法律物业服务协议

法律物业服务协议合同编号：签订日期：,甲方（委托方公司）：乙方（服务方公司）：鉴于：甲方需要乙方提供专业的法律物业服务，以保障甲方在物业管理活动中的合法权益，双方本着平等互利、协商一致的原则，特订立本协议。第一条协议标的1.1本协议的标的为乙方为甲方提供的法律物业服务，包括但不限于以下内容：（1）提供物业管理相关法律法规咨询；（2）协助甲方处理物业管理纠纷；,（3）起草、审核物业管理合同及相关法律文件；（4）协助甲方进行物业管理活动中的风险评估；（5）其他与物业管理相关的法律事务。1.2服务内容的具体规格型号/标准、数量、单价和总价如下：设备单价为人民币壹拾贰万伍仟元整，合同总价为人民币叁拾柒万伍仟元整。第二条权利义务2.1甲方权利义务：（1）甲方应按照本协议约定向乙方支付服务费用；（2）甲方应提供真实、准确、完整的物业管理资料，以便乙方提供专业服务；,（3）甲方应在乙方提供服务过程中给予必要的协助和配合；,（4）甲方应按照乙方要求提供相关证明材料；（5）甲方应遵守国家法律法规及物业管理相关规定。2.2乙方权利义务：（1）乙方应按照本协议约定提供专业、高效的法律物业服务；,（2）乙方应保守甲方商业秘密，不得外泄甲方提供的相关信息；,（3）乙方应在接到甲方通知后及时处理物业管理纠纷；,（4）乙方应按照甲方要求提供相关法律文件；（5）乙方应遵守国家法律法规及物业管理相关规定。第三条付款方式3.1甲方应在本协议签订之日起5个工作日内向乙方支付合同总价款的50%作为预付款；3.2乙方完成本协议约定的服务内容后，甲方应在收到乙方提交的服务报告及发票后5个工作日内支付剩余50%的款项；3.3甲方逾期付款的，应按照每日万分之五向乙方支付违约金。第四条违约责任4.1甲方未按约定支付服务费用的，应向乙方支付合同总价款的千分之五作为违约金；4.2乙方未按约定提供法律物业服务的，应向甲方支付合同总价款的千分之五作为违约金；4.3双方因违约造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。第五条争议解决,5.1双方因履行本协议发生争议，应友好协商解决；5.2协商不成的，任何一方均可向本协议签订地人民法院提起诉讼。第六条合同期限、生效条件、份数,6.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为壹年；6.2本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。第七条其他,7.1本协议未尽事宜，双方可另行协商解决；7.2本协议经双方签字（或盖章）后生效，任何一方不得擅自变更或解除。甲方（委托方公司）：乙方（服务方公司）：第八条保密条款8.1双方对本协议内容以及履行过程中的商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方外泄。8.2本协议的保密期限自协议签订之日起至协议终止后三年。第九条不可抗力9.1由于地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行或者部分履行，双方均不承担责任，但应立即通知对方并提供相关证明。9.2因不可抗力因素导致合同无法履行时，双方应根据实际情况协商解决合同继续履行事宜。第十条通知10.1本协议项下的通知、函件等应以书面形式发送至对方指定的地址，自发送之日起第二个工作日视为送达。10.2任何一方变更通知地址，应在变更后的三个工作日内书面通知对方。第十一条协议变更11.1本协议的任何变更必须以书面形式作出，并由双方签字（或盖章）后生效。11.2本协议的任何附件与本协议具有同等法律效力。第十二条法律适用与争议解决12.1本协议的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向本协议签订地人民法院提起诉讼。第十三条附件13.1本协议的附件是本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。13.2附件如下：（一）服务内容清单（二）服务费用明细（三）保密协议第十四条附件内容14.1服务内容清单应详细列明乙方提供法律物业服务的具体内容和标准。14.2服务费用明细应详细列明各项服务费用的计算方式和总价款。14.3保密协议应明确约定双方对本协议内容及履行过程中的商业秘密的保密义务和责任。第十五条生效日期15.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。第十六条本协议未尽事宜16.1本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。第十七条合同解除,17.1有下列情形之一的，任何一方有权解除本协议：,（一）甲方未按约定支付服务费用，经催告后十日内仍未支付的；（二）乙方未按约定提供法律物业服务，严重影响甲方合法权益的；（三）因不可抗力导致本协议无法履行或者部分履行的；（四）双方协商一致解除的。17.2合同解除后，双方应按照约定履行合同终止后的相关事宜，包括但不限于服务费用的结算、保密信息的处理等。第十八条合同终止18.1本协议期限届满或者双方协商一致解除本协议后，本协议终止。