房屋新建协议书

PAGE房屋新建协议书甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟新建房屋，委托乙方负责房屋新建相关事宜，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.新建房屋的位置：位于[具体地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地等]。2.新建房屋的规模：房屋为[层数]层，建筑面积约为[X]平方米，具体尺寸及布局详见附件设计图纸。3.房屋设计要求：乙方应按照甲方提供的设计要求及附件图纸进行施工，确保房屋结构安全、功能合理、外观符合甲方预期。设计要求包括但不限于房屋的户型、朝向、门窗规格、装修标准等。4.工程内容：涵盖基础工程、主体结构工程、屋面工程、内外墙装饰工程、水电安装工程、消防工程等所有与房屋新建相关的工程项目，具体工程内容以施工图纸及双方确认的工程清单为准。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对房屋新建工程的进度、质量进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照合同约定及设计要求进行施工，如发现乙方有违约行为，有权追究乙方责任。2.义务向乙方提供新建房屋所需的土地相关资料，确保土地权属清晰，无任何纠纷。按照合同约定及时支付工程款项。协助乙方办理施工过程中所需的各类审批手续，如施工许可证等，提供必要的协助和支持。根据工程进度和乙方要求，及时提供施工所需的场地及水电接入等条件。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付工程款项。在施工过程中，如遇甲方提供的资料不准确、场地条件不满足施工要求等情况，有权要求甲方及时解决，以确保工程顺利进行。2.义务具备从事房屋新建工程的相应资质和能力，提供相关资质证明文件，并确保施工过程符合国家及地方相关建筑法律法规、规范标准的要求。严格按照甲方提供的设计要求、施工图纸及双方确认的工程清单进行施工，确保工程质量达到优良标准。在施工过程中，如发现设计图纸存在问题或不合理之处，应及时与甲方沟通协商，提出合理的解决方案。制定详细的工程施工计划，明确各阶段的施工进度和时间节点，并严格按照计划组织施工，确保工程按时竣工交付。如因乙方原因导致工程延误，应承担相应的违约责任。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工过程中无安全事故发生。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任。施工过程中妥善保管工程资料，包括施工图纸、施工记录、材料检验报告、隐蔽工程验收记录等，工程竣工后及时整理归档，并向甲方移交完整的工程资料。在工程竣工后，负责对房屋进行质量保修，保修期限按照国家及地方相关规定执行。在保修期限内，如房屋出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后及时响应，并免费进行维修。三、工程款项及支付方式1.工程总价款：本工程总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价款为固定总价，除因甲方提出设计变更或不可抗力因素外，不因任何原因调整。2.支付方式预付款：合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。进度款：基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；内外墙装饰工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。竣工款：工程竣工并经相关部门验收合格，乙方提交完整的工程资料后[X]日内，甲方向乙方支付至工程总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。质保金：工程竣工验收合格满[质保期限]年后，如无质量问题，甲方在[X]日内一次性无息支付质保金，质保金金额为工程总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、工程变更1.如甲方提出工程变更要求，应提前[X]日书面通知乙方。乙方应根据甲方变更要求进行评估，并向甲方提供变更后的工程预算及工期调整计划。2.工程变更导致工程费用增加或减少的，双方应根据实际情况协商调整工程总价款及支付方式。如因工程变更导致工期延误，工期相应顺延。3.乙方不得擅自对工程进行变更，如因乙方擅自变更导致工程质量问题或费用增加，乙方应承担全部责任。五、工程验收1.工程竣工后，乙方应提前[X]日向甲方提交工程竣工验收申请报告，并提交完整的工程资料。甲方应在接到乙方申请报告后[X]日内组织相关部门及人员进行验收。2.工程验收应按照国家及地方相关建筑工程质量验收标准进行，验收内容包括工程质量、工程资料等。如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方及验收部门提出的整改意见进行整改，直至验收合格。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。3.工程未经竣工验收或竣工验收不合格，甲方不得擅自使用。如甲方擅自使用，视为工程已通过验收。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照合同约定按时支付工程款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程款项及相应违约金，同时工期顺延。如因甲方原因导致工程变更或延误工期，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方的窝工损失、材料损失、工期延误损失等。2.乙方违约责任如乙方未按照合同约定的质量标准进行施工，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准，由此导致的工程延误及费用增加由乙方承担。如因乙方施工质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方未按照合同约定的工期竣工，每逾期一日，应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款项，同时乙方应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方擅自转包或分包工程，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款项，同时乙方应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的转包或分包行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起