2026年全国初级经济师之初级建筑与房地产经济考试专项特训题详细参考解析61

姓名:_________________编号:_________________地区:_________________省市:_________________ 密封线 姓名:_________________编号:_________________地区:_________________省市:_________________ 密封线 密封线 2026年初级经济师考试重点试题精编注意事项:1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范；考试时间为120分钟。2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答题卡规定位置。

3.部分必须使用2B铅笔填涂;非选择题部分必须使用黑色签字笔书写，字体工整，笔迹清楚。

4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域书写的答案无效:在草稿纸、试卷上答题无效。(参考答案和详细解析均在试卷末尾)一、选择题

1、与一般商品相比，房地产交易除了买卖方式，还有租赁、抵押等方式，这体现了房地产交易具有()的特征。A.非物流性B.多层次性C.方式多样性D.重复性

2、下列建筑物的组成部分中，应按一层计算建筑面积的是（）。A.建筑物内的室内楼梯间B.建筑物内的管道井C.建筑物的门厅D.建筑物内的电梯井

3、《建设工程质量管理条例》明确规定，在正常使用条件下，给排水管道的最低保修期限为（）年。A.2B.4C.6D.8

4、某施工企业2013年固定成本为1100万元，单位产值变动成本率为0.78，如产值实现6000万元，其实际成本将达到（）。A.5780万元B.6690万元C.6870万元D.6960万元

5、可行性研究是在（）经批准后进行的。A.初步设计B.投资方案C.项目建议书D.项目开工报告

6、A大学计划建造体育场馆，含篮球馆、游泳馆和室外标准运动场等设施，总面积19800m2，总投资1.6亿元。由于大学预算不能轻易变动，为了方便对施工的控制，A大学在施工图设计完成后，通过招标委托了拥有丰富经验的B公司承建和管理该工程。之后，B公司经A大学同意，将泳池水处理工程分包给C单位。将室外照明工程分包给D单位，将室外标准运动场工程分包给E单位。根据题意，回答下列问题：关于该体育场项目承发包模式的质量控制的说法，正确的是（）。A.该场馆的质量很大程度上取决于A大学的工程项目管理水平B.该场馆的质量很大程度上取决于B公司的管理水平和技术水平C.该场馆的质量仅取决于B公司的管理水平和技术水平D.E单位的管理水平和技术水平

7、某公司2008年5月以3000万元购入一旧写字楼作为办公用房使用，该写字楼原值6000万元，累计折旧2000万元，适用的契税税率为3％。该公司应缴契税为()万元。A.30B.90C.120D.180

8、下列关于工程承包合同的说法中，正确的是（）。A.不可调值总价合同适用于工期较短的项目B.当采用成本加酬金合同时，承包商承担的风险较大C.当采用估算工程量单价合同时，合同单价在任何情况下都不能调整D.当采用估算工程量单价合同时，必须按照事先确定的工程量进行结算

9、住房和城乡建设部规定，施工项目部发生较大生产安全事故后，应逐级上报至（）建设行政主管部门。A.县级B.地市级C.省级D.国务院

10、某住宅工程，建筑面积4800m2，工程直接费4056000元，其中人工费为483840元，按规定，计算程序如下：企业管理费14%，利润7%，税金4.1%，均以工程直接费为基数计算。该工程中，按工程预算价计算，应缴纳税金（）元。A.137904B.154128C.174408D.166296

11、王先生于2011年的劳动节买入一套面积为90m2的住房，成交价为200万，则王先生应缴纳的契税税额为()万元。A.1B.1.8C.2D.3.6

12、所谓的“施工联合体”，是一种（）。A.总承包组织B.施工承包组织C.临时性组织D.半永久性组织

13、根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013），若清单项目特征的描述与设计图纸不符，则投标人确定分部分项工程项目综合单价的原则是()。A.按设计图样确定综合单价B.以招标文件描述的分部分项工程量清单项目特征确定综合单价C.要求招标人修改工程量清单或设计图样，然后重新确定综合单价D.先暂估综合单价，待招标人修改工程量清单或设计图样后再调整

14、建筑工程设计甲级资质及其他工程设计甲、乙级资质，应当向（）提出申请。A.企业工商注册所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门B.企业承包工程所在地的县级以上人民政府建设主管部门C.企业工商注册所在地的县级以上人民政府建设主管部门D.企业承包工程所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门

15、流水施工的主要参数按性质不同的分类不包括（）。A.技术参数B.工艺参数C.时间参数D.空间参数

16、安全管理是企业管理的重要组成部分，是为保证生产顺利进行、防止伤亡事故发生，确保安全生产而采取的各种对策、方针和行动的总称。下列不属于建筑施工中伤亡事故的六种主要类别的是（）。A.触电事故B.机械伤害C.坍塌事故D.人为事故

17、耕地占用税的基本特点不包括()。A.属于财产税B.以省级行政区域为单位，分别规定单位税额C.实行一次性征收D.税额标准在不同地区不一样

18、下列建设工程计价方法中，属于建筑单位工程概算编制方法的是()。A.类似工程预决算法B.实物法C.分项详细估算法D.资金周转率法

19、分摊应由当期负担而尚未支付的费用，在成本核算处理中应（）。A.先按计划成本数预提，以后再调整B.按应分摊实际数预提C.先按预算成本数据预提，以后再调整D.暂不计入成本

