老屋拆除重建协议书

PAGE老屋拆除重建协议书甲方（房屋所有权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（拆除重建施工方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[老屋具体地址]的老屋，现甲方拟对该老屋进行拆除重建，乙方具备相应的拆除重建施工资质及能力，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就老屋拆除重建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.老屋现状甲方所有的老屋位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，建成时间为[建造年份]，目前该老屋存在不同程度的损坏，部分墙体出现裂缝，屋顶瓦片破损，整体存在安全隐患。2.拆除重建内容乙方负责对甲方的老屋进行拆除，并按照甲方提供的设计图纸及要求进行重建。重建后的房屋层数为[X]层，建筑面积为[预计重建面积]平方米，结构形式为[具体重建结构类型]，包括基础工程、主体结构工程、屋面工程、内外墙装饰工程、水电安装工程等全部工程内容。房屋建成后应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准，具备正常居住使用功能。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的拆除重建工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定及相关法律法规、规范标准进行施工，确保工程质量和安全。在乙方违反本协议约定或出现严重质量、安全问题时，有权解除本协议，并要求乙方承担相应的赔偿责任。2.义务向乙方提供老屋的相关产权证明文件，确保乙方对拆除重建工作的合法性及可行性有充分了解。按照本协议约定及时向乙方支付工程款。协助乙方办理拆除重建过程中所需的各类审批手续，如规划许可证、施工许可证等，并提供必要的协助和支持。负责协调处理与老屋相邻方及周边居民的关系，确保拆除重建工作顺利进行，因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。按照乙方要求，及时提供拆除重建所需的场地及相关资料，保证施工场地具备施工条件。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付工程款。在甲方提供必要协助的情况下，有权自主组织施工，合理安排施工进度和施工方案，但施工过程应符合法律法规及相关规范标准要求。对于甲方提出的不合理要求或违反法律法规的指令，有权拒绝执行，并要求甲方承担相应责任。2.义务具备从事拆除重建工程所需的合法资质证书，并向甲方提供相关证明文件。严格按照国家及地方现行的建筑工程施工规范、质量验收标准以及甲方提供的设计图纸进行拆除重建施工，确保工程质量达到合格标准。制定详细的施工计划和安全保障措施，合理安排施工进度，确保拆除重建工作在约定的工期内完成。在施工过程中，采取有效的安全防护措施，确保施工安全，因乙方原因导致的安全事故，乙方应承担全部责任。负责施工现场的管理，做好施工过程中的环境保护工作，减少施工噪音、粉尘等对周边环境的影响。按照相关规定及时向甲方提供工程进度报告、质量检验报告等资料，配合甲方及相关部门的检查验收工作。在工程竣工后，负责清理施工现场，将施工废弃物运至指定地点妥善处理。对拆除重建工程的质量负责保修，保修期按照国家相关规定执行。在保修期内，如因乙方施工质量问题导致的房屋质量问题，乙方应免费进行维修或整改，因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。三、工程款支付1.工程款总额本拆除重建工程的工程款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。2.支付方式及时间节点合同签订后：甲方支付工程款总额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写预付款金额]元整），乙方收到预付款后开始组织施工。基础工程完工并经甲方及相关部门验收合格后：甲方支付工程款总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写基础工程付款金额]元整）。主体结构工程完工并经甲方及相关部门验收合格后：甲方支付工程款总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写主体结构工程付款金额]元整）。屋面工程、内外墙装饰工程及水电安装工程完工并经甲方及相关部门验收合格后：甲方支付工程款总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写该阶段付款金额]元整）。工程竣工验收合格且乙方提交全部竣工资料后：甲方支付至工程款总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写竣工验收付款金额]元整）。剩余工程款总额的[X]%作为质量保证金：在工程竣工验收合格满[质保期时长]年后，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。四、工程工期1.开工日期本工程定于[预计开工日期]开工，以乙方实际收到甲方预付款并具备施工条件为准。2.竣工日期本工程预计于[预计竣工日期]竣工，总工期为[X]天。如因甲方原因导致工期延误，工期相应顺延；如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担违约责任，每延误一天，按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致工期延误的，双方应协商解决工期顺延事宜。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付工程款，每逾期一天，按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关审批手续或提供施工所需资料、场地等，导致乙方无法正常施工或工期延误的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方擅自变更设计图纸或施工要求，导致乙方需要重新施工或增加工程成本的，甲方应承担增加的费用及相应损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误及甲方损失由乙方承担。如因乙方施工质量问题给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的工期完成拆除重建工程，每逾期一天，按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自将本工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方在施工过程中违反法律法规或相关安全规定，导致发生安全事故或受到相关部门处罚的，乙方应承担全部责任及由此产生的一切费用。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院