宿经营情况报告，包括但不限于入住率、收入明细、客户评价等，以便甲方了解经营状况。3.4.7按照国家税收法律法规，依法缴纳该房屋民宿经营过程中产生的各项税费。四、收益分配与结算4.1收益分配4.1.1该房屋民宿经营收益扣除以下成本后，剩余部分按照以下比例分配给甲乙双方：4.1.1.1成本包括但不限于房屋日常运营费用（如水电费、物业费、清洁费、布草洗涤费等）、设施设备维护保养费用、营销推广费用、税费、乙方管理费用等。4.1.1.2分配比例为：甲方占[甲方分配比例]，乙方占[乙方分配比例]。4.2结算方式4.2.1乙方应每月/每季度/每半年向甲方提供详细的收益结算报表，经甲方审核确认后，按照本合同约定进行收益分配。4.2.2甲方收益支付方式为：[支付方式，如银行转账等]，支付时间为审核确认后的[X]个工作日内。乙方收益支付方式及时间由双方另行协商确定。五、房屋维护与修缮5.1日常维护5.1.1乙方负责该房屋的日常维护工作，包括但不限于房屋清洁、布草更换、设施设备检查等，确保房屋始终保持整洁、舒适、安全的经营环境。5.1.2如发现房屋及附属设施设备存在一般性问题，乙方应及时进行维修处理，并做好记录。维修费用在合理范围内由乙方承担。5.2重大修缮5.2.1若房屋及附属设施设备出现重大损坏或故障，乙方应及时通知甲方，并提出维修方案和预算。经甲方书面同意后，由[维修责任方]负责维修，维修费用由[承担方]承担。5.2.2因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致房屋及附属设施设备损坏的，双方应根据实际情况协商解决维修责任和费用承担问题。六、保险与风险承担6.1保险购买6.1.1乙方应购买必要的商业保险，包括但不限于房屋财产保险、公众责任险等，以保障该房屋民宿经营过程中的财产安全和第三方人身财产权益。6.1.2保险费用由[承担方]承担。6.2风险承担6.2.1在委托期限内，因乙方原因导致的任何纠纷、事故或损失，包括但不限于客户人身伤害、财产损失、房屋损坏等，由乙方承担全部法律责任和经济赔偿责任。如甲方因此遭受损失，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。6.2.2因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致的损失，双方应按照公平合理的原则分担。七、合同变更与解除7.1合同变更7.1.1本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。7.1.2合同变更涉及实质性变更的，如委托期限、收益分配比例、房屋用途等，应经双方书面同意，并按照法律法规规定办理相关手续。7.2合同解除7.2.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同应签订书面协议，并按照本合同约定进行结算和清理。7.2.2若一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应违约责任。违约方应按照本合同约定及法律法规规定，赔偿对方因此遭受的全部损失。7.2.3在委托期限届满前，如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。八、违约责任8.1甲方违约责任8.1.1若甲方未按照本合同约定提供房屋相关证明文件或协助乙方办理经营手续，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。8.1.2若甲方擅自干涉乙方的民宿经营活动或在委托期限内将房屋另行出租、出借或用于其他非民宿经营用途，甲方应向乙方支付违约金[违约金金额]，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。8.1.3若甲方未按照本合同约定支付乙方应得收益，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期支付比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部应得收益及违约金。8.2乙方违约责任：8.2.1若乙方未按照本合同约定履行民宿托管经营职责，导致客户投诉或甲方遭受损失的，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。8.2.2若乙方擅自改变房屋结构或损坏设施设备，应负责修复或赔偿，并向甲方支付违约金[违约金金额]。8.2.3若乙方未按照本合同约定定期向甲方提供经营情况报告或提供虚假报告，每逾期一次，应向甲方支付违约金[违约金金额]。8.2.4若乙方未按照本合同约定缴纳相关税费，导致甲方遭受损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失，并承担相应法律责任。九、争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部