20、某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为1000平方米的宾馆需要征收，该宾馆目前市场价为3000元／平方米，八成新。根据上述资料，回答下列问题：征收补偿采取产权调换的方式，偿还房屋目前的市场价为2500元／平方米，建筑面积为1500平方米，九成新。双方的结算差价为()万元。A.97.5B.100C.150D.180

21、凡应由本期负担而尚未支出的成本费用，应计入本期成本的（）列表。A.预备费用B.预提费用C.待摊费用D.摊销费用

22、施工企业在计划期内应达到的成本水平称为（）。A.概算成本B.预算成本C.目标成本D.实际成本

23、建筑产品及其生产区别于工业产品的最根本特征是（）。A.产品流动性B.生产过程的固定性C.产品的固定性和生产过程的流动性D.产品的多样性

24、王某承租一房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为O.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的一处房屋互换，该房屋的市场价值为90万元。王某承租的房屋在互换前的房产税纳税人应为()。A.王某B.甲公司C.乙公司D.房屋所在地的地方政府

25、关于城镇土地使用税的说法，错误的是()。A.城镇土地使用税属于财产税B.城镇土地使用税实行等级幅度税额标准C.城镇土地使用税所得收入归地方政府所有D.城镇土地使用税按年征收，一次性缴纳

26、下列各项中，不属于住宅设计总的要求所要贯彻的原则的有()。A.美观B.豪华C.舒适D.安全

27、1987年上半年，深圳经济特区首次将土地使用权引入市场，将三宗土地按50年期限出让，共获出让金2300万元。根据上述资料，回答下列问题：下列选项中，不属于土地使用权出让的特征的有()。A.土地使用权出让是一种国家垄断行为B.土地使用权是法律特别设定的一项债权C.土地使用权是有一定使用期限的D.土地使用权人享有的权利范围是有限的

28、工程监理单位应对建设工程安全生产承担(）。A.相关责任B.监理责任C.连带责任D.主要责任

29、设计单位可以指定（）生产厂。A.有特殊要求的建筑材料B.主要建筑材料C.关键部位建筑材料D.重要建筑材料

30、某基础工程可划分为基坑开挖、混凝土垫层、砌基础、回填土四个施工过程。在施工中分三个施工段组织流水作业，各个施工过程在各流水段上的流水节拍如下表所示：根据以上资料，回答下列问题：该基础工程适合采用的流水施工方式为（）。A.全等节拍流水施工B.成倍节拍流水施工C.分别流水施工D.固定节拍流水施工

31、某投资额为40万元的工程，计划在2012年的5月开工，由于资金被挪用而不得不推迟开工时间。根据以上资料，回答下列问题：此工程是否需要领取施工许可证？（）A.需要B.不需要C.无所谓D.国家无明文规定

32、征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是（）。A.财政拨款B.政府性基金C.接受捐赠的收入D.行政事业性收费

33、工程进度管理中的客观进度计划常用的表示方法是（）A.横道图法和网络图法B.单项工程C.单位工程D.全部工程

34、物业管理公共服务的对象是()。A.物业建设单位B.业主和物业使用人C.业主大会D.业主委员会

35、确定单位分项工程或结构构件的单价的基础是（）。A.概算指标B.施工定额C.概算定额D.预算定额

36、某住宅小区设计文件规定其合理使用年限为50年，工程于2011年1月竣工验收交付使用。2012年6月份，物业公司来电要求施工单位对如下问题进行维修：（1）住户装修中擅自改变承重结构，造成原有混凝土梁底出现裂缝；（2）原有外墙和屋面渗水；（3）原有房顶装饰工程粉刷出现细小裂缝；（4）原有给排水管道爆裂；（5）原有电气开关带电。根据以上资料，回答下列问题：对物业公司提出的报修问题，施工单位（）。A.应立即组织维修B.只对保修期限内的工程组织维修C.应分清责任后组织维修D.只对施工不良的工程组织维修

37、关于建筑企业的说法，正确的是（）。A.建筑企业是通过满足社会对建筑产品的需求以获取盈利的经济组织B.建筑企业是建筑市场的客体C.建筑企业是建筑经济活动的宏观基础D.建筑企业是组成国民经济的核心单位

38、某住宅工程，建筑面积4800平方米，工程直接费为4056000元，其中人工费为483840元，按规定，计算程序如下：企业管理费14%，利润7%，税金4.1%，均以工程直接费为基数计算。根据以上资料，回答下列问题：依据上述提供信息，该项目工程预算造价为（）元。A.5074056B.5108978C.5148485D.498980

39、某工程项目的主体工程由绑扎钢筋、安装模板和浇筑混凝土三个施工过程组成，其平面上设有两伸缩缝（伸缩缝将该建筑平面划分为3等份）。各施工过程在各个施工段上的流水节拍一次为6天、6天、3天、组织成倍节拍流水施工。根据以上资料，回答下列问题：该工程的专业工作班组应为（）。A.3B.4C.5D.6

40、城镇土地使用税的计税依据是()。A.纳税人实际拥有的土地面积B.纳税人实际使用的土地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.税务机关认定的土地面积

