资产评估师考试冲刺卷（带评分标准）

资产评估师考试冲刺卷（带评分标准）一、判断题（每题2分，共20分。请在题后括号内填写“√”或“×”）1.资产评估的客体仅包括不动产、动产两类有形资产，不涵盖无形资产、企业价值等无形或综合性资产。（）2.持续使用假设的核心是假设资产将按照当前的使用用途、使用状态持续运营，其评估结果的适用范围不受公开市场条件限制。（）3.收益法测算中使用的折现率，本质是投资者针对被评估资产要求的必要报酬率，包含无风险报酬率和风险报酬率两部分。（）4.机器设备的重置成本仅包含设备购置价款、运杂费、安装调试费三项，建设期产生的资金成本不属于重置成本核算范畴。（）5.采用市场法评估不动产价值时，可比交易案例的成交日期与评估基准日的间隔不得超过1年，否则一律不得作为可比案例使用。（）6.商标资产的价值核心取决于商标的注册时长、注册类别数量，与商标对应产品的盈利能力无直接关联。（）7.企业价值评估中使用的股权自由现金流量，是归属于企业全体股东的现金流，计算时需要扣除债务本金偿还、利息支付等相关支出。（）8.资产评估机构承接业务时，只要委托人提供了资产权属证明文件，就可直接签订委托合同，无需额外开展权属核查工作。（）9.我国现行资产评估准则体系分为基本准则、执业准则、职业道德准则三个层级，其中基本准则是执业的根本遵循。（）10.法定资产评估业务的资产评估报告有效期通常为自评估基准日起1年，特殊情况下可申请适当延长。（）二、单项选择题（每题2分，共20分。每题只有1个正确答案，请将正确答案的序号填写在题后括号内）1.当资产评估的委托目的是为商业银行抵押资产授信提供价值参考时，通常应当选择的价值类型是（）A.投资价值B.市场价值C.在用价值D.清算价值2.某生产设备重置成本为120万元，截至评估基准日已实际使用6年，预计尚可使用18年，不考虑其他贬值因素，该设备的实体性贬值额为（）A.30万元B.40万元C.60万元D.90万元3.下列参数中，不属于无形资产收益法评估核心参数的是（）A.超额收益额B.收益期限C.折现率D.重置成本4.某临街商铺建筑面积为120平方米，评估基准日同类商铺客观月租金水平为每平方米280元，该类商铺运营费用占有效毛收入的比例为35%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，若采用房地合一收益法测算，综合资本化率取7%，该商铺的评估价值最接近（）A.308.16万元B.374.40万元C.425.60万元D.534.86万元5.下列指标中，不属于企业价值评估常用收益口径的是（）A.营业总收入B.净利润C.股权自由现金流量D.企业自由现金流量6.下列资产评估工作环节中，属于资产评估实施阶段工作内容的是（）A.签订资产评估业务委托合同B.编制资产评估工作计划C.对被评估资产开展现场调查、收集评估资料D.出具正式资产评估报告7.下列机器设备贬值情形中，属于经济性贬值的是（）A.设备使用过程中正常磨损导致精度下降B.设备长期闲置导致部件锈蚀老化C.设备生产的产品市场需求萎缩导致产能利用率仅为40%D.设备技术落后导致单位产品能耗较行业平均水平高20%8.我国资产评估专业人员执行各类资产评估业务，应当遵守的最高层级准则是（）A.资产评估执业准则B.资产评估基本准则C.资产评估职业道德准则D.资产评估指南9.某企业一批原材料因自然灾害发生损毁，账面成本为100万元，对应的增值税进项税额为13万元，保险公司约定对损失总额的70%予以赔付，不考虑清理费用、残值等其他因素，该批原材料的净损失额为（）A.30万元B.33.9万元C.39万元D.79.1万元10.