2026年度专项物业托管协议书

2026年度专项物业托管协议书,协议编号：签订日期：2026年月日签订地点：鉴于：甲方（委托方公司）为拥有或管理一定范围的物业，乙方（服务方公司）具备物业托管服务的专业能力和资质，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方进行物业托管事宜达成如下协议：第一条双方基本信息甲方（委托方公司）：全称：，统一社会信用代码：。第二条合同标的1.服务内容：乙方受甲方委托，对甲方指定的物业进行全面的托管服务，包括但不限于物业管理、设施维护、清洁绿化、安全监控等。2.服务标准：乙方应按照国家有关物业管理的法律法规和行业标准，提供高质量的服务。3.服务期限：自2026年月日至2027年月日。4.服务数量：乙方对甲方指定物业的托管服务为一个整体，不单独计算数量。5.服务单价：设备单价为人民币壹拾贰万伍仟元整，人工服务单价为人民币捌仟元整/月。6.合同总价：合同总价为人民币叁拾柒万伍仟元整。第三条权利义务条款1.甲方权利义务：甲方有权监督乙方的工作，并对乙方提供的服务质量提出改进意见。甲方应在收到乙方提交的服务报告后5个工作日内完成审核，逾期视为无异议。2.乙方权利义务：乙方应按照合同约定提供物业服务，确保物业设施的正常运行。乙方应在每月底前向甲方提交上月的服务报告，内容包括但不限于服务内容、服务时长、费用支出等。3.费用支付：甲方应于每月日支付乙方上月服务费用，支付方式为银行转账。4.合同变更：任何一方要求变更合同内容，应提前个月以书面形式通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议。5.违约责任：如乙方未按约定提供物业服务，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.保密义务：双方对本协议内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方外泄。第四条违约责任1.如乙方未按约定提供物业服务，甲方有权要求乙方支付违约金，每日按合同总价的千分之三支付，最高不超过合同总价的百分之十。2.如甲方未按约定支付服务费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金，每日按应付款项的千分之五支付。3.如任何一方违反保密义务，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。第五条争议解决双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。,第六条金额、期限、交付方式等核心要素1.本合同金额为人民币叁拾柒万伍仟元整，大写：人民币叁拾柒万伍仟元整。2.服务期限自2026年月日至2027年月日。3.服务费用每月日支付，支付方式为银行转账。,第七条合同期限、生效条件、份数等收尾条款1.本协议自双方签字盖章之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（委托方公司）：法定代表人（或授权代表）：签字：乙方（服务方公司）：签字：第八条服务内容与标准,1.乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，提供以下物业服务：,-24小时安保巡逻，确保小区安全；,-定期清洁小区公共区域，保持环境卫生；,-维护小区绿化，确保绿化面积达标；,-管理小区停车场，确保车辆停放有序；-处理业主投诉，及时解决业主问题。2.乙方应确保物业服务达到以下标准：,-小区公共区域清洁度达到90%以上；,-小区绿化覆盖率不低于30%；,-停车场管理率达到95%以上；-业主满意度达到90%以上。第九条业主权益保障1.乙方应设立业主接待处，接受业主咨询、投诉和建议，及时处理业主问题。2.乙方应定期组织业主大会，听取业主意见，保障业主权益。第十条违约责任1.如乙方违反本协议第八条第一款规定，导致小区安全受到威胁，甲方有权要求乙方立即整改，并支付违约金人民币壹万元整。2.如乙方违反本协议第八条第二款规定，导致小区环境卫生恶化，甲方有权要求乙方立即整改，并支付违约金人民币伍仟元整。3.如乙方违反本协议第九条第一款规定，导致业主权益受损，甲方有权要求乙方支付赔偿金，赔偿金额根据实际情况确定。第十一条其他1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。2.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（委托方公司）：1.甲方和乙方对本协议内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方外泄协议内容。2.如因工作需要，乙方需向第三方透露协议内容，应事先征得甲方书面同意，并确保第三方对信息内容同样负有保密义务。第十三条争议解决1.双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条不可抗力1.由于不可抗力因素导致本协议无法履行或履行受到严重影响，双方互不承担违约责任。2.不可抗力包括但不限于自然灾害、管理部门行为、社会异常事件等，双方应提供相关证明材料。第十五条通知1.除非本协议另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方指定的地址。2.甲方指定地址为：XX号XX大厦XX层，乙方指定地址为：XX号XX大厦XX层。第十六条协议变更1.本协议的任何变更或补充，必须以书面形式由双方签字盖章后生效。2.任何一方不得单方面变更或解除本协议。第十七条协议解除1.本协议期满后，如双方无异议，可续签本协议。2.在协议有效期内，如一方违反本协议规定，另一方有权解除协议，并追究其违约责任。第十八条终止条款1.如因本协议解除或终止，乙方应立即停止提供服务，并退还甲方已支付的服务费用。2.协议解除或终止后，双方应妥善处理遗留问题，确保双方的合法权益不受损害。第十九条附件1.本协议附件包括但不限于：物业管理服务方案、收费标准、人员配置表等。第二十条附则1.本协议未尽事宜，按国家相关法律法规执行。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。第二十一条费用支付1.甲方应按照本协议约定的服务内容和收费标准，于每月前五日向乙方支付物业管理服务费用，费用金额为人民币拾万元整（￥100,000.00）。2.乙方在收到甲方支付的费用后，应及时向甲方开具正规发票。第二十二条质量保证1.乙方承诺，在物业管理服务过程中，严格按照国家相关法律法规和行业标准，确保物业管理服务质量。2.乙方对物业管理服务过程中出现的质量问题，应立即采取措施进行整改，并承担相应的责任。第二十三条保密条款1.双方对本协议内容以及履行过程中的商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方外泄。2.如因违反保密义务造成对方损失的，应承担相应的法律责任。第二十四条争议解决1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十五条法律适用1.本协议的签订、效力、解释、履行、争议解决等均适用中华人民共和国法律。第二十六条其他1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。1.乙方按照国家规定和甲方要求，合理制定物业管理收费标准，并向甲方提供详细的收费依据。2.甲方应按照乙方制定的收费标准，按时足额缴纳物业管理费用。物业管理费用包括但不限于公共区域清洁、绿化、安保、维修等费用。3.乙方在收到甲方缴纳的物业管理费用后，应及时向甲方出具正规发票。第二十八条人员配备1.乙方应按照甲方要求，配备充足、合格的物业管理服务人员，包括物业管理师、保安员、清洁工等。2.乙方应定期对物业管理服务人员进行专业培训，提高其业务水平和综合素质。3.乙方应确保物业管理服务人员遵守国家法律法规和公司规章制度，维护甲方合法权益。第二十九条安全管理1.乙方应建立健全安全管理制度，确保物业管理区域内的安全。2.乙方应定期对物业管理区域内的消防设施、设备进行检查和维护，确保其正常运行。3.乙方应加强对物业管理区域内的人员管理，防止盗窃、火灾等安全事故的发生。第三十条环境保护1.乙方应按照国家环保要求，加强物业管理区域内的环境保护工作。2.乙方应加强对物业管理区域内垃圾的分类、收集和运输，确保环境卫生。3.乙方应加强对物业管理区域内绿化植物的养护，提高绿化覆盖率。第三十一条服务质量考核1.乙方应定期对物业管理服务质量进行考核，考核内容包括但不限于服务质量、服务态度、工作效率等。2.甲方有权对乙方提供的服务进行监督和评价，并提出改进意见。3.乙方应根据考核结果，对物业管理服务人员进行奖惩，提高服务质量。第三十二条违约责任1.如乙方未按照本协议约定履行物业管理服务义务，甲方