房地产 -2026年上半年佛山房地产市场研究报告

2026年上半年佛山房地产市场研究报告市场报告2026-07-0713:00:00来源：中房网城市:广东发布时间:2026-07-07报告类型:市场报告发布机构:克而瑞2026年是“十五五”开局之年，房地产政策的核心基调明确锚定于“着力稳定房地产市场、推动房地产高质量发展”。作为新五年规划的起步之年，房地产政策取向、力度与执行方式均呈现出与以往不同在2026年1月1日《求是》杂志2026年第一期发表的特约评论员文章《改善和稳定房地产市场预期》中，一系列标志性表态引发行业高度关注。文章直面问题，坦承房地产出现“局部供过于求”，销售和价格出现较大幅度回落，并对实体经济和金融体系产生了较大影响。文章特别指出，房地产带有显著的金融资产属性，强调其关联性强、涉及面广、社会关注度高，因此加强预期管理对稳定房地产市场具有特殊重要性。文章重申房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源，在国民经济发展中的地位举足轻更为关键的是，文章在政策取向上明确反对“挤牙膏式”调控，提出政策要一次性给足，不能采取添油战术，尽可能缩短调整时间，熨平市场波动等具有鲜明导向性的表述，体现出稳地产的紧迫性与政策决《求是》文章开宗明义地指出了房地产市场三个不可逆转的转变，构成了理解2026年行业走向的基础框架:文章同时肯定房地产增长潜力依然巨大：2024年我国常住人口城镇化率67%，户籍城镇化率仍不足50%，城镇化纵深空间仍在；城镇人均住房使用面积约35平方米，较日德法等发达国家仍有明显差距。基于此，2026年上半年，中央搭建城市高质量发展框架，宽松基调持续延续，政策工具组合从“出台”向“见效”逐步转化。本报告将系统梳理2026年上半年全国宏观市场政策及佛山本市微观市场政策，并结2026年上半年，全国房地产政策延续中央定调、地方落地的协同发力格局，整体保持宽松导向。中央层面通过顶层设计与金融财税协调加码筑牢市场稳定基础，地方则紧扣“因城施策”分层精准调控。以2026年1-6月全国重点房地产政策时间轴数据来源：克而瑞2026年上半年中央重点政策发布呈“年初密集、后期温和”的脉冲式特征，1月为政策峰值窗口，关键节点包括1月1日《求是》文章、1月15日商办首付降至30%、3月两会《政府工作报告》、3月16日自2026年第一季度，中央坚持着力稳定房地产市场、推动房地产高质量发展总基调，持续强化顶层设2026年《政府工作报告》明确全年主线：3月5日，十四届全国人大四次会议开幕，《政府工作报告》明确全年房地产工作主线为着力稳定房地产市场，提出因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。值得关注的是，时隔十年政府工作报告再提房地产去库存，并首次提出探索多渠道盘活存量商品房，供给端政策成为稳楼市的重要着力点。报告还提出深化住房公积金制度改革、优化保障性住房供给、加快危旧房改造、有序推动好房子建设、进一步发挥保交房白名单制度作用、加强初婚初育家中央政治局会议定调：2月27日，中共中央政治局会议提出要继续实施更加积极的财政政策和适度宽“十五五”规划纲要：3月5日，“十五五”规划纲要将房地产纳入提振消费/民生保障篇管齐下稳定预期；未来五年房地产政策将以保障民生为重心，在推动房地产高质量发展方面更加注重提升2026年《政府工作报告》将房地产相关工作放入“加强重点领域风险防范化解和安全能力建设”的大框架下，与地方政府债务风险防范化解、金融领域风险防范并列，凸显稳楼市不只是稳经济，更是稳预结构性货币政策工具降息：1月15日，人民银行从8方面完善结构性货币政策；央行自2026年1月19商办首付比例下调至30%：2026年1月17将商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%，此前该比例普遍执行50%甚至更高。以总价200万元商铺为例，首付可减少40万元，有助于吸引中小投资者和初创企业入场，推动商办房地产市场去库存。