41、报国务院批准的土地利用总体规划不包括()。A.省级行政区的土地利用总体规划B.省级人民政府所在地的市C.人口在100万人以上的市D.国家经济特区

42、建筑产品的交易过程应当理解为（）。A.合同签订过程B.合同履行过程C.合同签订和履行完成的全过程D.招标信息发布过程

43、无正当理由累计（）个月以上未缴纳廉租住房租金的租户应依照合约规定退回廉租住房。A.5B.10C.6D.7

44、职工个人申请住房公积金贷款，贷款期限最长不超过（）年。A.10B.20C.30D.40

45、工程质量不仅包括工程实物质量，而且也包含（）。A.管理质量B.工作质量C.控制程度D.监督检查

46、某产品的实际成本为8000元，它由8个零部件组成，其中一个零部件的实际成本为960元，功能指数为0.190，则该零部件的价值指数为()。A.1168B.1.280C.1.583D.1.836

47、项目经理作为企业或一方的代表，其一切行动的最高准则是（）。A.进度控制B.质量控制C.按合同履约D.投资控制

48、在保险财产的损失程度已经达到全部损失或修复的费用将超过保险财产的原有价值，且足额投保的情况下，保险人可以采取的赔偿方式是（）。A.核定损失金额，以现金的形式将全部损失金额支付给被保险人B.支付费用，新建或者重新购置全新的被保险财产C.支付费用对保险财产进行修复直至修复完工D.负责赔偿修复中发生变更所产生的费用

49、()不是《招标投标法》规定的招标投标应遵循的“三公”原则。A.公平B.公正C.公理D.公开

50、某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店，酒店用地使用权以出让方式获得。在开挖地基过程中，发现地下有大量埋藏物。根据上述资料，回答下列问题：土地使用权出让，是指()以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者。A.国家B.集体C.企业法人D.国家或集体

51、下列计量单位中，属于产量定额的计量单位是（）。A.平方米B.工时C.工日D.台班

52、集体土地征收是指国家为了()的需要，依照法律规定的权限和程序，将农民集体所有的土地收归国家所有，强制取得农民集体所有的土地的行为，是土地所有权在集体和国家之间的变动。A.公共利益B.政府利益C.集体利益D.国家利益

53、下列指标中，属于房地产开发项目投资效益指标的是()。A.商品房空置率B.竣工验收合格率C.容积率D.自有资金利润率

54、共用题干某建筑工程公司，在签订合同和进行合同管理的过程中发生了以下事件：(1)该建筑工程公司中标某建筑工程，中标后签订的施工合同，在双方风险分配、违约责任的约定方面明显不合理，严重损害了建筑工程公司的合法权益。(2)事件(1)发生后，经建筑工程公司据理力争，改签了双方都可以接受的施工合同。施工过程中，建筑工程公司发出了一份购买水泥的要约，稍后又发出了一份取消这个要约的通知。(3)建筑工程公司向木材供应商发出购买木材的要约，由于外界原因，木材供应商发出的承诺到达建筑工程公司时，已经超过了要约中确定的期限。(4)建筑工程公司于2010年6月8日向石材厂发出要约，并要求石材厂在2010年6月12日之前答复，但是，石材厂于2010年6月20日才回复同意卖给建筑工程公司石材。根据以上资料，回答下列问题：A.属于承诺超期，但该承诺有效B.属于承诺超期，该承诺是否有效由要约人决定C.属于承诺延迟，该承诺无效D.属于承诺延迟，该承诺是否有效由受要约人决定

55、以市场机制为主导的建筑市场进入，依赖于（）。A.政府的名册管理B.承包商资质管理C.承包商注册管理D.担保和保险制度

56、根据《中华人民共和国环境影响评价法》的规定，可能造成轻度环境影响的，应当编制环境影响()。A.报告书B.报告表C.登记表D.测评报告

57、采用工程量清单方式招标，招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性、完整性由()负责。A.招标人B.投标人C.招标机构D.投标单位

58、工程监理单位应对建设工程安全生产承担（）。A.相关责任B.连带责任C.监理责任D.主要责任

59、建筑市场是指（）的全过程、各环节发承包交易交换活动的总和。A.建筑产品建造B.建筑产品施工C.建筑产品设计D.建筑产品维护

60、工程成本核算的依据是（）。A.会计核算和统计核算B.统计核算和业务核算C.业务核算和资金核算D.资金核算和会计核算

61、土地使用者需要改变出让合同约定的土地用途，应当经()批准。A.城市规划行政主管部门和建设行政主管部门B.出让人和房地产管理部门C.出让人和城市规划行政主管部门D.房地产管理部门和建设行政主管部门

62、在网络计划的执行过程中，当某项工作的总时差刚好全部被占用，则该工作不会影响()。A.本工作的最早完成时间B.其紧后工作的最早开始时间C.工程总工期D.其后续工作的最早完成时间

63、某工业架空热力管道工程中，型钢支架工程的实测数据如下：（1）每焊接1吨型钢支架需要基本工作时间79小时，辅助工作时间、准备与结束工作时间，不可避免的中断时间，休息时间分别占工作延续时间的1%、3%、2%、15%。（2）除焊接外，对每吨型钢支架的安装、防腐、油漆等作业所测算出的人工时间定额为14日，各项作业预算人工幅度差为12%。（3）工程所在地综合人工日工资标准为55元。根据上述材料，回答下列问题：每工日焊接型钢支架的产量定额为（）吨。A.0.06B.0.08C.0.10D.0.12

64、工程成本得到有效控制的关键是（）。A.重视工程索赔B.落实成本责任C.优化施工方案D.改进工艺流程

65、下列项目管理任务中，属于业主方施工阶段安全控制工作内容的是（）。A.审查施工方案及安全技术措施B.对施工承包方进行安全教育和培训C.施工作业前，对施工承包方进行安全技术交底D.依法办理施工单位从事危险作业职工的意外伤害保险

