转让地基房子协议书

PAGE转让地基房子协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：受让方（以下简称乙方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处地基及房屋，愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.地基情况该地基位于[具体地址]，面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用证号为[具体证号]。地基形状规则，地势平坦，无明显地质缺陷。2.房屋情况房屋为[层数]层，建筑面积为[X]平方米，结构为[砖混结构/框架结构等]，建成于[建造年份]。房屋内部设施包括但不限于水电线路已铺设完成，具备基本的居住使用条件。房屋外观整体状况良好，无明显裂缝、倾斜等质量问题。门窗完好，墙面地面平整。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付转让价款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权解除协议并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对转让的地基及房屋拥有合法的所有权和处分权，不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵。向乙方如实告知地基及房屋的真实情况，包括但不限于土地性质、房屋质量、周边环境等信息，不得隐瞒或提供虚假信息。协助乙方办理地基及房屋的相关过户手续，提供办理手续所需的全部资料，并积极配合乙方完成各项手续的办理工作。在办理过户手续过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，按照法律法规的规定及时缴纳支付。在本协议签订后至过户手续办理完毕前，妥善保管地基及房屋，不得擅自对其进行改建、扩建、拆除等行为，保证地基及房屋的现状符合本协议签订时的状态。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，包括但不限于提供相关资料、协助办理过户手续等。在甲方履行协议义务后，有权取得转让的地基及房屋的所有权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让价款。接受甲方交付的地基及房屋，并按照法律法规及本协议约定合理使用。不得擅自改变地基及房屋的用途，如需改变用途，应按照相关规定办理审批手续，并取得甲方书面同意。在办理过户手续过程中，积极配合甲方及相关部门提供所需资料，按照要求缴纳应由乙方承担的税费等费用。三、转让价款及支付方式（一）转让价款双方经协商一致，确定本次地基及房屋的转让价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式乙方应按照以下方式支付转让价款：1.本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。该定金在乙方按照协议约定履行全部义务后，可抵作转让价款。若乙方未按照协议约定履行义务，无权要求返还定金；若甲方未按照协议约定履行义务，应双倍返还定金。2.在办理地基及房屋过户手续前，乙方应向甲方支付转让价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.在地基及房屋过户手续办理完毕，乙方取得相关产权证书之日起[X]日内，乙方将剩余转让价款人民币[X]元（大写：[大写金额]）一次性支付给甲方。四、过户手续办理（一）办理时间双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向相关部门申请办理地基及房屋的过户手续。如因政策调整或不可抗力等原因导致无法在规定时间内办理，双方应协商确定新的办理时间，并签订补充协议。（二）办理费用承担办理过户手续过程中产生的税费等费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。其中，应由甲方承担的费用包括但不限于土地出让金补缴（如有）、房屋交易手续费等；应由乙方承担的费用包括但不限于契税、印花税、产权登记费等。（三）办理流程1.甲方应在办理过户手续前，准备好相关资料，包括但不限于身份证、土地使用证、房屋所有权证等原件及复印件，并将资料提交给乙方进行审核。乙方应在收到资料后的[X]日内完成审核，如发现资料存在问题，应及时通知甲方进行补充或更正。2.双方共同向土地管理部门申请办理土地过户手续，提交相关资料，填写土地过户申请表。土地管理部门受理申请后，将进行土地权属调查、地籍测量等工作。在土地过户手续办理过程中，如需要进行评估等程序，双方应按照要求配合完成。3.在土地过户手续办理完成后，双方共同向房屋管理部门申请办理房屋过户手续，提交土地过户证明、房屋所有权证、身份证等资料，填写房屋过户申请表。房屋管理部门将对房屋进行实地查看、审核相关资料，如无问题，将办理房屋过户登记手续，颁发新的房屋所有权证给乙方。五、交付时间及方式（一）交付时间甲方应在本协议签订之日起[X]日内，将地基及房屋交付给乙方。如因乙方原因导致无法按时交付，交付时间顺延至乙方完成相关义务后的[X]日内。（二）交付方式甲方应将地基及房屋的相关钥匙、土地使用证、房屋所有权证等资料一并交付给乙方，并向乙方提供房屋现状的详细说明，包括房屋设施设备的使用情况等。双方应在交付现场共同签署交付确认书，确认交付的时间、内容等事项。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定保证对地基及房屋拥有合法的所有权和处分权，导致乙方无法取得相关权益，甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方有权解除本协议。2.若甲方未如实告知地基及房屋的真实情况，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额以乙方实际损失为准，包括但不限于直接损失和可得利益损失。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理过户手续，每逾期一日，应按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。4.若甲方擅自对地基及房屋进行改建、扩建、拆除等行为，影响乙方权益的，甲方应恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿金额以乙方实际损失为准，包括但不限于房屋修复费用、因房屋无法正常使用导致的租金损失等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变地基及房屋的用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方改变用途导致地基及房屋出现损坏或其他问题，乙方应承担全部修复费用及赔偿责任。3.若乙方未按照本协议约定配合办理过户手续，每逾期一日，应按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