上海也于3月16日跟进，将商业用房购房贷款最低首付比例调降至30%，为十余LPR维持历史低位：1年期LPR为3%，5年期以上LPR连续数月维持在3.5%的历史低位。二季度大概率维持流动性充裕，5年期以上LPR仍有下行房企融资“白名单”展期：1月9日，房地产融资协调机制“白名单”项目贷款，符合一定条件和标准“三道红线”高频监管退出：1月28日，多家房企证实已不被监管部门要求每月上报“三2026年央行正式定调重点工作为灵活高效运用降准降息等多种货币政策工具，货币金融政策的持续个人销售住房增值税调整：自2026年1月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税（此前为5%）；满2年的住房对外销售，免征增值税，且所有城市纳入满2年住房销售免征增值税范围。这被视为增值税政策历史最为宽松的阶段，直接减轻短期售房者负担，激活楼市流换购住房个税退税延续：1月14日，三部门发布公告，延续实施居民换购住房个人所得税退税优惠政公共租赁住房税收优惠延续：1月16日，财政部、自然资源部38号文：3月16日，自然资源部发布38号文，要求各省（区、市）建立健全新增建设与存量建设用地盘活挂钩机制，年度新增城乡建设用地原则上不得超过盘活存量土地面积；新增建设用地专项债支持收购存量商品房：3月17日，财政部发布报告，明确落实好专项债券支持收购存量商品房严守土地制度红线：2月3日、2月4日，中共中央、中央农办明确严禁农村集体经营性建设用地用于灵活过渡期政策：1月20日，自然资源部、住建部发布通知，鼓励利用存量土地、房产资源发展国家支持产业，将原5年不改变用地主体和规划条件的固定过渡期政策，调整为以5年为原则的灵活过渡期政城市更新推进：1月16日，住建部部长倪虹强调高质量推进城市更新；4月3日，住建部、自然资源部印发城市更新建设的可复制经验做法清单；4月16日，财政部、住建部开展2026年度中央财政支持实施城“好房子”建设：3月25日，住建部就“好房子”建设指导意见征求意见；报告期内持续推进房屋“人工智能+”融合：6月18日，八部门加快“人工智能+消费”发展，将智能家居服务纳入“好房消费提振定调：6月18日，《求是》再次刊文，提出以更大力度提振消费，强调加快修复居民资产负债作为地方样本，佛山2026年上半年政策放宽走在全国前列，形成了以公积金优化、“以旧换新”为房企开发、交易信贷、存量盘活多维度双向托底市场。供给端通过存量土地收储盘活、严控商办用地出让、放宽项目最长1年缓建期限、下调开竣工违约金标准减轻房企资金压力，同时允许商办物业转型保障房、优化配套不计容规划规则；需求端全面放宽公积金使用门槛，异地、二套购房者均可办理商转公，外籍人员、配售型保障房纳入公积金贷款范围，简化境外人员购房、契税套数认定流程，配套金融白名单房企信贷倾斜，同步推行分栋验收、带押过户等便民交易举措，整体政策优化土地结构、降低房企开发成本、放宽居民置业信贷门槛，为2026年一季度稳经济16条、住房以旧换新、公积金提额等后续政加大存量土地“收调供”力度：鼓励通过依法协商收回（收购）、协议置换等措施或使用专项债券回严控商服用地供应：对商办用房库存去化周期超过18个月的，除重点项目外，严控新的商服用地、商提高纯住宅用地供应比例：原则上新出让居住优化容积率计算支持好小区建设：居住小区配套的变配电房、水泵房、生活垃圾分类设施等不纳入容加大公积金支持：购买配售型保障性住房可申请公积金贷款，首付比例不低于15%；外籍人员可申请全域稳增长举措，其中针对房地产市场活力提振出台专项配套安排，政策有效期至2026年3月末，作为一季度楼市核心前置政策，提前铺垫全年住房以旧在住房消费激活层面，文件明确启动全市住房“以旧换新、卖小买大”试点工作，针对居民置换资金压力大、交易流程繁琐痛点搭建房企、中介联动置换渠道，为4月全市全面落地标准化以旧换新政策打下基础；同步拓宽公积金贷款覆盖人群与业务范围，放开外籍购房人群公积金贷款申请资格，取消异地缴存职工、二套房缴存职工办理商转公的限制，直接降低置换家庭信贷成本。