66、某分部工程已经投人了人工、材料和机具等，但尚未全部完成设计要求，这项工程应属于（)A.拟完工程B.未完施工C.已完工程D.已完施工

67、工程进度管理是对工程建设全过程进行计划、实施、检査、协调及信息反馈等一系列活动的总称。工程进度管理的总目标是（）。A.建设质量B.建设工期C.建设成本D.工程效益

68、2005年，李某在某县城购买了一幢别墅，成交价格为300万元，并花费了100万元装修。2012年，李某将该别墅出售，成交价格为700万元。根据有关文件规定，自2011年1月27日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税：个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。李某缴纳增值税适用的税率为(）。A.1.2%B.4.0%C.5.0%D.12.0%

69、标准砖总消耗量为（）块。A.518.7B.539.7C.548.1D.570.2

70、项目控制与监理是房地产开发过程（）阶段的工作。A.投资决策B.前期准备C.工程建设D.市场营销

71、编制施工定额时，施工定额水平必须遵循（）的原则。A.地区先进B.企业先进C.行业先进D.平均先进

72、国家对建设工程质量实行（）。A.业务管理B.控制管理C.部门管理D.监督管理

73、施工组织设计是指导施工准备和施工全过程的（）。A.工艺技术文件B.项目管理计划C.技术经济文件D.质量管理计划

74、房地产开发的四个阶段中，不包括()。A.后期工作阶段B.建设阶段C.投资机会选择与决策分析阶段D.租售阶段

75、某专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间称为（）。A.流水步距B.流水节拍C.技术间歇D.搭接间距

76、某方案现时点投资23万元，此后从第2年年末开始，连续20年，每年将有5万元的净收益，净残值为5万元。若基准收益率为20％，则该方案的净现值是（）万元。已知：?(P／A，20％，20)=8696，(P／F，20％，21)?=0．0217。A.2.57B.3.23C.3.52D.4.35

77、材料消耗定额的编制方法不包括（）。A.经验法B.图纸计算法C.理论计算法D.综合法

78、建设工程造价中的工程费用是指（）。A.全部固定资产投资费用和建设期利息之和B.设备工器具购置费用和建筑与安装工程费用之和C.设备工器具购置费用、建筑安装工程费用与工程建设其他费用之和D.基本预备费与涨价预备费之和

79、对进度检查通常采用的对比方法中最常用的是（）。A.横道图比较法B.正弦曲线比较法C.S形曲线比较法D.实际进度前锋线法

80、将合同划分为诺成合同和实践合同的依据是()。A.当事人双方是否存在对待给付义务B.当事人是否可以从合同中获取利益C.法律上是否规定了一定合同的名称D.合同的成立是否以教辅标的物为成立条件二、多选题

81、确定工程项目需要设计招标时，第一步工作应该是（）。A.编制招标文件B.建立招标班子C.发布招标公告D.到县级以上地方人民政府建设行政主管备案

82、下列房地产相关指标中，不可用于判断房地产市场是否有泡沫的是（）。A.房价租金比B.房价收入比C.实际价格与理论价格比D.房地产供求比

83、建筑业与房地产业的关系是生产与（）的关系，理顺两者之间的关系，有助于两业的健康发展。A.服务B.规划C.流通D.管理

84、流水施工的工艺参数是指参与流水施工的（）。A.施工段数B.施工过程数C.搭接间距D.技术间歇

85、土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物()。A.拥有所有权B.仅拥有使用权C.可能拥有所有权，也可能不拥有D.不拥有使用权

86、安全技术措施是指()。A.为改进施工工艺和操作方法消除危险因素而采取的技术措施B.为机械设备增加安全装置C.为预防伤亡事故和职业危害而采取的技术措施D.设备的安全

87、共用题干某建筑承包工程的结算价款总额为1000万元，预付备料款占工程价款的20%，主要材料和结构件金额占工程价款的50%，每月实际完成工作量和合同价款调整增加额如表所示，用按月结算和支付方式结算。

根据以上资料，回答下列问题：A.100B.200C.250D.300

88、关于房地产市场供给特点的说法，错误的是（）。A.土地和房地产供给具有刚性B.房地产一级市场具有高度垄断性C.房地产供应具有一定超前性D.房地产供应的投资风险较大

89、下列关于房地产开发、投资特点的说法中，错误的是()。A.房地产开发受政策影响较大B.房地产开发投资所需资金量大C.房地产开发回报高、风险小D.房地产投资具有保值增值性

90、关于征收中公共利益特点的说法，错误的是（）。A.公共利益具有客观性B.公共利益具有共享性C.公共利益具有不确定性D.公共利益与政府利益是一致的

91、在下述各项中，属工程进度管理应采取的组织措施的是（）。A.建立进度信息收集和报告制度B.分析是否存在设计技术的影响因素C.对应急赶工应给予相应的赶工费用补偿D.分析影响进度目标实现的干扰和风险因素

92、某企业发行债券筹资，则企业支付债券的利息（）。A.可列入成本费用B.只能从税后利润中支付C.应列入营业外支出D.应列入投资损失

93、工程进度计划的检查包括以下工作：①实际进度与计划进度的比较；②收集实际进度数据；③进度数据整理、统计和分析；④建立进度数据采集系统；⑤进度计划的调整；⑥进度偏差判定。各项工作之间的正确顺序是（）。A.①—②—③—④—⑤—⑥B.②—③—④—①—⑤—⑥C.④—②—③—①—⑥—⑤D.③—②—①—④—⑥—⑤

