资产评估师全真模拟试卷（含评分标准）

资产评估师全真模拟试卷（含评分标准）一、判断题（共10题，每题2分，共20分。请在题后括号内填写“对”或“错”）1.资产评估报告仅需加盖资产评估机构公章即可生效，无需承办评估业务的评估师签名。（）2.在用价值是指资产按照当前使用用途、在现有使用状态下对其所属使用者的贡献价值，无需考虑资产的最佳用途或变现价值。（）3.采用成本法评估资产时，实体性贬值仅由资产的超额运营成本导致。（）4.法定资产评估业务可以由1名执业资产评估师搭配2名评估助理共同承办。（）5.评估企业库存生产用原材料时，应当优先测算其功能性贬值额后再确定最终评估值。（）6.商标资产的价值仅取决于商标的注册成本和设计成本，与商标所承载的商誉无关。（）7.采用收益法评估企业价值时，若收益口径选取税后净利润，对应的折现率应当选用加权平均资本成本。（）8.不动产评估中，宗地容积率越高，对应的不动产评估值一定越高。（）9.资产评估基准日应当由资产评估机构独立指定，无需与委托方协商。（）10.涉及国有资产产权变动的资产评估报告，其有效期可自评估基准日起延长至2年。（）二、单选题（共10题，每题2分，共20分。每题只有1个正确答案，请将正确答案的序号填写在题后括号内）1.根据《资产评估法》规定，法定资产评估业务的评估档案保存期限为（）A.10年B.15年C.20年D.30年2.当资产评估目的是为抵押资产的司法处置提供价值参考时，最适宜选取的价值类型是（）A.市场价值B.投资价值C.清算价值D.在用价值3.某生产设备2020年购置成本为100万元，2023年评估时，该类设备的定基价格指数分别为105（2020年）、120（2023年），则该设备的重置成本最接近（）A.114.29万元B.120万元C.109.52万元D.115万元4.下列资产中，不属于无形资产评估范围的是（）A.发明专利技术B.特许经营权C.企业自创商誉D.软件著作权5.某企业库存A材料分两批购入，第一批2023年3月购入100吨，单价4000元/吨，第二批2023年6月购入50吨，单价4300元/吨，评估基准日为2023年7月1日，经清点库存尚存60吨，该材料当前市场价格与第二批购入价格一致，则A材料的评估值为（）A.24万元B.25.8万元C.24.9万元D.24.6万元6.企业价值评估的下列收益口径中，属于权益资本口径收益的是（）A.息税前利润B.企业自由现金流C.净利润D.息前税后利润7.某商铺建筑面积为200平方米，月租金为100元/平方米（不含税），空置率为10%，运营费用为有效毛收入的30%，报酬率为8%，收益期限为30年，则该商铺的评估值最接近（）A.158万元B.170万元C.182万元D.195万元8.资产评估机构开展资产评估业务的首要程序是（）A.签订评估委托合同B.明确评估业务基本事项C.编制评估工作计划D.开展现场调查9.下列机器设备的贬值类型中，属于经济性贬值的是（）A.设备长期闲置导致精度下降B.设备生产的产品市场需求减少导致开工不足C.设备技术落后导致能耗过高D.设备部件老化导致维修成本上升10.下列内容中，不属于资产评估报告正文必备内容的是（）A.评估基准日B.评估方法选择的说明C.评估对象的权属证明复印件D.评估结论的使用有效期三、多选题（共10题，每题2分，共20分。每题有2个及以上正确答案，多选、少选、错选均不得分，请将正确答案的序号填写在题后括号内）1.根据《资产评估法》规定，下列属于法定资产评估业务范围的有（）A.涉及国有资产产权变动的评估业务B.涉及上市公司重大资产重组的评估业务C.涉及司法拍卖的资产价值评估业务D.涉及公共利益的法定评估事项E.个人委托的家庭资产估值业务2.下列属于资产评估基本假设的有（）A.交易假设B.公开市场假设C.持续经营假设D.清算假设E.币值不变假设3.应用市场法开展资产评估需要满足的前提条件有（）A.存在公开活跃的资产交易市场B.能够找到与被评估资产可比的3个及以上交易案例C.被评估资产能够产生持续可预测的未来收益D.可比交易的相关信息能够获取且真实可靠E.被评估资产的重置成本能够准确计量4.下列属于无形资产收益法评估常用具体方法的有（）A.许可费节省法B.增量收益法C.