隔壁公共使用协议书

PAGE隔壁公共使用协议书甲方：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方居住地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方居住地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方相邻居住，为了明确双方在使用隔壁公共区域时的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.公共区域范围本协议所涉及的隔壁公共区域包括但不限于双方房屋之间的共用通道、墙面、屋顶平台（如有）以及其他双方共同使用的附属设施等。具体范围以双方现场确认为准，并在本协议附件中详细标注。2.使用目的双方有权基于正常生活、居住需要，合理使用隔壁公共区域。例如，在共用通道通行、晾晒物品（需符合相关安全及环境卫生规定）、对共用墙面进行必要的维护（如轻微清洁、修补小裂缝等，但不得改变其原有结构）等。二、甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定的方式和范围，合理使用隔壁公共区域以满足自身正常生活需求。在乙方违反本协议约定时，甲方有权要求乙方停止违约行为，并采取合理措施防止损失扩大。2.义务甲方应按照本协议约定的方式使用公共区域，不得擅自改变其用途或进行损害乙方利益的行为。甲方在使用公共区域过程中，应尽到合理的注意义务，保护公共区域的设施设备，如因甲方故意或重大过失造成损坏，应承担赔偿责任。甲方需配合乙方对公共区域进行必要的维护、修缮等工作，提供合理的协助。三、乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定的方式和范围，合理使用隔壁公共区域以满足自身正常生活需求。在甲方违反本协议约定时，乙方有权要求甲方停止违约行为，并采取合理措施防止损失扩大。2.义务乙方应按照本协议约定的方式使用公共区域，不得擅自改变其用途或进行损害甲方利益的行为。乙方在使用公共区域过程中，应尽到合理的注意义务，保护公共区域的设施设备，如因乙方故意或重大过失造成损坏，应承担赔偿责任。乙方需配合甲方对公共区域进行必要的维护、修缮等工作，提供合理的协助。四、使用规则1.合理使用原则双方应在合理范围内使用隔壁公共区域，不得进行过度使用、恶意占用或妨碍对方正常使用的行为。例如，不得在共用通道长期堆放大量杂物影响通行，不得在屋顶平台搭建永久性建筑物等。2.安全使用规定在使用公共区域时，双方应确保自身及他人的安全。不得进行危险行为，如在共用墙面上攀爬、在屋顶平台进行危险作业等。如因一方违反安全规定导致另一方或第三方人身伤害或财产损失，违约方应承担全部赔偿责任。3.环境卫生维护双方应共同维护公共区域的环境卫生，不得在公共区域乱扔垃圾、排放污水等。各自产生的垃圾应及时清理，保持公共区域整洁。五、费用分担1.日常维护费用对于公共区域的日常维护费用，如清洁、简单修缮等，双方按照使用面积比例分担。具体计算方式为：甲方使用面积占公共区域总面积的比例×维护费用总额=甲方应承担的费用；乙方使用面积占公共区域总面积的比例×维护费用总额=乙方应承担的费用。2.重大修缮费用若公共区域需要进行重大修缮，如墙面结构加固、屋顶整体维修等，费用由双方协商共同承担。协商不成的，可以按照各自受益程度分担，但受益程度难以区分的，由双方平均分担。六、通知与送达1.通知方式双方同意通过以下方式进行通知：书面通知：以挂号信、特快专递等方式邮寄至对方在本协议中填写的地址，并保留邮寄凭证。短信通知：发送至对方在本协议中填写的联系电话。电子邮件通知：发送至对方在本协议中填写的电子邮箱地址。2.送达确认以书面通知方式送达的，自邮件发出之日起[X]个工作日视为送达，但对方拒收或因地址错误等原因未能实际送达的除外。若出现拒收或未能实际送达的情况，通知方应在发现之日起[X]个工作日内重新送达，并保留相关送达凭证。以短信通知方式送达的，短信发送成功即视为送达。以电子邮件通知方式送达的，自邮件进入对方电子邮箱系统之日起视为送达，但对方电子邮箱设置拒收或因技术故障等原因未能实际接收的除外。若出现上述情况，通知方应在发现之日起[X]个工作日内重新送达，并保留相关送达凭证。七、违约责任1.违约情形一方未按照本协议约定使用公共区域，擅自改变用途、恶意占用或妨碍对方正常使用的，构成违约。一方未按照本协议约定承担费用分担责任，经对方书面催告后仍未履行的，构成违约。一方违反本协议约定的安全使用规定、环境卫生维护规定等，导致对方或第三方人身伤害或财产损失的，构成违约。2.违约赔偿若一方构成违约，应向对方支付违约金，违约金金额为[X]元。同时，违约方应赔偿对方因违约行为遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、维权费用（如律师费、诉讼费等）。如因一方违约行为导致公共区域设施设备损坏，违约方应负责修复或按照市场价格赔偿相应损失。3.继续履行除支付违约金和赔偿损失外，违约方还应继续履行本协议约定的义务。如违约行为能够纠正且不影响协议目的实现的，对方有权要求违约方在合理期限内纠正违约行为；如违约行为无法纠正或严重影响协议目的实现的，对方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的法律责任。八、争议解决1.协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]个工作日内。2.诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，若出现法定或约定的解除情形，一方有权解除本协议，但应提前[X]个工作日书面通知对方。2.协议生效