金融正式物业服务协议

金融正式物业服务协议鉴于甲方（委托方公司）对物业管理服务有需求，乙方（服务方公司）同意提供物业管理服务，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：一、双方基本信息甲方：委托方公司乙方：服务方公司二、合同标的,1.品名/服务内容：物业管理服务,2.规格型号/标准：符合国家物业管理规范及相关法律法规3.数量：按照甲方物业项目实际情况确定4.单价：人民币壹拾万元整/年5.总价：人民币伍拾万元整/年三、权利义务条款1.甲方权利义务甲方应按照合同约定支付物业服务费用，并配合乙方开展物业管理服务。2.乙方权利义务乙方应按照国家物业管理规范及相关法律法规，为甲方提供优质的物业管理服务。3.甲方权利义务甲方应在收到物业服务费用通知后5个工作日内支付物业服务费用，逾期未支付，每日按应付物业服务费用的千分之五支付滞纳金。4.乙方权利义务乙方应在合同签订后30个工作日内，向甲方提交物业服务方案，并经甲方确认后实施。5.甲方权利义务甲方应配合乙方开展物业管理服务，不得妨碍乙方正常履行职责。6.乙方权利义务乙方应定期向甲方汇报物业管理服务情况，并及时解决物业管理中的问题。四、违约责任1.甲方违约责任甲方未按约定支付物业服务费用，乙方有权采取法律手段追讨，并要求甲方支付违约金，违约金为物业服务费用的百分之二十。2.乙方违约责任乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已收物业服务费用，并支付违约金，违约金为物业服务费用的百分之二十。五、争议解决双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。六、合同期限、生效条件、份数1.合同期限：自双方签字盖章之日起生效，期限为壹年。2.生效条件：双方签字盖章后生效。3.份数：本合同一式叁份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。,甲方（委托方公司）：乙方（服务方公司）：签订日期：甲方（委托方公司）：北京华兴房地产开发有限公司乙方（服务方公司）：北京金茂物业管理有限公司四、服务质量标准及考核1.乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，结合甲方要求，制定详细的物业管理服务方案，包括但不限于环境卫生、公共安全、绿化养护、设施设备维护等方面。2.乙方应确保物业服务人员具备相应的职业资格证书，上岗前接受专业培训，并定期组织业务技能考核。3.乙方应在物业管理区域内设置明显标识，包括物业服务中心、消防通道、应急疏散通道等，确保标识清晰、醒目。4.乙方应建立健全客户服务制度，设立服务热线，及时解决业主提出的各类问题。自业主提出问题之日起，应在24小时内给予答复，并在5个工作日内解决。5.乙方应每月对物业管理服务情况进行自查，并向甲方提交自查报告。每年至少组织两次业主满意度调查，将调查结果作为改进工作的依据。五、物业管理费用及支付方式1.物业管理服务费用为人民币叁拾万元整（￥300,000），甲方应在合同签订之日起5个工作日内支付首期物业服务费用。2.物业管理服务费用按月缴纳，甲方应在每月5日前支付当月物业服务费用。3.如甲方未按约定支付物业管理服务费用，乙方有权暂停部分物业管理服务，直至甲方支付全部欠款。六、设施设备维护及维修1.乙方应定期对物业管理区域内的设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备正常运行。2.设施设备发生故障时，乙方应在接到报修通知后1小时内赶到现场进行处理。3.设施设备维修费用根据实际情况计算，如属保修范围内的维修，维修费用由乙方承担；如属保修范围外的维修，维修费用由甲方承担。1.乙方应依法合理利用物业共用部位及共用设施设备，所得收益按约定比例与甲方分成。2.乙方应建立健全物业共用部位及共用设施设备的经营管理制度，确保经营活动的合法、合规。3.乙方应定期向甲方汇报物业共用部位及共用设施设备的经营情况，包括但不限于收入、支出、收益等。八、不可抗力及免责条款1.由于不可抗力（如自然灾害、战争、管理部门行为等）导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任。2.由于不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决合同变更或解除事宜。九、通知与送达1.除非合同另有约定，所有通知应以书面形式送达。送达方式包括但不限于邮寄、快递、电子邮件等。2.通知自送达之日起生效。如采用邮寄或快递方式，以签收日期为准；如采用电子邮件方式，以发送成功并确认对方已收到为准。十、合同解除,1.在合同有效期内，如出现以下情形之一，任何一方有权解除合同：（1）甲方违反合同约定，经乙方书面通知后仍未在规定期限内改正的；,（2）乙方违反合同约定，导致甲方权益受到重大损害的；（3）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除的；（4）合同约定的其他解除条件成立的。