同时组织房企赴港澳、外地城在行业配套支撑层面，16条政策同步配套金融、土地协同保障，引导银行加大居民住房按揭、房企合理开发信贷投放；叠加同期一季度落地的房企项目工期顺延纾困过渡政策、规划指标优化前期筹备工作，从需求端、供给端双向减轻置业与开发两端压力，整体政策以短期一季度刺激为抓手，打通一二手房流通堵点，稳定一季度市场成交预期，后续二季度在此基2026年6月佛山公积金实施深度优化新政，大幅上调首二套家庭贷款基础额度，增设四项可叠加以低利率、高额度组合政策重点支持以旧换新、多孩家庭、绿色品质住宅置业，有力拉动改善置换需求释贷款额度大幅提升：3月25日，佛山市住房公积金管理中心发布征求意见稿，将首套住房公积金最高贷款上浮机制：四种情况可上浮20%（二星级以上绿色建筑住房、装配式建筑住房、二孩以上家庭、以旧换新政策范围内购房），符合多项条件的可叠加计算，最高上浮80%。据此计算，公积金最高可贷款额度为正式施行：4月30日，佛山发布政策解读，明确商转公放宽：取消异地缴存限制，允许二套商转公。自2025年起已全面取消异地缴存职工购房、还贷提佛山公积金贷款额度调整对比数据来源：佛山市住房公积金管理中心佛山公积金首套额度由100万元提至120万元、二套由80万元提至100万元，叠加四项上浮政策后最高可贷216万元。额度大幅提升显著降低购房门槛，对改善型及多孩家庭构成实质性利好。从横向对比来佛山“以旧换新”不是照搬外地补贴刺激，而是本地化创新，通过政府主动回购部分优质房源用作人才房、保障房，打通“旧房收购-资金支持-新房销售-政策补贴”全链条闭环，实现市场、业主与房企三政策发布：2026年4月20日，佛山市住房和城乡建设局正式发布《关于推进商品住房以旧换新工作的0天兜底保障机制——购房者与开发商签订协议后，若名下旧房在90日内未能成功出售，开发直接收购路径——符合条件的旧房可由开发商或指定平台评估后直接收购，收购款用于支付新配套福利：90天解约保护期、个税退税、佛山“以旧换新”政策落地后成效直观，一方面精准解决改善群体“旧房难变现、置换资金断档、交易风险高”痛点，依托90天无理由退定金、带押过户、卖一买一退个税、公积金额度上浮20%多重红利，大幅降低换房成本与交易顾虑，政策推出后全市累计超3400组市民咨询置换业务，五区均快速落地置换成交案例佛山市人民政府。另一方面有效盘活存量二手房流通，上半年二手房网签量环比明显上同时政策实现市场结构优化，推动一二手住房形成梯次消费良性循环，释放积压多年的改善置业需求，稳定市场交易预期；6月政策扩围放宽旧房收购房龄、扩大合作房企与置换小区覆盖范围，进一步放2026年2月26日佛山出台《佛山市关于推计、好建造、好服务四大维度建立全新住宅建设标准。规划层面放宽阳台计容规则，套内阳台折半计容上限提升至20%，取消阳台进深、面积限制，飘窗、地下车库配套不计容，同时抬高架空层、车库净高标准；产品设计上要求配备中央空调、新风系统的住宅层高不低于3.1米，统一升级社区安防、人车分流、消防配套标准；建造端强制绿色建材使用率不低于20%，车位100%预留充电桩，标配智能门禁、报警等智慧设施；配套层面要求小区完善养老、托幼公共配套，推行标准化物业服务。政策同步设置金融激励，购买符合标准的绿色、高品质住宅可享受公积金贷款额度上浮20%，引导房企转向品质化开发，适3月26日禅城三龙湾金茂晓棠签约挂牌全市项目的序幕；同期禅城区出台区级细化管控文件，增设施工周期、防水工艺等硬性建造底线，组织多场行据克而瑞数据分析，截至2025年12月末，佛山全市商品住宅可售套数下降至66495套，去库存取得成效。2025年10月，佛山一手房成交3336套，环比上涨31.81%，银十超过金九；二手成交4120套，再次超一手房市场。进入2026年3月，佛山楼市迎来名副其实的金三小阳春，全市一手住宅成交量环比增长186%，二手挂牌量增长190.2%，成交户型中120平以下占比超过55%，反映大部分家庭正处于居住条件升级的换挡期。