超额收益法D.重置成本法E.市场比较法5.不动产评估中，影响不动产价值的区位因素包括（）A.交通通达度B.周边商业配套成熟度C.区域生态环境质量D.区域产业政策导向E.不动产自身的建筑结构6.企业价值评估中，属于宏观环境分析内容的有（）A.行业生命周期B.国民经济发展水平C.财政货币政策导向D.企业核心竞争力E.行业市场竞争格局7.下列关于资产评估方法选择的说法，正确的有（）A.评估对象存在活跃交易市场、能够获取可比交易案例的，应当优先选择市场法B.评估方法的选择应当与评估目的、价值类型相匹配C.评估对象为专用设备、无活跃交易市场且无法稳定预测收益的，应当选择成本法D.同一评估对象只能选择一种评估方法开展评估E.评估方法的选择应当在评估报告中说明具体理由8.下列属于资产评估执业风险的有（）A.评估程序缺失导致评估结论失实的风险B.委托方提供虚假资料导致评估结果失真的风险C.评估人员专业能力不足导致评估偏差的风险D.评估报告使用不当导致的民事纠纷风险E.评估基准日后市场价格波动导致评估结论失效的风险9.下列关于机器设备评估的说法，正确的有（）A.已报废的机器设备无需评估其残值B.进口设备的重置成本包含进口关税、增值税等相关税费C.机器设备的运杂费、安装调试费应当计入重置成本D.通用类机器设备可以优先采用市场法评估E.机器设备的技术改造会降低其功能性贬值10.下列属于资产评估职业道德基本要求的有（）A.诚实守信，勤勉尽责B.保守执业过程中获悉的商业秘密和个人隐私C.不得签署本人未参与承办项目的评估报告D.不得通过恶性压价等不正当方式承揽业务E.可以同时在两个及以上资产评估机构执业四、案例分析题（共3题，每题6分，共18分。请写出必要的计算过程，结果保留两位小数）1.甲资产评估机构接受委托，对A国有公司拟转让的一台进口生产设备进行评估，评估基准日为2023年12月31日。评估人员收集到以下信息：（1）该设备2020年12月进口，购置FOB价格为200万元，进口时关税税率为10%，增值税税率为13%，运杂费、安装调试费合计20万元，上述费用均已计入设备账面价值。（2）2023年同类设备的FOB价格与2020年持平，进口关税税率下调为5%，运杂费、安装调试费较2020年上涨10%，增值税税率仍为13%。（3）该设备截至评估基准日已使用3年，经济使用寿命为10年，经测算，该设备能耗比同类新设备每年高2万元，企业所得税税率为25%，折现率为10%，（P/A,10%,7）=4.8684。不考虑经济性贬值影响，要求：（1）计算该设备的重置成本；（2）计算该设备的实体性贬值额；（3）计算该设备的评估值。2.乙资产评估机构接受B公司委托，对其持有的一项发明专利进行评估，评估目的为将该专利出资入股C公司，评估基准日为2023年6月30日。评估人员拟采用增量收益法开展评估，收集到以下信息：（1）该专利的剩余法律保护年限为8年，经行业专家测算，该专利的经济使用年限为5年，5年后该专利将被新技术完全替代。（2）使用该专利后，B公司生产的产品每年单价可提高10元/件，年销量可增加2万件，产品单位成本保持30元/件不变，增量收益在收益期内保持稳定。（3）企业所得税税率为25%，折现率为12%，（P/A,12%,5）=3.6048。要求：（1）说明该专利评估的收益期限应如何确定，并说明理由；（2）计算该专利的年增量税后收益；（3）计算该专利的评估值。3.丙资产评估机构接受委托，对D房地产开发公司持有的一宗待开发商业用地进行评估，评估基准日为2023年9月30日，拟采用假设开发法评估。评估人员收集到以下信息：（1）该宗地面积为10000平方米，规划容积率为3，适宜开发商业综合体，开发周期为2年，建设成本为3000元/平方米（建筑面积），管理费用为建设成本的5%，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入。（2）预计开发完成后，商业物业可全部对外出售，不含税售价为15000元/平方米，销售税费为售价的8%，开发利润率为20%（以预付总资本为基数），折现率为10%，（P/F,10%,2）=0.8264，（P/F,10%,1）=0.9091。