18.2本协议终止后，双方应按照约定履行合同终止后的相关事宜。第十九条本协议附件19.1本协议附件与本协议具有同等法律效力，附件内容如下：（一）服务内容清单（二）服务费用明细（三）保密协议第二十条通知送达20.1任何一方送达本协议的通知、函件等，应以书面形式发送至对方指定的地址，自发送之日起第二个工作日视为送达。第二十一条最终解释权21.1本协议的最终解释权归甲方所有。第二十二条违约责任22.1若甲方未按约定支付服务费用，除应支付逾期付款利息外，还应向乙方支付相当于逾期付款金额百分之五的违约金。22.2若乙方未按约定提供法律物业服务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际情况确定，但最高不超过合同服务费用总额的百分之三十。22.3因不可抗力导致本协议无法履行或者部分履行的，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并采取必要措施减轻损失。第二十三条争议解决23.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十四条不可抗力24.1本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、管理部门行为、社会异常事件等。第二十五条法律适用25.1本协议适用中华人民共和国法律。第二十六条其他26.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年，自协议生效之日起计算。26.3甲方如需提前终止本协议，应提前个月书面通知乙方，并支付乙方提前终止服务期间的合理费用，费用计算方式为合同服务费用总额除以合同服务期限，乘以剩余服务期限。26.4乙方如需提前终止本协议，应提前个月书面通知甲方，并支付甲方提前终止服务期间的合理费用，费用计算方式同上。26.5本协议的修改、补充或终止，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认，否则无效。26.6本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。26.7本协议签订后，如有违反本协议的行为，任何一方均有权依法追究对方的法律责任。26.8本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，任何一方不得擅自变更、转让或终止本协议。26.9本协议的签订和履行过程中，双方应遵循诚实信用原则，共同维护双方的合法权益。26.10本协议签订后，如遇国家法律法规的修改或调整，双方应按照修改后的法律法规执行。26.11本协议的签订和履行过程中，如发生纠纷，双方应本着公平、公正、合理的原则解决。26.12本协议的签订和履行过程中，如发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。26.13本协议的签订和履行过程中，如发生争议，诉讼费用由败诉方承担。26.14本协议的签订和履行过程中，如发生争议，双方应积极采取必要措施，减少损失。26.15本协议的签订和履行过程中，如发生争议，双方应保持沟通，共同寻求解决方案。26.16本协议的签订和履行过程中，如发生争议，双方应尊重事实，遵循法律法规。26.17本协议的签订和履行过程中，如发生争议，双方应尊重对方的主张，充分协商。26.18本协议的签订和履行过程中，如发生争议，双方应保持冷静，避免采取过激行为。26.19本协议的签订和履行过程中，如发生争议，双方应充分信任，共同努力解决。26.20本协议的签订和履行过程中，如发生争议，双方应遵守合同约定，履行合同义务。26.21在本协议履行期间，如物业服务公司未能按照约定标准提供服务，业主有权要求物业服务公司进行整改，整改期限不得超过5个工作日。若整改后仍不符合约定标准，业主有权向物业管理委员会投诉，物业管理委员会应在收到投诉后的10个工作日内进行调查处理。26.22若业主违反本协议约定，如未经物业服务公司同意私自改变房屋结构，物业服务公司有权制止，并要求业主恢复原状，恢复费用由业主承担。26.23本协议签订后，物业服务公司应于每月5日前向业主公示上月物业服务费用收支情况，接受业主监督。如业主对公示内容有异议，有权在公示后5个工作日内向物业服务公司提出，物业服务公司应在接到异议后的10个工作日内予以答复。26.24若业主需要使用物业服务公司提供的公共设施，如健身房、游泳池等，应在使用前向物业服务公司登记，并遵守相关规定。如因业主不符规范使用造成设施损坏，业主应承担赔偿责任。26.25物业服务公司应定期对小区进行安全检查，确保小区安全。如发现安全隐患，物业服务公司应在24小时内向业主公告，并采取有效措施进行整改。26.26本协议签订后，如业主需要装修房屋，应提前向物业服务公司申请，并遵守物业服务公司制定的装修管理规定。未经许可擅自装修的，物业服务公司有权制止，并要求业主恢复原状。26.27物业服务公司应建立健全投诉处理机制，接到业主投诉后应在24小时内进行处理，并将处理结果告知业主。如业主对处理结果不满意，可向物业管理委员会或相关部门投诉