老旧小区综合整治工程监理大纲

老旧小区综合整治工程监理大纲第1章项目概况1.1工程概况1.1.1项目名称：2018年**房地中心老旧小区综合整治工程(监理)1.1.2建设地点：**市**区(北)1.1.3建设单位：**市**区房屋土地经营管理中心老旧小区综合整治工程监理大纲1.2监理工作范围监理工作范围为：施工阶段和保修阶段的质量控制1.2.1.1方案及扩初设计管理：协助业主提出设计要求和评选设计方案；参与选择勘察设计单位；协助业主签订勘察设计合同并监督合同的履行；督促设计单位限额设计、优化设计；审核设计是否符合规划要点，能否满足业主提出的功能使用要求，审核设计方案的技术、经济指标的合理性、审核设计方案是否满足国家规定的具体要求和设计规范，分析设计的施工可行性和经济性。1.2.1.2施工图设计审查：根据国家的法律、法规、技术规范与标准，对施工图进行结构安全和强制性标准、规范执行情况的独立审查。审查的主要内容如下：建筑物的稳定性、安全性审查，包括地基基础和主题结构体系是否安全、可靠；1.2.1.2.2是否符合消防、节能、环保、抗震、卫生人防等有关强制性标准、规范；1.2.1.2.3施工图是否达到规定的深度要求、是否有损公众审核承包单位的总进度计划。审核施工进度网络图，分项流程图，实施目标管理，确保总进度计划老旧小区综合整治工程监理大纲在每月进度协调会，检查各分项的工序衔接和计划落实，协助业主协调解决影响进度落实的具体问题(设计、物资供应、资金、外界干扰等)。审批承包单位延长工期的申请。分阶段协调施工进度，及时提出调整意见，控制工程进协助业主做好开工前的一切准备工作，并审查承包单位各督促承包单位施工管理制度和质量安全文明施工保证体系的建立、健全与实施；审查承包单位提交的施工组织设计、施工技术方案，并督促其实施；督促承包单位严格按规范、规程、标准和设计要求施工，控制工程质量；抽查工程施工质量，对隐蔽工程进行复验签证。参与工程质量事故的分析及处理；督促承包单位对工程阶段验收及竣工初验，并对工程施工质量提出评估意见；协助建设单位组织竣工验收；协助建设单位组织和参与联动调试和项目交付使用前的各项准备工老旧小区综合整治工程监理大纲制定监理所需的监理规划和监理细则，核对有关表格和证书，并建立监理程序和行政管理系统；严格检查放线与施工检测；严格质量管理，监督承包人确保工程质量达到施工承包合同所规定的质量等级标准并积极争创优质奖杯；审核施工总承包人提出的分包人的资质，并提出意见；全面检查工程施工质量，对隐蔽工程进行复验签证；复核承包人已完工程量月报表，并提出书面意见；负责现场技术核定单的签证，如涉及费用的须事先征得业主认可后予以签证；组织总承包人、设计单位及施工单位分析及处理工程质量事故，监督事故处理方案的实施，并对事故处理进行验收和签证；参加市区有关部门对本工程的安全生产、文明施工的考核及检查工作。1.2.1.6安全文明施工监理审查承包商的技术安全措施及安全保证体系。审查承包商提交的施工现场平面布置图；督促承包商定期、不定期检查用电、机械设备、临边防护、消防等安全。老旧小区综合整治工程监理大纲审查承包商主要施工机械设备的数量、性能、检修证；督促承包人检查机械设备操作运行情况。检查承包商特殊工种的上岗操作证。督促承包商按规定做好施工区域与非施工区域之间分隔路栏设置。检查督促本工地的排水设施、封堵排水管道的申报手续，以及对功用管线的保护措施和其它应急设施保持畅通、安全。检查督促承包商保持施工沿线单位居民的出入口和道路畅通。检查督促承包商建筑垃圾在规定地点堆放。督促承包商按规定配置工地卫生设施、建立工地卫生管理制度并检查执行情况。工程竣工验收后检查督促承包商在规定期限内完成工程现场清场工1.2.1.7合同管理协助业主主编起草工程承包合同。参与工程承包合同谈判，完善承包合同的内容。协助业主确认承包商选择的分包商。协助业主审查承包商的预算报价审核工程的合同工期。协助业主与承包商确定工程质量目标，并列出质量目标老旧小区综合整治工程监理大纲协助业主与承包商签订工程承包合同。协助业主处理工程索赔事宜。监督和检查承包人现场施工的安全、文明措施，在施工过程中严格执行上海市文明施工管理条例和安全管理工作。1.2.1.8保修阶段的服务：定期回访业主，了解项目使用情况，提供项目使用维护的技术咨询；对于保修期间出现工程质量问题，应参与调查研究、鉴定工程质量问题的责任。督促施工单位执行保修义务，对保修责任内的维护修理工作进行检查验收。保修期结束，提交业主保修阶段工作评估意见。保修期间如出现有工程质量问题应进行调查研究，鉴定发生工程质量的责任，共同研究修补措施并督促实施。完成施工保修期阶段的工程修复、修补及保养的监理及工程质量鉴定、签证、签发缺陷责任书；定期对已完成工程项目进行回访，发现问题及时与承包商讨论修补方1.3监理工作期限老旧小区综合整治工程监理大纲按施工合同工期另加一个月的资料整理时间，在保修期内本工程如有监理范围的工作，监理单位应随叫随到。1.4监理工作内容(1)该工程建设的进度、质量、投资三控制及相关工作的对施工单位与业主方之间的协调工作(包括施工现场的施工安全监督和信息管理)。(2)该工程施工图纸所涉及的安装工程、装饰工程范围的施工监理及安全监理工作。1.5监理工作目标监理组将根据技术标准、规范、规程、质量验收标准和设计图纸、文件，以严格的监理方法，完善承包商自检和监理单位抽检的质量保证体系；进行一丝不苟的中间检验和现场验收；重视事前预防的环节监理。确保工程质量达到业主要求的等级即工程质量达到优良率60%。1.5.2进度控制目标在进度控制方面，监理组要求承包商根据施工承包合同提出工程总进度计划、年进度计划、月进度计划或周进度计划；指导承包商运用网络计划技术，找出影响工期的关键路线；并在实施过程中建立数据采集制度，利用计算机跟踪分析施工中产生的进度偏差；提出进度调整老旧小区综合整治工程监理大纲计划及采取措施的建议。保证工程在合同工期内竣工(即施工总工期为12个月)。本项目的投资控制在设计概算要求内，施工中按质按量按进度核定施工单位的施工工程量以及付款要求，确保业主的付款额不超过施工承包合同所规定的限额。监理组将依据法律、法规和规章制度，对合同关系进行协调、监督；维护业主的合法权益，正确处理合同执行中的纠纷；减少项目运行的风险。1.5.5安全文明施工目标监理组将通过对工程建设中的人、机、环境及施工全过程进行评价、监督和督查，制止建设行为中的冒险性、盲目性和随意性，有效地把该工程安全控制在允许的风险度范围以内，以确保无重大安全事故。1.5.6竣工档案方面监理组将指导、帮助、监督承包商按要求完成归档资料。1.5.7保修阶段工作目标提供完善的保修期服务，及时迅速地解决项目出现的问题，提供使用期的技术咨询，确保项目的正确使用。第2章监理服务总则2.1监理工作方法2.1.1监理工作原则老旧小区综合整治工程监理大纲2.1.1.1严格控制：严格控制进度计划的贯彻执行，当工程施工实际进度与计划进度不符时，总监理工程师应及时提出要求调整计划及采取相应措施的意见，力争项目进度目标的实现；严格控制工程质量，对施工组织设计或施工方案、施工管理制度、质量保证体系、测试单位与分包单位的资质、工程上使用的原材料、半成品、成品和设备的质量以及工程复核验收签证等须严格把关。2.1.1.2积极参与：认真学习设计图纸和有关文件，理解设计意图，尽量将图中的问题或疑点及时提出，需要时可配合设计人员共同商量解决方法，对某些不合理处也应提出修改意见，积极提出合理化建议，使设计更为优化；在施工组织设计或施工方案审查时，从实际出发，积极提出改进意见，积极参与对新工艺、新技术和新产品使用进行技术经济监理人员坚守现场，积极配合施工需要；遇到问题尽可能及时解决于现场，不拖拉，不推诿；对施工上的一些技术复杂难题，尽可能给予帮助；及时向有关单位提供工程信息，做好协调工作。老旧小区综合整治工程监理大纲2.1.2监理工作基本方法在项目施工监理实施过程中，我们采用目标管理作为本工程监理的总方法，即确定总目标，分目标，制订措施；分工明确，责任清楚，奖惩分明；建立信息控制制度，信息联系网络，加强信息提炼和分析，利用计算机进行信息及数据处理；预先计划，建立会议制度、事后检查制度。