94、在房地产市场的分类中，属于房地产一级市场的是（）。A.土地使用权转让B.新建商品房交易C.房屋的租赁D.土地使用权出让市场

95、有效工作时间不包括()。A.准备与结束工作时间B.基本工作时间C.辅助工作时间D.偶然工作时间

96、采用邀请招标方式的，评标委员会应推荐（）个中标候选方案。A.1~2B.2-3C.3~4D.4-5

97、施工定额、预算定额、概算定额是按（）来分类。A.生产要素B.专业费用性质C.主编单位及执行范围D.编制程序及用途

98、《物业承接查验办法》明确规定的物业服务企业的法律责任不包括（）A.物业服务企业是独立的企业法人，以自己的名义享有民事权利，承担民事责任。B.自物业交接之日起，物业服务企业应履行合约规定的、法律法规规定的及行业规定义务。C.物业服务企业应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管。D.物业服务企业擅自承接未经查验的物业，给业主造成损失的应当承担相应的赔偿责任。

99、网络平台为项目管理工作提供的基本功能是（）。A.文档管理B.进度管理C.质最控制D.成本控制

100、机械使用费不包括（）。A.机械租赁费B.磨损费C.机械安装、拆卸费D.进出场费

参考答案与解析

1、答案：B本题解析：由于房地产交易实质上是房地产权利的交易，决定了即使同一宗房地产，因交易的权利和权能不同而导致交易对象不同，从而房地产交易存在多层次性。

2、答案：C本题解析：建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。

3、答案：A本题解析：本题考查保修阶段合同管理。《建设工程质量管理条例》明确规定，在正常使用条件下，给排水管道的最低保修期限为2年。

4、答案：A本题解析：量本利分析法预测目标成本趋势公式为：y1＝a＋bx。式中，a指当期固定成本总额，b指单位产值变动成本率，x指产值，y1指实际成本。则y1＝6000×0.78＋1100＝5780（万元）。

5、答案：C本题解析：项目建议书主要围绕项目的必要性进行分析研究，而可行性研究主要围绕项目的可行性分析研究，必要时还需对项目的必要性进一步论证，项目建议书经审核批准后，业主可组织进行项目可行性研究。

6、答案：B本题解析：施工总承包模式质量控制方面，建设工程项目质量在很大程度上取决于施工总承包单位的管理水平和技术水平。

7、答案：B本题解析：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋实卖的，契税计税依据为成交价格。该公司应缴契税=3000×3％=90(万元)。

8、答案：A本题解析：本题考查工程承包合同的相关知识。不可调值总价合同通常适用于工期较短的项目。成本加酬金合同对于业主来说风险较大，选项B有误；采用估算工程量单价合同时，合同单价和工程量都允许调整，选项CD有误。

9、答案：D本题解析：建设主管部门接到房屋建筑或市政基础设施工程生产安全事故报告后，应当依照规定上报事故情况，并通知安全生产监督管理部门、公安机关、劳动保障行政主管部门、工会和人民检察院。其主要规定包括：①较大事故、重大事故及特别重大事故逐级上报至国务院建设主管部门。②一般事故逐级上报至省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门。③建设主管部门依照以上①、②条的规定上报事故情况，应当同时报告本级人民政府。国务院建设主管部门接到重大事故和特别重大事故的报告后，应当立即报告国务院。④必要时，建设主管部门可以越级上报事故情况。

10、答案：D本题解析：应缴纳税金＝工程直接费×税金＝4056000×4.1%＝166296（元）。

11、答案：C本题解析：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的，计税依据为成交价格。王先生应缴纳契税以成交价格作为计税依据，同时国务院批准，自2010年10月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％。王先生应缴纳的契税税额=200X1％=2(万元)。

12、答案：C本题解析：施工联合体是一种临时性的组织，是为承担某项任务而成立的，任务完成后，联合体自动解散。

13、答案：B本题解析：此题考查工程量清单计价模式下投标报价的编制。根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)规定，分部分项工程量清单应采用综合单价计价。

14、答案：A本题解析：申请工程勘察甲级资质、工程设计甲级资质以及涉及铁路、交通、水利、信息产业、民航等方面的工程设计乙级资质的，应当向企业工商注册所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门提出申请。

15、答案：A本题解析：流水施工首先是在研究工程特点和施工条件的基础上，通过确定一系列流水参数来实现的。流水施工的主要参数，按其性质的不同，一般可以分为工艺参数、空间参数和时间参数三种类型。

16、答案：D本题解析：建筑工程施工中安全事故的六种主要类别有：①高处坠落；②物体打击；③触电事故；④机械伤害；⑤坍塌事故；⑥火灾爆炸。

17、答案：B本题解析：耕地占用税是为了加强土地管理，合理利用土地资源，保护耕地，对占用耕地建房和从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税收。耕地占用税具有下列基本特点：①属于财产税；②实行一次性征收；③以县级行政区域为单位，以人均耕地面积为标准，规定不同的税额标准；④税额标准在不同地区可能不同。

