2026年物业管理师考试复习题库（物业管理法规 含答案解析）

2026年物业管理师考试复习题库（物业管理法规含答案解析）适用考试：2026年全国物业管理师职业资格考试、物业行业等级认定考试考核依据：《中华人民共和国民法典》物权编、合同编、最新修订《物业服务条例》、物业管理配套法规、住建部2026年物业行业新规题型说明：全题库包含单选、多选、判断、简答、案例分析，全覆盖法规高频考点，附带标准答案+详细解析，可直接刷题备考、模拟自测。一、单项选择题（每题1分，共40题）1.2026年住建部修订更名后的物业核心法规为（）A.物业管理条例B.物业服务条例C.物业行业管理条例D.业主权益保障条例2.2026年新规将物业管理行业正式划入（）范畴A.房地产业B.居民服务业C.公共服务业D.建筑辅助行业3.根据《民法典》，物业服务人禁止采用的催费方式是（）A.电话催告B.上门沟通C.停水停电停气D.书面催收4.已竣工未出售、未交付买受人的物业，物业费由（）承担A.业主B.建设单位C.物业服务企业D.街道办5.业主大会筹备组组长由（）代表担任A.业主B.建设单位C.街道办事处/乡镇政府D.居委会6.建筑物专有部分权利人对自有房屋不享有（）权利A.占有B.使用C.随意改建承重结构D.收益7.下列不属于业主共同决定事项的是（）A.选聘物业服务企业B.个人房屋装修布局调整C.使用专项维修资金D.分配公共收益8.物业服务合同属于（）合同A.买卖合同B.委托服务合同C.承揽合同D.租赁合同9.专项维修资金的使用，应当经专有部分面积占比（）以上业主参与表决A.三分之一B.二分之一C.三分之二D.四分之三10.物业服务企业在小区发生安全事故时，首要义务是（）A.追责住户B.应急处置、及时上报、协助救助C.隐瞒事故D.自行破案追责11.物业共用部位、共用设施设备日常维修养护责任主体是（）A.业主个人B.物业服务企业C.建设单位D.社区居委会12.业主逾期不交纳物业费，物业服务企业正确做法是（）A.关停水电B.合法催告、诉讼或仲裁C.限制进出小区D.扣押业主物品13.管理规约的制定主体是（）A.物业公司B.建设单位C.全体业主D.街道办事处14.前期物业服务合同的签订双方是（）A.业主与物业企业B.建设单位与物业企业C.业主大会与物业企业D.居委会与物业企业15.前期物业服务合同对全体业主（）法律约束力A.无B.有C.仅对入住业主有D.仅对空置房屋无16.住宅小区公共区域经营收益归属（）A.物业公司B.全体业主C.建设单位D.社区17.物业服务企业保安人员履职时，不得（）A.维护公共秩序B.侵害业主合法权益C.巡查园区D.劝阻违规行为18.物业使用人违规违约的，承担连带责任的是（）A.物业服务企业B.业主C.街道办D.居委会19.下列属于物业共用部位的是（）A.业主套内卧室B.屋面、外墙面C.业主专属阳台D.套内卫生间20.物业服务企业（）将全部物业服务转委托给第三方A.可以B.经同意可C.禁止D.付费即可单选题答案及解析1.B【解析】2026年住建部修订，原《物业管理条例》正式更名为《物业服务条例》。2.B【解析】2026新规明确，物业管理行业划入居民服务业，剥离传统房地产业范畴。3.C【解析】《民法典》明确禁止物业服务人以停水、停电、停气、停热方式催收物业费。4.B【解析】未出售、未交付物业，空置期间物业费由建设单位全额承担。5.C【解析】业主大会筹备组组长固定由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。6.C【解析】业主不得擅自改动房屋承重结构，属于法定禁止行为。7.B【解析】个人房屋内部布局调整属于业主个人权利，无需业主大会共同决议。8.B【解析】物业服务合同是典型的民事委托服务合同。9.C【解析】维修资金使用需专有部分面积占比三分之二以上业主参与表决。10.B【解析】事故处置法定职责：应急处置、上报主管部门、协助救助善后。11.B【解析】日常维保由物业服务企业负责，大中修、更新改造使用维修资金。12.B【解析】禁止暴力、变相限制权利催费，仅可通过合法催告、司法途径维权。13.C【解析】管理规约由全体业主共同制定、遵守。14.B【解析】前期物业阶段无业主大会，由建设单位选聘物业并签订合同。15.B【解析】前期物业服务合同依法对小区全体业主具有法定约束力。16.B【解析】小区电梯广告、车位租赁等公共收益，归全体业主共有。17.B【解析】保安履职仅限维护秩序，严禁侵害业主人身、财产合法权益。18.B【解析】物业使用人违约，业主需依法承担连带责任。19.B【解析】屋面、外墙、楼道、大堂等属于法定物业共用部位。20.C【解析】法规明确禁止物业服务企业整体转包全部物业服务。二、多项选择题（每题2分，共20题，多选、少选、错选不得分）1.2026物业服务新规核心调整内容包括（）A.条例更名B.行业归类调整C.强化业主权益D.放宽转包限制2.业主大会有权共同决定的事项有（）A.制定、修改管理规约B.选聘、解聘物业服务企业C.