卖方赎楼协议书

PAGE卖方赎楼协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟出售名下房产（以下简称“该房产”），但该房产尚处于抵押状态，需要先进行赎楼操作；乙方愿意在满足一定条件下协助甲方完成赎楼事宜，并购买该房产。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方赎楼及房产买卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息该房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]，土地性质为[土地性质]，用途为[房屋用途]。该房产目前处于抵押状态，抵押权人为[抵押权人名称]，抵押金额为[抵押金额]，抵押期限自[起始日期]至[结束日期]。2.赎楼服务内容乙方同意为甲方提供赎楼资金，用于偿还该房产的抵押债务，使该房产解除抵押状态。赎楼资金将按照本协议约定的方式和时间支付给相关方。在赎楼完成后，甲方应积极配合办理房产过户等后续手续，确保乙方顺利取得该房产的所有权。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定提供赎楼资金。在乙方履行本协议约定义务后，有权要求乙方配合办理房产过户等相关手续。2.义务向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房产现状、抵押情况、是否存在纠纷等信息。如因甲方故意隐瞒或提供虚假信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间和方式筹集赎楼所需的资金，并在赎楼过程中积极配合乙方及相关部门办理各项手续。在赎楼资金到账后，及时与抵押权人联系，办理房产解押手续，并确保解押手续顺利完成。负责支付因赎楼产生的一切费用，包括但不限于赎楼款利息、评估费、公证费、手续费等（如有约定由乙方承担的费用除外）。在房产解押完成后，按照本协议约定的条件和时间与乙方签订房屋买卖合同，并协助乙方办理房产过户手续。过户所需的税费按照国家法律法规及当地政策的规定各自承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，如甲方未履行或未完全履行义务，乙方有权采取相应的措施维护自身权益。在甲方配合下，有权了解该房产的相关情况，包括但不限于查阅房产档案、实地查看等。在赎楼资金支付后，有权要求甲方提供相应的收款凭证及解押手续办理进度等信息。2.义务按照本协议约定的金额、时间和方式向甲方提供赎楼资金。如因乙方原因未能按时足额提供赎楼资金，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在提供赎楼资金前，有权要求甲方提供必要的文件和资料，如房产证明、身份证、授权委托书等，以确保资金支付的安全性和合法性。协助甲方办理赎楼过程中的各项手续，如与抵押权人沟通、参与相关会议等，但不承担因赎楼产生的法律责任。在房产解押完成后，按照本协议约定与甲方签订房屋买卖合同，并按照合同约定支付购房款。三、赎楼资金的支付1.支付金额乙方应向甲方提供的赎楼资金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该金额为预估金额，实际赎楼金额以抵押权人确认的金额为准。如实际赎楼金额高于预估金额，乙方应按照实际金额补足；如实际赎楼金额低于预估金额，乙方应按照实际金额支付，并将多余部分退还甲方。2.支付方式乙方应在本协议签订后的[X]个工作日内将赎楼资金支付至双方共同指定的监管账户。监管账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：3.资金监管赎楼资金进入监管账户后，由双方共同委托的监管机构进行监管（如有）。监管机构应按照本协议约定及相关法律法规的规定对资金进行监管，确保资金专款专用，用于偿还该房产的抵押债务。在赎楼手续完成后，监管机构按照本协议约定及相关方的指令将资金支付给抵押权人或其他相关方。四、赎楼期限1.自乙方将赎楼资金支付至监管账户之日起，甲方应在[X]个工作日内完成与抵押权人的沟通及解押手续的办理。如因不可抗力或其他非甲方原因导致解押手续未能按时完成的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等因素消除后的合理时间内完成解押手续。2.如甲方未能在上述期限内完成解押手续，每逾期一日，应按照赎楼资金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的赎楼资金及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照赎楼资金总额的[X%]向乙方支付违约金。五、房产过户及产权转移1.在房产解押完成后，甲方应积极配合乙方办理房产过户手续。双方应在房产解押完成后的[X]个工作日内签订房屋买卖合同，并按照合同约定办理房产过户登记手续。2.房产过户所需的税费按照国家法律法规及当地政策的规定各自承担。甲方应确保在办理过户手续时提供真实有效的文件和资料，如因甲方原因导致过户手续延误或无法办理的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.房产过户手续办理完毕后，该房产的所有权即转移至乙方名下。乙方应按照合同约定支付剩余购房款（如有）。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未如实告知房产情况、未按时筹集赎楼资金、未按时办理解押手续或未配合办理房产过户手续等，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方支付的赎楼资金、利息、违约金、因房产过户延误导致的损失等。2.若乙方违反本协议约定未按时足额提供赎楼资金或未按照合同约定支付购房款等，导致甲方遭受损失的乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因赎楼资金不足导致的额外费用、因乙方未支付购房款导致的损失等。3.任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金。违约金的金额按照本协议相关条款的约定执行。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失。4.如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方应协商解决。如因不可抗力导致一方无法履行本协议约定义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八