商品合同购房协议书

PAGE商品合同购房协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体房屋地址]的房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下商品合同购房协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况该房产为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]。房屋内部设施包括但不限于：[详细列举房屋内配备的主要设施，如水电设施、门窗、厨房用具、卫生间洁具等]。该房产附带[如有附带设施，如车位、储藏室等，需详细说明其位置、面积等情况]。2.土地情况该房产所占用的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证所提供的房产信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。确保该房产产权清晰，无任何产权纠纷或债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。在本协议签订前，甲方应向乙方提供该房产的产权证书等相关证明文件，并协助乙方办理产权查询手续。按照协议约定的时间和方式，将该房产交付给乙方。交付时，应确保房产及附属设施完好无损，能正常使用，并向乙方提供相关的物业交接资料。在办理房产过户手续过程中，积极配合乙方，提供必要的协助和文件，承担应由甲方承担的过户费用及税费。自本协议签订之日起至房产交付之日止，负责该房产的日常维护和保养，承担因维护不善导致的损坏修复责任。但因乙方使用不当造成的损坏除外。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定提供房产相关信息及办理各项手续。有权在房产交付后，按照法律规定和协议约定对该房产进行使用和处分。2.义务按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付购房款项。向甲方提供办理购房手续所需的真实、有效的个人资料及文件。在房产交付时，按照约定接收房产，并对房产的现状进行确认。承担因乙方原因导致的办理房产过户手续过程中的额外费用及税费。在使用房产过程中，遵守法律法规及小区物业管理规定，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损害公共利益和他人合法权益。三、购房款项及支付方式1.购房款项总额乙方购买该房产的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款；若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等，注明具体方式]，支付至甲方指定的银行账户：[开户银行名称、账号]。余款：乙方应通过银行贷款方式支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在签署本协议后[X]日内，向贷款银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或其他双方认可的方式补足购房款差额。四、房产交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款项（含定金及贷款）后[X]日内，将该房产交付给乙方。2.交付手续房产交付时，双方应共同办理交接手续。甲方应向乙方提供以下文件及资料：房产产权证书原件及复印件；房屋质量保证书；房屋使用说明书；物业交接清单，包括水电燃气表读数、物业费缴纳情况等；其他与房产相关的文件资料。乙方应在交接清单上签字确认接收情况。若乙方在约定的交付时间内未接收房产，自交付期限届满之日起，视为甲方已完成交付，房产的风险责任及相关费用由乙方承担。五、房产过户1.过户时间双方应在房产交付后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房产过户手续。2.过户费用承担办理房产过户手续所需缴纳的税费及相关费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。其中，应由甲方承担的费用包括但不限于[列举甲方应承担的费用项目]；应由乙方承担的费用包括但不限于[列举乙方应承担的费用项目]。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款项（含定金），同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房产存在产权纠纷或其他瑕疵，导致乙方无法正常取得房产产权或使用房产的，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付的购房款项（含定金），并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。乙方有权解除本协议。若甲方违反本协议约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额以乙方实际损失为准。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额以甲方实际损失为准。若乙方擅自解除本协议，无权要求返还定金，同时应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