二手房共同购房合同

二手房共同购房合同甲方（合伙人姓名）：【填写甲方姓名】证件信息：【填写证件信息】联系信息：【填写联系信息】乙方（合伙人姓名）：【填写乙方姓名】证件信息：【填写证件信息】联系信息：【填写联系信息】签订地点：【填写签订地点】签订日期：【填写签订日期】第一条房屋基本信息本合同项下甲方与乙方共同购买的房屋（以下简称“该房屋”）坐落地址为：【填写具体内容】。该房屋建筑面积为【填写面积】平方米，不动产权证号为【填写具体内容】，开发商或卖方为【填写具体内容】。双方确认已对该房屋进行了充分了解，并自愿共同出资购买该房屋。第二条购房款出资比例该房屋的总价款为人民币【填写金额】元整（【填写具体内容】）。首付款共计人民币【填写金额】元整（【填写具体内容】），由甲乙双方按照各自【填写具体内容】和【填写具体内容】的比例共同承担。剩余购房款将通过银行贷款方式支付，贷款总金额为人民币【填写金额】元整（【填写具体内容】）。甲方应出资人民币【填写金额】元整（【填写具体内容】），乙方应出资人民币【填写金额】元整（【填写具体内容】）。贷款申请主体为【填写具体内容】，月供人民币【填写金额】元整（【填写具体内容】），由甲乙双方按照【填写具体内容】和【填写具体内容】的比例共同承担。所有购房款应于【填写具体内容】前支付至卖方指定账户。第三条产权登记该房屋的产权登记采用【填写具体内容】方式，登记为甲方和乙方共同所有。双方同意将该房屋登记为【填写具体内容】共有形式，甲方占【填写具体内容】的份额，乙方占【填写具体内容】的份额。办理产权登记所产生的全部费用，包括税费、登记费等，由甲乙双方按照各自【填写具体内容】和【填写具体内容】的比例共同承担。甲方负责办理该房屋的产权登记手续，乙方应积极配合提供必要的文件资料。第四条贷款与按揭以该房屋作为抵押物的贷款，其贷款主体为【填写具体内容】。月供应于每月【填写期限】日前支付至贷款机构指定账户，由甲乙双方按照【填写具体内容】和【填写具体内容】的比例共同承担。任何一方如需提前偿还贷款，应提前【填写期限】日书面通知另一方，并经另一方书面同意后方可办理。提前还款所产生的费用由【填写具体内容】承担。双方应保证各自名下的征信记录良好，确保贷款按期偿还。贷款还款账户为甲方提供的【填写具体内容】，所有还款均应通过该账户进行，任何一方不得擅自更改还款账户。第五条房屋使用与管理该房屋在产权登记完成前，由【填写具体内容】负责使用和管理。产权登记完成后，该房屋由甲乙双方共同使用和管理。居住安排由甲乙双方协商决定，如需出租该房屋，应经甲乙双方书面同意，出租所得租金由甲乙双方按照【填写具体内容】和【填写具体内容】的比例共同分配。该房屋的物业费、维修费等日常费用，由甲乙双方按照【填写具体内容】和【填写具体内容】的比例共同承担。任何一方如需对该房屋进行装修或改造，应事先征得另一方的书面同意，装修或改造费用由【填写具体内容】承担。第六条收益与费用分摊甲方和乙方同意，就位于【填写房屋坐落地址】的二手房共同购买所产生的收益与费用进行以下分摊。房屋出租期间产生的租金收益，按照甲方占房屋产权的比例【填写具体内容】和乙方占房屋产权的比例【填写具体内容】进行分配，每月结算一次，由房屋出租方将租金分别支付至甲乙双方指定的银行账户。房屋自然增值带来的收益，同样按照上述比例进行分配。日常维护费用包括但不限于物业费、水电费、网络费、房屋修缮费等，由甲乙双方按照各自占有的房屋产权比例共同承担。税费包括但不限于交易税费、房产税、所得税等，由甲乙双方按照国家相关法律法规的规定各自承担。若因房屋出租或出售产生的税费，由甲乙双方按照各自占有的房屋产权比例分摊。第七条处分与转让在共同购房期间，如需出售、抵押、出租该房屋，甲乙双方应协商一致，达成一致意见后方可进行处分。任何一方不得单方面擅自处分该房屋，若需处分，应提前【填写期限】日书面通知另一方，并提供处分方案供对方审议。在同等条件下，另一方享有优先购买权。若处分该房屋所得价款，应首先用于清偿房屋相关的债务，剩余部分按照甲乙双方占房屋产权的比例进行分配。若因处分房屋产生的税费，由甲乙双方按照各自占有的房屋产权比例分摊。第八条双方权利与义务甲方权利与义务：甲方有权按照本合同约定的比例享有房屋的收益，并有权参与房屋重大事项的决策。甲方应按照本合同约定按时足额缴纳其应承担的费用，并有权监督费用的使用情况。甲方应保证其提供的个人信息真实有效，并及时更新。乙方权利与义务：乙方有权按照本合同约定的比例享有房屋的收益，并有权参与房屋重大事项的决策。乙方应按照本合同约定按时足额缴纳其应承担的费用，并有权监督费用的使用情况。乙方应保证其提供的个人信息真实有效，并及时更新。第九条退出机制在共同购房期间，若一方因个人原因需要退出，应提前【填写期限】日书面通知另一方，并协商确定退出方式。退出时，退出方的份额可以转让给另一方，转让价格由双方协商确定，也可参照市场价格评估确定。若退出方选择不转让份额，另一方有权按评估价格回购该退出方的份额，回购价格应考虑到房屋的市场增值情况。退出过程中产生的相关费用由退出方承担。第十条违约责任若甲方或乙方未能按时足额缴纳其应承担的费用，每逾期一日，应按逾期金额的【填写具体内容】支付违约金。若甲方或乙方擅自处分该房屋，给另一方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。若一方违反本合同约定的退出机制，应承担相应的违约责任，并赔偿另一方的损失。第十一条不可抗力当本合同履行过程中，遭遇如地震、洪水、战争、政府行为等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况时，该等不可抗力事件将导致合同部分或全部条款无法履行。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后【填写期限】日内书面通知对方，详细说明事件情况及其对合同履行的影响。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持续超过【填写期限】日，双方均有权解除合同，且互不承担违约责任，已产生的费用按实际支出结算。第十二条通知与送达双方在本合同中载明的地址为正式通知地址。任何书面通知均应通过挂号信、快递或公证送达方式寄送至该地址。若一方需变更通知地址，应至少提前【填写期限】日书面通知对方，否则视为通知已有效送达。通知内容应明确、完整，包括发件人、收件人、事由和具体事项，并附有发件人签名或盖章。电子送达方式仅限于双方事先书面同意的情况，且送达方应保留发送凭证。第十三条合同的变更与解除本合同的任何变更均需经双方协商一致，并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。若发生下列情况之一，守约方有权书面通知违约方解除合同：一方严重违反本合同约定，且在收到通知后【填写期限】日内未纠正；一方进入破产、清算或解散程序；经司法或行政机关查实，一方存在虚假陈述或隐瞒重要事实，导致合同目的无法实现。合同解除后，双方应根据履行情况返还已取得的财产，并承担相应的赔偿责任。第十四条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交至【填写具体内容】人民法院诉讼解决，或提交至具有管辖权的仲裁委员会按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按比例分担。第十五条其他本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本合同一式【填写具体内容】份，甲方执【填写具体内容】份，乙方执【填写具体内容】份，【填写具体内容】部门备案【填写具体内容】份，具有同等法律效力。附件为本合同不可分