店面外借协议书

PAGE店面外借协议书甲方（出借方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（借用方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[店面具体地址]的店面（以下简称“该店面”）的合法使用权，乙方因经营需要，希望借用该店面，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下协议：一、店面基本情况（一）店面位置该店面位于[具体的街道名称、门牌号]，其详细的地理位置可参照所附的店面位置示意图（附件一）。（二）店面面积该店面建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米。具体面积以相关产权证明或实际测量为准。（三）店面用途该店面目前的规划用途为商业用途，乙方借用该店面仅限于经营[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该店面的用途。二、借用期限（一）借用期限本协议的借用期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。（二）续租在借用期限届满前[X]个月，乙方如有意续租，应书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方经协商一致后，可重新签订借用协议。三、借用费用及支付方式（一）借用费用乙方应向甲方支付借用费用，借用费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。借用费用应按照以下方式进行调整：每[X]年根据市场行情及物价指数进行调整，调整幅度不超过[X]%。（二）支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付第一年的借用费用。此后，乙方应在每年的[具体日期]前，向甲方支付下一年度的借用费用。乙方可以通过银行转账的方式支付借用费用，甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户姓名]账号：[银行账号]四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利（1）按照本协议的约定收取借用费用。（2）有权对乙方使用该店面的情况进行监督，确保乙方按照本协议的约定使用店面。（3）在借用期限届满或本协议提前终止时，有权收回该店面。2.义务（1）在本协议签订后[X]日内，将该店面交付给乙方使用，并确保该店面符合乙方经营的基本条件。（2）保证对该店面拥有合法的使用权，不存在任何权利瑕疵或纠纷。（3）协助乙方办理与该店面经营相关的必要手续，如提供产权证明等文件。（4）承担该店面的房产税、土地使用税等因店面所有权或使用权产生的税费，但双方另有约定的除外。（二）乙方权利与义务1.权利（1）在借用期限内，有权按照本协议的约定使用该店面进行合法经营。（2）在符合本协议约定的情况下，有权对该店面进行合理的装修和改造，但应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。2.义务（1）按照本协议的约定支付借用费用及其他相关费用。（2）合理使用该店面及其附属设施，不得损坏或擅自改变该店面的结构和用途。如因乙方原因造成该店面及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（3）遵守国家法律法规和相关政策，合法经营，不得利用该店面从事违法犯罪活动。（4）自行承担该店面经营过程中产生的水电费、物业费、卫生费等费用。（5）在借用期限届满或本协议提前终止时，将该店面及其附属设施完好无损地返还给甲方，并清理该店面内的所有物品。五、店面装修与改造（一）装修改造方案乙方如需对该店面进行装修或改造，应提前向甲方提交详细的装修改造方案，包括装修设计图纸、施工计划等文件。甲方应在收到乙方提交的方案后[X]日内进行审核，并书面通知乙方是否同意。如甲方不同意乙方的装修改造方案，应说明理由。（二）施工监督乙方在装修改造过程中，应接受甲方的监督。甲方有权对施工过程进行检查，确保施工符合安全规范和本协议的约定。如乙方的施工行为影响到该店面的结构安全或其他相邻店面的正常使用，甲方有权要求乙方立即停止施工，并采取相应的整改措施。（三）装修费用与归属乙方自行承担装修改造费用。在借用期限届满或本协议提前终止时，对于可移动的装修设施，乙方有权自行拆除；对于不可移动的装修设施，如甲方要求保留，应给予乙方适当的补偿；如甲方不要求保留，乙方应将该店面恢复至交付时的原状。六、违约责任（一）甲方违约责任（1）如甲方未按照本协议的约定将该店面交付给乙方使用，每逾期一日，应按照借用费用的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的借用费用及利息，同时甲方应按照借用费用的[X]%向乙方支付违约金。（2）如甲方因自身原因导致乙方无法正常使用该店面，甲方应承担乙方因此遭受的损失，并按照借用费用的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任（1）如乙方未按照本协议的约定支付借用费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的借用费用及违约金，同时乙方应按照借用费用的[X]%向甲方支付违约金。（2）如乙方未经甲方书面同意，擅自改变该店面的用途或进行装修改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照借用费用的[X]%向甲方支付违约金。（3）如乙方违反本协议的其他约定，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，并按照借用费用的[X]%向甲方支付违约金。七、协议的解除与终止（一）协议解除（1）经双方协商一致，可以解除本协议。（2）因不可抗力或政府行为导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，本协议自动解除。（3）如一方严重违反本协议的约定，经另一方书面催告后仍未在合理期限内改正的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。（二）协议终止（1）借用期限届满，本协议自动终止。（2）本协议因其他原因提前终止的，双方应按照本协议的约定进行清算和交接。八、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该店面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效