根据《资产评估法》规定，资产评估专业人员同时在两个以上资产评估机构从事资产评估业务的，由有关评估行政管理部门予以警告，可以责令停止从业的期限为（）A.1个月以上3个月以下B.3个月以上1年以下C.1年以上3年以下D.3年以上5年以下三、多项选择题（每题2分，共20分。每题有2个及以上正确答案，多选、少选、错选均不得分，请将正确答案的序号填写在题后括号内）1.下列主体中，属于资产评估法定执业主体的有（）A.资产评估机构B.资产评估专业人员C.资产评估委托人D.被评估单位产权持有人E.资产评估报告使用人2.下列选项中，属于资产评估核心基本假设的有（）A.交易假设B.公开市场假设C.持续经营假设D.清算假设E.币值不变假设3.应用市场法开展资产评估，需要满足的前提条件有（）A.公开市场上存在足够多的可比资产交易案例B.可比交易案例与被评估资产在功能、交易条件等方面具有可比性C.可比交易案例的成交价格为正常市场交易价格或可修正为正常交易价格D.被评估资产未来预期收益可以可靠计量E.被评估资产的重置成本及各类贬值可以可靠计量4.采用成本法评估不动产价值时，不动产重置成本的构成内容包括（）A.土地取得成本B.不动产开发成本C.管理费用、销售费用D.资金成本E.开发利润5.下列特征中，属于各类无形资产共有的特征有（）A.不具有实物形态B.具有可辨认性C.能够为持有主体带来预期经济利益D.属于非货币性长期资产E.使用寿命无法可靠确定6.企业价值评估市场法中，常用的价值比率指标包括（）A.市盈率（P/E）B.市净率（P/B）C.市销率（P/S）D.息税折旧摊销前利润乘数（EV/EBITDA）E.资产负债率7.法定资产评估业务的资产评估报告正文应当包含的内容有（）A.委托人及其他报告使用人基本信息B.评估目的、评估对象和评估范围C.评估基准日、评估方法D.评估程序实施过程和情况E.评估结论8.机器设备现场核查过程中，常用的核查方式包括（）A.逐项核查B.抽样核查C.函证核查D.问卷调查E.专家鉴定9.根据资产评估职业道德准则要求，资产评估专业人员执业过程中不得出现的行为有（）A.私自接受委托从事资产评估业务并收取费用B.允许他人以本人名义签署资产评估报告C.签署本人未实际参与执业的资产评估项目报告D.拒绝委托人提出的高估或低估资产价值的不合理要求E.对执业过程中知悉的商业秘密予以保密10.我国国有资产评估项目的主要监管方式包括（）A.核准制B.备案制C.审批制D.登记制E.公示制四、案例分析题（每题6分，共18分。要求列出计算过程，计算结果保留两位小数）1.甲资产评估机构接受A公司委托，对其拥有的一项实用新型专利进行评估，评估基准日为2023年12月31日。已知该专利剩余法定保护期限为6年，评估人员经测算确定，未来5年该专利每年可给A公司带来超额收益25万元，第6年超额收益为12万元，同期无风险报酬率为3%，该专利对应的风险报酬率为7%。要求：（1）计算该专利评估适用的折现率；（2）计算该专利的评估值。2.乙资产评估机构承接B公司委托，对其持有的一栋工业厂房进行评估，评估基准日为2023年12月31日。该厂房对应的土地使用权面积为2000平方米，建筑面积为6000平方米，土地使用权剩余使用年限为38年，厂房建筑物剩余经济使用年限为32年。评估人员采用市场法测算得出该地块土地使用权市场价值为900万元，采用成本法测算得出厂房建筑物重置成本为1500万元，综合成新率为75%。要求：（1）采用房地合一成本法计算该工业厂房的整体评估值；（2）说明本次评估中土地使用权剩余年限与建筑物剩余使用年限不一致的处理规则。3.丙资产评估机构接受委托，对C公司股东全部权益价值采用收益法进行评估，评估基准日为2023年12月31日。已知C公司2023年经审计的净利润为1200万元，评估人员预测未来3年净利润增长率分别为12%、9%、6%，从第4年起净利润保持第3年的水平不再增长，本次评估适用的股权折现率为10%。