充分发挥工程技术监理服务的职能，即计划职能，组织职能，协调职能，控制职能和监督职能。2.1.2.1施工阶段施工阶段是工程质量的形成阶段，也是施工质量与各项施工验收技术指标是否符合设计、规范质量要求的实施阶段。因此，监理组将把监理工作的重点放在施工阶段的质量控制上。在施工阶段，监理组的质量控制方法主要有：1、施工准备工作、各道工序实施情况的检查核实；施工准备工作、各道工序实施情况的检查核实分二方面内容：一方面，在工程施工全过程中，监理工作人员需要经常对施工单位所报送的各类报表、质量数据进行检查核实，这是指内业方面；另一方面，指外场方面的检查核实，如施工人员组织、施工机械配备，材料质量、施工放样等。2、原材料、半成品进场抽样验收；在材料质量判断中，有许多必须经过试验才能得出结论，因此，原材料、半成品进场的抽样验收将是监理组进行工程质量检查和控制的重要手段，是监理工作人员确认各种原材料、半成品和施工部位质量的主要依据，是监理组坚持一切用老旧小区综合整治工程监理大纲数据说话的基础。原材料、半成品进场抽样验收的内容以能控制各工程项目施工质量的技术指标为依据。3、施工测量、放样复核；测量、放样复核也是监理组进行工程质量检查和控制的重要手段之一。在监理过程中，监理组将自备测量仪器，对施工现场各部位平面位置、高程、几何尺寸等的所有测量、放样工作进行复核。4、重点工序、关键部位的旁站监理；重点工序、关键部位的旁站监理，也是监理组进行工程质量检查和控制的重要手段之一。监理组将通过加强监理人员的现场旁站工作，来进一步体现“监督合同中有关质量标准、要求的实施；纠正不符合工程设计要求、施工技术标准和承包合同的工程和施工行为”。对重要的施工环节，监理组都将按排监理人员进行现场全过程旁站监理，以便及时发现问题，及时解决问题。5、施工现场的巡视检查；施工现场的巡视检查，是指监理工作人员为了解工程施工质量的全貌，利用相对较短的时间，在施工过程中对较次要部位、较次要工序施工情况进行的巡视检查。施工现场的巡视检查也是监理组进行工程质量检查和控制的重要手段之一。6、签发监理工作指令；监理工作指令有二方面的内容：一方面，是指在施工监理过程中，监理工作人员以书面文件的形式提醒施工单位注意施工中存在问题；另一方面，是指监理工作人员为保证工作质量，向施工单位发布的工程变更、技术标准、施工技术要求、工程会议纪老旧小区综合整治工程监理大纲要等。监理工作指令直接与工作质量有关，也是监理组进行工程质量检查和控制的重要手段之一。竣工验收阶段，是指各分项工程完成施工后，施工单位报请监理组进行验收的阶段。在竣工验收阶段，通过施工单位的自检、监理组的抽检，来判断已完成的各分项工程的安装质量、调试结果与设计文件的符合程度；各项技术指标是否达到施工验收技术规范的要求。按中华人民共和国国务院令(2000)279号《建设工程质量管理条例》要求，参加工程分阶段验收及竣工验收，并督促整改，对工程施工质量、安全、文明施工提出评估意见；督促审查承包商各阶段提交的资料，配合业主、总承包人进行竣工验收工作；竣工后提交完整的竣工资料归档。在竣工验收阶段，监理组的质量控制方法主要有：1、合格分项、分部、单位工程的质量的检查评定验收；对符合设计、验收规范所提出的质量要求的各分项工程，监理组将对所有已完工序的隐蔽工程进行验收，评定已完成分项工程的质量等级，并签署验收意见。验收频率为100%;以分项工程质量等级为基础，进行分部工程的质量等级评定。监理组将对已完成的分部工程进行抽样检测，抽样频率不小于25%。对重要的分部工程，监理组将进行100%的检测。老旧小区综合整治工程监理大纲以分部工程质量等级为基础，进行单位工程的质量等级评定。监理组将对单位工程进行全面的工程质量检测，并提出监理评介意见；以单位工程质量等级为基础，进行建设项目的质量等级评定。2.1.2.3有质量缺陷工程的调查与处理对工程施工中存在质量缺陷，需要部分或全部返工的分项、分部工程，监理组将从质量控制的角度出发，进行调查分析，分清质量缺陷的性质、责任，及时妥善地进行处理。质量缺陷的处理原则：1、监理工程师具有质量否决权；2、质量缺陷处理须事先进行调查，分清质量缺陷的性质、责任，以明确处理费用的承担者；3、施工中，上道工序有质量缺陷，未经监理组认可，不4、施工单位必须执行监理工程师对质量缺陷的处理意见；5、施工单位对质量缺陷的处理方案和措施，必须经监理组认可；施工单位对质量缺陷的处理完成后，必须经监理组的检查，验收。2.2监理工作权限2.2.1施工组织设计必须经项目总监理工程师审核认可后，才能开工。2.2.2工程上使用的原材料、半成品、成品和设备的质量必须经专业监理工程师认可后方准使用。2.2.3凡隐蔽工程必须经专业监理工程师签证认可并经总监理工程师复核后，方能进行下一道工序施工。老旧小区综合整治工程监理大纲2.2.4已完工程形象进度和施工质量，必须经总监理工程师签证认可后，建设单位才予以支付工程款。2.2.5当承包单位有不按图纸或不遵守施工操作规程、验收规范规定进行施工时，监理工程师可签发监理通知单，书面通知整改。当严重危及安全和质量时，总监理工程师有权签发停工通知单，承包单位接到停工通知后，必须立即停止施工。2.2.6在施工过程中，如发现个别施工人员，素质确实太低或工作责任性很差，造成人为的工程质量下降、施工管理混乱的，总监理工程师有权向承包单位提出要求更换人员。2.3监理工作依据2.3.1本工程承包合同；2.3.2本工程施工监理合同；2.3.3国家和本市有关工程建设方面的法律、法规、政策和规定；2.3.4设计图纸和其他有关文件(包括经上级主管部门批准的施工组织设计、施工方案以及技术核定单);2.3.5现行的工程建设规范和质量检验评定标准；2.3.6为本工程制订的有关技术文件及规定。第3章监理组织3.1施工阶段现场监理组织老旧小区综合整治工程监理大纲3.2施工阶段监理与各方的关系：建设单位和监理单位之间是委托与被委托的关系。建设单位应在施工承包合同明确授予监理单位责权范围。监理单位依据监理合同中建设单位授予的权力行使职责，公正独立地开展监理工作。建设单位应向监理单位提供监理人员现场办公用房及通讯设施等，生活上提供方便。在监理实施过程中，总监理工程师应定期向建设单位报告工程情况，未经建设单位授权，总监理工程师无权自主变更工程承包合同。由于老旧小区综合整治工程监理大纲不可预见和不可抗拒的因素，总监理工程师认为确实需要变更工程承包合同时，要及时向建设单位提出建议，协助建设单位与承包单位协商变更工程承包合同。建设单位人员如发现施工中存在的问题时，应向监理组提出，由监理组组织有关人员共同研究解决。并承诺监理组人员一经确定，不作调换，否则以书面报告提请建设单位认可，建设单位如发现监理组人员不称职可提出更换的要求。3.2.2与承包单位关系：监理单位与承包单位是监理与被监理的关系。承包单位在 施工时必须接受监理单位的监督检查，并为监理单位开展工作提供方便，包括提供监理工作所需的原始记录等技术经济资料。监理单位要为施工创造条件按时按计划做好监理工作。监理单位与分包单位无直接关系。分包单位在施工方案、技术复核、隐蔽工程验收等技术上的签证认可事项，应通过承包单位向监理办理签3.2.3与设计单位的关系：监理单位与设计单位之间无监理关系，监理人员在工程监理过程中应贯彻设计意图，按设计要求进行监理工作。对于设计图纸中所发现的疑点或建议，可向设计单位提出，由设计单位作出是否修改意见。监理无权擅自变更设计。第4章质量控制老旧小区综合整治工程监理大纲4.1抹灰抹灰工作装饰开始前监理人员应对基层、基层清理工作进行验收：砖砌体应清楚表面浮尘，抹灰前应撒水湿润。混凝土表面凿毛，湿润后涂刷1:1水泥砂浆(加胶粘剂),加气混凝土润湿后刷界面剂，抹不大于M5水泥混合沙浆。大面积抹灰应设标筋，抹灰分层宜为5-7mm,超过35mm应采取加强措施；底灰强度不得低于面灰强度，拌和沙浆初凝前用完，硬化后不得使用。