不考虑土地增值税等其他税费，要求：（1）计算该宗地开发完成后的总价值现值；（2）计算建设成本和管理费用的总现值；（3）计算该宗地的评估值。五、论述题（共2题，每题11分，共22分。要求逻辑清晰、表述准确，结合资产评估准则及实务要求作答）1.结合《资产评估法》及资产评估执业准则要求，论述资产评估机构开展法定评估业务时应当履行的特殊执业要求，以及未履行相关要求可能承担的法律责任。2.请比较分析资产评估三种基本方法（市场法、收益法、成本法）的适用前提、优缺点，以及选择评估方法时应当考虑的核心因素。---标准答案及解析一、判断题答案及解析1.参考答案：错。解析：根据《资产评估法》规定，资产评估报告应当由至少两名承办该项业务的评估师签名并加盖资产评估机构公章，二者缺一不可。2.参考答案：对。解析：在用价值的核心是反映资产在当前使用用途、现有使用状态下的使用价值，不考虑资产的最佳用途或变现价值，与市场价值的核心假设存在差异。3.参考答案：错。解析：实体性贬值是资产由于使用、自然力作用导致的物理性能损耗，超额运营成本导致的是功能性贬值。4.参考答案：错。解析：法定资产评估业务应当指定至少两名相应专业类别的执业资产评估师承办，评估助理不得独立承办法定评估业务。5.参考答案：错。解析：流动资产周转速度快、变现能力强，评估时一般无需考虑功能性贬值，库存原材料评估通常以基准日市场价格为核心依据。6.参考答案：错。解析：商标资产的价值核心是商标所承载的商誉带来的超额收益能力，注册成本和设计成本仅为商标价值的极小部分影响因素。7.参考答案：错。解析：税后净利润属于权益资本口径收益，对应的折现率应当选用权益资本成本，加权平均资本成本对应全投资口径的收益。8.参考答案：错。解析：在规划容积率范围内，容积率提升通常会增加不动产价值，但若超过规划合理阈值，容积率过高会导致居住/使用体验下降，反而降低不动产价值。9.参考答案：错。解析：评估基准日应当由委托方与资产评估机构协商确定，结合评估目的、交易安排等因素共同明确。10.参考答案：错。解析：所有资产评估报告的有效期均为自评估基准日起1年，涉及国有资产产权变动的业务也需遵守该要求，无延长规定。二、单选题答案及解析1.参考答案：D。解析：《资产评估法》规定，法定评估业务档案保存期限不少于30年，非法定评估业务档案保存期限不少于15年。2.参考答案：C。解析：清算价值是指资产在被迫出售、快速变现等清算场景下的价值，与抵押资产司法处置的场景匹配。3.参考答案：A。解析：重置成本=100×（120/105）≈114.29万元。4.参考答案：C。解析：自创商誉不具备可辨认性，不符合无形资产的确认标准，不属于无形资产评估范围。5.参考答案：B。解析：库存材料评估以评估基准日市场价格为依据，评估值=60×4300=258000元=25.8万元。6.参考答案：C。解析：息税前利润、企业自由现金流、息前税后利润均属于全投资口径收益，净利润属于权益资本口径收益。7.参考答案：B。解析：年有效毛收入=200×100×12×（1-10%）=216000元，年净收益=216000×（1-30%）=151200元，评估值=151200/8%×（1-1/(1+8%)^30）≈170.21万元，最接近170万元。8.参考答案：B。解析：资产评估执业程序的首要环节是明确评估业务基本事项，确认业务可承接后再签订委托合同、编制计划等。9.参考答案：B。解析：A、D属于实体性贬值，C属于功能性贬值，B属于外部市场环境变化导致的经济性贬值。10.参考答案：C。解析：评估对象的权属证明复印件属于资产评估报告附件的内容，不属于正文必备内容。三、多选题答案及解析1.参考答案：ABCD。解析：个人委托的家庭资产估值属于非法定评估业务，其余选项均属于法定评估业务范围。2.参考答案：ABCD。解析：资产评估的四大基本假设为交易假设、公开市场假设、持续经营假设、清算假设，币值不变属于会计假设，不属于资产评估基本假设。3.参考答案：ABD。解析：C为收益法的适用前提，E为成本法的适用前提，其余选项为市场法的适用前提。4.参考答案：ABC。解析：许可费节省法、增量收益法、超额收益法为无形资产收益法的常用方法，重置成本法属于成本法，市场比较法属于市场法。5.参考答案：ABCD。