GB-T51141-2015《既有建筑绿色改造评价标准》关键条款解读

2026/06/24GB/T51141-2015既有建筑绿色改造评价标准关键条款解读汇报人：绿色建筑技术培训中心目录标准背景与定位基本规定与评价体系规划与建筑关键条款结构与材料关键条款暖通空调关键条款给水排水关键条款电气关键条款施工与运营管理条款提高与创新加分项标准修订动态与展望01020304050607080910标准背景与定位01标准制定背景与政策驱动我国首部针对既有建筑绿色改造的国家级评价标准制定动因既有建筑占全国建筑总量超90%，能耗与排放问题突出制定动因响应国家节能减排政策与"双碳"战略目标制定动因依据《节约能源法》和《绿色建筑评价标准》等法规框架标准定位我国首部针对既有建筑绿色改造的国家级评价标准标准定位为改造项目提供统一技术依据与科学评价方法标准定位填补了既有建筑改造领域评价标准的空白标准基本信息与适用范围标准编号GB/T51141-2015发布日期2015年12月3日实施日期2016年8月1日批准部门住房和城乡建设部（公告第997号）主编单位中国建筑科学研究院、住建部科技发展促进中心适用范围适用对象既有建筑绿色改造后的性能评价涵盖类型民用建筑与工业建筑的改造项目扩建限制扩建面积不得超过改造后建筑总面积的50%评价对象改造后的单个建筑或建筑群关键时间201512.3发布日期20168.1实施日期基本规定与评价体系02评价原则与阶段划分因地制宜结合建筑类型、使用功能及地域气候、环境、资源、经济、文化特点综合评价评价阶段评价类型时间节点评价范围设计评价施工图设计审查通过后5类指标（不含施工管理、运营管理）运行评价竣工验收并投入使用1年后全部7类指标技术经济分析对改造进行技术和经济分析，合理确定改造内容适宜技术选用选用适宜技术、工艺、设备和材料全过程控制对设计、施工、运行阶段进行全过程控制提交报告提交相应分析、测试报告和相关文件评价指标体系构成7类指标构成评价项分类规划与建筑场地布局、建筑空间、围护结构结构与材料结构安全、材料选用、资源利用暖通空调冷热源、输配系统、节能控制给水排水节水器具、非传统水源、管网优化电气供配电、照明、智能化系统施工管理环境保护、资源节约、过程管理运营管理运行调试、维护管理、绿色运营控制项强制达标，评定为满足/不满足评分项量化加分，评定为分值加分项性能提高与创新，最高可加10分评分计算与等级划分50分一星级总分≥50分70分二星级总分≥70分90分三星级总分≥90分总得分=各类指标加权得分之和+加分项附加得分设计评价：不含施工管理、运营管理（仅5类指标）运行评价：包含全部7类指标（含施工管理、运营管理各10%）各类指标权重对比规划与建筑关键条款03规划与建筑控制项解读底线要求·不达标即无法进入评分环节控制项为"一票否决"性质，任何一项不满足即无法获得星级评价日照标准改造后场地布局应满足日照标准，不得降低周边建筑的日照条件围护结构热工建筑围护结构热工性能应满足国家现行建筑节能设计标准外窗气密性建筑外窗（包括透光幕墙）气密性不低于现行标准规定室内噪声级改造后建筑主要功能房间的室内噪声级满足现行国家标准要求一票否决性质控制项为"一票否决"性质，任何一项不满足即无法获得星级评价未改造部分评分部分改造项目中，未改造部分也需按本标准规定评分环境重新优化改造应结合现有条件对场地风环境、光环境、热环境、声环境重新优化规划与建筑评分项解读场地与室外环境场地交通组织优化，合理设置机动车与非机动车停车位场地绿化与透水地面改造，改善热岛效应合理利用场地空间设置绿色雨水基础设施建筑设计与空间优化重点优化建筑朝向与体形系数，降低供暖空调负荷改善自然通风与自然采光效果合理设置可调节遮阳设施屋面绿化与垂直绿化改造围护结构外墙、屋面保温改造后热工性能优于标准规定值外窗改造选用节能型门窗，改善气密性与遮阳性能热工性能优于标准结构与材料关键条款04结构与材料条款解读结构安全底线既有建筑结构须经鉴定满足相应鉴定标准要求不进行结构改造时，在满足第5章控制项基础上，评分项直接得70分结构改造应优先采用加固补强方案，减少拆除重建材料选用评分项低碳足迹优先选用低碳足迹建筑材料：再生材料、本地材料再生材料使用比例达20%得3分，达30%得6分选用低挥发性有机化合物（VOC）材料，改善室内空气质量建筑材料中有害物质含量符合现行国家标准资源节约要求改造拆除材料分类回收利用率不低于相关标准要求鼓励利用原有建筑结构与构件，减少新材料消耗减少新材料消耗暖通空调关键条款05暖通空调控制项与评分项冷热源评分项输配系统与控制评分项冷热源设备能效等级不低于国家现行标准规定的最低要求集中空调系统应设置室温调控装置锅炉额定热效率满足现行标准规定暖通空调系统改造后能效比提升10%得3分，提升20%得6分冷热源机组能效指标优于GB50189规定值，按等级加分合理采用可再生能源作为冷热源补充水系统采用变频调速技术，实现变流量运行风系统合理设置风量调节与变频控制设置完善的能耗监测与计量系统暖通空调改造效果评价30