2026年物业管理法规知识历年真题汇编＋模拟试题试卷（含答案解析）

2026年物业管理法规知识历年真题汇编＋模拟试题试卷（含答案解析）适用说明：本试卷依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》最新修订内容编写，汇总历年高频真题+2026年最新模拟考题，适配物业管理员考核、物业从业人员上岗考试、物业技能竞赛、日常培训自测。考试信息：考试时长120分钟，满分100分题型结构：单选、多选、判断、简答题、案例分析题一、单项选择题（共20题，每题2分，共40分）1.根据《民法典》规定，下列事项中，属于业主共同决定的重大事项是（）A.小区日常保洁人员调配

B.选聘和解聘物业服务企业

C.业主室内装修方案审批

D.小区绿植日常养护2.根据《物业管理条例》，已竣工但尚未出售、未交付买受人的物业，物业服务费用由（）缴纳。A.业主

B.建设单位

C.物业服务企业

D.街道办事处3.业主大会筹集、使用住宅专项维修资金，应当经（）表决同意。A.专有部分面积占比2/3以上且人数占比2/3以上业主参与表决，参与表决业主双过半同意

B.全体业主1/2同意即可

C.业委会全体成员同意

D.物业企业同意即可4.住宅小区专项维修资金的所有权归属（）A.物业公司

B.建设单位

C.全体业主

D.住建部门5.业主转让房屋时，住宅专项维修资金余额（）A.退还原业主

B.随房屋所有权一并过户

C.上缴住建部门

D.归物业公司所有6.物业服务企业未按合同约定履行维修、养护义务，业主可向物业所在地（）投诉。A.市场监督管理局

B.住房和城乡建设主管部门

C.公安局

D.社区居委会7.下列不属于物业共用部位的是（）A.楼道、楼梯间

B.业主套内卫生间

C.小区外墙、屋面

D.公共门厅8.物业服务合同终止的，原物业服务企业应当在（）内退出物业服务区域。A.合理期限

B.当日立即

C.30日

D.60日9.利用物业共用部位、共用设施经营产生的收益，归属（）A.物业公司

B.全体业主

C.建设单位

D.街道办10.业主逾期不交纳物业费的，物业服务企业正确做法是（）A.停水停电催缴

B.限制业主进出小区

C.依法催告、诉讼或仲裁

D.禁止业主使用电梯11.首次业主大会会议筹备组中，业主代表人数不得少于总人数的（）A.1/2

B.1/3

C.2/3

D.3/412.物业管理区域内，占用业主共有道路停放车辆的车位，归属（）A.开发商

B.物业公司

C.全体业主

D.属地政府13.物业服务企业应当将（）定期公示，接受业主监督。A.企业员工工资

B.物业服务收支、公共收益情况

C.企业内部制度

D.合作单位信息14.下列行为属于业主违规行为的是（）A.正常室内装修

B.占用消防通道堆放杂物

C.依规停放车辆

D.按时缴纳物业费15.住宅专项维修资金专项用于（）A.物业人员工资发放

B.小区公共设施保修期满后的维修、更新、改造

C.小区日常保洁开支

D.社区活动经费16.业主委员会任期、换届规则由（）规定。A.物业服务企业

B.管理规约、业主大会议事规则

C.开发商

D.任意约定17.物业服务合同属于（）合同。A.买卖合同

B.服务类委托合同

C.劳动合同

D.租赁合同18.对物业管理区域内违反治安、消防、环保等规定的行为，物业企业应当（）A.罚款处理

B.制止、报告相关部门

C.视而不见

D.自行强制执行19.新建小区前期物业服务合同由（）与物业企业签订。A.业主委员会

B.建设单位（开发商）

C.全体业主

D.街道办事处20.管理规约对（）具有约束力。A.仅对业主

B.业主、物业使用人、物业服务企业

C.仅对物业公司

D.仅对物业使用人二、多项选择题（共10题，每题3分，共30分，多选、少选、错选不得分）1.下列属于物业共用设施设备的有（）A.小区消防设施

B.公共照明、监控设备

C.业主私人空调

D.小区给排水主管道2.业主在物业管理活动中享有的权利包括（）A.参加业主大会、行使表决权