基层和面层施工完毕，监理人员应对以下内容进行检查、验收：基层和面层必须牢固，无脱层、空鼓，水泥应复验，沙为重沙，不得含杂物；抹灰厚度需符合设计要求，阳角用1:2水泥沙浆做护角，侧宽不小于50mm;垂直度、平整度、阴阳角、分隔条、直线度、墙裙勒角直线度应小于等于3mm。对工程项目中砖砌体和粉刷的材料使用必须要提前做好了解工作，对疑点和有疑问之处应及时与设计单位和业主联系，尽可能地在该分部分项工程开始之前落实。抽检外墙用的黏土多孔砖和内墙用的轻质材料的质量及砌筑砂浆的质量。对墙体砌筑要求的灰缝厚度、砂浆饱满度、墙面平整度和垂直度应符合规范要求，按规范要求设置拉接筋，墙体留槎要符合规范要求，按设计要求设置圈梁、构造柱。对水、电在墙壁体上开槽，必须用圆锯切割，严禁打凿，严禁在墙壁体上切割水平槽，并尽可能避免在外墙上开槽。粉刷层应分层进行，其每层厚度应符合设计要求：底层粉刷时应对基层作好表面处理，使其结构牢固，各层粉刷后，应检查有否空鼓，并按规范要求进行处理。老旧小区综合整治工程监理大纲两种不同基层材料的结合处，应加一层钢丝网后再进行粉刷，以防开裂。粉刷完工后检查粉刷层的平整度、垂直度、阴阳角方正度、空鼓状况等。4.1.1一般抹灰工程一般抹灰工程正式开始前，监理人员应对施工方的准备检查，内容包括：(1)外墙抹灰工程施工前应先安装钢木门窗框、护栏等，对混凝土及砖墙表面的缺陷应按规范规定修整。对脚手眼等墙体留洞，应用砖镶砌密实。透亮砖缝或镶砖不密处，应用砌筑砂浆嵌实。(2)木结构与砖石结构、混凝土结构等不同墙体交接处基体表面，应先铺钉金属网，并绷紧牢固后方可施工抹灰。金属民各类基层搭接宽度不应100mm小于。(3)抹灰工程采用的砂浆品种，应按设计要求选用。(4)抹灰砂浆的配合比和稠度等应经检查合格后，方可使用。(5)水泥砂浆及掺有水泥或石膏拌制的砂浆，应控制在初凝前用完。(6)砂浆中掺用外加剂时，其掺入量应由试验(7)砂浆应随拌随用，不得存放过久。配制轻砂浆时的搅拌时间要比重砂浆长一些，否则会影响工作效率。(8)门窗框嵌缝前，检查门窗框位置是否正确，安装是否牢固。门窗嵌缝用料必须符合设计要求，并应办理隐蔽验收手续。老旧小区综合整治工程监理大纲(1)室内墙面、柱面和门洞的阳角做法应符合设计求。设计无要求时，应采用1:2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2M,每侧宽度不应50mm小于。(2)护角线分明暗两种，用1:2水泥砂浆抹底层，用1:2水泥砂浆抹底层。(3)一般常用暗护角线。凡室内墙面、柱面的阳角和门窗洞口的垂直阳角，都廉洁奉公帮高度不低于2M的水泥砂浆护角线。(4)明护角线的厚度比纸筋灰面厚3～5mm,宽度两侧各宽50～80mm。整个工程的明护角线的高度、宽度以及外形应一致，表面及其边角要方正光洁。(5)暗护角线要分层抹成斜面，用捋角器捋光压实，使其呈八字形小圆角。要先做准首件样板，使整个工程的护角线模式一致。完成后的护角在注意保护，防止损坏。4.1.1.3.抹灰操作质量控制(1)一般抹灰工程施工顺序通常应先室外后室内，先上面后下面，先顶棚后地面。高层建筑采取措施后，也可分段进(2)抹灰前，砖石、混凝土等基体表面的灰尘、污垢和油渍等应清除干净，砌块的空壳层要凿掉，光滑的混凝土表面要进行斩毛处理，并洒水湿润。(3)抹灰前，应纵横拉通线，用与抹灰层相同砂浆设置老旧小区综合整治工程监理大纲(4)不同材料基体交接处表面的抹灰，应先铺钉加强网，加强网与各基体的搭接宽度不应100mm小于。(5)抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度≥35mm时，应(6)各种砂浆抹灰层，在凝结后在防止快干、水冲、撞击振动和受冻，在凝结后应采取措施防止玷污和损坏。水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。(7)当要求抹灰层具有防水、防潮功能时，应采用防水砂浆。(8)当混凝土(包括预制和现浇)顶棚基体表面需要抹灰时，必须按设计要求对基体表面进行技术处理。(9)水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上。(10)抹灰的面层应在踢脚板、门窗贴脸板和挂镜线等木制品安装前进行涂抹。(11)外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。(12)板条、金属网顶棚和墙面的抹灰，应符合下列规定：1)底层和中层宜用麻刀石灰砂浆或纸筋石灰砂浆，各层分2)底层砂浆应压入板条缝或网眼内，形成转脚结合牢固。3)顶棚的高级抹灰，应加钉长350～450mm的麻束，间距为400mm,交错布置，分遍按放射状梳理抹进中层砂浆内；待前一层7～8成干后，方可涂抹后一层。老旧小区综合整治工程监理大纲(13)冬期施工中，抹灰砂浆应采取保温措施。抹灰时，砂浆的温度不宜低于5℃。各抹灰硬化初期不得受冻。做油漆墙面的抹灰砂浆中，不得掺入食盐和氯化钙。(14)用冻结法砌筑的墙，室外抹灰应待其完全解冻后施工，室内抹灰应待抹灰的一面解冻深度不小于墙厚的一半时，方可施工。不得用热水冲刷冻结的墙面或用热水消除墙面的冰(1)罩面石膏灰应掺入石灰膏缓凝剂，其掺量由试验确定，一般控制在15～20min内凝结。(2)基层质量应符合要求，且已干燥、反白。(3)抹罩面石膏前，基层应浇水湿润。罩面灰应分遍连续涂抹，表面应赶平、修整、压光。(4)罩面灰应随拌随用，并用铁抹子抹光。(5)石膏罩面灰不得抹在水泥或水泥混合砂浆基层上。(1)采用分层做法：1)粘结层1:1:1水泥石灰砂浆薄薄地抹一层。2)垫灰层1:1:4水泥石灰砂浆中掺少量麻刀(厚度根据灰线尺寸来定)。3)出线灰1:2石灰砂浆(砂子过3mm筛孔)。4)2mm厚纸筋灰面(纸筋灰过窗纱),分二次抹成。老旧小区综合整治工程监理大纲(2)抹灰线用的模子，其线型、楞角等应符合设计要求，并按墙面、柱面找平后的水平线确定灰线位置。(3)简单的灰线抹灰，应待墙面、柱面、顶棚的中层砂浆抹完后进行。多线条的灰线抹灰，应在墙面、柱面的中层砂浆抹完后，顶棚抹灰前进行。(4)灰线抹灰应分遍成活，底层、中层砂浆中宜掺入少量麻刀。罩面灰应分遍连续涂抹，表面应赶平、修整、压光。(5)使用死模扯灰线时，先薄薄地抹一层粘结层，接着用垫层灰逐层抹，并随时用模子推拉找标准，抹到离模子边沿约5mm处。第二天先用出线灰抹一遍，再用纸筋灰，应边喂灰边将模子向前推进，待灰线基本推出棱角并有三四成干后，再用细纸筋灰，直推到灰缝的棱角整齐光滑为止。若为石膏灰线，应用3mm过筛的砂子，用1:2石灰砂浆推出棱角，在六、七成干时稍洒水用石灰浆掺石膏(一般为石(6)使用活扯灰线时，采用一边粘尺一边冲筋，将活模模子一边靠靠尺板上一边紧贴筋上捋出线条，其他同死模方法。(7)使用活模扯圆形灰线时。应先找出圆心，钉上钉子，将活模尺板端孔套在钉子上，围着中心捋出圆形灰线。罩面时，要一次成活。(8)灰线接角：1)接阴角：切齐甩槎，用抹子抹灰线各层灰，在抹上出线灰及罩面灰后，分别用灰线接角尺一边轻挨已成活的灰线作为基准，一边刮接老旧小区综合整治工程监理大纲角的灰缝使之成形。接头阴角的交接与在墙阴角的交线应在一个平面之内。2)接阳角：要根据垛、柱阳角距离确定灰线位置，施工时先将两边靠阴角处与垛、培训班结合齐，再接阳角。4.1.1.6.分格线、滴水线、窗台、窗洞等操作质量控制(1)外墙窗台、窗楣、雨篷、阳台、压顶和突出腰线等，上面应做流水坡度，下面廉洁奉公帮滴水线或滴水槽，滴水槽的深度和宽度均不应10mm小于，并整齐一致。阳台滴水线抹灰要外低内高，厚度为10mm。(2)窗洞、外窗台应在窗框安装验收合格、框与墙体间缝隙填嵌密实符合要求后进行。上下左右的相邻窗台、按窗洞的高度进出要一致，窗台与窗下槛的距离一般约40～50,窗框的两下角，必须用水泥砂浆嵌实，防止窗台渗水。两端有窗台肩时，宜用套板施工。钢、木窗下槛处应呈圆形，不得咬樘子，要座进窗框下槛2～3mm。