18、答案：A本题解析：此题考查建筑单位工程概算编制方法。建筑单位工程概算编制方法主要有概算定额法、概算指标法、类似工程预决算法。

19、答案：B本题解析：一次支付分期摊销的费用，应按费用项目受益时间确定分摊数额；分摊应由当期负担而尚未支付的费用，要从成本中预提。

20、答案：A本题解析：被征收房屋的评估价值=3000×1000×80％=2400000(元)：24（万元），调换房屋的市场价值=2500×1500×90％=3375000(元)，337.5(万元)，双方的结算差价=337.5—240=97.5(万元)。

21、答案：B本题解析：凡应由本期负担而尚未支出的费用，应作为预提费用计入本期成本。预提数与实际数发生差异时，应及时调整提取标准，多提数一般应在年终冲减成本，年终财务决算时应当不留余额。凡是已经支出、应由本期和以后各期负担的费用，应作为摊销费用或递延资产，分期摊入成本。

22、答案：C本题解析：工程计划成本反映了企业在计划期内应达到的成本水平，对加强施工企业和工程项目的经济核算，建立和健全施工项目成本管理责任制，控制施工过程中产生的费用，降低施工项目成本具有十分重要的作用。

23、答案：C本题解析：建筑产品的固定性和生产过程的流动性是建筑产品区别于一般工农业产品的最根本特征。建筑产品不仅在生产过程中位置固定不变，在执行其职能直至产品寿命终结，也始终固定在某个地块上，一旦移动，或者资源耗费极大，或者会对建筑产品的结构、功能甚至寿命造成极大的影响。

24、答案：B本题解析：房产税的纳税人包括房屋所有权人和房产的经营管理单位、承典人、代管人、使用人。房产税由房屋所有权人缴纳。

25、答案：D本题解析：按年征收、分期缴纳

26、答案：B本题解析：规划设计的基本要求(1)使用要求。为居民创造一个生活方便的居住环境，这是居住区规划设计最基本的要求。(2)环境要求。(3)安全要求(4)经济要求。(5)施工要求。(6)美观要求。

27、答案：B本题解析：国有建设用地使用权出让的特征（1）是一种国家垄断行为。（2）是有一定期限的。（3）是有偿的。（4）可分别设立。（地表、地上或地下）（5）建设用地使用权人享有的权力范围是有限的。

28、答案：B本题解析：工程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准。在实施监理过程中，发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位整改；情况严重的，应当要求施工单位暂时停止施工，并及时报告建设单位。施工单位拒不整改或者不停止施工的，应当及时向有关主管部门报告。工程监理单位和监理工程师应当按照法律、法规和工程建设强制性标准实施监理，并对建设工程安全生产承担监理责任。

29、答案：A本题解析：设计单位在设计文件中选用的建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明规格、型号、性能等技术指标，其质量要求必须符合国家规定的标准。除有特殊要求的建筑材料、专用设备、工艺生产线等外，设计单位不得指定生产厂、供应商。

30、答案：C本题解析：全等节拍流水施工也称为等节奏流水施工或固定节拍流水施工，是指在组织流水施工时，各个施工过程在各个施工段上的流水节拍彼此相等的流水施工组织方式；成倍节拍流水施工是指同一个施工过程在各个流水段上的流水节拍彼此相等，不同施工过程在同一施工段上的流水节拍之间存在一个最大的公约数，能使各施工过程的流水节拍互为整倍数；分别流水施工是指参加流水作业的各施工过程在各施工段上的流水节拍无特定规律的流水施工组织方式。

31、答案：A本题解析：凡工程投资额在30万元以上或者建筑面积在300平方米以下的房屋建筑及其城镇市政基础设施工程，建设单位在开工前必须向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。

32、答案：C本题解析：企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入为收入总额，但收入总额中以下收入为不征税收入：财政拨款、依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费、政府性基金、国务院规定的其他不征税收入。

33、答案：A本题解析：客观进度计划。即从工程项目开始准备到竣工验收的各阶段进度计划，常用横道图法和网络图法表示。

34、答案：B本题解析：物业管理公共服务，是物业服务企业根据物业服务合同约定，面向所有业主和物业使用人提供的最基本的管理和服务，目的是确保物业完好和正常使用，保证正常的生活工作秩序和良好的环境。因此，物业管理公共服务的对象是业主和物业使用人。

35、答案：D本题解析：预算定额是规定一定计量单位的分项工程或结构构件所必须消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。它主要是为了满足编制施工图的要求，是计算建筑安装产品价格的基础。

36、答案：C本题解析：在经济责任处理上必须根据修理项目的性质、内容以及结合检查修理诸种原因的实际情况，在分清责任的前提下，由建设单位或用户与施工单位共同协商处理和承担办法。

37、答案：A本题解析：A项，在市场经济中，建筑企业是从事建筑产品生产、流通、服务性工作等的经济活动，通过满足社会对建筑产品的需求以获取盈利的经济组织。BC两项，建筑企业实行独立核算，自主经营，具有法人资格，是建筑市场的主体和建筑经济活动的微观基础。D项，建筑企业是市场经济条件下建筑劳动者与生产资料相结合的主要形式，是建筑生产力和建筑技术发展进步的重要力量，也是组成国民经济的基本单位。