佛山3月市场修复态势明确，去化节奏良性，但同比仍有下滑，整体仍处于筑底修复阶上半年佛山供需两端政策协同发力，信贷、置换、税费、品质激励多重红利落地见效，以旧换新、公积金优化等核心政策有效疏通存量流通堵点，带动一二手住房成交同步回暖，全市库存规模与去化周期明显改善；同时通过“好房子”指引、房企纾困政策推动行业提质转型，市场信心持续修复，但板块冷热纵观2026年上半年，房地产政策呈现出鲜明的系统性、连贯性特征，可提炼为以下核心要点:中央搭建城市高质量发展框架：宽松基调延续，政策工具组合从“出台”向“见效”转化，货币金地方因城施策深化：公积金优化成为地方宽松的常态化核心抓手，据克而瑞监测，6月地方稳楼市政佛山地方样本领先：公积金216万元领跑全国、“以旧换新”本地化创新、行政服务数字化升级，政（1）近三年半年度经营性用地供求总览2026年上半年佛山经营性用地供应26幅，供应总建面140.76万㎡；成交16幅、成交总建面83.57万㎡、成交总价30.39亿元，整体楼面价3636元/㎡。对比2025年上半年的供应31幅（供应总建面203.57万㎡）、成交24幅（成交总建面123.23万㎡），上半年经营性用地成交量为近三年低位，反映房企拿地情（2）涉宅用地量价表现2026年1-6月佛山涉宅用地成交7宗，成交总价26.6亿元，整体楼面均价4696元/㎡，同比减少从月度节奏看，1-5月涉宅用地持续低位徘徊，单月成交仅1-2幅；6月供应放量至5幅、供应总建面38.71万㎡，环比大增，显示下半年供地窗口开启信号。这一节奏与克而瑞对节后核心城市土地供应窗口（3）涉宅用地土地市场热度2026年上半年涉宅用地无流拍/撤牌记录，涉宅用地7宗为底价成交，整体溢价率0%，底价成交占比佛山涉宅用地平均溢价率自2023年高点回落后波动下行，2026年上半年再度归零，与2024年同期持数据来源：克而瑞（CRIC2025），截至2026年6月30日，数据口径：纯住宅+商住+综合，招拍挂（1）涉宅用地各区域成交规模与楼面地价横向对比从区域口径看，顺德是本轮绝对主力。顺德区成交5宗、成交总价19.79亿元、成交总建面40.94万㎡，三项指标均领跑，金额占全市约74%、建面占约72%；南海区以单宗大体量地块贡献6.4亿元、14.35万㎡，位居金额第二；三水区成交1宗、0.41亿元、1.37万㎡，规模最小；禅城区报告期内供应3宗（供应从楼面地价梯队看，顺德（4835元/㎡）、南海（4460元/㎡）、三水（3000元/㎡），揭示顺德凭借广佛同城核心板块拉高了全市地价中枢，而三水远郊地价明显偏低，这一格局与顺德扛大旗的供地节奏数据来源：克而瑞（CRIC2025），截至2026年6月30日，数据口径：纯住宅+商住+综合，招拍挂（2）涉宅用地各板块热度差异佛山宅市土拍整体偏冷，热度信号明确：7宗成交地块溢价率均为0%，全部底价摘牌，无一宗出现实质性竞买轮次。据CRIC2025监测，5月佛山土地市场即呈乐从板块（7000元/㎡）、陈村板块（6500元地价相对坚挺；均安板块两宗楼板价仅2100元/㎡与2193元/㎡，处于全市低位，反映外围板块地价支撑较弱（判断）。千灯湖板块作为南海传统高地价区域，本次成凸显市场情绪审慎更具代表性的是顺德均安板块地块：该地块最早于2025年12月首次挂牌，因报名热度不足无房企报价而流拍，二次挂牌主动降价11091万元后，最终由顺控城投底价竞得。这一流拍—降价—国资托底路数据来源：克而瑞（CRIC2025），截至2026年6月30日，数据口径：纯住宅+商住+综合，招拍挂千灯湖（星驰文旅，含民企新濠）两宗有市场化主体参与，其余均由地方国资平台摘得。拿地金额TOP5全部为国资/城投背景——顺葆置业（8.48亿）、顺德控股（7.13亿）、广东星驰文旅（6.4亿，含南海国其中，顺控城投旗下顺葆、皓德、德挚三家公司分别摘得陈村、乐从、均安3宗商住地，成交总价合计超17.7亿元、占地合计超17.8万㎡，是上半年佛山拿地数量最多的开发主体。