B.监督物业服务企业履职

C.查阅物业收支、公共收益台账

D.随意占用公共区域3.物业服务企业的基本义务有（）A.按照合同约定提供服务

B.定期公开服务收支情况

C.维护小区公共秩序、环境卫生

D.擅自改变公共区域用途4.下列属于业主禁止行为的有（）A.私搭乱建、破坏房屋结构

B.占用消防通道、公共楼道

C.高空抛物

D.依规停放非机动车5.住宅专项维修资金可用于（）A.公共电梯维修更新

B.屋面、外墙防水维修

C.业主室内水电维修

D.公共消防设施改造6.物业服务合同终止情形包括（）A.合同到期未续签

B.业主大会依法解聘物业企业

C.物业企业依法退出

D.随意单方终止7.小区公共收益可用于（）A.补充专项维修资金

B.小区公共设施维护

C.业主公共福利

D.物业员工私人开支8.前期物业管理阶段的特点包括（）A.由建设单位选聘物业

B.业主大会尚未成立

C.服务标准由前期合同约定

D.无需遵守法规要求9.物业企业面对业主违规行为，正确处置方式有（）A.及时劝阻、告知整改

B.留存证据

C.拒不整改的上报主管部门

D.私自扣押业主物品10.业主拒交物业费的合法正当理由有（）A.物业未按合同提供基本服务

B.物业严重违约、履职缺位

C.个人主观不满意物业服务

D.房屋质量问题归责物业三、判断题（共10题，每题1分，共10分）1.个体业主可以直接决定小区专项维修资金的使用。（）2.小区公共区域经营收益，归全体业主共有。（）3.物业服务企业可以以业主欠费为由停水、停电。（）4.已交付未入住的房屋，业主无需缴纳物业费。（）5.住宅专项维修资金专款专用，不得挪作他用。（）6.管理规约对全体业主和物业使用人均有约束力。（）7.物业企业有权对业主违规行为进行罚款处罚。（）8.占用业主共有道路的停车位，收益归全体业主。（）9.前期物业服务合同对后续业主无法律效力。（）10.物业企业应当定期公示物业服务费用收支情况。（）四、简答题（共2题，每题5分，共10分）1.简述物业服务企业的核心职责。2.简述业主大会的法定职责与表决原则。五、案例分析题（共1题，10分）案例：某小区业主王某，长期以“房屋墙面渗水、物业服务不好”为由拒交物业费。经物业多次催告，王某仍拒不缴费。同时王某私自占用楼道公共区域堆放杂物，堵塞消防通道，邻业主多次投诉。物业企业为督促缴费，对王某房屋暂停供水。问题：1.王某拒交物业费的行为是否合法？说明理由。2.王某占用楼道、堵塞消防通道行为违反哪些规定？应如何整改？3.物业停水催费的做法是否合规？正确处置方式是什么？参考答案及详细解析一、单项选择题答案1.B2.B3.A4.C5.B

6.B7.B8.A9.B10.C

11.A12.C13.B14.B15.B

16.B17.B18.B19.B20.B二、多项选择题答案1.ABD2.ABC3.ABC4.ABC5.ABD

6.ABC7.ABC8.ABC9.ABC10.AB三、判断题答案1.×2.√3.×4.×5.√

6.√7.×8.√9.×10.√四、简答题参考答案1.物业服务企业核心职责①按照物业服务合同约定，对小区房屋及配套设施、公共区域进行维修、养护、管理；②维护物业管理区域内环境卫生、绿化养护、公共秩序；③做好消防安全、安防巡查、隐患排查；④定期公开物业收支、公共收益台账，接受业主监督；⑤及时劝阻、上报小区违规违法行为，配合主管部门开展治理。2.业主大会法定职责与表决原则职责：制定、修改管理规约和业主大会议事规则；选举、更换业委会成员；选聘、解聘物业服务企业；决定专项维修资金筹集、使用；决定小区公共收益分配、使用等重大事项。表决原则：重大事项需专有部分面积、业主人数双2/3以上参与表决，参与表决业主双过半同意；维修资金筹集、改建重建等重大事项，需参与表决业主四分之三以上同意。五、案例分析题参考答案1.王某拒交物业费不合法。房屋墙面渗水属于房屋质量问题或维保问题，不属于拒缴物业费的法定事由。物业服务是公共整体性服务，业主不得因个人单方主观不满、非物业履职问题拒交物业费。2.王某违规行为