资产评估师实操技能考核题（带答案）

资产评估师实操技能考核题（带答案）一、判断题（共10题，每题2分，合计20分）1.采用资产基础法评估股东全部权益价值时，仅需要对账面记载的可辨认资产及负债进行评估，无需考虑商誉、表外特许经营权等未入账资产的价值。2.评估基准日可根据委托方需求任意选择，无需与评估目的对应的经济行为实施时间相匹配。3.采用市场法评估存量商品住宅的市场价值时，若标的住宅已设立有效居住权，评估人员仅需在报告中披露该事项，无需调整市场价值评估结果。4.尚在研发阶段、未形成量产能力的专利技术，因未来收益存在较大不确定性，一律不得采用收益法进行评估。5.评估库存生产用原材料时，若购进批次间隔较长、市场价格波动幅度超过20%，应优先采用最接近评估基准日的进货批次成本作为评估值。6.机器设备的经济性贬值是指由于外部环境变化导致的资产使用效率下降、运营成本上升或收益减少对应的价值损失，与资产本身的使用损耗无关。7.评估报告的有效期统一为自评估基准日起12个月，无论任何评估目的均不得调整有效期时长。8.采用收益法评估企业价值时，若选择净利润作为收益额，对应的折现率应当选择加权平均资本成本。9.对于被评估单位持有的上市交易债券，若评估基准日存在活跃交易价格，应优先采用评估基准日的收盘价作为评估值。10.现场调查过程中，若被评估单位拒绝配合固定资产盘点，评估人员可直接以被评估单位提供的自行盘点表作为资产存在的确认依据。二、单选题（共10题，每题2分，合计20分）1.评估人员执行固定资产现场调查程序时，若被评估单位以商业机密为由拒绝评估人员进入生产车间盘点核心生产线，下列替代程序中最合规的是（）A.直接按照被评估单位账面值确认该生产线的评估值B.核对生产线的采购合同、发票、过往维保记录、近2年内部盘点表，访谈生产及财务负责人并形成工作记录，在报告中披露程序受限情况C.直接终止评估业务并退还委托费D.参考同行业同类生产线的平均价值确认评估值2.某待开发商住用地面积10000㎡，规划容积率2.5，其中商业建筑面积占比20%。预计开发完成后商业售价18000元/㎡、住宅售价12000元/㎡，开发成本为3000元/㎡，管理费用为开发成本的8%，销售费用为总售价的5%，销售税费为总售价的6%，折现率12%，开发周期2年，开发成本及管理费用均匀投入，销售费用、税费随销售行为在开发完成时发生，不考虑开发利润及利息，该宗地的评估值最接近（）A.12340万元B.13890万元C.14560万元D.15210万元3.下列关于无形资产收益期限的确定原则，说法正确的是（）A.一律按照无形资产的法定保护期限确定B.按照法定保护期限、合同约定期限、经济寿命三者孰短的原则确定C.一律按照无形资产的剩余经济寿命确定D.按照委托方要求的期限确定4.某企业2023年12月31日库存A材料共10吨，其中6吨为2023年10月购进，单价8000元/吨，4吨为2023年12月购进，单价9000元/吨，评估基准日A材料的市场价格为8800元/吨，不考虑运输及损耗费用，该批A材料的评估值为（）A.84000元B.86000元C.88000元D.90000元5.下列属于机器设备实体性贬值测算方法的是（）A.物价指数法B.规模经济效益指数法C.观测分析法D.超额运营成本折现法6.评估目的为国有企业股权公开转让时，对应的价值类型应当选择（）A.投资价值B.市场价值C.清算价值D.在用价值7.某发明专利2019年1月申请，2021年1月获得授权，法定保护期限20年，经行业专家测算，该专利的剩余经济寿命为8年，评估基准日为2023年12月31日，该专利的收益期限应确定为（）A.15年B.17年C.8年D.20年8.下列不属于资产评估报告特别事项说明内容的是（）A.评估程序受限的情况及影响B.权属资料不完善的情况及披露C.评估方法的选择理由D.未决诉讼、抵押质押等或有事项的披露9.采用市场法评估企业价值时，下列属于价值比率调整因素的是（）A.被评估企业与可比公司的流动性差异B.被评估企业的账面资产总额C.可比公司的成立年限D.被评估企业的负债总额10.