铝合金、塑料窗四周应咬樘子5～10mm。窗台必须向外返水，一般为20mm,严禁倒返水。(3)外阳台、阳台隔墙厚薄一致，花饰进出一致，栏杆间档一致，且平整垂直。(4)分格条应浸泡水后使用，在其小面满抹素水泥一粘贴，并将分格条两侧用水泥浆抹成呈八字形斜角。分格条上的余灰，应在罩面灰抹完后及时清除。当天贴的度后取出。老旧小区综合整治工程监理大纲4.1.2.1.建筑装饰装修工程质量验收的程序和组织应符合《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001第6章的规定。筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210—2001)附录B划分。规定对隐蔽工程进行验收并按《规范》附表C的格式记录。一标准》GB50300-2001附录D的格式记录。般抹灰分项工程的检验批应按下列规定划分：(1)相同材料、工艺和施工条件的室外抹灰工程每500～1000m²应划分为一个检验批，不足500m²也划分为一个检验批。(2)相同材料、工艺和施工条件的室内抹灰工程每50个自然间(大面积房间和走廊按抹灰面积30m²为一间)应划分为一个检验批，50不足间也应划分为一个检验批。(1)室内每个检验批应至少抽查10%,并不得3小于间；3不足应全数检查。(2)室外每个检验批每100m²应至少抽查一处，每处不得10m²。4.1.2.7.一般抹灰分项工程施工质量检验批的合格制抽查样本均应符合GB50210的规定，达不到质量标准时，应按现行的国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》的规老旧小区综合整治工程监理大纲4.1.2.8.分项工程的质量验收应按《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)附录E的格式记录，各检验批的质量均应达到本手册的规定。收统一标准》(GB50300-2001)附录F的格式记录。子分部工程中各项工程的质量均应验收合格，并还应符合下列规定：(1)应具备规范各子分部工程规定检查的文件和记录。(2)应具备表4所规定的有关安全和功能的检测项目的合格报告。(3)观感质量应符合GB50210-2001规范各分项工程中一般项目的要求。4.1.2.10.分部工程的质量验收应按建筑工《程施工质量验收统一标准》GB50300-2001附录F的格式记录。分部工程中各子分部工程的质量均应验收合格、并应按上条的规定进行核查。当建筑工程只有装饰装修分部工程时，该工程应作为单位工程验收。4.1.2.11.有特殊要求的建筑装饰装修工程，竣工验收时应按合同约定加测相关技术指标。4.1.2.12.建筑装饰装修工程的室内环境质量应符合国家现的规定。4.1.2.13.未经竣工验收合格的建筑装饰装修工程不得1.抹灰工程的施工图、设计说明及其他设计文件。2.材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。老旧小区综合整治工程监理大纲3.隐蔽工程验收记录。4.施工记录。5.水泥凝结时间和安定性的复验资料。4.1.4.1.空鼓、裂缝抹灰层出现不规则的裂缝，小锤轻击有空鼓声。(1)砖墙、混凝土基层抹水泥1)基层处理不好，清扫不干净，浇水不透或不匀，影响底层砂浆与基层的粘结力。2)每遍抹灰太厚或各层抹灰的间隔时间太短。3)夏季施工砂浆失水过快或抹灰后没有适当浇水养护。4)台阶勒脚的上口抹在石灰或混合砂浆基层上。(2)砖墙、混凝土基层抹灰1)基层处理不好，清扫不干净，浇水不透或不匀，影响底层砂浆与基层的粘结力。2)配制砂浆和原材料质量不好，使用不当。3)基层不平整，偏差较大，每遍灰抹得太厚或各层抹灰间隔时间太短。4)门窗框嵌塞不严，墙体预埋木砖距离太大或木砖松动，或经开关振动和木材材性变异，在门窗框处产生空鼓、裂缝。老旧小区综合整治工程监理大纲5)砖墙与混凝土交接处未铺订加强网。(3)轻质隔墙抹灰(加气混凝土条板，石膏珍珠岩空心条板、碳化板等)。1)抹灰时没有根据有关板材特性采用合理的操作方法。2)安装条板时，板缝粘结砂浆挤压不严，砂浆不饱满。3)顶板与条板上口板头粘结不严。4)楼地面没有凿毛，条板下端板面未清扫。5)仅在条板侧背木楔，且填塞的细石混凝土坍落度过大，造成条板松动。6)墙体整体性和刚度较差，受到剧烈冲击振动。(4)混凝土顶板抹灰1)基层清理不干净抹灰前浇水不足。2)混凝土预制楼板的板底安装不平，造成抹灰厚薄不均匀。3)楼板灌缝不密实，整体性差，在挠曲变形情况下，沿板缝出现通长裂缝。4)砂浆配比不当。(5)钢板网、板条顶棚抹灰1)基层龙骨、板条等材质差，含水率过大，龙骨截面尺寸不够，接头不平，起拱不准，抹灰后产生较大挠度。2)板条订得不牢，间隙不符合要求，两端接缝未错开。抹灰层与板条粘结不良，厚薄不匀。老旧小区综合整治工程监理大纲3)底层用水泥混合砂浆，在空气中硬化时不断收缩变形，破坏了它同找平层石灰砂浆之间的粘结力，发展到一定程度导致两层之间产生空鼓裂缝，基层抹灰层脱落。4)钉钢板网时未绷紧，抹灰后发生挠曲变形使各抹灰层间产生剪力，引起抹灰层开裂、脱落。5)各层灰浆配合比和操作不当，间隔时间掌握不好。抹灰层面出现不规则的爆点。淋石灰膏的熟化时间不够，或淋灰筛孔过大，有未完全熟化的石灰颗粒掺在灰膏内，抹灰后吸收空气中的水分继续熟化，由于体积膨胀，造成抹灰表面爆灰。4.2装饰抹灰工程4.2.1装饰抹灰质量控制4.2.1.1.装饰抹灰面层的厚度、颜色、图案应符合设计要求。4.2.1.2.装饰抹灰面层应做在已硬化、粗糙而平整的中层砂浆面上，涂抹前应洒水湿润。4.2.1.3.有分格的装饰面层，分格条的宽窄应横平坚直，交接严密，完工后应适时全部取出。4.2.1.4.装饰抹灰面层的施工缝，应留在分格缝、墙面阴角、水落管背面或独立装饰组成部分的边沿处。老旧小区综合整治工程监理大纲4.2.1.5.当用普通水泥做水刷石、斩假石和干粘石时，在同一操作面上，应使用同厂家、同品种、同强度等级、同批量的水泥。所用的彩色石粒也应是同产地、同品种、规格、同批量的，并应筛洗干净，要统一配料、干拌均匀。4.2.1.6.水刷石、斩假石面层涂抹前，应在已浇水湿润的中层砂浆面上刮水泥浆(水灰比为0.37～0.40)一遍，以使面层与中层结合牢固。4.2.1.7.装饰灰用颜料，每一项要一次进货并留有余量，颜料应选用耐光耐碱好的矿物颜料，如氧化铁黄、氧化铁红、氧化铬绿等。4.2.1.8.水刷石面层必须分遍拍平压实，石子应分布均匀紧密。凝结前应用清水自上而下洗刷，并采取措施防止玷污墙面。(1)中层砂浆表面应先用水湿润，并刷水泥浆(水灰比为0.4～0.5)一遍，随即涂抹水泥砂浆(可掺入外加剂及少量石灰膏或少量纸筋石灰膏)粘结层。(2)石粒粒径为4～6mm.。(3)水泥砂浆粘结层厚度一般为4～6mm砂浆稠度不应8cm大于，将石粒粘在粘结层上，随即用滚子或抹子压平压实。石粒嵌入砂浆的深度不小于粒径的二分之一。(4)水泥砂浆粘结层在硬化期间，应保持湿润。(5)房屋底层不宜采用干粘石。老旧小区综合整治工程监理大纲4.2.1.10.假面砖、喷涂、弹涂和彩色抹灰所用的彩色砂浆，应先统一配制，干拌均匀过筛后，方可加水搅拌。外墙假面砖的面层砂浆涂抹后，先按面砖尺寸分格划线，再划沟、划纹。沟纹间距、深浅应一致，接缝平直。(1)斩假石面层应赶平压实，斩剁前应经试剁，以石子不脱落为准。斩剁的方向要一致，剁纹要均匀。(2)在墙角、柱子等边楞处，宜横剁出边条或留出窄小4.2.2.1.建筑装饰装修工程质量验收的程序和组织应符合《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001第6章的规定。筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210—2001)附录B划分。规定对隐蔽工程进行验收并按《规范》附表C的格式记录。一标准》GB50300-2001附录D的格式记录。