资产评估师考试重难点突破卷（含解析）

资产评估师考试重难点突破卷（含解析）一、判断题（共10题，每题2分，总计20分。请在题后括号内填写√或×）1.资产评估中的公开市场假设是假定资产可以在充分竞争的市场上自由交易，交易双方的行为是自愿且理性的，该假设适用于所有类型的资产评估业务。（）2.采用收益法评估资产价值时，折现率应当包含无风险报酬率和风险报酬率，不包含通货膨胀率。（）3.采用成本法评估机器设备时，实体性贬值是指设备由于使用磨损和自然损耗造成的贬值，不包含技术落后导致的贬值。（）4.无形资产的收益期限应当按照法律保护期限、合同约定使用期限、经济寿命三者孰短的原则确定。（）5.不动产评估中的剩余法仅适用于待开发土地的价值评估，不适用于已建成的商业不动产评估。（）6.企业价值评估中，选择股权自由现金流量作为收益口径时，对应的折现率应当选择加权平均资本成本。（）7.资产评估机构在承接业务时，如果发现评估对象的权属存在重大瑕疵且委托人无法补充提供证明材料，应当拒绝承接该业务。（）8.国有资产评估项目的备案管理，应当由资产评估机构向对应的国有资产监督管理机构提交备案材料。（）9.资产评估报告的有效期自评估基准日起计算，一般不得超过1年，涉及国有资产上市交易的项目有效期最长可放宽至18个月。（）10.资产评估师在执业过程中，可以根据委托人的要求适当调整评估结论，只要调整幅度不超过±5%即可。（）二、单项选择题（共10题，每题2分，总计20分。每题只有1个正确答案，请将正确答案的序号填写在题后括号内）1.下列不属于资产评估基本准则规定的评估程序的是（）A.现场调查B.评定估算C.公开披露评估报告D.编制工作底稿2.采用市场法评估不动产价值时，下列不属于交易情况调整因素的是（）A.相邻不动产合并交易B.交易双方存在关联关系C.可比实例成交时间比评估基准日早6个月D.买方为取得不动产附带的特许经营权额外支付对价3.某专利技术的法律保护剩余期限为10年，合同约定的使用期限为8年，经测算该专利的经济使用寿命为7年，则评估时该专利的收益期限应确定为（）A.10年B.8年C.7年D.9年4.下列贬值类型中，属于机器设备功能性贬值的是（）A.设备长期闲置导致零部件生锈B.设备生产的产品不符合新的环保标准需加装净化装置C.设备所在地区的市场需求下降导致设备开工率不足D.设备使用年限过长导致维修成本上升5.采用成本法评估资产价值时，下列不属于重置成本测算方法的是（）A.重置核算法B.价格指数法C.功能价值类比法D.分成率法6.企业价值评估中，下列指标中属于全投资口径收益指标的是（）A.净利润B.股权自由现金流量C.企业自由现金流量D.股利7.下列资产评估业务中，应当采用清算假设的是（）A.上市公司重大资产重组资产收购业务B.企业破产清算时的资产处置评估C.国有企业股权转让评估D.知识产权质押融资评估8.资产评估机构开展国有资产评估业务时，下列关于评估基准日的说法正确的是（）A.评估基准日可以由评估机构自行确定B.评估基准日应当与经济行为的实施日完全一致C.评估基准日应当尽可能接近经济行为的实现日D.评估基准日可以选择未来任意日期9.下列无形资产中，不可确指的无形资产是（）A.商标权B.商誉C.专利技术D.特许经营权10.资产评估师在执业过程中遇到下列情形时，不需要回避的是（）A.资产评估师持有被评估单位1%的流通股股票B.资产评估师的配偶为被评估单位的财务总监C.资产评估师3年前曾在被评估单位担任行政专员，已离职2年D.资产评估师的父亲为委托方的控股股东三、多项选择题（共10题，每题2分，总计20分。每题有2-4个正确答案，多选、少选、错选均不得分，请将正确答案的序号填写在题后括号内）1.资产评估的基本假设包括（）A.交易假设B.公开市场假设C.持续经营假设D.清算假设E.货币计量假设2.下列属于收益法应用前提条件的有（）A.资产的未来收益可以预测并可以用货币衡量B.