房屋联营协议书

PAGE房屋联营协议书甲方：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲乙双方有意就房屋联营事宜达成合作，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下协议：一、联营房屋基本情况1.房屋位置：位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米。该房屋所有权证号为[房产证号]，登记所有权人为[原房屋所有权人姓名]。2.房屋用途：该房屋规划用途为[具体用途，如商业办公、居住等]。二、联营方式甲乙双方同意以共同经营、共享收益、共担风险的方式对联营房屋进行合作。甲方以其持有的房屋产权作为合作基础，乙方负责提供联营所需的资金、经营管理等资源。三、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定分享联营收益。对联营房屋的经营管理活动进行监督，提出合理建议和意见。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证所提供房屋产权清晰，无任何权属纠纷，且未设定任何抵押、质押或其他担保权益，确保乙方在联营期间能够正常使用该房屋开展经营活动。协助乙方办理与房屋联营相关的各类手续，包括但不限于工商登记、税务登记等所需的房屋产权证明文件提供及相关手续办理协助工作。按照本协议约定，配合乙方对房屋进行必要的装修、改造等工作，但不得损害房屋的结构安全及整体使用功能。在联营期间，未经乙方书面同意，不得擅自将房屋另行出租、转让或设定其他任何形式的权利负担。（二）乙方权利义务1.权利有权自主决定联营房屋的经营模式、经营项目及经营策略，但需符合法律法规及本协议约定。按照本协议约定获取联营收益，并在扣除相关成本、费用及应缴纳的税费后，享有剩余收益的分配权。在联营房屋经营过程中，因经营需要对房屋进行装修、改造、增设设备等，有权自主决定，但需提前告知甲方，并确保不影响房屋的正常使用及安全性能。2.义务按照本协议约定及时足额投入联营所需资金，确保联营项目的顺利开展。资金投入包括但不限于房屋装修费用、设备购置费用、人员工资、运营费用等各项与联营房屋经营相关的开支。负责联营房屋的日常经营管理工作，制定合理的经营计划和管理制度，确保经营活动合法合规，并接受甲方的监督检查。按照国家法律法规及相关政策规定，按时足额缴纳联营房屋经营过程中产生的各项税费及其他费用。在联营期间，妥善保管联营房屋及其附属设施设备，因使用不当或保管不善造成房屋及设施设备损坏的，负责修复或赔偿。联营期满或本协议提前终止后，按照本协议约定将联营房屋及附属设施设备完好无损地交还甲方，并清理房屋内乙方的物品及相关设施设备。四、收益分配与亏损承担1.收益分配联营期间，双方按照以下方式分配联营收益：[详细说明收益分配比例及计算方式，例如：扣除各项成本、费用及税费后的净利润，甲方享有[X]%，乙方享有[X]%。具体分配时间为每年的[具体日期]进行上一年度收益结算及分配。]乙方应在每次收益分配前，向甲方提供详细的财务报表及相关经营数据，供甲方审核确认。甲方有权聘请专业审计机构对乙方的财务状况及经营成果进行审计，审计费用由[承担方]承担。如审计结果与乙方提供的数据存在差异，以审计结果为准，并相应调整收益分配金额。2.亏损承担若联营房屋经营出现亏损，双方按照收益分配的相反比例分担亏损。即甲方承担亏损的[与收益分配乙方比例对应的甲方亏损比例]，乙方承担亏损的[与收益分配甲方比例对应的乙方亏损比例]。当联营房屋经营亏损导致乙方投入的资金不足以弥补亏损份额时，乙方应及时追加资金投入，以确保亏损能够按照约定比例分担。若乙方未能及时追加资金，导致亏损进一步扩大或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、联营期限1.本协议联营期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.联营期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签协议。如双方均未提出异议，则本协议自动延续[X]年；若一方不同意续签，应在期满前明确书面告知对方，联营期满后本协议终止。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行相关义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额按照乙方实际损失金额计算，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。2.若乙方违反本协议约定，未按时足额投入资金、未妥善经营管理、未按时缴纳税费或擅自改变房屋用途等，乙方应按照本协议约定承担违约责任。违约行为导致甲方遭受损失的，乙方应负责赔偿；同时，甲方有权要求乙方限期改正违约行为，如乙方在规定期限内仍未改正，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金[具体金额]。3.双方任何一方违反本协议约定，给对方造成不良影响或声誉损害的，违约方应负责消除影响，并向对方赔礼道歉。如因违约行为给对方造成严重声誉损害，导致对方遭受经济损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。4.如一方未按照本协议约定履行支付义务（包括但不限于收益分配、亏损承担等），每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，除支付违约金外，另一方有权解除本协议，并要求违约方一次性支付全部应付款项及违约金。七、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议未尽事宜，双方可另