解析：不动产自身的建筑结构属于实物因素，不属于区位因素，其余选项均为区位因素。6.参考答案：BC。解析：A、E属于行业分析内容，D属于企业内部分析内容，B、C属于宏观环境分析内容。7.参考答案：ABCE。解析：同一评估对象可以选择多种评估方法开展评估，通过不同方法的结果交叉验证提高评估结论可靠性，D选项错误，其余选项均正确。8.参考答案：ABCD。解析：评估基准日后市场价格波动属于正常市场风险，不属于资产评估机构的执业风险，其余选项均为执业风险。9.参考答案：BCD。解析：已报废的机器设备仍需评估其残值，A选项错误；设备技术改造会抵消部分功能性贬值，E选项错误，其余选项均正确。10.参考答案：ABCD。解析：资产评估师不得同时在两个及以上资产评估机构执业，E选项错误，其余选项均为职业道德基本要求。四、案例分析题答案及评分标准1.本题共6分，评分标准如下：（1）重置成本计算正确得2分，步骤正确结果错误得1分。重置成本=200×(1+5%)×(1+13%)+20×(1+10%)=237.3+22=259.3万元。（2）实体性贬值额计算正确得2分，步骤正确结果错误得1分。实体性贬值率=已使用年限/经济使用寿命=3/10=30%实体性贬值额=259.3×30%=77.79万元。（3）评估值计算正确得2分，步骤正确结果错误得1分。功能性贬值额=2×(1-25%)×(P/A,10%,7)=1.5×4.8684≈7.30万元评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值=259.3-77.79-7.30=174.21万元。2.本题共6分，评分标准如下：（1）收益期限确定及理由正确得2分，理由不充分得1分。收益期限应确定为5年。理由：无形资产收益期限应当按照经济使用年限、法律保护年限孰短的原则确定，该专利经济使用年限仅为5年，短于剩余法律保护年限8年，因此按5年确定。（2）年增量税后收益计算正确得2分，步骤正确结果错误得1分。年增量税前收益=(10×2)=20万元年增量税后收益=20×(1-25%)=15万元。（3）评估值计算正确得2分，步骤正确结果错误得1分。评估值=15×(P/A,12%,5)=15×3.6048≈54.07万元。3.本题共6分，评分标准如下：（1）开发完成后总价值现值计算正确得2分，步骤正确结果错误得1分。总建筑面积=10000×3=30000平方米开发完成后总价值=30000×15000=45000万元总价值现值=45000×(1-8%)×(P/F,10%,2)=41400×0.8264≈34212.96万元。（2）建设成本和管理费用总现值计算正确得2分，步骤正确结果错误得1分。建设成本总额=30000×3000=9000万元管理费用总额=9000×5%=450万元建设成本和管理费用总现值=(9000+450)×(P/F,10%,1)=9450×0.9091≈8590.99万元。（3）宗地评估值计算正确得2分，步骤正确结果错误得1分。开发利润=(宗地评估值+8590.99)×20%设宗地评估值为V，则：V=34212.96-8590.99-(V+8590.99)×20%解得V=(34212.96-8590.99-8590.99×20%)/(1+20%)≈(25621.97-1718.20)/1.2≈19919.81万元。五、论述题答案及评分标准1.本题共11分，评分标准如下：（1）法定评估业务的定义及范围阐述清晰得2分，阐述不完整得1分。法定评估业务是指涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的业务，包括国有资产产权变动、上市公司重大资产重组、司法拍卖、公共利益相关评估等。（2）特殊执业要求阐述清晰，答出至少5项核心要求得5分，少答1项扣1分。特殊执业要求包括：①必须指定至少两名相应专业类别的执业资产评估师承办；②评估报告必须由承办业务的两名评估师签名并加盖机构公章；③评估档案保存期限不少于30年；④应当严格按照执业准则规定的程序开展评估，不得随意删减程序；⑤涉及国有资产的评估业务需按规定履行备案或核准程序；⑥评估机构及评估师与委托方或相关当事人存在