其拿地逻辑（判断）可归纳为三条：一是深耕属地、补充土储，持续加码顺德储备，尤其在陈村同步运营莱茵科技园村改项目，推进产城融合；二是托底本地土地市场，如均安地块经流拍降价后由其兜底摘得，体现城市运营主体的稳市职能；三是参与存量盘活，据报道，佛山4月启动首批商品住房以旧换新，顺控城投作为首批参与房企负责提供新房房源，实现土拓与存量运营联动。整体看，其资金实力与属地资源支撑其在市场偏冷期逆势加数据来源：克而瑞（CRIC2025），截至2026年6月30日，数据口径：纯住宅+商住+综合，招拍挂缩量提质延续：经营性用地成交总建面较去年同期明显收缩，6月供应放量释放下半年供地窗口信核心区高价地集中：乐从7000元/㎡、陈村6500元/㎡、千灯湖4460元/㎡领跑，资金向确定性区域3.2商品住宅供求表现（1）月度供求节奏：先抑后扬，供应过剩贯穿全程2026年1-6月，佛山商品住宅市场月度数据呈现典型的低开-脉冲-回落节奏。1月受春节前效应影供应面积跳升至38.13万㎡，环比大增141%，带动成交面积达到36.62万㎡；此后4-5月成交延续放量态势，5月成交面积40.92万㎡，为上半年月度峰值；6月供求双双小幅收尾，成交面积回落从供求关系看，全周期汇总供求比为0.79，仅3月（1.04）和4月（0.97）短暂接近平衡。这意味着即便在成交放量的春季旺季，市场整体仍处于库存承压价格方面，成交均价呈现逐月走强态势：1-2月承压于15253-15982元/㎡区间，4月起突破17000元/㎡关口，6月进一步升至17793元/㎡。更值得关注的是，各月同比均录得正值，4-6月同比增幅稳定在数据来源：克而瑞（CRIC2025），截至2026年6月30日，数据口径：商品住宅（2）近5年同期对比：量价双底确认，2026年触底修复从数据看，成交量商品住宅市场从2022-2023年上半年成交量的383万㎡级高位跌至2025年上半年的196.38万㎡，为五年最低点；成交均价则较2023年峰值18664元/㎡回落近13%。进入2026年，供应面积小幅回升至154.24万㎡（较2025年+11.7%），成交面积194.75万㎡与2025年基本持平，而均价回升需要特别指出的是，2026年成交套数15265套仍低于2025年的16141套。这一面积持平、套数下降的组合，说明当前复苏更多体现在单套面积扩大而非购买人群扩量，市场处于温和修复阶段，而非全面反数据来源：克而瑞（CRIC2025），截至2026年6月30日，数据口径：商品住宅顺德以78.96万㎡成交面积稳居全市第一，体量约占全市的40%，是当之无愧的成交主轴。但其成交均价仅15388元/㎡，为核心三区中最低，反映其以量取胜、性价比驱动的市场定位。南海成交均价高达22573元/㎡，为全市最高，成交量亦居次席，改善型定位突出，是高端需求的主要承接地。禅城成交均相比之下，三水（9045元/㎡）和高明（7184元/㎡）成交量小、均价低，处于市场边缘位置。其中高明供求比仅0.63，为五区最低，去化压力相对较大，库存消化难度值得警惕。整体而言，全市呈现顺德数据来源：克而瑞（CRIC2025），截至2026年6月30日，数据口径：商品住宅（1）面积段结构：改善化主线深化，刚需户型持续萎缩五年同期成交套数的面积段分布变化，清晰反映了市场的结构迁移轨迹。90㎡以下刚需段成交套数从2022年的7630套、2023年上半年的7590-120㎡刚改段在2022-2023年上半年曾是成交主力（均超16000套），到2026年降至5852套，份额中相比之下，120-144㎡主力改善段五年保持相对稳定（2022年上半年6712套→2026年上半年4683套），下滑幅度小于刚需段，成为当前成交的重要支撑。而144-200㎡与200㎡以上的大改善及豪宅段表现尤为亮眼：2026年上半年144-200㎡成交1356套、供求比1.05；200㎡以上成交976套、供求比1.13，是五个面积段中供求比最高的两档，去化效率反而优于中小户型。