4.2.2.5.般抹灰分项工程的检验批应按下列规定划分：(1)相同材料、工艺和施工条件的室外抹灰工程每500～1000m²应划分为一个检验批，不足500m²也划分为一个检验批。老旧小区综合整治工程监理大纲(2)相同材料、工艺和施工条件的室内抹灰工程每50个自然间(大面积房间和走廊按抹灰面积30m²为一间)应划分为一个检验批，50不足间也应划分为一个检验批。4.2.2.6.检查数量应符合下列规定：(1)室内每个检验批应至少抽查10%,并不得3小于间；3不足应全数检查。(2)室外每个检验批每100m²应至少抽查一处，每处不得10m²。4.2.2.7.装饰抹灰分项工程施工质量检验批的合格制抽查样本均应符合GB50210的规定，达不到质量标准时，应按现行的国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定处理。统一标准》(GB50300-2001)附录E的格式记录，各检验批的质量均应达到本手册的规定。工程中各项工程的质量均应验收合格，并还应符合下列规定：(1)应具备规范各子分部工程规定检查的文件和记录。(2)应具备表4所规定的有关安全和功能的检测项目的合格报告。(3)观感质量应符合GB50210-2001规范各分项工程中一般项目的要求。老旧小区综合整治工程监理大纲4.2.2.10.分部工程的质量验收应按建筑工《程施工质量验收统一标准》GB50300-2001附录F的格式记录。分部工程中各子分部工程的质量均应验收合格、并应按上条的规定进行核查。当建筑工程只有装饰装修分部工程时，该工程应作为单位工程验收。4.2.2.11.有特殊要求的建筑装饰装修工程，竣工验收时应按合同约定加测相关技术指标。4.2.2.12.建筑装饰装修工程的室内环境质量应符合国家现行标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325)的规定。4.2.2.13.未经竣工验收合格的建筑装饰装修工程不得投入使用。4.2.3质量控制资料4.2.3.1.抹灰工程的施工图、设计说明及其他设计文件。4.2.3.2.材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。4.2.3.3.隐蔽工程验收记录。4.2.3.4.施工记录。4.2.3.5.水泥凝结时间和安定性的复验资料。4.2.4常见质量问题4.2.4.1水刷石4.2.4.1.1空鼓(1)现象用小锤轻击有空鼓声。(2)原因分析老旧小区综合整治工程监理大纲1)水泥砂浆基层抹灰空鼓(参见8.1.1.4“空鼓、裂缝”原因分析部分)。2)在没有浇水湿润的底层上刮抹素水泥浆粘结层，或水泥浆刮不匀或漏抹，或抹素水泥浆后没有紧跟抹水泥石子浆罩，影响粘结效果而产生空鼓。4.2.4.1.2.石子显露不匀或脱落、饰面浑浊不清或色泽不一(1)现象石子稀疏不一，手摸脱粒，表面不清或色泽不一。(2)原因分析1)使用没有洗净过筛的石子。2)分格条粘贴或起条操作不当。3)抹罩面石子地，底子灰干湿程度掌握不好，拍压少于三次。4)水刷石喷刷不均匀。5)石子、水泥、颜料等，没有用同产地、同规格、同批的、多次配料，配合比控制不准确。(1)现象在阳角处石粒稀疏。(2)原因分析1)抹阳角时角度不正确；2)在喷洗阳角时，喷水角度和时间掌握不适当，边角石子被冲洗掉、形成黑边。老旧小区综合整治工程监理大纲4.2.4.2斩假石用小锤轻击有空鼓声。(2)原因分析参见水刷石空鼓原因分析。石子浆面层抹完后受烈日曝晒或遭冰冻。4.2.4.3干粘石用水锤轻击有空鼓声。(2)原因分析1)水泥砂基层抹灰空鼓参见5.1.1.4“空鼓裂缝”原因分析部分。2)施工前基层不浇水或浇水不适当；浇水过多易流，浇水不足易干，浇水不均产生干缩不匀，或因脱水快而干缩，因而造成粘结不牢固而产生空鼓。3)冬期施工抹灰层受冻。(1)现象粘结石粒的浆返在石粒外面，表面出现不规则裂缝。(2)原因分析1)底灰不平在5mm以上的用面层灰找平，灰厚的地方易产生裂缝。2)拍打过分，产生翻浆或灰层收缩，导致裂缝。老旧小区综合整治工程监理大纲3)雨期施工，基层未凉干就抹面，或施工时浇水过多，使面层产生裂缝。(1)现象阳角处无石粒。(2)原因分析抹阳角时，通常先做大面后做小面，如时间隔过长，阳角处灰浆已干粘不上石渣，造成大面与小面交接处形成一条明显的无石渣黑灰线。4.2.4.4饰面浑浊不清、颜色不一(1)现象饰面模糊不清，颜色发花。(2)原因分析石渣中有石粉、稻草等杂物没筛洗干净，石渣配色比例不准、掺合不均，造成颜色不一、混浊不清。颜色不一(1)现象颜色深浅不一。(2)原因分析罩面用的彩色砂浆所用原材料没有使用同一产地、同一规格、同一批量的，没有统一集中配料。4.3清水砌体勾缝工程老旧小区综合整治工程监理大纲4.3.1清水砌体勾缝质量控制4.3.1.1.横竖拉线检查灰缝平直、对瞎缝、游丁走缝偏大、水平灰缝不平，刮缝过浅的，应逐个开缝补齐。4.3.1.2.对缺楞掉角的砖，采用与墙面相同颜色的砂浆进行修补。4.3.1.3.勾缝前，要堵好脚手眼，堵脚手眼的砖要与已砌好的砖墙颜色一致，清扫墙面，洒水湿润。勾缝后，亦应清扫4.3.1.4.采用细砂拌制勾缝砂浆，其配合比用1:1.5(1:1)水泥砂浆。4.3.1.5.勾缝要压实抹光，横平竖直；十字缝处平整；深浅一致，如设计无要求时，凹缝深度一般为3～5mm,不得有瞎4.3.1.6.同一立面上应用批原材料，配比正确，应使灰缝颜色一致。4.3.1.7.要加强自检，防止在勒脚、腰线、过梁第一皮砖及门窗砖墙侧面丢缝。4.3.1.8.完成后的墙面必须洁净，在施工中应防止污染。4.3.2.1.建筑装饰装修工程质量验收的程序和组织应符合《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001第6章的规定。4.3.2.2.建筑装修工程的子分部工程及其分项工程应按《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210—2001)附录B划分。4.3.2.3.检验批的质量验收应按《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001附录D的格式记录。4.3.2.4.清水砌体勾缝工程检验批应按下列规定划分：老旧小区综合整治工程监理大纲500～1000m²应划分为一个检验批，不足500m²也划分为一个检验批。(2)相同材料、工艺和施工条件的室内抹灰工程每50个自然间(大面积房间和走廊按抹灰面积30m²为一间)应划分为一个检验批，50不足间也应划分为一个检验批。4.3.2.5.检查数量应符合下列规定：(1)室内每个检验批应至少抽查10%,并不得3小于间；3不足应全数检查。(2)室外每个检验批每100m²应至少抽查一处，每处不抽查样本均应符合GB50210的规定，达不到质量标准时，应按现行的国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》的规4.3.2.7.分项工程的质量验收应按《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)附录E的格式记录，各检验批的质量均应达到本手册的规定。4.3.2.8.子分部工程的质量验收应按《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)附录F的格式记录。子分部工程中各项工程的质量均应验收合格，并还应符合下列规定：(1)应具备规范各子分部工程规定检查的文件和记录。(2)应具备表4所规定的有关安全和功能的检测项目的老旧小区综合整治工程监理大纲(3)观感质量应符合GB50210-2001规范各分项工程中一般项目的要求。4.3.2.9.分部工程的质量验收应按建筑工《程施工质量验收统一标准》GB50300-2001附录F的格式记录。分部工程中各子分部工程的质量均应验收合格、并应按上条的规定进行核当建筑工程只有装饰装修分部工程时，该工程应作为单位工程验收。