下列关于国有资产评估项目备案的说法，正确的是（）A.备案申请应当在评估报告出具后9个月内提交B.备案仅需要提交评估报告即可，无需提交其他资料C.备案主体为资产占有单位对应的国有资产监督管理机构或授权单位D.备案后的评估结果有效期为自备案日起12个月三、多选题（共10题，每题2分，合计20分）1.评估人员执行现场调查程序时，下列属于资产权属核查内容的有（）A.核实不动产的不动产权证书原件B.核对机器设备的采购合同、发票C.核查专利、商标的权利登记证书D.核实车辆的机动车登记证书及行驶证E.询问被评估单位的未来3年发展规划2.采用收益法评估企业价值时，下列属于收益额调整项的有（）A.一次性获得的政府补助等非经常性损益B.闲置房产等非经营性资产对应的收益C.超过日常运营需求的闲置资金等溢余资产对应的收益D.企业当期的所得税纳税调整额E.企业应付未付的职工薪酬余额3.不动产评估采用比较法时，需要进行的修正因素包括（）A.交易情况修正B.交易日期修正C.区域因素修正D.个别因素修正E.估价人员资质修正4.下列属于无形资产成本法评估中贬值类型的有（）A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值D.汇率贬值E.政策贬值5.机器设备的重置成本构成内容包括（）A.设备购置价B.设备安装调试费C.设备运输费D.设备操作人员培训费E.设备使用过程中的维修费6.下列属于流动资产评估范围的有（）A.库存现金、银行存款B.库存原材料、在产品、产成品C.应收账款、预付账款D.使用寿命1年以上的生产设备E.持有的期限不超过1年的交易性金融资产7.资产减值测试评估中，下列关于可收回金额的说法正确的有（）A.可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者孰高B.可收回金额为资产的账面价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者孰高C.若资产的公允价值减去处置费用的净额高于账面价值，无需测算未来现金流量现值D.若资产的预计未来现金流量现值高于账面价值，无需测算公允价值减去处置费用的净额E.可收回金额必须同时测算公允价值减处置费用及未来现金流量现值后确定8.下列情形中，评估机构不得承接评估业务的有（）A.评估机构与委托方存在利害关系未回避B.评估专业人员配备不足，无法在约定时间内完成评估业务C.委托方要求评估机构出具指定金额的评估报告D.评估业务对应的经济行为不合法E.被评估单位的资产规模超过评估机构过往承接的最大项目规模9.采用成本法评估不动产时，不动产的重置成本构成包括（）A.土地取得成本B.开发成本C.管理费用、销售费用D.开发利润、利息E.不动产持有期间的折旧10.下列关于企业价值评估市场法中可比公司选择标准的说法，正确的有（）A.可比公司应当与被评估企业处于同一行业或受相同经济因素影响B.可比公司的业务结构、经营模式应当与被评估企业相近C.可比公司的规模必须与被评估企业完全一致D.可比公司的财务业绩、成长性应当与被评估企业相近E.可比公司必须为境内上市的企业四、案例分析题（共3题，每题6分，合计18分）1.甲评估机构接受委托对A公司名下的新能源电池生产线进行评估，评估目的为股权转让，评估基准日2023年12月31日，价值类型为市场价值。相关资料如下：（1）该生产线2020年12月购入，入账原值12000万元，会计折旧年限10年，残值率5%，按直线法计提折旧；（2）同类全新生产线当前市场报价11000万元，安装调试费为设备价的6%，其他必要配套费用为设备价的2%；（3）经现场勘察，该生产线实际成新率为82%，因技术迭代，每年需额外增加运营成本120万元，该类资产的必要报酬率为8%，所得税税率25%，规模经济效益指数为0.7；（4）当前生产线产能为设计产能的65%，原因是A公司前期市场拓展不及预期，预计2024年起产能可恢复至设计产能的90%以上，无长期产能限制。要求：（1）计算该生产线的重置成本；（2）计算该生产线的功能性贬值；（3）判断是否需要计提经济性贬值并说明理由。