购买商铺代租协议书

PAGE购买商铺代租协议书甲方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（代租方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意购买[具体商铺地址]的商铺（以下简称“该商铺”），并委托乙方对该商铺进行代租管理，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺基本情况该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，商铺用途为[具体用途]。该商铺已取得[相关产权证书编号]，产权清晰，无任何权属纠纷。2.代租服务内容乙方负责为甲方的该商铺寻找合适的租户，并与之签订租赁合同，收取租金及相关费用，进行商铺的日常管理和维护，包括但不限于房屋设施设备的检查、维修，环境卫生的清洁，安全保卫等工作，确保商铺的正常使用和运营。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行代租义务，包括但不限于寻找合适租户、签订租赁合同、收取租金等。有权了解商铺的租赁情况及收益情况，乙方应定期向甲方提供详细的租赁报告，包括租户信息、租金收取情况、商铺维护情况等。有权对乙方的代租行为进行监督，如发现乙方存在违反本协议约定或损害甲方利益的行为，有权要求乙方改正或采取相应措施。2.义务向乙方提供该商铺的相关产权证明文件及其他必要资料，确保乙方能够全面了解商铺情况，顺利开展代租工作。按照本协议约定向乙方支付代租服务费用（如有）。尊重乙方的代租工作，不得干涉乙方正常的经营管理活动，但有权对乙方的工作提出合理建议和意见。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取代租服务费用（如有）。在法律法规允许的范围内，有权自主寻找租户，并根据市场情况确定合理的租金价格及租赁条件。有权要求甲方配合提供必要的协助，以便更好地完成代租工作，如协助办理租户看房、提供商铺相关资料等。2.义务按照诚实信用原则，以专业、负责的态度为甲方寻找合适的租户，努力提高商铺的出租率和租金收益。与租户签订租赁合同前，应将租赁合同条款告知甲方，并征得甲方书面同意。租赁合同的主要条款应符合本协议约定及法律法规规定，确保甲方的合法权益不受侵害。负责收取租金及相关费用，并按照本协议约定及时足额支付给甲方。租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]，支付周期为[具体周期，如每月/每季度等]。对商铺进行妥善管理和维护，定期检查商铺设施设备的运行情况，及时发现并解决问题，确保商铺处于良好的使用状态。因乙方管理不善导致商铺损坏或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。定期向甲方提供租赁报告，详细说明商铺的租赁情况、租金收取情况、租户使用情况等。租赁报告应真实、准确、完整，如因乙方提供虚假报告给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。遵守法律法规及本协议约定，不得擅自将该商铺转租给第三方，不得擅自改变商铺的用途或进行其他有损甲方利益的行为。三、租金及支付方式1.租金标准经双方协商一致，该商铺的租金标准为每月每平方米[X]元，月租金总额为[X]元。租金标准可根据市场行情变化及商铺实际情况进行调整，但调整前乙方应提前[X]天书面通知甲方。2.租金支付租户应按照租赁合同约定的支付方式和时间将租金支付至乙方指定账户。乙方收到租金后，应在[X]个工作日内扣除代租服务费用（如有）后，将剩余租金转账至甲方指定账户。四、代租服务费用（如有）1.费用标准若双方约定乙方收取代租服务费用，费用标准为租金总额的[X]%。2.支付方式甲方应在收到乙方支付的租金后，按照本协议约定的费用标准及支付周期向乙方支付代租服务费用。支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]。五、租赁期限及续租1.租赁期限乙方与租户签订的租赁合同期限不得超过本协议有效期。本协议有效期自双方签字（或盖章）之日起[X]年。2.续租在租赁期限届满前，如租户有意续租，乙方应提前[X]天通知甲方。甲方有权根据市场情况及自身意愿决定是否同意续租。如甲方同意续租，双方应另行协商签订续租协议；如甲方不同意续租，乙方应在租赁期限届满前妥善处理租户续租事宜，确保商铺按时交还甲方。六、商铺的维修与保养1.乙方负责日常维修在租赁期间，乙方负责商铺的日常维修和保养工作，确保商铺设施设备正常运行。因乙方未及时履行维修义务导致商铺损坏或影响租户正常使用的，乙方应承担相应的维修费用及赔偿责任。2.甲方承担重大维修对于商铺的重大维修事项，如涉及房屋主体结构、消防设施等方面的维修，乙方应及时通知甲方。经甲方书面同意后，由甲方负责组织维修，维修费用由甲方承担。但因乙方管理不善或租户使用不当导致的重大维修事项除外，此种情况下由乙方或租户承担相应维修费用。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方支付代租服务费用（如有）或租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停代租服务，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。若甲方擅自干涉乙方的代租工作或违反本协议约定给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定履行代租义务，如未按时足额收取租金、未妥善管理商铺等，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的租金及代租服务费用（如有），同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自将商铺转租给第三方、擅自改变商铺用途或进行其他有损甲方利益的行为，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的租金及代租服务费用（如有），同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方提供虚假租赁报告给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权（具体管辖法院）的人民法院提起诉讼。九、