4.3.2.10.有特殊要求的建筑装饰装修工程，竣工验收时应按合同约定加测相关技术指标。4.3.2.11.建筑装饰装修工程的室内环境质量应符合国家现行标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325)的规定。4.3.2.12.未经竣工验收合格的建筑装饰装修工程不得投入使用。4.3.3质量控制资料4.3.3.1.抹灰工程的施工图、设计说明及其他设计文件。4.3.3.2.材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。4.3.3.3.隐蔽工程验收记录。4.3.4常见质量问题4.3.4.1局部开裂老旧小区综合整治工程监理大纲(1)现象灰缝有不规则的局部裂缝。(2)原因分析勾缝砂浆水灰比未控制好；一次勾缝厚度太厚。4.3.4.2灰缝不平、深浅不一致(1)现象勾缝不平整，尤其是横竖缝交接处，勾缝深度不均匀。(2)原因分析砌筑时没有及时划缝或划缝深浅不匀，有瞎缝等没做开缝处理，造成加浆勾缝不平，深浅不一致4.4门窗制作安装过程中监理工程师工作：(1)检查配料、断料——刨料、划线——打眼拉肩——裁口(2)检查立框——弹好定位线——吊正——找直、找平，调整框与墙面抹灰标筋面顺平等情况；(3)检查木楔临时固立框子，复核无误后用125mm圆钉砸扁钉帽，双钉将框子钉牢于木砖情况；(4)检查框口实际尺寸，在扇边缘弹出高宽墨线，刨出外线部分，缝隙是否符合设计要求；(5)检查扇塞入框内试装，反复开关，轻便灵活，螺丝应拧入，严禁打入。老旧小区综合整治工程监理大纲要求：安装位置必须符合设计要求，安装牢固，固定点符合设计施工要求和规范规定；表面平整、裁口、起线顺直，割角准确，交圈整齐，拼逢严密；允许偏差值必须符合相关规范对铝合金、塑钢材料的质保书、结构胶、密封胶的质保书进行检查，并抽检铝材、塑钢材料的几何尺寸，结构胶的相溶试验、密封胶的气密性和水密性试验。制作时检查各种杆件截面是否符合设计要求，铆接用的角铝、塑钢大、小，是否满足螺钉距要求，螺钉是否采用不锈钢。制成后，检查成品几何尺寸，方正度、相邻两件的平整度和缝隙是否符合规范要求。对所用的玻璃检查其质保书，对有裂缝、掉角的玻璃严禁使用。塑钢、铝合金窗框安装时应检查其垂直度和水平度，窗框的固定应按规范要求设置锚固件，窗框安装后框与洞之间的缝隙须用PU发泡剂或软质填塞物，填塞时要求内外饱满，窗框内则用水泥砂浆粉封。安装后的窗开启角度应符合设计要求，除进行必要的清洁处理外，还需采取保护措施。4.4.1木门窗制作安装工程在确定树种后，对同一树种内，如木材色差特别明显时，尽可能挑选色泽和木纹近似的集中用于同一工程、同一部位，特别是标准较高的建筑，在同一部位的门窗中，不能出现材质、色泽深浅不一的情况。在选材配料时，应剔除腐朽、虫眼、斜老旧小区综合整治工程监理大纲严格控制木材的含水率，保管好干燥后材料及制品，以防吸湿后变形，因此制作过程必须保持在干燥的环境内，门窗及其他细木制品制成后应立即刷一遍底油(干性油)、防止存放时再受潮变形，影响成品质量。4.4.1.1.3.刨削木材就应尽量控制一次刨削厚度，顺木纹方向刨削，避免戗茬，制作过程中应始终保持各构件(制品)表面及细部的平整、光洁，减少表面缺陷。门窗框和厚度50mm大于的门窗扇应用双榫连接。榫槽要紧密适宜，以利锤轻击顺利插入，才能达到榫槽嵌合严密必须避免因过紧而产生榫槽处开裂的现象。榫槽用胶料胶结并用胶楔加紧。门窗框、扇制作中拼装成型时，应保持整个框、扇的面平整，四角方正，避免产生翘曲。成型后的门窗框、扇表面应净光或磨光，其线角细部应整齐，对露出槽外的榫、楔应锯平。木门窗的结合处和安装配件处不得有木节或已填补的木节。木门窗如有允许限值以内的死节及直径较大的虫眼时，应用同一材种的木塞加胶填补，对于清油制品，木塞的色泽和木纹应与制品一致。4.4.1.2.1.门窗安装必须采用预留洞的施工方法，严禁采用边安装边砌口或先安装后砌口的施工方法。老旧小区综合整治工程监理大纲4.4.1.2.2.木门窗与砖石砌体、混凝土或抹灰层接触处应进行防腐处理并应设置防潮层埋入砌体或混凝土中的木砖应进行防腐处理。4.4.1.2.3.建筑处门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。4.4.1.2.4.门窗安装前，应对门窗洞口尺寸、固定门窗的预埋件和锚固件进行检验。4.4.1.2.5.安装前应按设计要求，核对门窗的规格、型号、形式。4.4.1.2.6.门窗框安装前应校正规方，钉好斜拉条(不得少于两根),无下坎的门框应加钉水平拉条，以防止在安装过程中变形。门窗安装的水平标高和平面位置，开启方向必须符合设计要求。在砖石墙上安装门窗框时，应以砸扁钉帽的的钉子固定于砌在墙内的木砖上。每边的固定点不少于两处。其间距不1.2m。如门窗框的一面需镶贴脸板(也称门头线)时，则门窗框应凸出墙面，凸出的厚度应等于抹灰层的厚度。门窗框必须固定牢固，框与墙体间隙应用规定填料塞密实。施工中，应在安装完的门框立挺和下坎上采取预钉保护条等措施，以防止损坏可污染。4.4.1.2.8.门窗扇安装一般在抹灰工作完成后进行，必须确保开关灵活、稳定，无回弹、倒翘。4.4.1.2.9.小五金安装要求：(1)小五金应按设计要求安装齐全，位置适宜，固定牢老旧小区综合整治工程监理大纲(4)不宜在中冒头与直挺的结合处安装门锁。在胶合板、纤维板门上装门锁时，必须安装在内层骨架的垫木上。(5)窗扇安装的刨面(指扇高、宽的四周侧边)应平整、光滑、厚度均匀。调节留缝宽度和框扇的高低差，不允许刨削门窗扇的两个大面和框的裁口，特别是胶合板、纤维板门的面层更不允许刨削。4.4.1.3弹簧门扇安装4.4.1.3.1.弹簧门扇的安装用铰链可采用弹簧铰链或地弹簧。必须按设计要求的品种、规格、型号正确选用。扇对口缝和扇与框间立缝宽度宜为2～4mm。4.4.1.3.3.弹簧铰链留槽尺寸必须与五金吻合，槽边整齐，铰链必须安装牢固。4.4.1.3.4.弹簧铰链安装后，铰链的弹簧必须绞紧，达到松紧适宜，以控制关闭时间在3～15S范围之内。4.4.1.3.5.地弹簧面板安装应与楼面标高一致，如遇楼地面铺设地毯时，必须预先将地弹簧面板提高到与地毯面相平。老旧小区综合整治工程监理大纲4.4.1.4门窗工程应对下列隐蔽工程项目进行验收4.4.1.4.1.预埋件和锚固件。4.4.1.4.2.隐蔽部位的防腐、填嵌处理。4.4.1.5检验规定4.4.1.5.1.建筑装饰装修工程质量验收的程序和组织应符合《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001第6章建筑装修工程的子分部工程及其分项工程应按《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210—2001)附录B划分。建筑装修工程施工过程中，应按规范各分项工程的规定对隐蔽工程进行验收并按《规范》附表C的格式记录。检验批的质量验收应按《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001附录D的格式记录。4.4.1.5.5.各分项工程的检验批应按下列规定划分：(1)同一品种、类型和规格的木门窗、金属门窗、塑料门窗及门窗玻璃每100樘应划分为一个检验批，不足100樘也应划分为一个检验批。(2)同一品种、类型和规格的特种门每50樘应划分为一个检验批，不足50樘也应划分为一个检验批。(1)木门窗、金属门窗、塑料门窗及门窗玻璃，每个检验批应至少抽查5%,并不得少于3樘，不足3樘时应全数检查高层建筑的外窗，老旧小区综合整治工程监理大纲每个检验批应至少抽查10%,并不得少于6樘，不足6樘时应全数检查。(2)特种门每个检验批应至少抽查50%,并不得10少于樘，不足1樘时应全数检查。4.4.1.5.7.