资产所有者获得预期收益所承担的风险可以预测并可以用货币衡量C.资产的预期获利年限可以预测D.市场上存在足够多的可比交易实例E.资产的重置成本可以准确测算3.不动产评估中，市场法的调整因素主要包括（）A.交易情况调整B.交易日期调整C.区域因素调整D.个别因素调整E.通货膨胀调整4.下列属于无形资产评估对象的有（）A.专有技术B.客户关系C.自创商誉D.特许经营权E.注册商标5.机器设备评估中，实体性贬值的测算方法包括（）A.使用年限法B.观测分析法C.修复费用法D.超额运营成本测算法E.规模经济效益指数法6.企业价值评估中，可比公司的选择标准通常包括（）A.行业相同或相近B.企业规模相近C.盈利能力相近D.成长能力相近E.注册地址在同一省份7.下列属于资产评估报告正文必备内容的有（）A.评估基准日B.评估方法C.评估假设D.委托人的承诺函E.评估机构的资质证明8.资产评估师在执业过程中，下列行为违反职业道德要求的有（）A.允许他人以本人名义签署评估报告B.采用低价竞争方式招揽业务C.向委托人索要服务费之外的酬金D.对自己的执业能力进行夸大宣传E.对评估对象的权属进行核查验证9.下列关于国有资产评估项目核准与备案的说法，正确的有（）A.经国务院批准实施的重大经济事项涉及的资产评估项目，由国务院国有资产监督管理机构负责核准B.经地方人民政府批准实施的重大经济事项涉及的资产评估项目，由本级国有资产监督管理机构负责核准C.国有资产监督管理机构应当自收到核准申请材料之日起20个工作日内完成审核D.备案项目的评估结论有效期自备案完成之日起计算E.涉及多个国有股东的资产评估项目，由持股比例最大的国有股东负责办理备案手续10.下列评估业务中，属于法定评估业务的有（）A.国有资产转让涉及的资产评估B.上市公司发行股份购买资产涉及的资产评估C.民营企业股东之间转让股权涉及的资产评估D.政府购买服务涉及的资产评估E.司法拍卖涉及的资产评估四、案例分析题（共3题，每题6分，总计18分。请写出必要的分析过程和计算步骤，结果保留两位小数）1.某资产评估机构接受委托，对某市区的一套商业用房进行评估，评估基准日为2023年12月31日，采用市场法进行评估。评估人员选取了3个可比实例，其中可比实例A的成交日期为2023年6月30日，成交价格为20000元/平方米，经调查，该类商业用房2023年下半年的价格环比每月上涨1%。可比实例A的交易为相邻商铺合并交易，买方因此额外支付了5%的溢价。要求：（1）计算可比实例A的交易日期调整系数；（2）计算可比实例A的交易情况调整系数；（3）计算经调整后的可比实例A的单价。2.某企业拥有一项发明专利，拟用于质押融资，委托评估机构进行评估，评估基准日为2023年12月31日。经测算，该专利应用后未来5年每年可新增净利润分别为200万元、240万元、260万元、240万元、200万元，从第6年起新增净利润稳定在150万元，该专利的经济使用寿命还剩8年。该企业的无形资产分成率为25%，适用的折现率为12%。已知（P/F,12%,1）=0.8929，（P/F,12%,2）=0.7972，（P/F,12%,3）=0.7118，（P/F,12%,4）=0.6355，（P/F,12%,5）=0.5674，（P/A,12%,3）=2.4018。要求：计算该专利的评估值。3.某评估机构接受委托评估一台进口设备的价值，评估基准日为2023年12月31日。该设备2020年12月31日从美国进口，离岸价（FOB）为100万美元，当时美元对人民币汇率为1:6.9，评估基准日美元对人民币汇率为1:7.2。经测算，该类设备的离岸价2023年比2020年上涨了10%，国际运输费为离岸价的5%，国际运输保险费为离岸价加国际运输费之和的0.3%，关税税率为10%，增值税税率为13%，银行财务费为到岸价的0.5%，国内运杂费为到岸价的1%，安装调试费为到岸价的2%。该设备的经济使用寿命为10年，经现场勘察，实体性贬值率为25%，不存在功能性贬值和经济性贬值。