不考虑其他调整因素，要求：（1）计算C公司未来3年的预测净利润；（2）计算C公司股东全部权益的评估值。五、论述题（每题11分，共22分。要求逻辑清晰，表述专业，贴合评估执业实际）1.请分别阐述资产评估三种基本方法（市场法、收益法、成本法）的应用前提及适用范围。2.结合《资产评估法》及资产评估机构质量控制准则的相关要求，试述资产评估机构应当建立的核心质量控制制度及主要风险防范措施。参考答案及解析一、判断题（每题2分，共20分）1.参考答案：×解析：资产评估客体包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益，涵盖有形、无形及综合性各类资产。2.参考答案：×解析：持续使用假设的评估结果仅适用于特定用途、特定使用状态的场景，若资产进入公开市场转让，需结合公开市场假设调整评估结论，适用范围存在限制。3.参考答案：√解析：折现率是投资者要求的必要报酬率，由无风险报酬率和对应资产的风险报酬率构成，是收益法的核心参数之一。4.参考答案：×解析：机器设备重置成本包含购置成本、运杂费、安装费、建设期资金成本、必要的税费等多项内容，建设期资金成本属于重置成本的构成部分。5.参考答案：×解析：市场法评估不动产时，可比案例成交日期与基准日间隔通常不宜超过1年，若市场波动较小或可获取充分修正依据，可适当放宽至2年，并非一律不得使用。6.参考答案：×解析：商标资产的价值核心是其能够带来的超额收益能力，与商标对应产品的市场占有率、盈利能力直接相关，与注册时长无直接必然关联。7.参考答案：√解析：股权自由现金流量是归属于股东的现金流，计算时需扣除企业债务利息支付、本金偿还等向债权人支付的现金流出。8.参考答案：×解析：资产评估机构承接业务时，需对委托人提供的权属证明进行核查验证，确保资产权属清晰，不得仅凭委托人提供的证明直接承接业务。9.参考答案：√解析：我国资产评估准则体系中，基本准则是最高层级准则，是制定执业准则、职业道德准则的根本依据。10.参考答案：√解析：法定评估业务的评估报告有效期通常为基准日起1年，涉及国有资产交易等特殊场景，经监管部门同意可适当延长。二、单项选择题（每题2分，共20分）1.参考答案：B解析：抵押目的资产评估通常选择市场价值类型，反映资产在公开市场的公允交易价值，为商业银行授信提供参考。2.参考答案：A解析：实体性贬值率=已使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)=6/(6+18)=25%，贬值额=120×25%=30万元。3.参考答案：D解析：重置成本是无形资产成本法的核心参数，不属于收益法参数范畴。4.参考答案：B解析：年有效毛收入=120×280×12=403200元，年净收益=403200×(1-35%)=262080元，评估值=262080/7%≈374.40万元。5.参考答案：A解析：营业总收入仅反映企业的营收规模，未扣除成本费用，不能直接反映股权或企业的收益水平，不属于常用收益口径。6.参考答案：C解析：签订委托合同、编制计划属于前期准备阶段，现场调查属于实施阶段，出具报告属于报告阶段。7.参考答案：C解析：A、B属于实体性贬值，D属于功能性贬值，C是外部市场环境变化导致的贬值，属于经济性贬值。8.参考答案：B解析：资产评估基本准则是我国资产评估准则体系的最高层级，是所有执业活动的根本遵循。9.参考答案：B解析：损失总额=100+13=113万元，保险赔付金额=113×70%=79.1万元，净损失=113-79.1=33.9万元。10.参考答案：B解析：根据《资产评估法》第四十四条规定，资产评估专业人员同时在两个以上评估机构从事业务的，予以警告，可以责令停止从业三个月以上一年以下。三、多项选择题（每题2分，共20分）1.