木门窗制作安装工程施工质量检验批的合格判定：抽查样本均应符合GB50210的规定，凡达不到质量标准时，应按现行的国家《标准建筑工程施工质量验收统一标准》的规定处理。4.4.1.5.8.分项工程的质量验收应按《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)附录E的格式记录，各检验批的质量均应达到本手册的规定。验收统一标准》(GB50300-2001)附录F的格式记录。子分部工程中各项工程的质量均应验收合格，并还应符合下列规定：(1)应具备规范各子分部工程规定检查的文件和记录。(2)应具备表5.1-4所规定的有关安全和功能的检测项(3)观感质量应符合GB50210-2001规范各分项工程中一般项目的要求。分部工程的质量验收应按建筑工《程施工质量验收统一标准》GB50300-2001附录F的格式记录。分部工程中各子分部工程的质量均应验收合格、并应按上条的规定进当建筑工程只有装饰装修分部工程时，该工程应作为单位老旧小区综合整治工程监理大纲有特殊要求的建筑装饰装修工程，竣工验收时应按合同约定加测相关技术指标。建筑装饰装修工程的室内环境质量应符合国家现行标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325)的规定。4.4.1.5.13.未经竣工验收合格的建筑装饰装修工程不得投入使用。4.4.1.6质量控制资料材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。4.4.1.6.3.特种门及其附件的生产可文件。4.4.1.6.4.隐蔽工程验收记录。4.4.1.7.1门窗变形、翘曲(1)现象成品变形、弯曲、干缩开裂。(2)原因分析制作时势木材含水率控制不严格，超过了规定限值制作的成品未刷底油放置于潮湿环境中。4.4.1.7.2门窗的木材缺陷明显，表面毛糙(1)现象老旧小区综合整治工程监理大纲制成品中发现虫眼，斜纹，节疤或起线处戗茬、毛刺、锤印等明显，表面不光。(2)原因分析选材没严格掌握门窗用木材选材标准，没严格地将有缺陷的材料剔除。制作时一次刨削过厚或创茬刨削，产生毛糙。4.4.1.7.3胶合板(纤维板)门不平、起鼓(1)现象成品胶合板、纤维板门表面显露内层骨架或有凹凸起鼓不平整。(2)原因分析内层纵横骨架的间距过大或骨架不平整，或受潮、脱胶。(1)现象框松动要灰层间产生缝隙。(2)原因分析1)木砖埋设不牢固，特别是半砖墙中埋置的木砖不稳固；安装时锤击木砖造成松动，未修补。2)框与墙体间缝隙没嵌实。(1)现象扇与框之间有局部碰擦，开关困难。(2)原因分析1)门窗框、扇的侧面不平整，留缝宽度太小。老旧小区综合整治工程监理大纲2)铰链槽深浅不均匀，安装不平整、不垂直，门窗扇下垂、倒翘，与门框相碰。3)地面不平整，门扇与地面局部摩擦。4.4.2金属门窗安装工程4.4.2.1钢门窗及涂色镀锌钢板门窗安装安装家在按要求核对门窗的规格、型号、开启形式等，均应符合设计要求。金属门窗应采用预留洞口的方法施工，不得采用边安装边砌口或先安装后砌口的方法施工。4.4.2.1.2.安装前观察检查门窗质量，发现有变形、损坏的，应先校正、整型，然后安装。4.4.2.1.3.门窗安装的位置、开启方向等必须符合设计要求，安装时应根据主体工程的标高控制线、墙中心线、上下层窗口垂直控制线确定和校正门窗的标高、位置。进行室内外抹灰前，应按灰饼再校正一次门窗，以确保门窗与外墙面的进出尺寸一4.4.2.1.4.建筑外门空的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。当金属门窗组合时，其拼樘料的尺寸、规格、壁厚应符合设计要求。4.4.2.1.6.门窗安装必须按设计要求将门窗的铁脚、拼樘料等铁件牢固的埋入混凝土及砖墙内，并应做好隐蔽记录。老旧小区综合整治工程监理大纲4.4.2.1.7.门窗棋坛与墙体间缝用1:2.5～3水泥砂浆四周填嵌密实，防止周围渗水，不得采用石灰砂浆或混合砂浆填嵌，拼樘料(拼管、拼铁)与钢门窗框的拼合处，应满填油灰，以防止拼缝处渗水。4.4.2.1.8.门窗附件安装前，应检查钢门窗扇质量，对附件安装有影响的应先校正，然后再安装附件。附件安装必须齐全、位置正确，安装牢固、启闭灵活。门窗附件安装，必须在墙面、顶棚等完成后，并在安装玻璃之前进行，以避免附件的污染、损坏。涂色镀锌钢板门窗在贮存、运输、安装过程中面层应采取保护措施，防止碰伤涂层。4.4.2.2.1.安装家在逐樘检查、核对其规格、型号、形式、表面颜色等，必须符合设计要求。铝合金门窗安装应采用预留洞口的方法施工，不得采用边安装边砌口或先安装后砌口的方法施工。4.4.2.2.2.对在搬运和堆放过程造成的质量问题，应经处理合格后，方可安装。4.4.2.2.3.安装的位置、开启方向及标高应符合设计要求。在安装前，对标高，预留洞口的基准线要进行复核，以确保安装位置的正确。4.4.2.2.4.铝合金门窗与墙体等主体结构连接固定的方法应按设计要求。框与墙体等的固定，一般采用不锈钢或经防腐处理的铁件连接，严禁用电焊直接与框焊接。框安装后，必须在抹灰或装饰工作前，对老旧小区综合整治工程监理大纲安装的牢固程度，预埋件的数量、位置、埋设连接方法和防腐处理等进行检查，并做好隐蔽记录。4.4.2.2.5.建筑外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。4.4.2.2.6.当铝合金门窗组合时，其拼樘料的尺寸、规格、壁厚应符合设计要求。4.4.2.2.7.附件安装应待抹灰工作完成后进行，以避免污染、损坏。4.4.2.2.8.框与墙体间缝填嵌的材料应符合设计要求(常用发泡聚苯乙烯等弹性材料),并应填嵌饱满密实，表面应平整、光滑、无裂缝。如设计未明确规定时，应在外表面留5~8mm深槽口填嵌嵌缝油膏，抹灰面应超出窗框，其厚度以不影响扇的开启为限。以避免框边收缩而产生缝隙导致渗水。嵌缝油膏的表面应平整、光滑。4.4.2.2.9.铝合金门窗在贮存、运输、安装过程中面层应采用保护措施，防止碰伤涂膜层。4.4.2.3.1.建筑装饰装修工程质量验收的程序和组织应符合《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001第6章的规定。建筑装修工程的子分部工程及其分项工程应按《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210—2001)附录B划分。.建筑装修工程施工过程中，应按规范各分项工程的规定对隐蔽工程进行验收并按《规范》附表C的格式记录。老旧小区综合整治工程监理大纲检验批的质量验收应按《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001附录D的格式记录。4.4.2.3.5.各分项工程的检验批应按下列规定划分：(1)同一品种、类型和规格的木门窗、金属门窗、塑料门窗及门窗玻璃每100樘应划分为一个检验批，不足100樘也应划分为一个检验批。(2)同一品种、类型和规格的特种门每50樘应划分为一个检验批，不足50樘也应划分为一个检验批。(1)木门窗、金属门窗、塑料门窗及门窗玻璃，每个检验批应至少抽查5%,并不得少于3樘，不足3樘时应全数检查高层建筑的外窗，每个检验批应至少抽查10%,并不得少于6樘，不足6樘时应全数检查。(2)特种门每个检验批应至少抽查50%,并不得10少于樘，不足1樘时应全数检查。4.4.2.3.7.金属门窗制作安装工程施工质量检验批的合格判定：抽查样本均应符合GB50210的规定，凡达不到质量标准时，应按现行的国家《标准建筑工程施工质量验收统一标准》的规定处理。4.4.2.3.8.分项工程的质量验收应按《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)附录E的格式记录，各检验批的质量均应达到本手册的规定。