38、答案：A本题解析：该项目工程预算造价=4056000x(1+14%+7%+4.1%)=5074056（元）。

39、答案：C本题解析：专业工作班组数即专业工作队数，即为5。

40、答案：C本题解析：城镇土地税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积，所以C项正确。

41、答案：D本题解析：报国务院批准的土地利用总体规划包括：①省级行政区的土地利用总体规划；②省级人民政府所在地的市；③人口在100万人以上的市；④国务院指定的城市。设区的市政府经授权可审批乡级土地总体规划。此外的土地利用总体规划的审批权在省级人民政府。

42、答案：C本题解析：由于建筑产品是在合同签订之后才开始建造的，无论产品规模大小，建造都需要一个时间阶段，因此，建筑市场交易过程具有时间较长的特点，建筑产品的交易过程应当理解为合同签定和履行完成的全过程。

43、答案：C本题解析：无正当理由累计6个月以上未缴纳廉租住房租金的租户应依照合约规定退回廉租住房。

44、答案：C本题解析：暂无解析

45、答案：B本题解析：工程质量不仅包括工程实物质量，而且也包含工作质量，工作质量是指工程建设参与各方，为了保证工程质量所从事技术、组织工作的水平和完善程度。

46、答案：C本题解析：该零部件的价值指数=0.19÷(960÷8000)=0.19÷0.12=1.583。

47、答案：C本题解析：项目经理在承担工程项目施工的管理过程中，应当按照建筑施工企业与建设单位签订的工程承包合同，与本企业法定代表人签订项目承包合同，并在企业法定代表人授权范围内，行使管理权力。

48、答案：A本题解析：此题考查保险理赔。被保险人在发生保险责任范围内的事故后，及时通知保险人；保险人应尽快赶到事故现场予以查勘定损，根据事故发生的时间、地点及原因审核是否属于保险人应承担的保险责任；对于属于保险事故的损失，保险人按保险单赔付。在保险财产的损失程度已经达到全部损失或修复的费用将超过保险财产的原有价值，且足额投保的情况下，保险人核定损失金额，以现金的形式将全部损失金额支付给被保险人。

49、答案：C本题解析：招标投标的原则包括：①公开原则；②公平原则；③公正原则；④诚实信用原则，其中前三项属于“三公”原则。

50、答案：A本题解析：《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条规定，土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

51、答案：A本题解析：产量定额，就是在合理的劳动组织和合理使用材料的条件下，某种专业、某种技术等级的工人班组或个人在单位工日中所应完成的合格产品的数量。产量定额的计量单位有：米（m）、平方米（m2）、立方米（m3）、吨（t）、块、根、件、扇等。

52、答案：A本题解析：暂无解析

53、答案：D本题解析：房地产开发项目建设管理要实现的目标主要包括成果性目标和约束性目标。成果性目标：投资回报率、销售利税率、自有资金利润率等投资效益指标，以及项目的内外部功能要求；约束性目标：建设工期、投资限额和质量标准等。

54、答案：C本题解析：此题考查合同法原则。公平原则是来自道德观念，提倡公平原则，谴责偏私是社会公德的要求。公平同时是价值规律的要求体现。

此题考查要约的撤回。要约的撤回是指要约人在要约发出以后，未到达受要约人之前，有权宣告取消要约。任何一项要约都是可以撤回的，只要撤回的通知先于或同时与要约到达受要约人处，便能产生撤回的效力。

此题考查承诺延迟和承诺撤回。承诺延迟是指受要约人未在承诺期限内发出承诺。承诺的期限通常是由要约规定的，如果要约中未规定承诺的时间，则受要约人应在合理的期限作出承诺。超过承诺期限作出承诺，该承诺不产生效力。

此题考查承诺延迟。承诺延迟是指受要约人未在承诺期限内发出承诺。承诺的期限通常是由要约规定的，如果要约中未规定承诺的时间，则受要约人应在合理的期限作出承诺。超过承诺期限作出承诺，该承诺不产生效力。

55、答案：D本题解析：以市场机制为主导的建筑市场准入是以美国为代表的建筑市场进入方式，其基本特征是以担保、保险制度来保证市场进入主体的承包资格和承包能力。

56、答案：B本题解析：可能造成重大环境影响的，应编制环境影响报告书，对产生的环境影响进行全面评价；可能造成轻度环境影响的，应编制环境影响报告表，对产生的环境影响进行分析或专项评价；对环境影响很小、不需要进行环境影响评价的，应填报环境影响登记表。

57、答案：A本题解析：采用工程量清单方式招标，招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性、完整性由招标人负责。

58、答案：C本题解析：工程监理单位和监理工程师应当按照法律、法规和工程建设强制性标准实施监理，并对建设工程安全生产承担监理责任。

59、答案：A本题解析：建筑市场是指建筑产品建造全过程、各环节的发承包交易交换活动的总和。具体地说，建筑市场指的是发承包双方进行的勘察设计、建筑施工、建筑材料设备采购、各类中介咨询服务的交换交易活动。

60、答案：B本题解析：工程成本核算是指以统计核算、业务核算为依据，对工程施工过程中的物化劳动和活劳动的消耗进行归集、计算的一系列管理活动，及时提供管理资料和经济信息的一种管理方法。

61、答案：C本题解析：按照现行法规，土地使用者需要改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让人和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订建设用地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

62、答案：C本题解析：总时差是指在不影响总工期的前提下，本工作可以利用的机动时间。当该工作的总时差刚好全部占用时，并不会影响总工期。

63、答案：B本题解析：产量定额是指在合理的劳动组织和合理使用材料的条件下，某种专业、某种技术等级的主人班组或个人在单位丁日中所完成的合格产品的数量。产量定额以产品数量为单位。时间定额与产量定额互为倒数。产量定额的计算公式为：每工日产量＝1÷单位产品时间定额（工日）。故每工日焊接型钢架的产量定额＝1÷12.5＝0.08（吨）。