200㎡以上段成交均价从2022年上半年总体来看，刚需份额从2022年同期的绝对主力（90㎡以下+90-120㎡合计超26000套）压缩至2026数据来源：克而瑞（CRIC2025），截至2026年6月30日，数据口径：商品住宅（2）总价段结构：300万以上抗跌，主流购房区间上移从总价段维度看，各年份成交套数最多的区间发生了显著位移：2022年上半年为100-150万元（8326套）、2023年上半年为100-150万元（9684套），而2024-2026年上半以下段（分别为4957套、4228套、3931套）。这一变化表面看似主流区间下移，实则反映了刚改群体购具体而言，100万以下段从2023年上半年的5458套持续降至2026年上半年的3931套，成交量收缩但仍是套数最多区间，说明刚需低总价客群仍然存在，但体量明显萎缩。100-150万元段从高峰9684套（2023年上半年）跌至3053套（2026年上半年降幅最为剧烈，对应刚改群体真正体现韧性的是300万以上段：2026年上半年出现明显回升，是各价格段中唯一止跌回升的区间，有力印证了高端改善需求率先修复的判断。与此同时，200-300万元段成交均价从2022年上半年的22320元/㎡降至2026年上半年的18788元/㎡数据来源：克而瑞（CRIC2025），截至2026年6月30日，数据口径：商品住宅（3）房型结构：四房主导格局稳固，三房份额承压房型偏好的演变同样印证了改善化主线。四房始终是成交最大房型：2022年上半年三房与四房成交套数相近（19097vs13207，三房占优到2024年上半年四房2025-2026年上半年四房反超三房并持续扩大差距——2026年上半年四房成交8848套，三房5269套，五房（含大平层/别墅）体量较小但均价高（2026年上半年均价466万元/套），2022年上半年高峰468套后波动下行，至2026年上半年回升至541套。三房成交均价从2022年的158万元/套降至2026年的108万元/套，降幅显著，反映三房产品向低总价刚改定位下沉；而四房套均价从230万升至250万（小幅上涨），印证四房产品定位已向中高端改善集中。此外，联排、叠加等别墅类产品成交体量小但相对稳数据来源：克而瑞（CRIC2025），截至2026年6月30日，数据口径：商品住宅（1）整体开盘情况2026年上半年佛山楼市累计开盘45个项目、推盘70次，供应6355套，去化1637套，整体去化率25.8%。上半年供应呈现明显的阶段性起伏，月底去化率整体维持在20%—30%区间，市场处于低位运行（2）月度开盘走势月度方面，供应套数呈双峰格局，春节前后市场冷淡，推盘量极低，市场整体观望情绪浓厚，3月迎来第一波高峰，推盘量骤升至1726套，推盘次数18次，为上半年最高，去化率同步攀升至30.2%，保利岭南瑧悦首开热销是重要拉动力，4月市场热度有所消退，5月供应量大幅超过市场吸纳能力，去化压力显数据来源：克而瑞五一黄金周效果低于预期。五一期间12个项目同时推售，供应量高达1009套，但整体去化率仅20.6%，竞争激烈导致分流严重，大量项目去化不足10%，反映出集中推盘在有限吸纳能力下难以兑现理6月底冲量效果显著。6月下旬多个首开项目集中入市，美的云悦江山三期、保利湖光玖棠、保利星板块分化的核心在于配套、交通、产业与市场认可度的差异。优质板块中，佛山西站（90.0%）依托高铁交通枢纽的稀缺属性，狮山西区（61.3%）受益于产业与交通双重支撑，北滘（46.3%）凭借美的总部经济、优质学区与成熟产业配套，去化率远超市场均值。西樵（12.1%）等弱势板块，或缺乏核心配套支撑，或交通便利性不足，板块认可度有限，去化持续低迷。从区域层面看，南海区（31.6%）凭借多个优质板块表现最佳，三水区（19.9%）则因市场基础薄弱数据来源：克而瑞1.板块价值支撑强。热销项目高度集中于北滘和狮山西区两大板块，北滘凭借美的总部经济、优质2.产品定位精准。主力面积集中在建面119-143㎡四房段，契合改善型需求主流；大平层/豪宅产品（顺北绿城大美和院建面220-395㎡）因稀缺性实现高去化；毛坯产品（越秀阅湖台、顺北绿城大美和3.品牌效应显著。热销项目中保利系（保利岭南瑧悦、保利星曜、保利湖光里、保利湖光玖棠）占4.价格区间合理。热销项目价格多集中在150-250