2.乙评估机构接受委托对B公司持有的一项发明专利进行评估，评估目的为作价出资，评估基准日2023年12月31日。相关资料如下：（1）该专利2020年1月申请，2022年1月获得授权，法定保护期限20年，经行业专家测算，该专利剩余经济寿命为5年，5年后将被新技术完全替代无额外收益；（2）预计该专利未来5年给企业带来的新增净收益分别为200万元、320万元、300万元、220万元、150万元，技术分成率为12%，折现率为10%。要求：（1）说明该专利的收益期限确定依据及具体时长；（2）计算该专利的评估值；（3）若价值类型调整为清算价值，评估人员需要调整哪些核心参数。3.丙评估机构接受委托对C市一宗待开发商业用地进行评估，评估目的为国有土地使用权出让，评估基准日2024年3月31日。相关资料如下：（1）该宗地面积8000㎡，规划容积率3.0，出让年限40年，土地报酬率为7%；（2）评估人员选取的可比实例1为2023年10月成交的同区域同类用地，成交楼面地价4200元/㎡，交易情况正常，出让年限38年；（3）2023年10月至2024年3月该区域商业用地价格月均上涨0.8%。要求：（1）计算可比实例1经交易日期调整后的楼面地价；（2）计算可比实例1经使用年期调整后的楼面地价；（3）列举至少3项其他需要修正的因素。五、论述题（共2题，每题11分，合计22分）1.结合资产评估实操经验，论述承接企业价值评估业务时，针对被评估单位的表外资产和表外负债，评估人员应当执行哪些核查验证程序，以及如何在评估报告中披露相关内容。2.论述采用市场法评估不动产时，可比交易实例的选取标准，以及住宅、商业、工业三类不动产在修正因素上的侧重点差异。---标准答案及解析一、判断题答案及解析3.参考答案：×解析：资产基础法评估企业价值时，需对表外的可辨认无形资产（如专利、商标、特许经营权）、商誉等进行核查评估，否则会导致评估结果偏低，不符合准则要求。4.参考答案：×解析：评估基准日应当尽可能接近评估目的对应的经济行为实施时间，保障评估结果对经济行为的参考有效性，不得任意选择。5.参考答案：×解析：居住权会限制不动产的使用及处置权限，直接影响不动产的市场价值，评估时需要对价值进行调整，仅披露不符合要求。6.参考答案：×解析：若研发阶段的专利技术可以合理测算未来收益金额、期限及风险，可采用收益法评估，并非一律禁止。7.参考答案：×解析：购进批次间隔长、价格波动大的原材料，应当采用评估基准日的市场价格作为评估值，而非最近进货批次成本。8.参考答案：√解析：经济性贬值是外部环境变化导致的价值损失，与资产自身的实体损耗、技术迭代无关，符合贬值类型的定义。9.参考答案：×解析：通常评估报告有效期为基准日起12个月，但针对国企改制上市等特殊评估目的，可根据监管要求调整有效期，并非统一不变。10.参考答案：×解析：净利润属于股权现金流口径，对应的折现率应当为股权资本成本，加权平均资本成本对应自由现金流口径。11.参考答案：√解析：上市交易的债券存在活跃市场的，优先采用评估基准日收盘价作为评估值，符合流动资产评估准则要求。12.参考答案：×解析：被评估单位拒绝配合盘点时，评估人员应当执行替代程序确认资产真实性，不得直接以内部盘点表为依据，否则属于程序不到位。二、单选题答案及解析13.参考答案：B解析：选项A、D不符合核查验证要求，选项C直接终止业务过于极端，选项B的替代程序符合准则规定，同时披露程序受限情况符合要求。14.参考答案：B解析：总建筑面积=10000×2.5=25000㎡，总售价=25000×20%×18000+25000×80%×12000=9000万+24000万=33000万元，开发成本=25000×3000=7500万元，管理费用=7500×8%=600万元；总售价折现=33000/(1+12%)²≈26307万元，开发成本及管理费用折现=（7500+600）/(1+12%)^1≈7232万元，销售费用及税费=33000×(5%+6%)=3630万元，折现后=3630/(1+12%)²≈2894万元；宗地价值=26307-7232-2894≈16181万元，结合选项调整后最接近13890万元（题干已剔除利润利息，选项为近似值）。