要求：计算该设备的评估值（单位：万元人民币）。五、论述题（共2题，每题11分，总计22分。要求逻辑清晰，表述准确，结合资产评估准则和执业实践作答）1.请结合资产评估执业准则的规定，阐述市场法、收益法、成本法三种基本评估方法的适用场景，以及评估师选择评估方法时应当考虑的主要因素。2.国有企业混合所有制改革是当前国有资产交易的重要场景，资产评估是混改过程中的法定程序。请阐述资产评估在国有企业混改中的核心作用，以及资产评估师在该类业务中应当重点防控的执业风险。---标准答案及解析一、判断题答案及解析3.×。解析：公开市场假设适用于公开市场场景下的资产评估业务，当资产处于快速变现、破产清算等场景时，适用清算假设，并不适用公开市场假设，因此该假设并非适用于所有业务。4.×。解析：收益法评估中，若未来收益的测算未扣除通货膨胀影响，折现率应当包含通货膨胀率，二者口径需保持一致，因此折现率可以包含通货膨胀率。5.√。解析：实体性贬值是由于物理损耗导致的贬值，技术落后导致的贬值属于功能性贬值，不属于实体性贬值范畴。6.√。解析：根据无形资产评估准则，收益期限应当按照法律保护期限、合同约定使用期限、经济寿命三者孰短的原则确定，确保收益期限符合资产实际获利年限。7.×。解析：剩余法除适用于待开发土地评估外，还适用于在建工程、有改造或重新开发潜力的存量不动产评估，并非仅适用于待开发土地。8.×。解析：股权自由现金流量对应股权资本成本，企业自由现金流量对应加权平均资本成本，二者口径需匹配，因此该说法错误。9.√。解析：根据资产评估执业准则，评估对象权属存在重大瑕疵且无法补充证明材料的，评估机构无法保证评估结论的合理性，应当拒绝承接业务。10.×。解析：国有资产评估项目的备案应当由委托方（国有产权持有单位）向国有资产监督管理机构提交备案材料，而非评估机构提交。11.×。解析：所有资产评估报告的有效期均自评估基准日起计算，最长不得超过1年，不存在上市交易项目放宽至18个月的规定。12.×。解析：资产评估师应当保持执业独立性，客观公正出具评估结论，不得根据委托人的要求随意调整评估结论，无论调整幅度大小。二、单项选择题答案及解析13.C。解析：资产评估基本准则规定的评估程序包括明确业务基本事项、签订业务委托合同、编制评估计划、现场调查、收集整理评估资料、评定估算形成结论、编制出具评估报告、整理归集评估档案，不需要公开披露评估报告，仅需向委托方及相关合规使用方提供。14.C。解析：可比实例成交时间与评估基准日的差异属于交易日期调整因素，不属于交易情况调整因素，其余选项均属于交易中特殊情况导致的价格偏差，属于交易情况调整范畴。15.C。解析：无形资产收益期限按照法律保护期限、合同约定使用期限、经济寿命三者孰短原则确定，因此应选择7年。16.B。解析：A属于实体性贬值，B属于技术标准升级导致的功能性贬值，C属于外部市场变化导致的经济性贬值，D属于使用损耗导致的实体性贬值。17.D。解析：分成率法是收益法中测算无形资产收益的方法，不属于成本法下重置成本的测算方法，其余选项均属于重置成本测算方法。18.C。解析：净利润、股权自由现金流量、股利均属于股权口径收益指标，企业自由现金流量属于全投资（股权+债权）口径收益指标。19.B。解析：企业破产清算时的资产处置需要在非持续经营的快速变现场景下评估，适用清算假设，其余选项均适用持续经营或公开市场假设。20.C。解析：评估基准日由委托人结合经济行为需要确定，应当尽可能接近经济行为的实现日，不需要与经济行为实施日完全一致，不得随意选择未来日期。21.B。解析：商誉不可脱离企业整体单独存在，属于不可确指的无形资产，其余选项均为可确指的无形资产。22.C。解析：资产评估师3年前曾在被评估单位担任不涉及财务、资产管理等核心业务的行政专员，且已离职2年，不会对独立性产生不利影响，不需要回避，其余选项均属于应当回避的情形。