2.合同解除后，双方应按照约定办理相关事宜，包括但不限于结算费用、归还设施设备等。3.合同解除后，双方应在30日内完成费用结算，甲方应支付乙方截至解除日止的物业费、管理费等相关费用。例如，若甲方于2022年3月15日解除合同，则乙方有权在解除后30日内向甲方收取2022年1月1日至2022年3月15日的物业管理费。4.合同解除后，乙方应将甲方所使用的设施设备完好无损地归还给甲方，若设施设备因乙方原因损坏，乙方应负责维修或赔偿。例如，若甲方租用乙方提供的空调一台，合同解除时，若空调出现故障，乙方需负责维修或赔偿甲方相应的费用。5.双方应遵守国家法律法规及本协议约定，在合同有效期内，若出现纠纷，应首先协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。7.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年。合同期满前个月，若双方无异议，本协议自动续期年。8.乙方应在合同生效后个工作日内，将甲方提供的物业管理费、维修基金等款项汇入甲方指定的账户。9.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。如双方签字（或盖章）时存在争议，应以双方签字（或盖章）时为准。10.以下为具体案例：案例一：2022年4月，甲方因公司搬迁至新址，与乙方协商解除合同。经双方协商一致，合同于2022年5月1日解除。解除后，乙方在规定期限内完成费用结算，并返还甲方所使用的设施设备。案例二：2021年6月，乙方因维修保养不当导致甲方使用的电梯损坏。经双方协商，乙方同意赔偿甲方电梯维修费用元，并于合同解除后30日内支付。请注意，以上案例，具体操作以实际情况为准。11.案例三：2023年2月，甲方在物业管理区域内发现绿化带存在杂草丛生现象，经与乙方沟通，乙方承诺在3个工作日内安排专业人员清除杂草，并对绿化带进行美化。12.案例四：2022年8月，甲方在物业管理区域内发现消防设施存在损坏，立即通知乙方进行维修。乙方在接到通知后2小时内赶到现场，并在24小时内完成维修工作，确保消防设施正常运行。13.案例五：2023年3月，甲方因员工加班需要，向乙方申请临时增加公共区域照明设施。乙方在了解情况后，迅速安排专业人员安装照明设施，确保甲方需求得到满足。14.案例六：2021年11月，乙方在物业管理区域内发现公共区域卫生状况不佳，经与甲方沟通，乙方决定每月对公共区域进行一次全面清洁，并加强日常巡查，确保卫生状况良好。15.案例七：2022年5月，甲方因业务拓展需要，向乙方申请临时调整部分办公区域布局。乙方在了解情况后，与甲方共同制定调整方案，并在5个工作日内完成调整工作。16.案例八：2023年1月，甲方在物业管理区域内发现部分公共设施设备存在老化现象，经与乙方协商，乙方承诺在合同有效期内，对老化设施设备进行更换，确保设施设备正常运行。17.案例九：2021年9月，甲方在物业管理区域内发现部分业主存在噪音扰民现象，经与乙方沟通，乙方立即组织人员对噪音扰民现象进行劝导，并加强对噪音扰民行为的巡查和制止。18.案例十：2022年12月，甲方在物业管理区域内发现部分业主存在乱扔垃圾现象，经与乙方沟通，乙方立即组织人员对乱扔垃圾现象进行清理，并加强对业主的宣传教育，提高业主的环保意识。19.案例十一：2023年2月，乙方在物业管理区域内发现部分消防设施存在安全隐患，经与甲方沟通，乙方立即组织专业人员对消防设施进行全面检查，并对存在问题的设施进行了及时维修，确保消防设施完好有效。20.案例十二：2021年7月，甲方因举办公司周年庆典活动，向乙方申请在物业管理区域内搭建临时舞台。乙方在了解情况后，与甲方共同制定了安全方案，并在3个工作日内完成了舞台搭建工作。21.案例十三：2022年8月，甲方在物业管理区域内发现部分绿化区域存在病虫害现象，经与乙方沟通，乙方立即组织专业人员对病虫害进行了防治，并加强了绿化区域的日常养护。22.案例十四：2023年4月，甲方在物业管理区域内发现部分电梯存在运行不稳定现象，经与乙方沟通，乙方立即组织专业人员对电梯进行了全面检查，并对存在问题的电梯进行了维修，确保电梯安全运行。23.案例十五：2021年12月，甲方在物业管理区域内发现部分公共区域照明设施损坏，经与乙方沟通，乙方立即组织专业人员对损坏的照明设施进行了更换，确保公共区域照明设施完好。24.案例十六：2022年6月，甲方在物业管理区域内发现部分消防通道存在堵塞现象，经与乙方沟通，乙方立即组织人员对消防通道进行了清理，确保消防通道畅通无阻。25.案例十七：2023年5月，甲方在物业管理区域内发现部分公共区域存在安全隐患，如电线裸露、地面不平整等，经与乙方沟通，乙方立即组织专业人员对安全隐患进行了整改，确保业主生命财产安全。26.案例十八：2021年10月，甲方在物业管理区域内发现部分业主存在拖欠物业费现象，经与乙方沟