-50%节能率国内老旧写字楼改造典型效果供暖空调全年计算负荷降低改造后负荷降低幅度作为评分依据空调系统综合能效比（COP）提升提升效果量化评价室内热湿环境改善需满足GB/T50785要求集中监控系统实现设备启停与运行参数优化过渡季节新风供冷合理利用新风供冷节能排风热回收装置热回收效率不低于标准规定3-8年暖通空调系统改造投入回收期给水排水关键条款06给水排水条款解读节水器具与系统卫生器具用水效率等级不低于国家现行标准规定用水效率均达到1级，可获得加分项1分给水系统合理分区，控制超压出流非传统水源利用高分项采用雨水回收系统，回用率达30%得5分，达50%得10分合理采用中水回用技术绿化灌溉采用微灌、滴灌等高效节水方式管网与水质保障改造后给水排水管网漏损率控制在标准要求范围内设置完善的水质监测与保障措施非传统水源利用需设置完善的消毒与水质保障设施水质保障电气关键条款07供配电与照明系统条款供配电系统评分项照明系统评分项5分按系统分类或管理单元设置电能计量表5分变压器工作在经济运行区5分设置电气火灾报警系统及漏电保护5分照明光源、镇流器、变压器能效等级不低于2级5分谐波超标时合理设置抑制装置10分公共区域采用LED照明10分采用集中、分区、分组控制相结合并合理采用自动控制，最高得10分5分合理利用可再生能源提供照明电源，最高得5分智能化系统与改造效果评价智能化系统评分项改造效果量化评价LED照明改造投资回收期通常为1-3年电气改造是见效最快的绿色改造方向之一电梯节能控制措施自动扶梯节能装置、群控功能等节能控制措施最高得5分智能化系统配置满足GB50314配置要求，应配置项/全部配置项满足应配置项得10分，满足全部配置项得15分照明功率密度值（LPD）低于GB50034现行值，每降低2%得1分最高得15分照明质量指标照度均匀度、显色指数、眩光等指标满足标准，照度不超过标准值10%得10分施工与运营管理条款08施工管理条款解读设计评价不考核运行评价需覆盖绿色施工核心要求控制项要求施工过程符合绿色施工规范施工现场噪声排放满足GB12523要求施工现场扬尘控制满足相关规定施工过程环境保护减少施工废弃物、降低噪音与粉尘污染资源节约施工材料合理利用，减少损耗施工过程管理建立绿色施工管理体系与考核机制废弃物回收再利用施工废弃物分类回收与再利用运营管理条款解读运行评价专属指标设计评价不考核控制项要求建立完善的运行管理制度设备系统运行满足设计要求评分项核心预防性维护：制定计划内维护方案，延长设备使用寿命跟踪评估：定期对设备和系统运行情况调查分析，对未达标环节提出改进措施常规评分项能耗分项计量与数据管理空调通风系统定期清洗与维护绿色运营管理制度与培训运营管理是保障改造效果持续性的关键环节，直接影响运行评价等级提高与创新加分项09性能提高加分项围护结构性能提高（2分）热工性能优于标准10%得1分，优于15%得2分1-2分供暖空调全年计算负荷低于标准值10%得1分，低于15%得2分1-2分暖通空调能效提高（2分）冷热源机组能效优于GB50189规定值，按等级加分按等级机组能效等级满足节能评价值得1分，满足1级要求得2分1-2分其他性能提高项卫生器具用水效率均达1级，得1分1分采光效果改善后照明用电量减少20%以上，得1分1分室内主要污染物浓度不高于GB/T18883规定值70%，得1分1分采用隔震和消能减震技术，得1分1分建筑智能化集成系统满足GB50314要求且光纤入户，得1分1分其他符合要求的性能提高项待定加分项最高可加10分，不计入7类指标总分创新加分项总分2分BIM技术应用设计、施工、运行中一个阶段应用BIM得1分两个及以上阶段应用BIM得2分总分4分低碳与创新评价对改造前后温室气体排放量和减排效果进行量化分析与优化，得1分采用合同能源管理模式进行改造和运行管理，得1分合理增加地下空间，得1分对供暖空调冷热源、空气处理等进行创新性设计，得1分总分2分综合创新采取节约能源资源、保护生态环境、保障安全健康的其他创新，一项得1分两项及以上得2分标准修订动态与展望10标准修订重点与趋势行业影响•推动既有建筑改造向低碳化、智能化方向升级•更注重改造前后的性能对比与效果验证指标体系优化对比从7类精简为5大类，与绿色建筑评价标准对齐优化指标体系从7类指标调整为安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居5大类，与GB/T50378-2019《绿色建筑评价标准》对齐提升性能指标提高节能、节水等核心指标门槛，强化技术先进性与适用性要求强化低碳要求新增碳排放核算与减排效果评价条款，响应双碳战略目标新增改造策划要求改造前进行系统诊断与策划分析，提升改造科学性与针对性引入综合效能调适强调全过程系统调适与验证，确保改造效果可量化、可追溯实施建议与总结核心总结新版修订将强化低碳与性能导向，行业应提前布局GB/T51141-2015是我国既有建筑绿色改造评价的基石标准7类指标体系覆盖改造全链条控制项是底线、评分项是核心、加