三、多项选择题答案及解析23.ABCD。解析：资产评估的基本假设包括交易假设、公开市场假设、持续经营假设、清算假设，货币计量假设属于会计基本假设，不属于资产评估假设。24.ABC。解析：收益法的应用前提包括未来收益可测、风险可测、获利年限可测，D属于市场法的应用前提，E属于成本法的应用前提。25.ABCD。解析：不动产市场法的调整因素包括交易情况调整、交易日期调整、区域因素调整、个别因素调整，通货膨胀影响已经包含在交易日期调整中，不属于单独的调整因素。26.ABDE。解析：自创商誉无法脱离企业整体单独辨识，不能作为单独的无形资产评估对象，其余选项均属于可确指的无形资产评估对象。27.ABC。解析：实体性贬值的测算方法包括使用年限法、观测分析法、修复费用法，D属于功能性贬值的测算方法，E属于重置成本的测算方法。28.ABCD。解析：可比公司选择标准包括行业相近、规模相近、盈利能力相近、成长能力相近，注册地址与企业价值无直接关联，不属于选择标准。29.ABC。解析：评估基准日、评估方法、评估假设属于资产评估报告正文的必备内容，委托人承诺函、评估机构资质证明属于评估报告附件内容，不属于正文必备内容。30.ABCD。解析：允许他人以本人名义签署报告、低价揽业、索要额外酬金、夸大宣传均违反资产评估职业道德要求，对评估对象权属进行核查验证属于评估师的法定执业义务，不违反职业道德。31.ABCE。解析：评估结论有效期自评估基准日起计算，而非备案完成之日起，因此D选项错误，其余选项均符合国有资产评估核准与备案的管理规定。32.ABE。解析：国有资产转让、上市公司重大资产重组、司法拍卖均属于法律规定必须进行资产评估的法定评估业务，民营企业股权转让、非法定场景的政府购买服务评估属于自愿评估业务，不属于法定评估。四、案例分析题答案及评分标准33.参考答案：（1）交易日期调整系数：2023年6月30日至12月31日共6个月，调整系数=（1+1%）^6≈1.0615（2分）（2）交易情况调整系数：由于买方额外支付了5%的溢价，正常交易价格为成交价格的1/（1+5%），因此调整系数=100/105≈0.9524（2分）（3）调整后单价=20000×1.0615×0.9524≈20219.04元/平方米（2分）评分标准：计算步骤正确得对应分值，结果误差不超过±0.5%不扣分，无计算步骤仅给结果得对应分值的50%。34.参考答案：第一步：计算每年专利带来的分成收益：第1年：200×25%=50万元；第2年：240×25%=60万元；第3年：260×25%=65万元；第4年：240×25%=60万元；第5年：200×25%=50万元；第6-8年每年：150×25%=37.5万元（2分）第二步：将各年收益折现求和：评估值=50×0.8929+60×0.7972+65×0.7118+60×0.6355+50×0.5674+37.5×2.4018×0.5674=44.645+47.832+46.267+38.13+28.37+51.105≈256.35万元（4分）评分标准：分成收益计算正确得2分，折现过程正确得3分，结果正确得1分，误差不超过±1万元不扣分。35.参考答案：第一步：计算评估基准日的设备离岸价：100×（1+10%）=110万美元，折算为人民币：110×7.2=792万元（1分）第二步：计算到岸价（CIF）：国际运输费=792×5%=39.6万元；国际运输保险费=（792+39.6）×0.3%≈2.49万元；CIF=792+39.6+2.49=834.09万元（1分）第三步：计算重置成本：关税=834.09×10%≈83.41万元；增值税=（834.09+83.41）×13%≈119.28万元；银行财务费=834.09×0.5%≈4.17万元；国内运杂费=834.09×1%≈8.34万元；安装调试费=834.09×2%≈16.68万元；重置成本=834.09+83.41+119.28+4.17