房地产全面维护服务合同

房地产全面维护服务合同甲方（委托方公司）：乙方（服务方公司）：鉴于甲方拥有某房地产项目，需要乙方提供全面维护服务，双方经友好协商，达成如下协议：第一条合同标的1.1本合同标的为甲方拥有的房地产项目，具体包括但不限于房屋本体、配套设施、绿化区域等。1.2服务内容：乙方应按照甲方要求，对房地产项目进行全面维护，包括但不限于以下内容：（1）房屋本体及配套设施的日常保养、维修、更换；（2）绿化区域的养护、修剪、施肥；（3）环境卫生的清洁、消毒；（4）公共设施的维护、保养；（5）安全防范措施的实施；（6）甲方要求的其他维护服务。1.3规格型号/标准：乙方提供的服务应满足甲方要求及相关国家标准、行业标准。1.4数量：本合同服务内容为一次性服务，不涉及具体数量。1.5单价：本合同服务单价为人民币壹拾万元整。1.6总价：本合同服务总价为人民币壹拾万元整。第二条权利义务2.1甲方权利义务：（1）甲方应在乙方提供服务前，向乙方提供相关资料，包括但不限于房地产项目的权属证明、使用说明、维护保养手册等；（2）甲方应在乙方提供服务过程中，配合乙方进行相关工作，包括但不限于提供工作场所、配合验收等；（3）甲方应在乙方提供服务完成后，对服务质量进行验收，并给予乙方相应评价。2.2乙方权利义务：（1）乙方应在接到甲方通知后，及时安排人员对房地产项目进行维护；（2）乙方应按照甲方要求，提供符合国家标准、行业标准的维护服务；,（3）乙方应在提供服务过程中，确保人员安全、财产安全；（4）乙方应按照约定时间完成服务，如因特殊情况无法按时完成，应提前向甲方报告；（5）乙方应接受甲方对服务质量的监督和检查。第三条付款方式,3.1甲方应在乙方提供服务完成后，向乙方支付服务费用；3.2甲方支付服务费用的期限为收到乙方提交的发票之日起15个工作日内；3.3甲方支付服务费用的方式为银行转账。第四条违约责任4.1如乙方未按照约定时间完成服务，每逾期一日，应向甲方支付合同总价的千分之五作为违约金；4.2如乙方未按照约定标准提供服务，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任；4.3如甲方未按照约定时间支付服务费用，每逾期一日，应向乙方支付合同总价的千分之五作为违约金。第五条争议解决,5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；5.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条合同期限、生效条件、份数,6.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为壹年；6.2本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。第七条其他,7.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；7.2本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。甲方（委托方公司）：乙方（服务方公司）：签订日期：附件：,1.房地产项目权属证明；2.使用说明；3.维护保养手册。甲方（委托方公司）：北京华瑞房地产开发有限公司2.使用说明：本合同所指房地产项目为北京华瑞房地产开发有限公司开发的“XX国际社区”，总建筑面积为100000平方米，共计1000套住宅。3.维护保养手册：乙方提供详细的《XX国际社区维护保养手册》，内容包括绿化养护、设施设备维护、公共区域清洁等。第八条服务内容8.1乙方负责“XX国际社区”的日常物业管理，包括但不限于以下服务：a)24小时安保巡逻，确保社区安全；b)公共区域清洁，包括道路、绿化带、电梯、楼梯间等；c)设施设备维护，确保正常使用；d)绿化养护，保持绿化带整洁美观；e)公共秩序维护，处理业主投诉；f)定期组织社区活动，增强业主凝聚力。8.2乙方在提供上述服务过程中，应严格按照国家相关法律法规和行业标准执行，确保服务质量。第九条服务标准9.1乙方应确保“XX国际社区”的绿化覆盖率达到30%以上，绿化带内无杂草，树木生长良好。9.2乙方应确保“XX国际社区”的公共区域清洁，每日至少进行两次清洁，保持地面无污渍、无垃圾。9.3乙方应确保“XX国际社区”的设施设备正常运行，每月进行一次全面检查，发现问题及时维修。9.4乙方应确保“XX国际社区”的安保工作到位，确保业主生命财产安全。第十条服务费用10.1本合同服务费用为人民币壹佰万元整（￥1000000.00），甲方应在合同签订后五日内支付乙方50%的服务费用，即人民币伍拾万元整（￥500000.00），剩余50%的服务费用在合同期满后一个月内支付。10.2乙方在提供本合同约定的服务过程中，如产生其他费用，甲方应在收到乙方开具的正规发票后及时支付。第十一条合同解除11.1如甲方有正当理由，需解除本合同，应提前三十日书面通知乙方，并支付乙方相应的违约金，违约金为合同总价的10%。11.2如乙方有正当理由，需解除本合同，应提前三十日书面通知甲方，并支付甲方相应的违约金，违约金为合同总价的10%。11.3如因不可抗力导致本合同无法履行，双方均不承担违约责任。第十二条通知与送达12.1本合同的通知和送达，应以书面形式进行，自送达之日起生效。13.1本合同履行过程中，如因自然灾害、管理部门行为、社会异常事件等不可抗力因素导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。13.2发生不可抗力事件后，双方应立即通知对方，并采取一切必要措施减轻损失。第十四条争议解决14.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。14.2诉讼过程中，双方应继续履行本合同，不得影响合同的正常履行。第十五条合同附件15.1本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。15.2本合同附件包括：a)房地产项目权属证明；b)使用说明；c)维护保养手册。第十六条合同生效16.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为壹年。16.2本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。第十七条服务费用及支付17.1本合同服务费用总额为人民币壹拾万元整（￥100,000.00），甲方应于合同签订之日起五日内向乙方支付首期服务费用人民币伍万元整（￥50,000.00），剩余伍万元整（￥50,000.00）于合同履行期间根据实际服务内容分期支付。17.2乙方应于每月末向甲方提交服务费用结算报告，包括但不限于服务项目、服务内容、服务时长、费用明细等，甲方应在收到报告后十个工作日内审核并支付相应费用。17.3若甲方未按时支付服务费用，乙方有权暂停或终止服务，并要求甲方支付逾期付款的违约金，违约金按每日万分之五计算。第十八条服务内容及标准,18.1乙方提供全面维护服务，包括但不限于以下内容：,a)定期对房屋进行清洁、保养，确保房屋外观整洁；,b)定期检查房屋结构，及时修复损坏部分；,c)维护房屋公共设施，如电梯、消防设施等；,d)提供日常维修服务，如水电维修、管道疏通等；e)对房屋进行安全检查，确保居住安全。18.2乙方提供的服务标准应符合以下要求：a)清洁保养：每周至少进行一次全面清洁，每月至少进行一次保养；,b)结构检查：每季度至少进行一次结构检查；,c)公共设施维护：每月至少进行一次公共设施检查和维护；,d)日常维修：接到维修请求后，24小时内响应并安排维修；e)安全检查：每半年至少进行一次安全检查。第十九条违约责任19.1若甲方违反本合同约定，未按时支付服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。19.2若乙方违反本合同约定，未按约定提供服务，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、终止合同等。19.3若因乙方原因导致房屋损坏，乙方应承担维修责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。第二十条合同解除,20.1本合同在以下情况下可以解除：a)双方协商一致；,b)出现不可抗力事件，经双方确认无法履行合同；c)一方严重违约，另一方有权解除合同。20.2合同解除后，双方应按照约定处理