老旧小区综合整治工程监理大纲子分部工程的质量验收应按《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)附录F的格式记录。子分部工程中各项工程的质量均应验收合格，并还应符合下列规定：(1)应具备规范各子分部工程规定检查的文件和记录。(2)应具备表5.1-4所规定的有关安全和功能的检测项目的合格报告。(3)观感质量应符合GB50210-2001规范各分项工程中一般项目的要求。分部工程的质量验收应按建筑工《程施工质量验收统一标准》GB50300-2001附录F的格式记录。分部工程中各子分部工程的质量均应验收合格、并应按上条的规定进行核查。当建筑工程只有装饰装修分部工程时，该工程应作为单位工程验收。4.4.2.3.11.有特殊要求的建筑装饰装修工程，竣工验收时应按合同约定加测相关技术指标。建筑装饰装修工程的室内环境质量应符合国家的规定。4.4.2.3.13.未经竣工验收合格的建筑装饰装修工程不4.4.2.4.1.门窗工程的施工图、设计说明及其他设计文件。记录和复验报告。4.4.2.4.3.特种门及其附件的生产可文件。老旧小区综合整治工程监理大纲4.4.2.4.4.隐蔽工程验收记录。(1)现象关闭后在框扇搭接处有透亮。(2)原因分析框扇间缝隙超过允许偏差值，或框扇搭接量不足，并有倒(1)现象外墙钢窗框周边渗水，窗台和拼樘料处渗水。(2)原因分析框与墙体间拼樘料间的缝隙填嵌不密实。(1)现象铝合金窗周边部分及拼管处渗水。(2)原因分析老旧小区综合整治工程监理大纲2)临时定位用的木榫去掉后，没有补打发泡胶，仅用砂浆修补，留下隐患。3)打发泡胶时未采用限位措施，致使外溢发泡胶用刀割平，使发泡胶表面形成空隙，再加硅胶太薄，导致渗水。4)拼管间未用硅胶嵌填，遇到横风斜雨时易造成渗水。(1)现象铝合金门窗表面污染、痕迹、腐蚀等，影响外观质量。(2)原因分析安装过程中的产品保护不当。4.4.3塑料门窗安装工程4.4.3.1.1.门窗应采用预留洞口法安装，不得采用边安装边砌口或先安装后砌口的施工方法。4.4.3.1.2.窗的构造尺寸应包括预留洞口与待安装窗框的间隙及墙体饰面材料的厚度。其间隙应符合表5的规定。洞口与窗框间隙表5注：窗下框与洞口的间隙可根据设计要求选定。(1)门边框与洞口间隙应符合表5.2-5的规定老旧小区综合整治工程监理大纲(2)无下框平开门门框的高度应比洞口高度大10～15mm;带下框平开门或推拉门门框高度应比洞口高小5～10mm。4.4.3.1.4.同一类型的门窗及其相邻的上、下、左、右洞口应保持通线，洞口应横平竖直；洞口宽度与高度尺寸的允许偏差应符合表6的规定。洞口检验合格，并办好工种间交接手续后，方可进行。4.4.3.1.5.组合窗的洞口，应在拼樘的对应位置设预埋件或预留洞。4.4.3.1.6.塑料门窗部件、配件、材料等在运输、保管和施工过程中，应采取防止其损坏或变形的措施。装卸门窗，不得在框扇内插入抬扛起吊应避免日晒雨淋，并不得与腐蚀物质接触。4.4.3.1.7.门窗应立放在清洁、平整的地方，下部应放置垫木，立放角度不应70℃,并应有防倾倒措施。贮存的环境温度应低于50℃与热源距离不应小于1M。门窗在安装现场放置的时间不应超过两个月。当在环境温度为℃的环境中存放门窗时，安装前应在室温下放置24H。4.4.3.1.8.门窗安装前，应按设计图纸的要求检查门窗的数量、品种、规格、开启方向、外形、质量等；门窗五金件、紧固件等应齐全洞口的预埋件和固定片的位置、数量是否一致，其标高和坐标位置应准确。不合格者予纠正。4.4.3.2窗的安装老旧小区综合整治工程监理大纲4.4.3.2.1.在窗洞划出中线标记。高层用经纬仪测定，多层可从高层一次垂吊。3.2.2.将塑料窗搬到安装地点坚放，凡脱落的保护膜应补贴，应在窗框的上下边划中线。(1)应注意其位置及内外朝向后再安固定片。用Φ3.2的钻孔。将十字槽盘头自攻螺钉M4×20拧入，不得直接锤击钉入(2)固定片的位置应距窗角、中竖框、中横框150～200mm,固定片之间的间距≤600mm。不得将固定片下拉装在中横框、中竖框的档头上。4.4.3.2.4.安装时，应将框中线与洞口中线对齐，窗框的四角及中横框的对称位置，在找准墙厚方向位置后用木楔临时固定，其安装允许偏差应符合表7的规定。4.4.3.2.5.窗与墙体固定时，应先固定上框，后固定边框，固定方法应符合设计要求。固定片不得天砖缝处。老旧小区综合整治工程监理大纲4.4.3.2.6.窗台板应按设计要求将其插入窗下框，其安装的水平精度应与框一致。4.4.3.2.7.组合窗的拼樘料与洞口的连接，可采用埋件焊接，或用紧固件固定，也可将拼樘料浇灌固定。4.4.3.2.8.窗框与拼樘料卡接，并用紧固件双向拧紧，其间距应≤600mm;紧固件端头及拼樘料与窗框间的缝隙应采用嵌缝膏进行密封处理。4.4.3.2.9.窗框与洞口之间隙应采用闭孔泡沬塑料、发泡聚苯乙烯等弹性材料分层填塞。保温、隔声工程，应采用隔热、隔声材料填塞。填塞后，撤掉临时木楔，并应采用闭孔弹性材料填塞，这一点非常重要不能忽视，否则易渗水。窗框洞口外侧抹灰时，应采用片材将抹灰层与窗框临时隔开，其厚度宜为5mm,抹灰面应超出窗框(不得与窗框齐平，更不得抹灰面不到窗框),一般深度在5～10mm。待抹灰层硬化后，应撤去片材，并将嵌缝膏挤入。洞口内侧与窗框之间也应采用嵌缝膏密封。4.4.3.2.11.框、扇上的水泥砂浆，应在硬化前用湿布擦干净，不得使用硬质材料铲刮框、扇表面。打嵌缝膏时应采取措施防止框、扇污染。4.4.3.3.2.在门框及洞口上划出垂直中线；门运到安装地点老旧小区综合整治工程监理大纲4.4.3.3.4.门的安装位置及开启方向，应符合设计图纸要求。安装时应采取防止门框变形的措施，无下框平开门应使两边框的下脚低于地面标高线条30mm,带下框平开门或推拉门应使下框低于地面标高线10mm。先将上框的一个固定片固定在墙体上，并调整门框的水平度、垂直度和直角度，用木楔临时定4.4.3.3.5.当安装连窗门时，门与窗应采用拼樘料拼接，拼樘料下端应固定在窗台上，其安装方法见窗的安装一节。4.4.3.3.6.门框与洞口缝隙的处理和污染处理4.4.3.3.7.门扇应待水泥砂浆硬化后安装；铰链部位配合间隙的允许偏差及门框、扇的搭接量应符合国家现行标准《PVC4.4.3.3.8.门锁与执手等五金配件应安装牢固，位置正确，开关灵活。4.4.3.4.1.塑料门窗在安装过程中及工程验收前，应采取防护措施，不得污损。4.4.3.4.2.已安装窗框、扇的洞口，不得再作运料通道。应防止利器划伤门窗表面，并应防止电、汽焊火花烧伤或烫伤面4.4.3.4.3.严禁在门窗框、扇上安装脚手架、悬重物；外脚手架不得顶压在门窗框、扇或窗撑上，并严禁蹬踩窗框、窗扇或窗撑。4.4.3.5质量检验规定老旧小区综合整治工程监理大纲4.4.3.5.1.建筑装饰装修工程质量验收的程序和组织应符合《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001第6章的规定。建筑装修工程的子分部工程及其分项工程应按《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210—2001)附录B划分。4.4.3.5.3.建筑装修工程施工过程中，应按规范各分项工程的规定对隐蔽工程进行验收并按《规范》附表C的格式记录。检验批的质量验收应按《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001附录D的格式记录。4.4.3.5.5.各分项工程的检验批应按下列规定划分：(1)同一品种、类型和规格的木门窗、金属门窗、塑料门窗及门窗玻璃每100樘应划分为一个检验批，不足100樘也应划分为一个检验批。(2)同一品种、类型和规格的特种门每50樘应划分为一个检验批，不足50樘也应划分为一个检验批。4.4.3.5.6.检查数量应符合下列规定；(1)木门窗、金属门窗、塑料门窗及门窗玻璃，每个检验批应至少抽查5%,并不得少于3樘，不足3樘时应全数检查高层建筑的外窗，每个检验批应至少抽查