住宅局部装饰装修工程施工合同【施工队or工头场景】

住宅局部装饰装修工程施工合同（厨卫改造/水电改造/局部翻新专用）合同编号：____________________发包方（甲方）：____________________身份证号：____________________联系电话：____________________房屋地址：______市______区______路______小区______栋______单元______室承包方（乙方）：____________________身份证号（施工负责人）：____________________联系电话：____________________联系地址：____________________依照《中华人民共和国民法典》《住宅室内装饰装修管理办法》《建筑装饰装修工程质量验收标准》等法律法规，甲乙双方本着平等自愿、公平诚信的原则，就甲方住宅局部改造工程事宜达成如下协议。第一条工程概况1.1改造类型（请勾选，可多选）：□厨房整体改造□卫生间整体改造□水电管线改造□墙面翻新□地面改造□其他：____________________1.2施工区域：________________________________1.3房屋现状：已入住/未入住（请勾选），施工期间甲方□仍居住□搬出1.4承包方式（请勾选）：□半包（乙方包工+包辅材，甲方供主材）□清包工（乙方仅包人工，甲方供全部材料）□全包（乙方包工包料）1.5工期：自______年______月______日开工，至______年______月______日竣工，总工期______日历天。1.6具体施工内容及做法：详见附件一《局部改造施工内容清单》。第二条工程价款与支付2.1合同总价款：人民币______元（大写：____________________元整）。2.2价款包含：人工费、辅材费（半包/全包）、施工工具费、垃圾清运费、成品保护费。不含甲方主材、不含税金、不含物业相关费用。2.3付款节点：付款阶段付款节点比例/金额首期款合同签订、工人进场当日40%/____________元中期款主要工程过半并验收合格后3日内40%/____________元尾款（含质保金）竣工验收合格后3日内20%/____________元2.4增减项目：双方签署《工程项目变更单》（附件二）确认，变更款项随中期款或尾款一并结算。2.5付款方式：□现金□转账□微信□支付宝收款人：__________账号：__________第三条材料供应3.1甲方供应材料（半包/清包工）：详见附件三《甲方供应材料清单》，甲方应按约定时间送到施工现场。3.2乙方供应材料（半包/全包）：详见附件四《乙方供应材料清单》，应符合约定品牌规格及国家环保标准。3.3材料到场后双方共同验收，签署《材料验收单》。验收后由乙方负责保管，保管不善损坏的由乙方赔偿。3.4甲方材料质量问题由甲方负责，乙方材料质量问题由乙方负责。第四条施工要求与原有设施保护4.1基本施工要求（1）严格按施工图纸及《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）施工；（2）遵守物业管理规定，按允许时间施工，避免扰民；（3）每日完工清理现场，保持非施工区域整洁。4.2原有设施与成品保护（1）乙方应对非施工区域的家具、地板、门窗、洁具、灯具等采取有效保护措施（如保护膜、遮盖布等）；（2）施工中造成原有设施、非施工区域装修损坏的，乙方应负责修复或按价赔偿；（3）甲方贵重物品应自行搬离或妥善保管，乙方不承担贵重物品保管责任；（4）施工期间甲方仍居住的，乙方应尽量减少对甲方正常生活的影响。4.3水电改造专项要求（1）水电改造执行《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）；（2）水管走顶、电线走管，横平竖直，强弱电分管分槽；（3）水电完工后乙方应提供详细的水电走向图（含照片），标注管线位置及深度；（4）水管必须做打压试验（≥0.8MPa，30分钟压降≤0.05MPa），电路必须做通断绝缘测试，双方签字确认后方可封槽；（5）配电箱、开关插座位置按双方确认的点位图施工。4.4厨卫改造专项要求（1）卫生间必须做闭水试验：防水完工后蓄水≥24小时，经楼下及甲方确认无渗漏后方可进行下道工序；（2）防水层高度：淋浴区≥1800mm，洗手台区域≥1200mm，其他墙面≥300mm；（3）厨卫墙面砖空鼓率≤5%，地砖空鼓率≤3%；（4）排水坡度符合要求，无积水、倒坡现象；（5）地漏、马桶安装后无渗漏、无异响。