审查分包合同

PAGE审查分包合同甲方（总承包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（分包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方与[业主名称]签订了关于[项目名称]的总承包合同（以下简称“主合同”），为顺利完成项目施工，甲方拟将部分工程分包给乙方。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，就分包工程事宜达成如下协议：一、分包工程概况1.分包工程名称：2.分包工程地点：3.分包工程内容及范围：[详细描述分包工程具体涵盖的工作内容、工程量、技术要求等，包括但不限于工程图纸所示的[具体部位]施工，以及相关的材料供应、设备安装调试等工作，应明确界定与总承包工程其他部分的边界，避免产生歧义。例如，包括但不限于该建筑[具体楼层]的室内装修工程，涵盖墙面抹灰、地面铺贴、门窗安装等工作，但不包括结构主体施工。]4.分包工程期限：预计开工日期：年月日预计竣工日期：年月日总工期：日历天。具体开工日期以甲方书面通知为准，但应确保在主合同约定的总工期范围内完成分包工程。二、合同价款及支付方式1.合同价款本分包工程合同总价为人民币元（大写：元整）。此价格为固定总价，除本合同约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.支付方式（1）预付款：合同签订后个工作日内，甲方向乙方支付合同总价的%作为预付款，即人民币元（大写：元整）。（2）工程进度款：乙方每月日前向甲方提交当月已完工程量报告，甲方在收到报告后个工作日内审核确认。经审核确认后，甲方于次月日前支付上月已完工程量对应价款的%。（3）工程竣工验收合格后个工作日内，甲方向乙方支付至合同总价的%。（4）结算款：工程竣工验收合格且乙方提交完整的结算资料后个工作日内，甲方完成结算审核。结算审核完成后个工作日内，甲方向乙方支付至结算总价的%。（5）质量保证金：结算款支付时，甲方扣留结算总价的%作为质量保证金。质量保证金在质保期满且无质量问题后个工作日内无息返还乙方。三、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）权利a.有权对乙方的施工进度、质量、安全等进行监督检查，提出整改意见，并要求乙方限期整改。b.有权根据主合同的变更、调整等情况，要求乙方相应调整分包工程的施工内容、工期等，并按照本合同约定调整合同价款。c.对乙方提交的工程进度款申请、结算资料等有审核权。（2）义务a.按照本合同约定及时支付工程款。b.负责协调与业主、监理等相关方的关系，为乙方施工创造有利条件。c.向乙方提供施工所需的相关资料，包括但不限于施工图纸、技术规范等，并对资料的真实性、准确性负责。d.在乙方完成约定工作后，及时组织验收。2.乙方权利与义务（1）权利a.有权要求甲方按照本合同约定支付工程款。b.有权要求甲方提供施工所需的相关资料。c.在施工过程中，对甲方提出的不合理要求有权提出异议。（2）义务a.按照本合同约定及相关法律法规、技术规范的要求，组织施工，确保工程质量、进度、安全等达到合同要求。乙方应严格按照施工图纸及技术交底进行施工，不得擅自变更工程内容。若因特殊情况需要变更，必须提前书面通知甲方，并经甲方及相关方书面同意后方可实施。b.负责施工现场的管理，做好施工安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。乙方应遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，制定安全生产规章制度，定期进行安全教育培训，确保施工人员具备必要的安全意识和操作技能。c.按照甲方要求的格式和时间，及时提交工程进度报告、结算资料等文件，并保证文件内容真实、准确、完整。d.负责施工过程中的环境保护工作，采取有效措施减少施工对周边环境的影响。e.妥善保管甲方提供的施工资料，不得擅自复制、转让或泄露给第三方。工程竣工后，应将全部资料移交甲方。f.乙方应自行完成分包工程，不得将工程转包或违法分包给第三方。否则，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的工程款，乙方还应按照合同总价的%向甲方支付违约金。四、工程质量及验收1.工程质量标准乙方应确保分包工程质量符合国家及地方现行的施工质量验收规范、标准，以及主合同约定的质量要求。工程质量必须达到合格标准，一次性验收通过。2.质量保证措施（1）乙方应建立质量管理体系，配备专业的质量管理人员，对施工全过程进行质量控制。（2）严格按照施工图纸、技术规范及操作规程进行施工，每道工序完成后，必须进行质量自检，合格后方可报甲方及监理验收。（3）对原材料、构配件等进行严格的检验和试验，确保其质量符合要求。未经检验或检验不合格的材料、构配件不得用于工程施工。3.验收程序（1）乙方完成分项工程施工后，应提前小时通知甲方及监理进行验收。验收时，乙方应提供相关的质量证明文件，如原材料检验报告、隐蔽工程验收记录等。（2）甲方及监理在收到乙方验收通知后，应在个工作日内组织验收。验收合格后，各方在验收记录上签字确认。如验收不合格，乙方应按照甲方及监理的要求进行整改，直至验收合格。整改费用由乙方承担。（3）分部工程、单位工程竣工后，乙方应提交竣工报告，甲方在收到报告后个工作日内组织相关方进行竣工验收。竣工验收合格后，各方签署竣工验收报告。五、工程变更1.工程变更的提出在施工过程中，因业主、设计单位或其他原因需要对分包工程进行变更的，甲方应提前书面通知乙方。乙方应按照甲方的要求进行变更施工。2.工程变更价款的确定（1）对于工程变更引起的合同价款调整，双方应按照以下原则确定：a.合同中有适用于变更工程的价格，按照合同已有的价格变更合同价款。b.合同中有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款。c.合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由乙方提出变更价格，经甲方审核确认后作为结算依据。乙方提出变更价格的时间应在收到甲方变更通知后个工作日内。（2）因工程变更导致工期延误的，工期相应顺延。乙方应在发生变更后个工作日内，向甲方提交工期顺延申请，经甲方审核确认后调整工期。六、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定及时支付工程款，每逾期一日，应按照应付未付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。（2）因甲方原因导致乙方无法正常施工，如提供资料不及时、协调工作不到位等，甲方应承担相应责任，赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失等，具体按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的质量标准施工，导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准。因返工造成的工期延误及费用增加由乙方承担。如乙方拒绝返工或返工后仍不合格的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的工程款，乙方还应按照合同总价的%向甲方支付违约金。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方对业主承担的违约责任、修复费用、工期延误损失等。（2）若乙方未按照本合同约定的工期完成施工，每逾期一日，应按照合同总价的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的工程款，乙方还应按照合同总价的%向甲方支付违约金。乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方对业主承担的违约责任、工期延误损失等。（3）若乙方违反本合同约定将工程转包或违法分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的工程款，乙方还应按照合同总价的%向甲方支付违约金。乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方对业主承担的违约责任、工程质量问题导致的损失等。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院