逼你投资的时代来临课件

逼你投资的时代来临——房产严政下该如何投资买房？孙黎涛1逼你投资的时代来临孙黎涛简介■中国注册理财规划师■辽宁省财经评论员■沈阳财富通研究所所长■曾为多家企业担当理财规划师、咨询顾问2逼你投资的时代来临为什么选择比努力更重要？

第三选择存款第二选择第一选择证券房产3逼你投资的时代来临《辽宁日报》2010年10月12日4逼你投资的时代来临房地产是百姓最稳妥的投资渠道

■1990年到2010年，中国证券市场走过了20年。据统计，20年来，参与市场的投资者平均每户亏损4万元。

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中国人民银行沈阳分行2010年第三季度城镇居民储户问卷调查显示：近四成居民打算拿出积蓄投资。5逼你投资的时代来临怎样才能过既有时间又有钱的生活？——投资房地产五大必赢条件：（1）农村人口向城市聚集（2）抵御通货膨胀（3）对抗对美元汇率（4）居民对改善住房的需求（5）城市化进程进入中级阶段6逼你投资的时代来临中国20年来的GDP，每年都呈现增长态势，有的年份甚至达到了两位数。7逼你投资的时代来临《环球时报》2009年12月11日8逼你投资的时代来临什么才是真正的富人？——资产性收入大于工资性收入投资房地产的秘诀？——不选自己喜欢的房子——只选市场认可的房子9逼你投资的时代来临一、短暂的回忆昨天的故事9楼，南向，100平方米，目前卖价82万元，单价8200元（1）假如2007年买入，单价4500元（2）假如2009年买入，单价7000元计算收入（1）买45万，卖80万，收益率78% （2）买70万，卖80万，收益率14%

（3）未来价值依然可期从2007年到2009年的这两年间，正是沈阳地铁从概念到实物的过程，地铁拉升房价，无庸置疑。这处房产，正是中粮·大悦城。10逼你投资的时代来临二、旭日东升，中心必然成功1.沈阳地铁现状一号线10月8日正是试运营以来，每天的客流基本都保持在10万人以上，特别是铁西广场、太原街、中街和东中街的人流最集中。2.地铁未来发展趋势到2020年，沈阳将形成由“二横、三纵、两L”7条线的地铁网络。11逼你投资的时代来临3.沈阳没通地铁之前，地铁沿线的房价是春秋战国4.沈阳开通地铁之后，地铁沿线的房价是楚汉分明

举例：鲁尔大厦，2005年卖到3300元，如今和它处于同一区域的华润·凯旋门、万科·金域国际，整体从单价卖到8000元到1.2万元，中间都没有跳板。铁西广场到东中街，西起点的和泰馨城，从2005年的单价2500元，到出现地铁概念的4000元，再到地铁开通后的5000元。

地铁沿线的物业比城区所有的地段房产都升值得快。12逼你投资的时代来临二、中心小户型，稀缺为王1.房产投资概念住宅&公寓&写字间&商铺公寓可攻可守七八十年代的孩子喜欢住酒店管理式的公寓同时契税方面，可以打擦边球2.房产投资收益计算静态收益：租金动态收益：自身升值13逼你投资的时代来临投资是一个将金钱变成资产的过程，并对未来资产收益的预测。近十年，是中国经济增长最快的10年，国人财富也出现了史无前例的增长，富翁群体迅速壮大，时代的发展带来了数不胜数的财富机遇。有个真实的笑话，俄罗斯从计划经济向市场经济过渡时期，一对夫妻推着一小车的钱去买东西，来抵御通货膨胀，夫妻俩抱着钱去商店的功夫，小推车被偷走了，剩余的钱被堆在原地一文没丢。14逼你投资的时代来临计划经济让人木讷，僵化的思维让血汗钱付之东流，传统勤劳致富的观念必须摒弃，明确工资收入只能“填饱肚子”，投资创造财富，用新的思想来应对滚滚的财富洪流，要有创富精神，勇往直前者，才能抓住时代的慷慨馈赠，斩获丰厚利润。未来，中国经济环境将为积累财富提供更优越的平台，而财富将主要取决于投资，而不是工资收入。财富处在前所未有的高速增长期，每个人都有机会参加，好比逆水行舟，不进则退，没有第三种结果。“面对日新月异的社会变革，逼着你必须投资。”15逼你投资的时代来临投资一定将风险配置放在首要位置，而资产配置是第二位置过去的十年，国人为追求安全，把储蓄放在了首要位置，收获为负值，表象安全，实质最不安全，成全了银行，坑害了自己。在资产配置上，绝大多数的人涌入股市，把股票和债券当成资产配置，等同于在赌场赌博。事实也的确如此，过去十年，中国A股市场累计收益仅为24%，与储蓄异曲同工，稍有不慎，就浪费了时光，丧失了斗志，收获低于CPI。16逼你投资的时代来临

“储蓄能锻炼出人的耐性，股市培养人的浮躁和嘴硬。冷静下来观察，中国富人排行榜没有一个人是从这两个领域中成功走出来的。”以上两种类型的投资者，就好像把钱借给了穷朋友，总是不花钱，该如何顺利地把钱要回来，才是当务之急。觉醒的人们于是又在寻找更