第五条工程质量与验收5.1隐蔽工程验收：水电管线、防水层等隐蔽工程封闭前，乙方提前24小时通知甲方验收，签字确认后方可继续施工。5.2竣工验收：工程完工后乙方通知甲方______日内组织验收。验收合格签署《竣工验收单》（附件五）；不合格的乙方限期整改，整改费用由乙方承担，工期顺延。5.3甲方逾期不验收的，视为验收合格。甲方未验收擅自使用的，视为验收合格。5.4空气质量：因乙方材料或施工造成室内空气质量超标的，乙方负责治理并承担费用。第六条安全生产6.1乙方负责施工安全，施工期间发生的工伤、安全、火灾事故，全部由乙方承担责任。6.2乙方不得擅自拆改承重墙、燃气管道、消防设施。甲方要求拆改的应提供合法审批手续。6.3因乙方施工造成管道漏水、电路故障等影响邻里的，由乙方负责修复并赔偿损失。第七条甲方权利与义务7.1甲方权利：监督施工质量与进度，验收各阶段工程，提出合理变更要求。7.2甲方义务：（1）按约定支付工程款，供应材料（半包/清包工）；（2）办理物业开工手续，承担装修押金、垃圾清运费、施工水电费；（3）提供施工所需水、电条件；（4）及时参加各阶段验收；（5）协调邻里关系，为乙方施工提供必要便利。第八条乙方权利与义务8.1乙方权利：按约定收取工程款，对不合格材料提出更换要求。8.2乙方义务：（1）按质按期完成工程；（2）指派______为现场负责人，联系电话：__________；（3）做好成品保护及现场清理；（4）不得转包工程；（5）按时发放工人工资，不得因劳资纠纷影响施工或骚扰甲方。第九条工程变更与工期延误9.1甲方要求变更施工内容的，签署变更单后执行，相应调整价款及工期。9.2因甲方原因（供材延误、付款延迟、变更频繁、未及时验收等）造成工期延误的，工期顺延，甲方赔偿乙方窝工损失。9.3因乙方原因造成工期延误的，每逾期一日按总价款的______‰支付违约金，累计不超过总价款的______%。逾期超过______日的，甲方有权解除合同。9.4不可抗力造成工期延误的，双方互不承担责任，工期顺延。第十条质量保修10.1保修期限（自竣工验收合格之日起计算）：项目保修期限备注水电管线隐蔽工程______年（≥5年）含水管、电路防水工程______年（≥5年）厨卫防水瓦工铺贴______年（≥2年）墙砖、地砖墙面涂料/壁纸______年（≥2年）非人为损坏其他项目______年（≥2年）施工质量问题10.2保修范围：仅针对乙方施工质量及乙方提供材料的质量问题。甲方提供材料质量问题、人为损坏、使用不当、不可抗力造成的损坏不在保修范围内。10.3报修响应：接到甲方报修后______小时内响应，一般问题______日内到场维修；漏水、断电等紧急问题______小时内到场处理。10.4质保金：尾款中______%作为质保金，保修期满无质量问题后______日内无息返还。第十一条违约责任11.1一方单方解除合同的，应向对方支付合同总价款______%的违约金，并据实结算已完工程。11.2甲方逾期付款的，每逾期一日按应付金额的______‰支付违约金；逾期超过10日的，乙方有权停工。11.3乙方施工质量不合格且拒不返修的，甲方有权解除合同，乙方退还已收款项并支付违约金。11.4乙方擅自转包的，甲方有权解除合同，乙方支付总价款20%的违约金。11.5乙方损坏甲方原有设施的，应修复或按实际价值赔偿。第十二条争议解决12.1发生争议双方协商解决，协商不成可向消费者协会或行业协会申请调解。12.2协商调解不成的，按以下第______种方式解决：（1）向工程所在地人民法院提起诉讼；（2）提交______仲裁委员会仲裁。第十三条其他约定13.1本合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。13.2本合同一式两份，双方各执一份，签字生效。13.3补充约定：________________________________________________________________________________________________________________________________甲方（签字）：____________________身份证号：____________________日期：______年______月______日乙方（签字按手印）：____________________身份证号：_______