托管装修售房合同模板

PAGE托管装修售房合同模板甲方（委托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有房产一处，有意委托乙方进行装修并代为出售，乙方具备相关装修及房屋销售的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方托管装修售房事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对位于[房屋地址]，建筑面积为[X]平方米的房屋（以下简称“该房屋”）进行装修，并在装修完成后按照本合同约定的条件和方式代为出售该房屋。1.2乙方接受甲方委托，负责按照本合同约定的装修标准和要求对该房屋进行装修施工，包括但不限于室内外装饰、水电改造、厨卫设施安装等，并负责寻找合适的购房人，促成房屋交易。第二条装修标准及要求2.1乙方应按照国家及地方现行的建筑装修工程质量验收规范和标准进行装修施工，确保装修质量符合相关要求。装修风格及具体细节应符合附件[装修设计方案]的约定。2.2装修材料应选用符合国家标准、环保要求且质量合格的产品，乙方应向甲方提供装修材料的品牌及规格清单，并经甲方书面确认后方可使用。2.3装修工程应在本合同约定的装修期限内完成，装修期限自本合同生效之日起计算，共计[X]天。如因不可抗力或甲方原因导致装修工期延误的，装修期限相应顺延。第三条房屋销售3.1乙方应积极寻找购房人，通过合法、合规的渠道进行房屋销售推广。在与购房人洽谈房屋买卖事宜时，应向购房人如实介绍房屋的基本情况、装修情况及本合同的相关约定。3.2乙方促成房屋交易的，应与购房人签订房屋买卖合同，并确保房屋买卖合同的条款符合本合同的约定及法律法规的要求。房屋买卖合同签订后，乙方应及时将合同副本提供给甲方。3.3房屋销售价格由乙方根据市场行情及房屋实际情况进行合理定价，但不得低于本合同约定的最低销售价格[X]元/平方米。如乙方通过努力成功促成房屋以高于最低销售价格成交的，高出部分的收益归乙方所有。第四条双方权利义务（一）甲方权利义务4.1甲方有权对乙方的装修施工过程及房屋销售情况进行监督检查，提出意见和建议。4.2甲方应按照本合同约定向乙方支付装修费用及相关费用，并提供房屋销售所需的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、身份证明等。4.3甲方应协助乙方办理房屋销售过程中的相关手续，如配合购房人看房、签署相关文件等。4.4甲方保证该房屋不存在任何产权纠纷或其他影响房屋交易的瑕疵，并对因该房屋产权问题或其他瑕疵导致的一切法律责任承担全部责任。（二）乙方权利义务4.5乙方有权按照本合同约定收取装修费用及房屋销售佣金。4.6乙方应按照本合同约定的装修标准和要求进行装修施工，确保装修质量，并在装修完成后负责对装修工程进行保修，保修期限为自装修工程竣工验收合格之日起[X]年。4.7乙方应勤勉尽责地履行房屋销售义务，积极寻找购房人，促成房屋交易。在房屋销售过程中，应及时向甲方通报房屋销售进展情况，并按照甲方的要求提供相关信息。4.8乙方应妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露给任何第三方。在房屋交易完成后，应将剩余资料及时返还给甲方。4.9乙方在房屋销售过程中，如发现购房人存在违约行为或其他可能影响房屋交易的问题，应及时通知甲方，并协助甲方采取相应的措施。第五条装修费用及支付方式5.1装修费用预算为人民币[X]元，该费用包括但不限于装修材料费用、人工费用、设计费用、管理费等。装修费用最终以实际发生额为准，但不得超过预算金额的[X]%。如因甲方要求增加装修项目或提高装修标准导致装修费用超出预算金额的，超出部分由甲方承担。5.2装修费用支付方式如下：5.2.1本合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付装修费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。5.2.2装修工程进度达到[具体进度节点，如水电改造完成、主体装修完成等]后，甲方向乙方支付装修费用的[X]%，即人民币[X]元。5.2.3装修工程竣工验收合格后，甲方向乙方支付装修费用的剩余部分，即人民币[X]元。乙方应在装修工程竣工验收合格后[X]日内向甲方提供装修费用的结算清单及发票，甲方在收到结算清单及发票后[X]日内进行审核并支付剩余装修费用。第六条房屋销售佣金及支付方式6.1乙方促成房屋交易的，甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付房屋销售佣金。房屋销售佣金在房屋买卖合同签订且购房人支付首付款后[X]日内支付给乙方。6.2如因购房人原因导致房屋买卖合同未能签订或解除，乙方不收取房屋销售佣金，但乙方为促成房屋交易而实际发生的合理费用（包括但不限于交通费用、通讯费用、广告费用等）由甲方承担。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付装修费用或房屋销售佣金的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停装修施工或房屋销售工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。7.2若乙方未按照本合同约定的装修标准和要求进行装修施工，或未在约定的装修期限内完成装修工程的，乙方应负责无偿返工直至达到合同要求，并承担由此给甲方造成的全部损失。如因乙方原因导致房屋销售延误或无法成交的，乙方应退还已收取的装修费用及房屋销售佣金，并按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。7.3若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。7.4任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。如因违约行为导致对方提起诉讼或仲裁的，违约方应承担对方因此支付的全部诉讼费用、仲裁费用及律师费用等。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在装修施工过程中，如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。8.3如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任，赔偿损失。合同解除后，双方应按照本合同的约定进行结算和清理。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房屋交易完成且双方的权利义务