64、答案：B本题解析：抓好基础管理，按照影响成本的主要原因，制订具体改进措施，落实成本责任是成本得到有效控制的关键。

65、答案：A本题解析：施工阶段的安全控制的主要工作包括：①审查安全生产文件，督促施工单位落实安全生产的组织保证体系和安全人员配备，建立健全安全生产责任制；②督促施工单位对工人进行安全生产教育及部分工程项目的安全技术交流；③审核进入施工现场承包单位和各分包单位的安全资质和证明文件，检查施工过程中的各类持证上岗人员资格，验证施工过程所需的安全设施、设备及防护用品，检查和验收临时用电设施；④审核并签署现场有关安全技术签证文件，按照建筑施工安全技术标准和规范要求，审查施工方案及安全技术措施；⑤检查并督促施工单位落实各分项工程或工序及关键部位的安全防护措施，审核施工单位提交的关于工序交接检查、分部、分项工程安全检查报告，定期组织现场安全综合检查评分；⑥参与意外伤害事故的调查和处理。

66、答案：B本题解析：已完工程是指已经完成设计的全部要求、实现其使用功能、整个工程全部竣工且可以交付使用的建筑产品；已完施工是指已经完成设计要求，不需要再进行加工的分部分项工程。

67、答案：B本题解析：工程进度管理的总目标是建设工期，即工程项目从正式开工到全部建成投入生产（或交付使用）时所经历的时间。其中包括土建施工、设备安装、生产准备及破工验收等各项工作所需要时间的总和。

68、答案：C本题解析：销售不动产的增值税税率为5％

69、答案：B本题解析：529.1*（1+2%）=539.7块。

70、答案：C本题解析：房地产开发建设阶段是将前期阶段的各项方案和计划以及项目开发过程中所涉及的人力、材料、机械设备、资金等资源集中于开发地块上和特定的时间段上，进行正式施工建设的活动。这一阶段的工作任务主要是进行项目施工建设管理、项目控制、工程监理、项目竣工验收和交付使用。

71、答案：D本题解析：施工定额水平必须遵循平均先进的原则。平均先进水平是指在正常的生产条件下，多数施工班组或生产者经过努力可以达到，少数班组或劳动者可以接近，个别班组或劳动者可以超过的水平。通常这种水平低于先进水平，略高于平均水平。

72、答案：D本题解析：我国实行建设工程质量监督管理制度。建设单位在领取施工许可证或开工报告前，应当办理工程质量监督手续。

73、答案：C本题解析：施工组织设计是指对施工的各项活动做出全面的构思和安排，指导施工准备和施工全过程的技术经济文件，它的基本任务是使工程施工建立在科学合理的基础上，保证项目取得良好的经济效益和社会效益。

74、答案：A本题解析：房地产开发从开发项目的选择到建成租售，涉及多个环节、多个部门，是一项系统工程。房地产开发一般分为四个阶段进行：①投资机会选择与决策分析阶段；②前期工作阶段；③建设阶段；④租售阶段。

75、答案：B本题解析：每一个施工过程分别由固定的专业工作队在各个施工段负责实施完成，各专业队在各施工段内工作的持续时间被称为“流水节拍”，它将决定施工速度的快慢和施工的节奏性。

76、答案：C本题解析：本题考查净现值的求法。把每年净收益折为第2年初现值P1=A(P／A，20％，20)=6.5×5.8696=33.6524(万元)，把每年净收益折为现值P2=P1／(1+r)=33.6524／120％=26.377(万元)，把净残值折为现值P3=F(P／F，20％，21)=6.5×0．0217=0．14105(万元)，所以，净现值=26.377+0．14105-23=4.52(万元)。

77、答案：D本题解析：编制材料消耗定额，主要包括确定直接使用在工程上的材料净用量和在施工现场内运输及操作过程中的不可避免的废料和损耗。材料净用量的确定方法一般有：理论计算法、测定法、图纸计算法和经验法等。

78、答案：B本题解析：本题考查建设工程造价中工程费用。工程费用由设备工器具购置费用、建筑与安装工程费构成。

79、答案：A本题解析：对进度检查的主要方法是对比法，通常采用的对比方法有：横道图比较法、S型曲线比较法、香蕉曲线比较法和实际进度前锋线法等。横道图比较法是最常用的比较方法之一。

80、答案：D本题解析：根据当事人双方是否存在对待给付义务，合同可以分为双务合同和单务合同。根据当事人是否可以从合同中获取某种利益，可以将合同分为有偿合同与无偿合同。根据法律上是否规定了一定合同的名称，可以将合同分为有名合同与无名合同。

81、答案：D本题解析：招标人自行进行招标的，应当在发布招标公告或者发出招标邀请书15日前，持有关材料到县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案；招标人委托招标代理机构进行招标的，招标人应当在委托合同签订后15日内，持有关材料到县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。

82、答案：D本题解析：考察房地产市场是否存在泡沫有多个视角。简单的衡量指标有房价租金比、房价收入比、实际价格与理论价格比等。由于房地产市场泡沫问题具有一定复杂性，很难用单一指标来衡量房地产市场是否存在价格泡沫，因