参考答案：AB解析：资产评估的执业主体是资产评估机构及其专业人员，委托人、产权持有人、报告使用人均属于相关当事人，不属于执业主体。2.参考答案：ABCD解析：资产评估核心基本假设包括交易假设、公开市场假设、持续经营假设、清算假设，币值不变是会计核算假设，不属于资产评估核心假设。3.参考答案：ABC解析：D是收益法的应用前提，E是成本法的应用前提，其余三项为市场法的应用前提。4.参考答案：ABCDE解析：不动产重置成本包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、资金成本、开发利润、相关税费等全部合理支出。5.参考答案：ABCD解析：部分无形资产使用寿命可以可靠确定，比如专利权、著作权等有法定保护期限的无形资产，E选项错误，其余均为无形资产共有特征。6.参考答案：ABCD解析：资产负债率是偿债能力指标，不属于企业价值评估的价值比率指标。7.参考答案：ABCDE解析：选项所列内容均为法定资产评估报告正文必须包含的内容。8.参考答案：AB解析：机器设备现场核查通常采用逐项核查或抽样核查的方式，函证多用于债权类资产核查，问卷调查多用于企业整体情况摸排，专家鉴定多用于特殊设备的性能判断，不属于通用核查方式。9.参考答案：ABC解析：D、E属于资产评估专业人员应当遵守的职业道德要求，不属于禁止行为。10.参考答案：AB解析：我国国有资产评估项目监管实行核准制和备案制两类管理方式。四、案例分析题（每题6分，共18分，评分标准按要点给分）1.参考答案及评分标准：（1）折现率=无风险报酬率+风险报酬率=3%+7%=10%（2分，列式正确得1分，结果正确得1分）（2）专利评估值=25/(1+10%)+25/(1+10%)²+25/(1+10%)³+25/(1+10%)⁴+25/(1+10%)⁵+12/(1+10%)⁶=25×3.7908+12×0.5645=94.77+6.77=101.54万元（4分，每年折现列式正确得2分，结果正确得2分，结果保留两位小数，误差不超过0.1得满分）解析：本题考察无形资产收益法的基本计算，核心是确定折现率和各期收益的现值求和。2.参考答案及评分标准：（1）房地合一成本法评估值=土地使用权价值+建筑物重置成本×成新率=900+1500×75%=900+1125=2025万元（3分，列式正确得2分，结果正确得1分）（2）处理规则：当土地使用权剩余年限与建筑物剩余使用年限不一致时，应当按照较短的年限确定收益期限或折旧年限，本题中应当按照建筑物剩余使用年限32年为基础计算相关贬值或收益折现期限，对土地使用权超出32年的剩余价值可单独测算后加回。（3分，答出按短年限确定核心规则得2分，结合本题说明得1分）解析：本题考察不动产成本法的计算及年限不一致的处理规则，属于不动产评估的核心考点。3.参考答案及评分标准：（1）未来3年预测净利润：2024年净利润=1200×(1+12%)=1344万元；2025年净利润=1344×(1+9%)=1464.96万元；2026年净利润=1464.96×(1+6%)=1552.86万元（2分，全部计算正确得2分，错1个扣1分）（2）股东全部权益价值=1344/(1+10%)+1464.96/(1+10%)²+1552.86/(1+10%)³+(1552.86/10%)/(1+10%)³=1221.82+1210.71+1166.77+11667.70≈15267.00万元（4分，前3年折现计算正确得2分，永续期折现计算正确得1分，加总结果正确得1分，误差不超过1万得满分）解析：本题考察企业价值收益法的分段计算，核心是明确增长期和永续期的收益折现规则。五、论述题（每题11分，共22分，评分标准按要点给分）1.参考答案及评分标准：（1）市场法：①应用前