物业托管承包合同书

物业托管承包合同书甲方（委托方公司）：乙方（服务方公司）：鉴于甲方需要将物业管理业务委托给乙方进行专业托管，乙方愿意接受委托，双方经友好协商，达成如下协议：第一条合同标的1.1本合同标的为甲方物业项目的托管服务，包括但不限于物业管理、设施设备维护、环境卫生清洁、安全保障、绿化养护等。1.2服务内容具体包括：-物业管理：负责物业项目的日常管理，包括房屋及公共区域的管理、业主服务、投诉处理等；-设施设备维护：负责物业项目内各类设施设备的日常维护和保养；,-环境卫生清洁：负责物业项目内公共区域的清洁工作；-安全保障：负责物业项目的安全防范工作，包括门禁管理、巡逻等；-绿化养护：负责物业项目内绿化带的养护工作。1.3服务标准：按照国家相关标准和行业规范执行。1.4服务期限：自本合同生效之日起至年月日止。1.5服务费用：设备单价为人民币壹拾贰万伍仟元整，合同总价为人民币叁拾柒万伍仟元整。第二条双方权利义务,2.1甲方权利义务：-甲方应按照合同约定支付服务费用；,-甲方应提供必要的物业管理资料和设施设备清单；,-甲方应配合乙方进行物业管理活动；-甲方应在乙方提供服务过程中提供必要的协助和支持。2.2乙方权利义务：-乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量；,-乙方应定期向甲方报告物业管理情况；,-乙方应按照甲方要求进行服务调整；-乙方应确保服务过程中不损害甲方利益。第三条付款方式3.1甲方应于本合同生效之日起个工作日内支付合同总价款的%作为预付款；,3.2乙方完成服务后，甲方应在个工作日内支付剩余款项；3.3付款方式为银行转账。第四条违约责任4.1乙方未按合同约定提供服务的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于：,-逾期交货每日按合同总价的千分之三支付违约金；-因乙方原因导致服务质量不达标的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.2甲方未按合同约定支付费用的，乙方有权要求甲方支付逾期付款利息，并按每日万分之五支付违约金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条合同生效6.1本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。第七条其他7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。7.2本合同自双方签字盖章之日起生效，任何一方不得擅自变更或解除。,甲方（委托方公司）：乙方（服务方公司）：签订日期：注：本合同书，具体内容以双方实际签订的合同为准。第七条其他7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。例如，若乙方在提供服务过程中，因不可抗力因素导致服务中断，双方应协商确定合理的补偿方案，确保甲方利益不受损害。7.2本合同签订后，如需变更或解除合同，双方应提前个工作日书面通知对方，并经双方协商一致后，签署书面变更或解除协议。7.3乙方在提供服务过程中，应严格遵守国家法律法规、行业规范和甲方要求，确保服务质量。若因乙方不符规范操作导致甲方财产损失，乙方应承担相应的赔偿责任。7.4甲方在支付费用时，应按照合同约定的时间和方式支付。若甲方逾期支付，乙方有权要求甲方支付逾期付款利息，并按每日万分之五支付违约金。7.5双方在履行合同过程中，应相互尊重、诚信合作，共同维护双方的合法权益。7.6本合同未尽事宜，双方可参照《中华人民共和国合同法》等相关法律法规执行。附件：,1.物业托管服务内容清单2.物业托管服务收费标准3.物业托管服务合同履行期限4.物业托管服务合同终止条件5.物业托管服务合同争议解决方式6.物业托管服务合同附件清单以上附件与本合同具有同等法律效力。8.乙方在物业服务过程中，应定期对物业设施设备进行巡查和维护，确保设施设备运行正常。具体巡查频率为每月不少于两次，如遇突发状况，乙方应在第一时间内进行处理，并告知甲方。9.甲方在乙方提供服务期间，如需对物业进行装修、改造等行为，应提前向乙方提出申请，并经乙方同意后方可进行。装修、改造过程中，甲方应遵守相关规定，确保施工安全，不得影响其他业主的正常生活。10.乙方在物业服务过程中，如发现违反法律法规、行业规范的行为，应及时制止并向有关部门报告。对于因乙方未及时制止而造成的损失，乙方应承担相应的责任。11.甲方在支付物业服务费用时，应按照合同约定的时间和方式支付。如甲方逾期支付，乙方有权要求甲方支付逾期付款利息，并按每日万分之五支付违约金。逾期付款超过30天，乙方有权暂停提供服务。12.双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为年。合同期满前个月，双方应协商续签合同。14.甲方授权代表：乙方授权代表：15.本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。16.本合同自双方签字盖章之日起生效，如双方对本合同内容有任何疑问，可咨询专业律师。17.甲方在支付物业服务费用时，如遇特殊情况，如甲方资金周转困难，应提前一个月通知乙方，并说明原因。在此期间，乙方应继续提供服务，不得以此为由拒绝履行合同。18.乙方在提供服务过程中，应定期对物业服务区域进行巡查，确保公共设施设备正常运行，及时修复损坏的设施设备。如因乙方维修不及时导致甲方或第三方财产损失，乙方应承担赔偿责任。19.甲方在物业服务过程中，如需对物业服务区域进行改造或装修，应提前一个月向乙方提出申请，并按照乙方要求提供相关资料。乙方应在收到申请后五个工作日内给予答复。20.乙方在物业服务过程中，如发现甲方违反合同约定，应及时通知甲方，并要求甲方改正。如甲方拒不改正，乙方有权向有关部门报告，并要求甲方承担相应责任。21.本合同签订后，双方应严格遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同。如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，并可根据实际情况调整合同内容。22.甲方在物业服务过程中，如需对乙方进行考核，应提前一个月向乙方提出考核方案，并按照考核方案进行考核。考核结果作为乙方服务质量的重要依据。23.乙方在物业服务过程中，如需对甲方进行投诉处理，应设立投诉处理机制，及时处理甲方投诉，并在五个工作日内给予答复。24.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。协商不成时，可参照《中华人民共和国合同法》等相关法律法规执行。25.本合同自双方签字盖章之日起生效，如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。,甲方（委托方公司）：深圳市华强物业管理有限公司26.乙方在提供物业服务过程中，应设立专门的服务质量监控小组，由不少于5名具备相关资质的员工组成，负责对物业服务工作进行定期和不定期的检查。自合同生效之日起，服务质量监控小组每季度至少对物业服务区域进行一次全面检查，检查内容包括但不限于环境卫生、绿化养护、设施设备维护、安全管理等。28.乙方在物业服务过程中，应建立健全的应急预案，针对可能发生的突发事件，如火灾、盗窃、自然灾害等，制定详细的应急处理措施。自合同生效之日起，乙方应在物业服务区域内设立不少于3个应急物资储备点，确保应急物资的充足。29.甲方在物业服务过程中，如发现乙方存在服务质量问题，应向乙方发出整改通知，乙方应在接到通知后五个工作日内制定整改方案，并在十个工作日内完成整改。如整改不达标，甲方有权要求乙方重新整改，直至问题得到妥善解决。30.本合同项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。31.乙方在物业服务过程中，如需对甲方业主进行物业服务宣传，应提前五日向甲方提出宣传计划，内容包括宣传时间、地点、方式等，并确保宣传内容真实、合法。32.甲方在物业服务过程中，如需对乙方员工进行培训，应提前一个月向乙方提出培训需求，包括培训内容、培训时间、培训地点等，乙方应予以配合。33.乙方在物业服务过程中，如需对物业服务区域内的业主进行问卷调查，以了解业主对物业服务的满意程度，应提前三周向