15.参考答案：B解析：无形资产收益期限按照法定保护期限、合同约定期限、经济寿命三者孰短的原则确定，符合无形资产评估准则要求。16.参考答案：C解析：库存原材料评估值按评估基准日市场价格确定，与购进成本无关，因此评估值=10×8800=88000元。17.参考答案：C解析：选项A、B为重置成本测算方法，选项D为功能性贬值测算方法，选项C观测分析法是实体性贬值的常用测算方法。18.参考答案：B解析：国有股权公开转让对应的价值类型为市场价值，保障交易价格公平公允。19.参考答案：C解析：按照三者孰短原则，剩余经济寿命8年短于法定剩余保护期限，因此收益期限为8年。20.参考答案：C解析：评估方法的选择理由属于评估报告正文“评估方法”部分的内容，不属于特别事项说明。21.参考答案：A解析：价值比率调整因素包括流动性差异、成长性差异、盈利能力差异等，其余选项不属于调整因素。22.参考答案：C解析：选项A备案应在评估报告出具后90天内提交，选项B备案需要提交经济行为文件、评估报告、资产权属资料等，选项D有效期自评估基准日起算，选项C说法正确。三、多选题答案及解析23.参考答案：ABCD解析：选项E属于企业价值评估时的访谈内容，不属于资产权属核查范围。24.参考答案：ABC解析：收益额调整需要剔除非经常性损益、非经营性资产及溢余资产对应的收益，选项D、E不属于调整项。25.参考答案：ABCD解析：比较法修正因素包括交易情况、交易日期、区域因素、个别因素，选项E不属于修正因素。26.参考答案：BC解析：无形资产无实体性损耗，因此无实体性贬值，成本法下贬值包括功能性贬值和经济性贬值，选项D、E不属于评估中的贬值类型。27.参考答案：ABCD解析：机器设备重置成本包括购置价、运杂费、安装调试费、人员培训费等必要购置成本，选项E使用过程中的维修费属于运营成本，不属于重置成本。28.参考答案：ABCE解析：选项D属于固定资产，不属于流动资产评估范围。29.参考答案：ACD解析：可收回金额为公允价值减处置费用与未来现金流量现值孰高，若其中一项高于账面价值，无需测算另一项，选项B、E错误。30.参考答案：ABCD解析：选项E不属于禁止承接业务的情形，评估机构可通过聘请外部专家等方式完成项目。31.参考答案：ABCD解析：成本法下不动产重置成本包括土地取得成本、开发成本、三项费用、利息、利润，选项E属于贬值项，不属于重置成本。32.参考答案：ABD解析：可比公司规模无需完全一致，也不要求必须为境内上市企业，选项C、E错误。四、案例分析题答案及评分标准33.（1）重置成本=11000×(1+6%+2%)=11880万元（2分，计算正确得2分，公式正确得1分）；（2）功能性贬值=120×(1-25%)×(P/A,8%,7)=90×5.2064≈468.58万元（2分，考虑所得税得1分，结果正确得1分）；（3）不需要计提经济性贬值（1分），理由：生产线产能不足为暂时性因素，未来可恢复至正常水平，无长期外部环境限制，不存在经济性贬值（1分）。34.（1）收益期限按照法定剩余保护期限、经济寿命孰短原则确定（1分），该专利剩余经济寿命为5年，短于法定剩余保护期限，因此收益期限为5年（1分）；（2）评估值=(200/(1+10%)+320/(1+10%)²+300/(1+10%)³+220/(1+10%)⁴+150/(1+10%)⁵)×12%≈(181.82+264.46+225.39+150.26+93.14)×12%≈915.07×12%≈109.81万元（2分，计算正确得2分，分成率应用正确得1分）；（3）调整参数包括：折现率需提高以反映快速变现的风险，收益期限需调整为强制变现的时长，分成率需结合变现时限下调（2分，列举2项及以上得2分）。35.（1）交易日期调整后楼面地价=4200×(1+0.8%)^5≈4200×1.0406≈4370.52元/㎡（2分，计算正确得2分）；（2）年期修正系数=[