房产抵顶协议书

PAGE房产抵顶协议书甲方（债权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（债务人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方对甲方负有债务，为保障甲方债权的实现，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方以房产抵顶债务事宜达成如下协议：一、抵顶房产基本情况1.房产位置：该房产位于[具体地址]，房屋所有权证号为[权证号码]。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋现状：该房屋目前处于[已装修/毛坯/出租等状态]，如存在租赁情况，租赁期限至[具体日期]，承租人姓名为[承租人姓名]，联系方式为[联系电话]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定办理房产抵顶手续，确保甲方对抵顶房产享有合法权益。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权采取法律措施维护自身权益。2.义务协助乙方办理房产过户等相关手续，提供必要的文件和资料，但因办理手续产生的应由乙方承担的费用仍由乙方负责。在房产抵顶完成后，妥善保管相关房产凭证及资料。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定配合办理房产抵顶的相关事宜。在房产抵顶手续办理完毕后，有权要求甲方出具相关证明文件。2.义务保证所提供的抵顶房产产权清晰，无任何权属纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。如因乙方原因导致甲方无法顺利取得抵顶房产的完整产权，乙方应承担全部法律责任及给甲方造成的损失。负责办理房产过户所需的各项手续，承担过户过程中产生的所有税费、手续费等相关费用。在本协议签订后[X]日内，腾空房屋并将房屋交付给甲方。交付时应保证房屋及附属设施设备完好无损，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。协助甲方办理与房产相关的水、电、气、物业等交接手续，确保甲方正常使用房产。三、抵顶债务详情1.债务金额：乙方确认截至本协议签订之日，共欠甲方债务本金为人民币[X]元，利息为人民币[X]元，本息合计人民币[X]元。2.债务形成原因：[详细说明债务产生的具体事由，如借款合同、买卖合同等]3.债务确认方式：双方通过核对账目、查阅相关合同及凭证等方式，对上述债务金额及形成原因进行了充分确认。乙方承诺对所欠债务的真实性、准确性负责。四、房产抵顶价格及方式1.抵顶价格：经双方协商一致，同意以该房产市场评估价值人民币[X]元作为抵顶债务的价格。该评估价值是基于[评估机构名称]出具的评估报告（报告编号：[评估报告编号]），评估基准日为[评估基准日期]。2.抵顶方式：乙方以其所有的上述房产一次性抵顶所欠甲方的全部债务，抵顶后双方债权债务关系消灭。五、房产过户及相关手续办理1.办理时间：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方提供办理房产过户所需的全部资料，并协助甲方共同向不动产登记机构申请办理房产过户手续。甲方应在收到乙方提供的完整资料后积极配合办理相关手续，确保在[具体过户期限]内完成房产过户登记。2.所需资料：乙方需提供的资料包括但不限于房屋所有权证、身份证、结婚证（如有）、户口本（如有）、授权委托书（如有委托他人办理）等相关证件及文件的原件及复印件。甲方需提供本人身份证原件及复印件、授权委托书（如有委托他人办理）等资料。3.税费承担：按照国家法律法规及当地不动产登记部门的规定，办理房产过户过程中产生的应由双方各自承担的税费，由双方自行缴纳。但因乙方原因导致过户税费增加的部分，由乙方承担。六、房屋交付1.交付时间：乙方应在办理房产过户手续完成前，按照本协议约定的时间将房屋腾空并交付给甲方。交付日期为[具体交付日期]。2.交付标准：乙方交付房屋时，应保证房屋内的物品及设施设备完好无损，包括但不限于门窗、水电设施、卫生洁具、供暖设备、燃气设备等。房屋应保持清洁，无任何遗留垃圾和杂物。同时，乙方应将房屋的钥匙、门禁卡等相关物品一并交付给甲方。3.验收方式：甲方在收到房屋后，应在[X]日内对房屋进行验收。如发现房屋存在不符合交付标准的情况，应及时通知乙方，乙方应在接到通知后[X]日内进行整改，直至房屋符合交付标准。七、违约责任1.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间办理房产过户手续，每逾期一日，应按照抵顶债务金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照抵顶债务金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方提供的抵顶房产存在权属纠纷、抵押、查封等限制交易的情况，导致甲方无法取得该房产的完整产权，乙方应立即返还甲方已支付的款项，并按照抵顶债务金额的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、差旅费等。若乙方未按照本协议约定的时间腾空房屋并交付给甲方，每逾期一日，应按照抵顶债务金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行腾空房屋，由此产生的费用由乙方承担。若乙方未按照本协议约定承担房产过户及交付过程中应承担的费用，甲方有权从应支付给乙方的款项中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。2.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房产过户手续或未按照约定时间配合提供相关资料，每逾期一日，应按照抵顶债务金额的万分之[X]向乙方支付违约金。因甲方原因导致过户手续延误的，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之