动用专项维修资金D.公共收益分配使用3.物业服务企业安全协助义务包括（）A.采取应急处置措施B.及时上报主管部门C.协助人员救助善后D.自行侦查破案追责4.下列属于物业禁止性行为的有（）A.停水停电催费B.整体转包物业服务C.侵占公共收益D.公示服务收支台账5.物业共用设施设备包含（）A.电梯B.消防设施C.小区路灯D.业主室内家电6.前期物业管理的特点有（）A.合同由建设单位签订B.对全体业主有效C.临时性过渡管理D.业主自主选聘物业7.业主的法定义务包括（）A.按时足额交纳物业费B.遵守管理规约C.爱护公共设施D.擅自改造公共区域8.物业服务企业应当公示的内容有（）A.服务标准B.收费明细C.公共收益收支D.设备维保记录9.物业管理纠纷主要类型包括（）A.物业费纠纷B.公共收益纠纷C.设备维保纠纷D.邻里私人恩怨纠纷10.专项维修资金可用于（）A.共用部位大修B.共用设备更新改造C.物业人员工资D.小区消防设施维修多选题答案及解析1.ABC【解析】新规收紧转包管理，D错误。2.ABCD【解析】以上四项均属于业主大会法定表决事项。3.ABC【解析】物业无侦查、破案、追责执法权限，D错误。4.ABC【解析】公示台账是物业法定义务，D不属于禁止行为。5.ABC【解析】业主室内设施属于专有部分，不属于共用设备。6.ABC【解析】前期物业由建设单位选聘，并非业主选聘，D错误。7.ABC【解析】禁止擅自改造公共区域，D不属于法定义务。8.ABCD【解析】服务、收费、收益、维保台账均需常态化公示。9.ABC【解析】邻里私人恩怨不属于物业管理法规纠纷范畴。10.ABD【解析】维修资金专项用于设施设备修缮改造，不得用于人员工资。三、判断题（每题1分，共15题）1.2026年起《物业管理条例》正式更名为《物业服务条例》。（）2.物业服务企业可以通过停水停电方式督促业主缴纳物业费。（）3.小区公共区域广告收益全部归物业服务企业所有。（）4.未交付的空置房屋物业费由建设单位承担。（）5.物业服务企业禁止将全部物业服务整体转包给第三方。（）6.管理规约仅对已入住业主具有约束力。（）7.业主有权依法使用、收益、处分自有专有部分房屋。（）8.物业保安有权对业主进行人身扣押、财物扣留。（）9.前期物业服务合同对全体业主具有法律约束力。（）10.专项维修资金可随意支取，无需业主表决。（）判断题答案1.√2.×3.×4.√5.√6.×7.√8.×9.√10.×四、简答题（每题5分，共4题）1.简述2026年物业法规核心修订要点。答案：①原《物业管理条例》正式更名为《物业服务条例》；②行业归类从房地产业调整为居民服务业；③进一步强化业主权益，规范公共收益管理；④严格禁止停水停电催费、整体转包等违规行为；⑤细化物业安全协助、信息公示、维保服务法定职责。2.简述物业服务企业的法定基本义务。答案：①按照合同约定及行业标准提供规范物业服务；②常态化公示收费、收益、维保等台账信息；③维护小区公共秩序、落实安全防范及应急处置；④妥善养护共用部位、共用设施设备；⑤禁止各类违规催费、侵权、转包行为；⑥配合街道、社区及主管部门开展基层治理工作。3.简述业主的法定权利与义务。答案：权利：对专有部分占有、使用、收益、处分；参与业主大会表决；知晓物业收支及服务情况；享有公共收益分配权；监督物业履职。义务：按时足额缴纳物业费；严格遵守管理规约；爱护公共设施、维护小区秩序；遵守法律法规及物业服务合同约定。4.简述小区安全事故发生后物业的法定处置流程。答案：第一时间采取应急防护、救助措施，防止事态扩大；及时向住建、公安等相关行政部门上报；积极协助开展人员救助、现场善后工作；留存事故现场资料、做好记录台账；配合主管部门调查处置，落实后续整改防范措施。五、案例分析题（15分）案例：某小区多名业主长期拖欠物业费，该物业公司为催缴费用，对欠费业主采取关停供水、限制门禁进出小区的方式催收。同时，物业将小区电梯广告、车位租赁公共收益全部自留使用，未向业主公示、分配，也未建立台账。多名业主投诉引发纠纷。问题：1.该物业公司存在哪些违法违规行为？2.结合2026物业新规及民法典，说明正确处置方式及整改措施。参考答案1.违规行为①违规催费：采用停水、限制通行等侵权方式催收物业费，违反《民法典》及2026物业服务新规；②侵占、违规处置业主公共收益，公共收益归全体业主所有，物业无权自留；③未履行信息公示义务，未公示收支台账、收益明细，违反法定公示规定；④服务履职不规范，侵害业主合法权益，属于典型物业违规履职行为。2.正确处置及整改措施①立即停止侵权行为，恢复业主正常供水、通行权利；②规范催费流程，通过书面催告、沟通协商、司法诉讼等合法途径催收欠费；③全面梳理小区公共收益，建立规范台账，公示收支明细，按规定返还或结转业主公共使用；④严格落实常态化信息公示制度，定期公示服务标准、收费明细、维保记录、公共收益；⑤组织全员学习2026物业服务新规及民法典物业相关条款，规范服务行为，杜绝侵权违规；⑥建立业主沟通机制，化解物业纠纷，合规履行物业服务合同义务。六、20